德基三期和江北金陵饭店来了！南京三大商业综合体传来新消息
昨日，南京市规划局陆续发布上程安路以南G69、G94、青石街项目预批公告，标志着江北金陵饭店、耀华门宝龙广场、德基广场三期三大商业综合体正式获批，为南京商业再添一笔大笔交易。
1. G69图
我们先来看看G69地块的预审公告吧！
地块（浦口区江浦街道浦区埔滨路北侧、团结路以侧、01号地块）、东至江庙路、南至浦滨路、西至规划路、北至科信路。
转让面积20318.58平方米，规划用地性质为Bb商业办公混合用地，容积率≤4.2，限高100m，建筑密度≤50%，绿化率≥20%。
在去年10月21日的土地拍卖中，该地块经过一轮报价，被江苏顺信置业开发有限公司以1.48亿元的起拍价拍卖。
根据预地块投资开发监理协议，地块建设必须在土地交付后6个月内开工建设。除服务式公寓外，其余楼宇均由竞买人拥有和经营，不得出售或转让。自签署协议之日起30日内，乙方应与相关酒店品牌（金陵饭店、华尔道夫酒店、半岛酒店、凯宾斯基酒店、W酒店、柏悦酒店、瑰丽酒店、洲际酒店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店等）签订共同管理协议。
根据转让条件，该地块未来计划建设五星级酒店，据多点消息称：目前，金陵宾馆已经确定进驻，今日公开图片显示：酒店名称为“江北金陵宾馆”，可以说是城南中心板块迎来了顶级酒店。
使用
城南中心总面积2.75平方公里，将成为江北市中心功能齐全的主体，是集商务、办公、休闲、居住于一体的充满活力的新中心。
根据规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区相辅相成，错位发展，最终成为江北的又一核心发展极。
值得一提的是，紧挨着G69地块的就是目前在城南中心发售的热板银河时代，据可靠消息，银河时代本月将在1号楼推出共计174个单位，全部为热销明星单位，建筑面积为89平方米。
此外，5月20日，接近银河时代的G52和G53两大重磅商业地块分别由大悦城&新希望和银城拿下，未来将打造板块内的“地标性建筑”，距离未来城南中心推出“珍珠环”又近了一步。
2.G94图
同时宣布的另一个商业项目是耀华门的宝龙广场项目。
去年12月17日，宝龙以17.3亿底价拿下新瑶新城G94地块，需建设建筑面积不低于11万平方米的集中式商业（购物中心）。
项目位于南京市栖霞区耀华街道，总用地面积约64431平方米，容积率3.5≤ ≤3.6，建筑高度H≤100米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。
项目总建筑面积约33万平方米，其中地上建筑面积约23万平方米，主要功能为商业、办公、公寓及相关配套设施，地下建筑面积约10万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及机房。
总体规划示意图
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项目功能区地图
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项目效果图
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效果图上的宝龙广场标志和名称一目了然
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宝龙广场的公布，对于耀华门板块来说，绝对是好事。遥华门板块的商业设施得到了进一步完善，因为该地块位于新城南部，与已开通的新遥广场项目南北呼应，共同构成了遥华门板块的商业“双星”，为遥华门居民提供便捷的商业服务， 同时有利于板材人气的聚集，对板材的发展起到一定的促进作用，增强板材的热度。
3、上城安路以南青石街项目
南京核心商务区新街口商圈德基广场项目三期的规划实施，代表着老商圈的升级。
2020年，德基广场将以150亿+销售额位居全国第二，仅次于北京SKP，可谓南京商业的旗舰品牌。
2008年，德济二期工程开工前，发现遗址内有考古遗迹，考古队在德济广场挖了近1000平方米，发现了一座小庙基，还发现了南代砖井。在南朝的砖井中，出土了40多件南朝的镀金青铜佛像。
正是因为2008年的考古发现，德济和南京市对德济三期的建设相当谨慎。
果不其然，德吉三世的遗物不出所料地被发现。2020年，新街口德记项目三期施工现场发现文物，项目停工，约70人考古队进场勘察，项目被迫暂停。
现在，相关问题已经解决，德基三期考古部分已经回填，地面平整，塔吊和挖掘机进驻作业。未来，这个位于市中心的豪华停车场将被写入历史！
事实上，早在2015年，德基就宣布德基三期计划于2016年启动，将建一个博物馆和艺术画廊。
当时，德基三期地块已被用作德基广场的停车场。2017年，地块初步平整后，外界以为建设有前途，没想到却变成了更大的停车场。有网友戏称这里为“市中心豪华停车场”。
2019年，据《现代快报》报道，德基项目三期力争在7月底开工建设，但此后一直没有动静。
去年4月，随着德基计划的发布，外界再次沸腾，德基第三期真的要来了。
今天，南京市规划和自然资源局公布了该项目三期工程的最新方案，项目终于尘埃落定。
项目位于新街口东北象限，东临地标广场，南临清市街，西临德基广场二期，北临保险大厦、长江贸易大厦及文化艺术中心。
根据规划，项目占地面积约13596平方米，规划用地性质为商业办公用地混合用地。容积率≤6.85，建筑高度≤250米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
项目总建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，规划为商业、办公、服务式公寓，地下建筑面积约7万平方米，规划商业、停车场、设备建筑。
总体规划示意图
项目有两条走廊，分别连接德基一期和德基二期，实现地下三维联接。西侧设有下沉式广场，面积约1800平方米，营造宜人的城市公共空间。
根据规划，德基一期、二期和新建筑三期将围合成一个规模宜人的休闲娱乐场所和下沉式广场。
这是这个方案最大的特点——占地1800平方米的全新巨型下沉式广场，这在国内是罕见的。
下沉式广场设计效果图
由于新街口高层建筑较多，德基一期和二期之间形成了风岛效应，“有时风太大，让人受不了”。当下沉式广场超过5米时，即使地面上会有风雨，地下仍然会“暖如春”，而且没有车辆，所以走路非常安全安静。
这个下沉式广场以美国纽约洛克菲勒中心的下沉式广场为基准，将新街口德基的下沉式广场变成一个具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。
此外，从孙中山铜像到德基三期，形成了一条视觉走廊。德基123期及沿中山东路将形成4个市民广场，形成地下、室内外宽敞的休闲活动空间。
在该方案中，德济三期之间将形成南京最长的空中走廊，形成地下立体连接。一期与二期之间不超过30米，二期与三期之间不超过60米，将在新街口形成一条透明的空中走廊。
走廊设计效果图
60米长的走廊最大的难点是，走廊离地面约50米，大约有六七层楼高，就像在峡谷里建一座60米长的桥，跨度大，风力大。
此外，今年4月23日，在南京国际消费中心城市建设现场推介会暨2021南京消费节（春季）启动仪式上，宣布德基三期正式启动！
开工之初，LV、GUCCI、DIOR等各大奢侈品的代表出席，排场爆满。项目正式开工，将重塑新街口新商业地标，改变新街口商业格局！
启动仪式现场
金陵中心地块
目前，同样位于新街口商圈的香港置地金陵中心在取得土地后迅速入驻，施工现场如火如荼，新街口苏宁广场地块上的楼房也在拆除中，施工可期。德集三期有望尽快开工建设，可以说新街口商圈的升级改造正在有序进行。
苏宁乐购、1912、香港置地、海洋百货、大华剧场、金陵宾馆、金仑天地等，携手汇聚玄武、秦淮、鼓楼的力量，不断擦亮“中国第一商圈”的金色招牌。