Close -ups ｜为什么92年 - 日本部门商店在中国宁博市开设了第一家豪华百货商店？
4月16日，这家92岁的日本百货商店巨头，这是由日本 Store Co.，Ltd。主导的第一个海外投资项目： 将正式开放。
（注意：日本 Store Co.，Ltd。经营两个百货商店品牌：百货商店，汉斯辛百货公司）
官方新闻稿表明，该项目的中国合作伙伴是总部位于宁博的集团，投资金额约为30亿元，建筑高度为7层，整体面积为176,000平方米，零售区为116,000平方米，租户数量。超过360多个，其中150多个是宁波的第一家商店和郑安格的第一家商店。
来自日本的汉纽百货公司是谁？
百货商店的历史可以追溯到1929年，该商店是日本电台类型百货公司的创始人。
（注意：在日本，还有另一种说法是，Mishi House百货商店位于 车站 -Cho，是日本的第一家车站-Type百货商店）
在过去的92年中，位于 Hub的百货商店一直是大阪的地标建筑。这家购物中心是日本最大的百货商店，1929年开业。这是第一家由铁路公司Cross -经营的百货商店。 - ）。
TOD是由美国建筑师彼得（Peter）提出的，实际上是翻译了一种面向公共交通的发展模式，该模型是指规划居民区和业务领域时最大化公共交通的利用率。在日本，它主要是指汉纽电铁路和东部电铁路等运营商作为主体。它们是在公共交通站（火车站，地铁站等）内建造的，并在私人铁路沿岸开发了住宅区。例如，距离萨库奇（Meta ）可以距离玛雅车站（ ）步行5分钟。
目前，百货商店在日本共有12家商店，主要分布在以大阪为中心的地区。
作为日本最重要的商店， （下）可以描述为该公司在各个方面经营的“综合人才”和“测试领域”。截至2019年1月， 单家商店的数据达到了500亿日元（约30亿元人民币），这是大阪和日本第二份的第一家。
有一个说法：“东部有新朱库·伊希丹（ ），西方有迈特（ ）”。它的背后是指梅特·萨库亚（ ）对时尚的消费者，尤其是年轻人，尤其是年轻一代的吸引力。此外，在日本还拥有两家专业的男性百货公司：男子大阪和Haksa Men's Tokyo。
在 方面，也致力于运营。例如，在Meita 在2012年翻新销售区域后，销售额逐年增加。受益于日本游客的促进，美容妆的销售曾经达到30％。 2018年， 再次翻新了美容销售区。在二楼扩大皮肤护理销售区并加强香水销售区域，还增加了六层零售区，并设立了沙龙空间。
食物也是汉纽百货公司的重要点之一。 百货商店与日本许多知名品牌合作，以创建的有限产品。合作伙伴包括：（ ）， Gree Gao等。在迈特·汉纽（ ），一楼的大多数空间都变成了一个食品库，引入了高大的烘焙店，堪萨斯（）的第一个摇摇床，还有更多的400种葡萄酒，可以体验400多种葡萄酒。
为什么海外投资海外首次选择中国？
百货商店和百货商店都属于“ Store Co.，Ltd。”。它的母公司是日本五个主要的百货商店经营者之一，希望从 项目开始，以促进该集团海外市场的扩张。
H2O集团总裁 Tsubo曾坚定地说：“日本的国内人口一直在下降，下一步必须是开放海外市场。”
“过去，许多人去百货商店购买东西，但是随着《时代》的变化，百货商店不再是唯一的选择。此外，国内市场进入了一个成熟的时期，消费者的物质欲望下降，年轻，年轻儿童老化等都是国内部门的“地位和挑战”。
受流行病的影响，从2020年4月至9月，H2O集团百货商店的销售额下降了40％以上，营业损失为34亿日元（约2亿元人民币）。
在日本的海外消费者中，光顾当地的汉辛和汉森百货商店，其中超过一半是亚洲客户，而回头客的数量继续增加。
中国消费者在海外市场上的购买力，对日本制造产品和日本食品的偏爱以及更紧密的地理优势已成为这家日本百货商店巨头选择扩大海外市场目的地的重要原因。
据信，宁波汉斯（ ）项目的背后是另一个重要原因是找到中国当地合作伙伴。 2014年10月，日本的 集团与Shan Shan进行了合作，并共同成立了 商业公司。其中，日本 集团中有70％贡献了70％， Group贡献了30％。 （注意：日本 集团是H20的母公司）
