据戴德梁行发布的报告显示，铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受创最严重的地区。
2015年铜锣湾商业平均租金高达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元人民币），2018年超越纽约第五大道，成为全球最昂贵的商业街。
不过，2020年第二季度，铜锣湾商业平均租金为每平方英尺969港元（约合每平方米8688元人民币），尖沙咀租金首次超过铜锣湾。
九龙仓地产旗下的另一个地产项目——位于尖沙咀的海港城，在2020财年上半年也遭遇危机。2020年上半年，海港城出租率仅为90%，收入下跌30%，营业利润下跌33%，、、Gap等52个品牌在此期间退出。
不过，九龙仓地产已经为海港城大量空置商铺找到了新主人。
2020年年中，该运动品牌在海港城开设了亚洲最大的旗舰店。同时，海港城还引入了一些国际品牌在香港开设首店，如巴黎珠宝商和法国皮具品牌。此外，爱马仕等品牌也计划扩大现有门店。
受香港社会零售环境变化及新冠肺炎疫情冲击，香港零售总销货额自2019年7月起连续15个月出现双位数跌幅，直至2020年8月跌幅才收窄至个位数。
尖沙咀广东道、铜锣湾罗素街、中环皇后大道等被称为黄金地段的商业街受到的影响最为严重，因为这些高端零售商业街极度依赖旅游零售，而新冠肺炎疫情爆发以来，内地访港游客数量几乎降至零。
据房地产咨询公司第一太平戴维斯的报告，预计今年香港主要零售街及商场租金将继续下跌2%-5%。这对香港高端零售街及商场来说并不是一个好消息，但第一太平戴维斯预计，随着2021-2023年游客回流及旅游零售复苏，旅游零售总额或将增长5.5%-15.1%。
预计重新吸引游客的黄金零售街的租金将在 2022 年上涨 7%-10%，并在 2023 年进一步跃升至 20%-23%。与此同时，购物中心的租金将以每年 5%-10% 的速度回升。
最后有一点不得不说，以前香港人总以为奢侈品店的配套是他们的，其实他们不明白奢侈品店在香港开店是为了服务游客，香港封关一年后，奢侈品店倒闭潮就说明了一切。
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