奢侈品还是好卖的。 上海广场66号半年内销量猛增62%。 陈启宗：不会买底层商场
上半年消费强劲复苏，商业地产企业也开启“复苏”模式。
7月31日，港资房地产开发商恒隆集团（00010.HK）和在内地拥有10号广场66号的恒隆地产（00101.HK）披露2023年半年报。 受益于疫情政策调整，截至2023年6月30日止六个月，恒隆集团物业租金收入增加4%至55.23亿港元。
其中，内地物业组合租金收入以人民币计算增长12%，以港元计算增长5%至37.75亿港元，占整体物业租金收入的68.35%； 以人民币计，内地整体租户销售额增长42%。
随着香港与内地恢复通关，香港整体营商环境开始改善。 上半年，恒隆集团香港物业组合的租金收入增加4%至17.48亿港元。 这是集团香港物业组合的租金收入自2020年疫情爆发以来首次录得同比增长； 租户销售额也同比增长21%。 。
然而，由于物业销售仅录得200万港元收入（较去年同期下跌99%），恒隆集团上半年总收入较去年同期下跌1%至55.25亿港元。 股东应占基本净利润较去年同期下降3%至15.6亿港元，相应的基本每股收益也下降至1.15港元。 计及股东应占物业重估收益净额1.22亿港元后，恒隆集团录得股东应占净利润16.82亿港元。
尽管收入整体下滑，恒隆集团仍对上半年表现感到满意，但该集团亦观察到6月份国内零售消费增长放缓。 “前六个月的业绩非常好，但从5月底到6月，内地零售增长放缓，因此预计下半年可能只有个位数增长。” 恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢伟波表示。 并判断下半年香港市场零售额增幅将低于上半年。
据国家统计局网站显示，上半年，国内消费品零售总额达到1亿元，同比增长8.2%。 5月份，社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。 6月份，社会消费品零售总额39.951亿元，同比增速放缓至3.1%。
恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗强调，过去20年，恒隆集团内地物业的租金收入以人民币计算从未下降，相信今年也能实现增长。 “过去20年发生了很多事情，市场环境在不断变化，但我们的收入从未下降（以人民币计算）。原因包括奢侈品市场与一般消费市场不同，相对强势；此外，我们的写字楼收入稳定，会在奢侈品市场表现疲软时有一些补偿，希望今年能达到新高。”
半年报显示，恒隆集团内地购物中心组合期内收入录得13%增长，其中高端购物中心（7栋）收入增长16%，次高端购物中心（ 3栋大楼）小幅下降3%。 高端写字楼组合收入增长4%。 增长主要是由于近年来昆明、武汉竣工写字楼入住率上升所致； 酒店营业收入较去年同期增长一倍多。
2001年开业的上海广场66至今仍是恒隆集团最赚钱的购物中心，也是内地唯一一家出租率达100%的购物中心。 上半年收入同比增长23%至8.91亿元人民币，租户销售额增长62%。 此外，上海港汇广场66、无锡广场66、大连广场66的收入均录得两位数增长。 沉阳广场66和昆明广场66分别实现收入增长6%和9%。 从出租率来看，除上海、无锡、昆明的四家66广场外，其他城市的66广场出租率均不足90%。
奢侈品市场的旺销是恒隆集团高端商场保持收入增长的重要因素。 以上海66广场为例。 商场内入驻近百家奢侈品牌及餐厅，每平方米销售额位居全国高端购物中心前列。 陈启宗还指出，上海广场66的销售额是该集团所有香港购物中心销售额总和的2.7倍。
值得一提的是，近年来，随着海南免税市场的发展，部分境外旅游零售消费需求已向海南转移。 此外，海南全岛封关已进入倒计时，不少奢侈品牌也瞄准了这一市场。 去年以来，太古地产、华润置地、北京华联SKP等一批高端企业相继宣布进驻海南。
当被问及是否会考虑进军海南市场时，恒隆集团表现出一贯的谨慎态度。 卢伟波指出，海南是一个新的机遇，公司也在积极研究。 不过，他认为海南市场不大，不需要大量企业做奢侈品业务。 “已经有一两家公司在里面了，恒隆再次进入是否有利还有待讨论。”
事实上，虽然长期占据上海核心区域，但进入内地市场20余年、坚持稳健策略的恒隆集团，至今仍未能挤进其他第一。北京、深圳、广州等内地一线城市。 截至目前，除上海外，其已开业的代收物业分布于沉阳、无锡、武汉、昆明、大连、济南、天津等城市。 直到2018年，恒隆集团才以107亿元高价拿下杭州武林商圈的“绝版宝藏”百景坊，这是其近年来在内地最大的投资。 2019年9月，项目正式启动。 据恒隆集团披露，杭州66广场将于2024年起分期竣工，杭州文华东方酒店预计于2025年底开业。
物业销售方面，恒隆集团目前在内地的物业以公寓为主，包括武汉恒隆公馆、无锡恒隆公馆、沉阳恒隆公馆、昆明大悦居等，但均未上市销售。报告期内销售。 恒隆集团表示，昆明君悦居已启动计划于2023年7月预售的营销活动。
2023年，内地楼市整体仍将低迷。 近期，不少城市也表示将支持刚性和改善性住房需求，适时调整房地产政策。 对此，卢韦伯表示，政策效果仍在观望，目前尚未看到对销售的影响。 他希望在接下来的几个月里看到更好的病例。 他进一步指出，恒隆大厦与一般住宅不同，它是公寓。 对住宅的一些放松控制对公寓影响不大。 “我希望与政府多沟通，这样我们就能得到不同的支持。”
近两年来，一些内地开发商陷入了流动性危机。 恒隆集团会否考虑趁机逢低买入？ 陈启宗比较清醒，“你别这么自信，他们做得不好，我们去收购接手，就能接手。” 做得好吗？ 商场之所以生意不好，是因为有一些基因问题。 我们怎样才能改变它呢？ 因此，恒隆收购经营性物业的可能性很低。 最好买一些漂亮的土地，这样可控性强得多。”