纳税额突破百亿！奢侈品牌云集的66广场无疑是上海最赚钱的购物中心。

记者| 周方英

编辑| 楼景勤

经历疫情之后，中国奢侈品市场的消费韧性在高端商场的表现上再次凸显。

据澎湃新闻报道，位于上海静安区南京西路商圈的66广场今年纳税或将超过100亿元。 66广场有望成为上海市中心首座“百亿大厦”。

据静安区有关部门数据，66广场成为2007年上海首座税收“亿元大楼”，也是上海首座“月入亿元大楼”在2010年。

66广场于2001年落成，是其母公司恒隆地产进军内地商业地产的第二个项目。恒隆地产首个高端购物中心项目为上海徐家汇地铁站上方的港汇66广场。

但上海广场66的显着特点是其高密度的奢侈品牌。路易威登、爱马仕、香奈儿等一线奢侈品牌均进驻于此。这使得66广场成为上海高端购物中心的典型代表之一。

上海恒隆广场也是恒隆地产最赚钱的项目。

根据恒隆地产2021年中报，截至2021年6月30日，上海广场66号的租金收入同比增长56%至8.74亿元，占公司内地商场租金收入总额的39% 。与此同时，上海广场66号的租户销售额在2021年上半年较去年同期增长了一倍。

整体而言，恒隆地产内地市场表现优于香港市场，高端商场收入优于次高端商场。

2021年上半年，恒隆地产物业租金收入及营业利润均同比增长19%，分别达到49.75亿港元（约人民币40.6亿元）和36.3亿港元（约人民币29.6亿元）。其中，内地租金收入大增45%至32.95亿港元（约人民币26.9亿元），香港租金收入则同比下跌12%至16.8亿港元（约人民币13.7亿元）。这是因为香港市场仍然受到反复出现的COVID-19疫情的困扰。

从内地购物中心组合来看，上海广场66、上海港汇66、无锡广场66等7个高端购物中心整体物业租金收入同比增长46%至19.1亿元2021年上半年，而沉阳皇城、济南、天津三个次高端购物中心仅增长3%，至3.22亿元。

此外，2021年上半年商场租户销售额与2019年同期相比，高端商场租户销售额仍增长137%，次高端商场租户销售额增长6%去年同期。

可见，内地消费市场整体增长良好。疫情冲击下，高端商场的抗压能力明显强于迎合大众市场的商场。恒隆地产在财报中分析称，这是因为电子商务等线上渠道的兴起很容易冲击销售低价和非必需品的大众购物中心。

恒隆地产副主席陈文波认为，内地奢侈品消费表现强劲有三个原因。一是国际旅行因疫情暂停，奢侈品消费回归内地；二是内地中产阶级持续结构性增长，对奢侈品的需求不断增加。第三，国内缺乏丰富成熟的投资工具选择，价格不断上涨的奢侈品已经成为你的投资选择之一。

因此，恒隆地产主席陈启宗在未来展望中表示，由于下半年的消费表现历史上好于上半年，预计内地商场的表现可能会更好下半年。

此外，由于恒隆地产旗下大部分商场按租户销售额计算的租金比例较以往较高，预计下次续租时基本租金可上调。

对于奢侈品牌来说，无论租金有多高，稀缺的核心地理位置仍然是开店时的重要考虑因素。奢侈品牌还需要挑剔城市的人均收入以及购物中心附近的业态是否符合品牌的基调。这就是为什么我们经常看到奢侈品牌聚集在同一个购物中心。

上海广场66因其地理位置、开发商背景、发展历史等因素，已成为上海乃至中国最具影响力的豪华购物中心。这意味着这里必定是大多数奢侈品牌的必争之地，也是这些品牌重要的形象展示窗口和销售场所。

可以看到的是，2021年，不少奢侈品牌将陆续入驻上海恒隆或进行门店改造。

短短两个月内，爱马仕和宝格丽相继完成了上海66广场门店的装修，并为此举办了盛大的开业仪式或活动。拆除了临街店铺的围墙，全新的三层旗舰店成为品牌转型的新标志。

爱马仕大中华区首席执行官吕克曾在接受界面时尚专访时表示，66广场是该品牌在上海重要的大型专卖店。它就像一个连接许多重要贵宾的“枢纽中心”。