墨尔本租房从未如此艰难！每月加价AU$300 房东不用担心房租问题
01
澳洲人生活方式改变：悉尼、墨尔本很受欢迎
房地产网站分析显示，澳大利亚人在寻找房产时最想要的是拥有游泳池、景观、书房或靠近海滨的房产，但与一年前相比，现在更多的潜在买家正在寻找带有网球场的房产。
在全国范围内，“网球”目前是搜索次数第 26 位的关键词，比 2021 年上升了三位。
《纽约时报》研究和经济主管鲍威尔说：“我认为这确实表明人们正在寻求增加自己在家中的生活方式。”
“网球运动的日益普及也突显了我们看到的购房者偏好因 COVID-19 而发生的变化。 随着在家的时间越来越多，我认为添加网球场等生活方式项目对我们作为房主来说变得更加重要。 很重要。”
维多利亚时代的购房者在寻找房产时对网球场表现出最大的兴趣，“网球”是去年搜索次数最多的关键词中的第 13 位，紧随其后的是堪培拉购房者，排名第 14 位。
新南威尔士州对网球的兴趣也有所上升，目前排名第 22 位，比 2019 年上升了 10 位，并从四年前的第 159 位跃升至西澳大利亚的第 68 位。
相比之下，昆士兰州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的买家对网球不太感兴趣，这些州的关键词排名有所下降。
鲍威尔博士表示，悉尼上北岸郊区的搜索次数是全国最高的，这可能是因为有更大的社区。
位居榜首，其次是、、、、和。
鲍威尔博士说：“悉尼上北岸是澳大利亚的‘网球圣地’，买家在寻找房屋时最常寻找网球场，而这些房产通常位于较大的地块上。”
在维多利亚州，网球场是购房者最常搜索的郊区，其次是、、、、和。
此外，网球迷的目标是黄金海岸郊区、克利尔和，而潜在的南澳大利亚购房者则主要寻找阿德莱德、克利尔和的网球场。
但鲍威尔博士表示，随着大片土地变得稀缺，寻找带网球场的房屋对买家来说是一个巨大的挑战。
在悉尼，2022 年售出的所有房产中只有 0.53% 有网球场，而墨尔本和布里斯班的这一比例分别为 0.43% 和 0.43%。
尽管数量稀缺，但带网球场的房产在过去一年中的价格跌幅比不带网球场的房产要大。
鲍威尔博士说：“网球场对于家庭来说是奢侈品，因此推高了价格。”
“这就是为什么有网球场的房产比没有网球场的房产价格下降幅度更大。这与房地产市场趋势一致，表明高端市场正在引领价格下降。”
在悉尼，带网球场的房价去年下降了 14.5%，而不带网球场的房屋价值则上涨了 5.8%。
在墨尔本，网球场的价格下降了 2.6%，而在布里斯班则下降了 35.1%。 相比之下，去年墨尔本没有网球场的房屋增加了 7.7%，布里斯班则增加了 19.2%。
02
新南威尔士州最便宜沿海郊区公布！房价低至30万澳元
《每日电讯报》1月21日报道称，房价下跌和竞争减少让买家有机会以低于80万澳元的价格购买悉尼部分地区的海滨房产。
报道称，对所有沿海郊区房产交易的研究发现，一些交易价格低至35万美元，一些最便宜的交易甚至包括直接位于海滨的房产。
大悉尼地区房价最便宜的沿海郊区位于中央海岸，房价中位数为 75 万澳元。
最便宜的公寓位于中央海岸，公寓中位价为 660,000 美元。 在悉尼盆地，Le Sands 的公寓价格最便宜，公寓中位价为 711,000 澳元，其次是 Bay，为 812,000 澳元。
这些价格远低于悉尼许多最受欢迎的沿海郊区，曼利、玫瑰湾、棕榈滩和海湾的房价中位数在 425 万至 600 万澳元之间。
