大连商业真是被低估了……
本期作者丨熊书苗主编丨付庆荣
图片来源| 项目官方渠道
大连这座浪漫之城、“北方香港”，凭借优越的区位、工业遗产和开放环境的三重优势，曾一度成为东北的璀璨明珠。
然而，在东北没落的时代，大连却逐渐退出了主流关注圈。
在“二滨闪耀，东北升温”的大背景下，东北“F4”之一、东北“经济一哥”、东北热门旅游城市大连迎来新浪潮关注——2024年春节前仅5天，大连全市共接待游客455.14万人次，同比增长196.80%； 旅游综合收入61.24亿元，同比增长343.25%。
人们有钱，物产丰富，所以应该是一个商业富饶的地方。 但除了66广场和时代广场之外，商业地产圈津津乐道的大连购物中心和品牌总有一种“小透明”的模糊感觉。
知乎上，有一个话题被热议：“为什么大连的购物中心这么少？”。 在当地消费者的实际感知中，“中心城区有很多商场，楼下就有商场，购物很方便。”
回到商业地产的脉络，目前大连商业地产的基本情况如何？ 未来潜力如何？ 我们还应该注意什么？
1、GDP位列东北第一，商业存量垫底“东北F4”
2023年，大连市实现地区生产总值（GDP）8752.9亿元，按可比价格计算同比增长6.0%。
虽然多年来一直担任“东北经济老大哥”，但在全国范围内，大连这颗北方明珠的耀眼程度较早年已大为下降。 实现2021年提出的“三年推进GDP万亿城市目标”尚需时间。
在赢商大数据最新发布的《2023中国城市商业实力排行榜》中，大连位于二线商业城市中下游。 该市商业实力排名全国第32位，与2022年持平，落后于东莞、温州、珠海等南方城市。 非省会城市不如同地区的沉阳、哈尔滨。
商业规模方面，截至2023年12月，大连购物中心存量355万平方米（统计范围：商业建筑面积3万平方米及以上的购物中心），位居“东北F4”垫底。 ”。 其中，2018年至2021年经历了“零增长”阶段。 2017年至2023年增量不足50万平方米。 供应节奏相对缓慢，市场主要集中在现有项目的调整和优化上。
从人均购物中心面积来看，大连在“东北F4”中排名第三，为0.48㎡/人，相对较低。 此外，商场整体客流量水平不高，人气也相对较低。 是典型的“挖潜城市”。 ”，存在长期机会空间。
（“潜力城市”解读：城市消费者对商场的积极性还不够，在培养消费习惯和提高商场吸引力两方面都需要挖掘机会，短期谨慎进入，关注城市进入机会）长远来看，适当储备优质综合用地，分期开发。）
2、商业项目矩阵：类型丰富，高端/时尚/大众
商业体量虽不占优势，但大连商业成分丰富，既有云集国际一线奢侈品牌的高端商场，有迎合大众消费的亲民商场和奥特莱斯，还有最时尚的“非标”。 “目前的项目。 ，可以满足多样化的消费者需求。
开发商实力雄厚，其中不少是外资集团项目。 恒隆、九龙仓、华润万象、万达、凯德、印力、新城等知名企业项目已落户该区。
大连罗斯福广场：客流第一，男女老少“全包”
西安路商圈最受欢迎的大连罗斯福广场建于2002年7月，商业面积19万平方米。 2019年被评为国家五星级购物中心。
目前项目已入驻品牌超过200个，集餐饮、服装、数码、儿童乐园、书店、电影院、live house等为一体，覆盖多层次、全品类消费。 2023年客流量将达到3600万人次，其中截至2023年12月31日除夕旅客发送量突破23万人次。
全国连锁品牌占比70%以上，包括周大福、ZARA、H&M、华为、星巴克、西西弗书店等知名品牌。我们还不断推出NO ONE ELSE、、Hi 、K22酸奶草莓、Hot 、ME+、KKV、名创优品等潮流时尚品牌备受新生代追捧，持续引领都市消费潮流。
在日常运营中，项目经常会打造促销活动、节日展示等客户聚集活动。 今年春节期间，由大连圣亚海洋世界主办、大连罗斯福广场承办的“舞龙雁迎新春”活动在罗斯福广场北广场热闹启动。 企鹅们从博物馆出来拜年，闪出了圈子。
大连广场66号：大连豪华地标，2023年收入猛增19%
恒隆地产最新发布的2023年财报中，大连广场66收入同比增长19%，租户销售额增长29%，增速为恒隆所有项目中最高。
大连66广场是恒隆在内地兴建的第8座66广场。 总建筑面积37万平方米，购物中心商业体量22.2万平方米。 该建筑以太极双鲤为设计理念。 它配备了约3,000块鱼鳞形玻璃和9,900米的LED照明，可以显示不同主题的图案和文字，使该项目成为城市的显着地标。
开业之初，项目定位为次高端，多为平价奢侈品牌和快时尚品牌，业绩表现平平。 2020年开始向高端转型，SAINT、SAINT、、、、等众多一线国际品牌相继入驻，打造大连领先的高端奢侈品牌集群。