为什么中国的第一家商店选择了宁波？
“宁博是中国大陆投资资金的第一个项目，也是该集团官员进入海外市场的开始。可以说，宁博·汉纽（ ）是该集团未来的旗舰店。”青朱指出了。
关于宁波的位置，H2O集团指出：“宁波是具有强大经济实力的城市之一，富裕和超级富裕的层，也是未来经济发展的巨大潜力之一。”
根据宁波统计局的数据，2020年，宁波市的人均可支配收入为5,9952元，排名第二，在郑安吉省排名第二，仅次于杭州。 晚间新闻的一份报告显示，宁波的高端购物区-Heyi 购物中心在2020年获得了25.53亿元人民币（不包括特斯拉商店的销售）的销售额，年龄增长了153.95％。其中，在2020年8月和哈马大道的第一个月中，一个月内的销售额超过了3亿元人民币。在2021年初，在元旦假期期间，他和意大利大街购物中心的销售额为430.813亿元，增长了182.80％ - 年龄。
长期以来，宁波（）的高net -worth家庭数量已经进入了前十名。 “ 晚报”引用了“ 2019 Hurun财富报告”中的信息，即宁波的“富裕家庭”，“高净值家庭”，“超高净值家庭”和“国际超高价值家庭”在全国排名第七。
宁波·汉斯（ ）所在的宁波中心（ ）位于宁波（）的顶级商业综合体。它的超高级建筑规划拥有一家超级五星级酒店，将来将是这座城市的地标建筑。总部位于宁波的集团也参加了该项目的开发。
一波曲折，落后于宁波·汉胡项目
回到2015年春季，然后是樱花宫妇女服装和豪华商品部的负责人，Kato 收到了一封电子邮件。它将通知男士和配饰，儿童服装和其他部门等部门的负责人。
就未知而言，走进会议室的经理听到了这样的判决：“从四月开始，每个人都是新成立的宁波·汉斯（ ）准备室项目团队的成员。”会议结束后，整个团队飞往中国，开始深入进行检查。
这项检查给Kato 留下了如此深刻的印象，他对中国一无所知：“简而言之街道充满活力。
之后，Kato 每月飞往中国。他不仅检查了宁波市场，而且还检查了北京，天津，南京，苏州，杭州，成都，古祖，古州，香港等。消费者进入商店，并为宁波·汉斯（ ）的开业做准备。”
该小组发现了中国最好的购物中心的三个主要要素，并找到了汉纽百货公司最好的观点：“我们有三个主要发现，一个是饮食的重要性；另一个是商品的类型，是饮食的类型，或品牌力量；
“但是除了这三分之外，中国的购物中心还需要改善服务。” Kato 说。为了响应“服务”的概念，宁博·汉基（ ）推出了会员俱乐部的“汉纽协会”，并为其成员提供了私人场所的独家空间。超过30万元及以上的年度累积消费已成为超过100,000元及以上钻石卡成员的累积消费。此外，宁波·汉胡（ ）还用B3开设了一个特殊的宠物家庭电梯。
Kato 还说，宁波·樱花（ ）迫切旨在创建最当地的女性服装购物中心。他认为“现代中国妇女从社交媒体中获取信息，并出国留学和出国旅行，这对全球时尚趋势非常敏感。我们是否可以为这些年轻一代的女性消费者提供足够的选择，这是关键。”
继承了日本萨库丘遗址的大型地铁站的“基因”。宁博·汉纽（ ）的网站位于东宁博新城市的Metro 1号线和5号线转运站。
2015年8月，宁波·樱花（ ）闯入了土壤并开始建设。最初，最初计划在2018年秋天开放。由于建筑期和建筑延迟，宁波·汉施（ ）表示，它将推迟一年的开业。
2019年，宁博·汉纽（ ）最初计划开放，但推迟了“汉纽（）百货商店在当地的受欢迎程度不高，决定在开放之前做得很好”，并进一步优化了品牌投资组合。宁波·汉纽（ ）在2020年秋天的第三延迟。
最终，在流行病稳定之后，4月16日，宁波·汉申（ ）将正式开放，中国高端豪华百货公司（High Edd Ender Lixs）商店迎来了另一个新玩家。
定位奢侈品，中国高端百货商店添加了另一个新玩家
团队将“不仅仅是奢侈品）定位“不仅仅是奢侈品），需要做一件事情，以说服奢侈品牌在宁波定居。