这里有许多著名的海滩，如牛奶海滩、海滩和鲨鱼海滩。 它是悉尼最昂贵的沿海郊区，中位价为 910 万澳元。
南岸的伊甸园 (Eden) 是该州最便宜的沿海郊区，公寓中位价为 37 万美元。
目前新南威尔士州市场上的海滨房产包括考夫斯海滩 (Coffs Beach) 售价 34 万澳元的一居室公寓和特威德海滩 (Tweed Beach) 售价 30 万澳元的一居室公寓。
目前大悉尼市场上的海滨房产中，最便宜的是 The 上的一套两居室公寓，售价为 95 万澳元。
03
墨尔本租房从未如此艰难！每月涨300澳元房东也不用担心房租问题
随着墨尔本租赁市场的萎缩，这样的排队现象越来越普遍。 周三，多达 72 人参加了一次房屋检查。
对于墨尔本租房者来说，日子从未如此艰难，空置率仅为 1.4%，租金创下历史新高。
根据12月份季度的租金报告，上周墨尔本一套公寓的周租金中位数达到了450澳元，比12个月前上涨了20%，而墨尔本内城区的周租金中位数已经达到了490澳元。
澳大利亚统计局8月份的最新数据显示，墨尔本的周收入中位数为1,300澳元（维多利亚州的周收入中位数为1,250澳元）。 租金压力被定义为将收入的30%以上花在租金上，这意味着对于墨尔本平均工资的单身租房者来说，每周超过390澳元的租金就会让他们面临压力。
珍妮特是一名教育支持人员和单亲母亲，她在墨尔本远郊租房已经三年了。 去年年底，她的房东将租金从每月 1,800 美元提高到 2,046 美元。
她说：“我从来没有钱买食物或新衣服，而且（我的孩子）正在长大。因为吃得不够，我体重减轻了很多，我的儿子被诊断出患有自闭症，并且（感觉处理）困难），现在我无力让他去看儿科医生或其他专家……我无法支付任何其他账单，因为我所有的收入都用来租房了。我什至不记得上次带他去看病是什么时候当孩子们出去玩时，我真的不知道该怎么办。”
去年年底，莱沃尼斯只有三个星期的时间来寻找新公寓，在竞争激烈的市场中寻找新家的过程让她精疲力竭。
04
一年跌71万澳元！澳洲房价跌幅最大地区揭晓
澳大利亚房价跌幅最大的地区已经揭晓，其中受洪水影响的地区首当其冲。
数据显示，新南威尔士州和拜伦湾房价跌幅最大，房价中值分别下跌25.7%和23.9%。
据《时代报》报道，过去一年中房价中位数下降了 358,000 美元，至 1,036,653 美元，而拜伦湾的中位数下降了近 711,000 美元，至 2,258,160 美元。 附近的 Park、Ocean 和 Head 也出现了六位数的跌幅，跌幅超过 20%。
在下降幅度最大的地区中，有 13 个位于受洪水影响的特威德地区。 研究主管伊丽莎·欧文表示，一些在繁荣时期价格涨幅最大的地区现在正在经历最大的跌幅。 但即便如此，拜伦湾房价仍比2020年3月的水平高出10%，而拜伦湾的房价则上涨了17.8%。
雷·怀特拜伦湾销售总监史密斯表示，借贷能力下降和洪水事件正在对房价产生影响。
他表示：“价格低于 160 万美元的房产将受到利率上升的影响最大，因为高端住宅的买家不太可能依赖贷款，而且买家对度假屋的需求也有所放缓。”
与此同时，由于一些人决定在洪水后搬迁，海洋和海洋等受洪水影响地区的住房供应有所增加。
在昆士兰州，下降幅度最大的 10 个地区中有 8 个位于阳光海岸。 （-13.2%），其次是山地（-11.7%）、（-9.5%）和海滩（-8.4%）。
在维多利亚州，西部地区降幅最大，为 10.8%。 其次是东部（-10.2%）、（-8.8%）、（-8.3%）和（-8%）。