此外，项目还考虑多元化消费，持续引入运动潮流、热门餐饮、休闲娱乐等多品类品牌。 项目业绩连年攀升，预计2023年入住率提升至90%，成功从时尚生活购物中心转型为区域性高端时尚购物中心。
大连时代广场：历史悠久、高端奢侈品牌最齐全的高端购物中心
大连时代广场位于大连中央商务区人民路，毗邻香格里拉大酒店、富丽华大酒店。 隶属于香港九龙仓集团。
该项目于2008年12月12日开业，占地近17000平方米，建筑为两层，入驻国际一线品牌30多个。 是大连唯一一家拥有爱马仕、路易、迪奥、古驰、普拉达六大奢侈品牌的购物中心。 的购物中心。
商场的一大卖点是面向人民路的两层Louis、Dior、Gucci、Prada东北旗舰店。 它们很高端，有东京银座的酷感。
商场常年打造高品质主题展示、国际艺术展览等品质活动，传递前沿时尚，深受追求创意设计、享受文化生活的高端人士追捧。
大连华南万向汇：新流量商城，首店品牌占比70%
大连华南万向汇位于城市副中心华南商圈，建筑面积16.4万平方米。 其地上5层，地下3层。 接驳地铁1号线，将于2022年12月30日开业，是华润置地旗下在大连布局的首个购物中心。
大连华南万向汇以品质、颜值、趣味为核心，引入以国际二线品牌和城市级旗舰店为主导的高品质首店阵容。 据华润置地2023年3月发布的信息，大连华南万象惠州共有首店163家（占全部品牌的68%），其中东北首店15家，城市首店54家，首店94家。各地区的商店。
大连华南万向汇携手多家国内外知名设计公司，打造城市与自然对话的美学空间：主入口月牙镜池连接主广场与城市界面，形成最大的图像显示面； 下沉的广场继续波浪登陆。 岛屿的设计理念呈现出一个无边界的社交空间； 空中花园融合多种自然生态元素，多层次、一体化的空间表达塑造了项目的场景力……
大连雄东街：老工厂变身时尚街，年接待游客130万人次
大连雄东街，建筑面积约10000平方米，位于大连冰山慧谷工业园区。 是由老工业厂房改造而成的新一代创新型文商旅综合体。 2022年6月，装修出街。 开业第一年，累计接待相当于5A级景区的游客130万人次，成为大连超级城市的地标性建筑。
雄东街的建筑形式保留了部分原有厂房造型，具有浓郁的工业风格，同时融入了蒸汽朋克的设计风格。 雄东街以“大空间+小商业”的模式，集庞然大物巡游表演、美食娱乐、潮流艺术、科技研究、时尚周边、夜经济于一体。 它是“大连人的幸福街，年轻人的乌托邦”。 ”。
白熊贝贝是一只高5.3米、重20吨的室内机械巨兽，是熊东街的核心IP。 围绕着熊贝贝，一楼是蒸汽朋克风格的餐饮区，进行怪物巡游和游乐； 二楼为烟火文创零售及主题品牌餐饮区； 三楼以娱乐时尚为核心。 ACG主题文化街区上线。 每层商业空间都可以与北碚进行全方位的互动。
网络之夜电音节、草莓音乐派对、奇幻冰雪季、冬季动漫节、大连首届汉服花节……除了场景设计和商业结合，雄东街吸引都市年轻人的到来，还有也是全年开放的全方位N+1维度活动。
3、未来亮点：知名企业项目不断入市，市场活力不断增强
目前，招商局管理、杉杉奥特莱斯、碧桂园文商旅游集团在大连都有项目在筹建。 开业后，将进一步为当地企业注入新的活力：
大连招商花园城
大连招商花园城位于大连体育新城区域。 该区域是大连“西扩北进”城市发展战略的中心，拥有大量高端物业。 该项目是3公里范围内最大且唯一的购物中心，“盒子+街区”商业空间7.5万平方米。 将建成集休闲、零售、亲子及配套为一体的一站式综合购物中心。
大连杉杉国际体育名镇
大连杉杉国际体育名镇位于甘井子大街梭鱼湾路段，大连梭鱼湾足球场北侧。 它是杉杉奥特莱斯集团旗下首个滨海国际体育名镇，总投资10亿元，将打造大连湾区“新微度假目的地”。 占地面积9.6万平方米，规划建筑面积13万平方米。 将引进200余家国内外知名品牌，打造东北浪漫滨海时尚品牌旗舰商业综合体。
据悉，根据2023年11月1日杉杉国际体育名镇工地披露的项目建设规划信息，该项目预计2024年12月竣工，2025年开业。
大连开发区胆时
大连开发区碧乐时光前身为“大连银帆广场”商业项目，由碧桂园文商旅游集团与大连兆盈商管共同重塑。 该项目位于大连经济技术开发区银帆-鸳鸯商务区核心，总建筑面积约4.4万平方米。 是大连为数不多的能看到大海的商业综合体之一。 将打造“多功能、一站式、更精致”的滨海区家庭乐活中心，成为开发区20万年轻家庭顾客的首选消费目的地。
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