奢侈品消费复苏，珠宝投资升温，这都是房地产投资导致的吗？
房价上涨创造了大量财富，带动2016年豪宅市场再度复苏，预计今年还将进一步复苏。
奢侈品市场寒冬逐渐结束 全球复苏有望 一线奢侈品牌乐观
据媒体报道，LVMH 集团宣布 2016 年营收和利润均创下历史新高，得益于美国和欧洲市场销售强劲以及亚洲市场需求反弹。历峰集团、博柏利集团和菲拉格慕集团也报告称，其亚洲市场交易状况有所改善。
全球第二大奢侈品供应商开云集团也传来好消息，年初发布的2016年第四季度财报显示，其录得2012年以来最快增长，报10.4%，远超分析师7%的预期。其中，Gucci营收增长21%，是分析师预期的两倍。而Yves Saint则连续第六年实现20%以上的增长。
这表明，在全球奢侈品市场回暖的背景下，长期低迷的中国市场也出现了复苏迹象。除了房价上涨创造的巨大财富外，得益于大中华区价格调整和中国游客出境游减少，许多奢侈品品牌在中国大陆也取得了不错的销售增长。
海外奢侈品消费正慢慢回归中国
都说中国奢侈品市场复苏，通过年报等数据也确实可以看出中国奢侈品市场逐渐回暖，但现实情况或许比这个结论更加复杂。
很多在一线城市工作的白领会把奢侈品纳入日常开支，但他们很少在国内实体店购买，大部分都是通过购物网站或者海外代购购买。不过也有例外，比如在拿到年终奖或者其他奖金后，会去实体店买一双鞋或者一个包包犒劳自己，但购买后会拒绝询问或者被动了解新款鞋子或者包包的欧洲售价。
所以，我们不得不承认，大部分中国买家还是对价格比较敏感的。这一点在朋友圈的推送中得到了完美的体现，因为除了街拍，最受读者欢迎的还是价格。一些贴心又有良心的博主还会公布欧洲、日本或韩国的价格，以此来推广一批同款产品的代购服务。
表现更佳的品牌
不过，奢侈品牌从最新的销售数据中引来了一个好消息，那就是越来越多的顾客在国内门店购物。无论是LVMH、历峰集团、Prada，还是Hugo Boss，都在最新财报中表达了对中国市场的乐观，并发出了复苏的信号。
在最新报告《零售改革2017》中，贝恩咨询合伙人布鲁诺分析道：“各国顾客基本都在增加消费支出，其中中国居首，其次是美国、欧洲和俄罗斯。”
奢侈品消费已然出现复苏迹象，与此同时，珠宝投资也慢慢升温。
国内珠宝行业发展良好，珠宝投资火热
近年来珠宝市场相对低迷，不少“市场破产论”认为珠宝行业至今未复苏。但实际上，这种“低迷”意味着占比相对较小的高档珠宝价格和销量仍在稳步上升，而占比相对较大的中低档珠宝价格和销量则在下滑。
但从近日公布的数据来看，随着大宗市场复苏，奢侈品需求回暖，国际奢侈品牌在华销售火爆，珠宝零售市场也将受益于消费者消费意愿的提升。在房地产投资陷入困境的情况下，珠宝零售出现回暖迹象，珠宝行业整体呈现回暖趋势，市场投资信心也有所增强。
内地游客推动香港珠宝商第一季度同店销售额增长
据国家统计局最新公布的数据，2017年1-2月我国限额以上单位金银珠宝首饰零售额569亿元，同比增长8.2%，零售额和同比增速均高于2016年同期（541亿元，-1.5%）和2015年同期（564亿元，-2.4%），表明我国珠宝首饰消费呈现向好的态势，行业复苏信号在逐步加强。
1、2月份是中国珠宝销售旺季，最能体现行业整体发展情况。今年的良好开局也为全年的恢复性增长奠定了基础。业内人士认为，珠宝零售行业低潮已过，对2017财年下半年的表现持乐观态度。
与此同时，珠宝玉石投资也逐渐成为一种趋势，尤其是珠宝玉石开发线上现货交易功能以来，不少高净值人士率先将资产投资于珠宝玉石，并在红利上升期获得了可观的回报。
珠宝投资之所以升温，一是因为投资者资金充足，二是大家都在寻找通过更好的投资渠道让资产保值的方法。
房价上涨的财富效应
奢侈品市场回暖的背后主要有三个因素：房价上涨带来的财富效应、中国国内与国际市场奢侈品价格差距的缩小、海外旅游购物的减少。
财富效应和汇率波动是国内奢侈品消费复苏的主要原因。近年来，中国消费者财富积累速度加快，消费能力大幅提升，人民币汇率下行使得国内外商品价格差距缩小，促使消费回归。
此外，Hugo Boss、Prada等部分品牌针对中国市场调整了产品价格，减少了海外购买的价格优势。其中，Hugo Boss在缩小国内外价格差距后，去年第四季度同店销售额增长了20%。
市场研究机构发布的奢侈品行业研究报告显示，2017年全球奢侈品消费预计仍将保持增长，但增速将有所放缓，不过亚洲是个例外，中国经济的复苏助力该地区实现加速增长。
据其预测，中国有望在5年内取代美国成为全球最大的奢侈品市场。法国巴黎银行也持乐观态度，预计2017年中国内地奢侈品消费仍将保持5%的增长。
但值得注意的是，近三年来中国奢侈品消费人群持续年轻化，需求驱动型消费也不断增长，带动部分轻奢侈品品牌在中国快速扩张。例如近年来深受年轻女孩喜爱的丹麦珠宝品牌潘多拉（），其在中国的营收占亚太地区的20%，且继续以翻倍的速度增长。
截至2016年底，中国大陆地区概念店总数达97家，全年净增44家，存量门店同店销售实现25%的快速增长。
维多利亚的秘密（'s ）近日在上海和成都两地惊艳亮相，开业即以火爆表现打破纪录，仅上海旗舰店日销售额就达130万。下半年，维多利亚的秘密还将继续在中国其他一线城市扩张。
对于各大品牌来说，中国本土奢侈品消费重回正轨，也是市场健康良性发展的表现。
同样，2017年的珠宝市场也将延续2016年的状态，在高端收藏投资市场的支撑下，以及低端消费珠宝市场的稳定，影响力将逐渐从高端向低端、从低端向高端传导，中端市场的复苏可期，此外，行业也进入了重组阶段，涨跌趋势已初现端倪。
很多投资房地产的人，因为房价上涨，赚得盆满钵满。但投资本身就是一件有风险的事情，即使是房地产等不动产投资，也有得有失，投资没有规则，但只要你有眼光，敢于跑在别人前面，往往就能赢得获得财富的最好机会。比如去年年初，每个比特币不到3000元，而现在每个比特币已经涨到2.1万元了。
各位，这就是投资，如果你比别人先参与进来，你就会尝到投资的甜头，而一旦你没有及时参与进来，就有两个结果，一是门槛太高，你再也进不去了；二是等到这个投资项目被更多人知道的时候，它的收益可能已经开始下降了。
结尾