2016年下半年以来，上海奢侈品市场呈现爆发式增长。 这两天，上海广场66公布了2017年上半年业绩，租金收入同比增长23%，整体零售额同比增长29%。
事实上，这种趋势从去年下半年就开始了。 2016年12月，上海广场66整体零售额打破2001年开业以来的最高纪录。2017年1月，又打破纪录，较2016年1月增长超过30%。在新世界大丸百货在上海南京东路，梵克雅宝 (Van Cleef & ) 2016年连续七个月销售额增长超过100%。
上海新世界大丸百货
2016年店庆期间，单日销售额突破1000万元。 2017年1月，IWC万国表的月销售额也达到了600万元。 2013年开业的上海虹桥开发区尚嘉中心，去年下半年以来奢侈品销量也出现大幅增长。
尚嘉中心
这里的LV专卖店是上海三间专卖店之一。 2017年1月销售额突破1000万元。 宝格丽的销售额也同比翻倍。 商场整体奢侈品销售额同比增长81%。
但其他城市（除北京外）的情况并不乐观。 证据就是66广场旗下沉阳、济南、无锡、天津等地的商场业绩并不理想。 恒隆在5个二线城市开设的6家商场中，2017年其中4家的租金收入出现下降。沉阳66广场的租金收入下降了28%，出租率下降至77%； 而无锡66广场的租金收入则下降了13%。
沉阳广场66号
为什么会有这样的差异呢？
事实上，上海与其他城市面临着同样的外部环境。 让我们来看看：
1.宏观经济当然是一个很大的因素。 出口数据正在改善。 而且别忘了，去年下半年以来房价大幅上涨，尤其是北京、上海等一线城市。 很多拥有房子的人都觉得自己“发财了”，所以买买买。
2、国内外价格差越来越小。 在新奢侈品定价时，中国内地与香港的价差一直保持在10%左右，与欧洲的价差也在15%左右。
我的一个朋友最近在港威66花了5200买了一双鞋，他说代购也卖4500元，他还不能试。 差了700块钱，还不如在上海买呢。 另一位朋友在大丸百货做活动时买了一条围巾。 花了3000多，和代理处的价格只相差100多。
而且，当欧洲发生恐怖袭击等事件时，选择前往欧洲旅游的人就会减少。 去年下半年人民币贬值，在国外购买奢侈品变得不划算。 即使外部条件相同，上海如此优秀也一定是有原因的。 我想原因大概有两个：
1、一线城市发展头部效应不断增强。 我用启信宝的两张数据图来说明，中国的钱大部分还是在北上深这三个城市：
正如你所看到的，北京、上海和深圳的投资或吸引投资远多于中国其他城市。 当然杭州、广州、天津也不错。 也就是说，在财富方面，北上深三个城市的人的平均水平要远远好于其他城市的人的平均水平。
2.旅游消费日益大众化。
这种趋势实际上并不是一夜之间发生的。 大多数奢侈品牌都在增加机场和旅游免税店的商店数量。 意大利高端羊绒品牌Lora Piana的人士提到，他们的顾客近50%的购物是在旅行中消费的。 北京标志性的奢侈品购物中心新光SKP（原新光天地）有相当一部分顾客也是来自东北的游客，每人购买的商品价值数十万元。
（北京SKP）
这也是上海、北京奢侈品消费不断增长的原因。 外国游客来到北京、上海，购买奢侈品已成为必看项目。 另外一个有趣的事情是，外国人也可能来中国购买奢侈品。 以前只听说中国人出国买，现在反过来也是如此。
上海市静安区商务委员会官员表示，静安目前有96个离境退税点，占上海离境退税点的30%。 试点过程中，官方发现某品牌有一款带有中国元素的手表，售价超过140万元，可退税15万元。 换句话说，奢侈品推出了一些带有中国元素的单品，现在不仅吸引了当地人，也吸引了海外顾客。 当然，我估计目前这样的案例还是有一些的。
因此，你可以看到，只有上海和北京，奢侈品店的面积在扩大。 港汇广场66号管理层透露，商场正在进行调整。 调整完成后，商场内奢侈品和国际品牌的比例将由目前的30%提升至40%至45%之间。
港汇广场66号
“我们收到了很多奢侈品牌的扩店请求，包括、等，他们希望扩大营业面积，这样生意就能做大。同时，我们也收到了很多新的奢侈品牌的洽谈。”目前正在加大对入境要求的力度。”