“对于国际第一线奢侈品牌，有很多案件被邀请在商业房地产项目中定居。宁博不是郑安格最大的城市，因此优先级不高。在这种情况下，我们不仅必须不仅与豪华品牌总部交谈，但也必须成为总部，但我们还需要谈论它，但我们也必须谈论豪华品牌总部。总部，加托·基约西说。
宁波·汉斯（ ）位于“体验百货商店”（Mall）中（购物中心“具有百货商店和购物中心的优势），并提出了超过四个主题的口号，即“高端和切割时尚”，“快乐的高质量饮食”，以及愉悦的方式。“经验和娱乐”和“日本内容”，他们的目标客户是以-80年代和-90年代为中心的高购买客户群。
届时这里将引入多家“首店”，其中宁波首店包括：其中宁波首店包括：van cleef＆（梵克雅宝）（tumi （途明）、（盟可睐）、（日默瓦），），） Marc（Mark ），Saint（St. ），（Tasqi）等，的第一家商店包括：（ Berru di），（ House），Ahkah，Ahkah，（澳大利亚），（澳大利亚），（澳大利亚），（澳大利亚），（澳大利亚），（罗西（Sejo Rossi），汤姆·福特（Tom Ford）（汤姆·福特（Tom Ford））等。
值得指出的是，除了开放宁波·汉森（ ）外，还有宁波（）的宁波（）有几个高端商业项目：宁波·范特尼亚尼（ ）市（5月正式开放），宁波·桑吉安格库（ ）K11艺术购物中心（20222年开放） 。
为了强调“日本属性”并实现差异化的竞争，宁博·汉纽（ ）百货商店大约有70个日本商人租户。房主对购物中心的愿景是从著名的日本艺术家高川广田（ ）出发的，他还将举办一个著名的日本动漫IP，这是“一件作品”标题的相关展览和活动。
宁波的百货商店的登陆已将日本独特的零售管理和服务经验带到了中国市场，这进一步丰富了中国百货商店的零售生态系统，并且也使宁波成为日本风格高级经验的新窗口零售。
H2O集团总裁铃木（）建议，他希望宁博·汉纽（ ）的年销售额将达到500亿日元（约30亿元人民币）。可以按预期实现此目标吗？让我们拭目以待。
关于H2O Group的 百货公司有限公司
百货商店的创始人小叶桑（Yisan）最初是电力铁路公司的运营商。他很早就开始思考如何在地铁站建立百货商店。 1920年，首次推出了一家名为“ White Wood House”的百货公司，以介绍五个楼层的大楼（现在是 大楼原始地点的东南部），并在二楼开设了一家受欢迎的自助餐厅： 。
在用自己的眼睛观察白木屋的操作后，证实，他在地铁站大楼开设百货商店的想法确实是可行的。随着与白木屋的租赁合同到期，双方不再续签合同。 在同一座建筑物的2至3层上开设了“ ”超市，该超市将第二层地板的自助餐餐厅的大小扩大到4至5层。
1929年，迈特亚汉库大厦的第一阶段，地面上方有8层，二楼和10,800平方米的 百货公司被解锁并正式开业。 Hansa大楼的主体是一栋超高层建筑，位于大阪的Kaita -Cho -Cho。它直接通向大阪梅特站。
从那时起，诸如和Seibu等电梯公司也向开放百货商店和传统的百货商店运营商（例如运输中心站点）“跨境”。集成到运输中心的日本Tod（ - ）商业模式已经发展起来。
1933年，成立了汉辛百货公司的前身，并于1951年成立了第一家汉辛百货公司。
2007年，百货商店和百货商店的运营公司合并，并于2008年在 Store Co.有限公司成立。目前，该公司经营16家百货商店-12 和4家商店和4家。 百货商店。时尚的和“食物的食物”的标题。
H2O的 Store Co.，Ltd。的母公司是一个全面的行业集团，在东京证券交易所的主董事会上列出。零售行业（例如百货商店和超市）是生活综合行业集团的核心。
关于（）（）
1989年，郑冈在惠江的宁博创立了 。在过去的30年中，从单个服装业务稳步发展到多元化的工业集群，该集团整合了新的能源技术，时尚服装，医疗健康，电影和电视文化，贸易物流，旅游和休闲以及金融投资等行业。作为一家领先的中国服装公司，它领导着在服装行业推出品牌战略和连锁系列模式，并取得了快速发展。 1996年，成为中国服装行业的第一家上市公司。 2018年，服装被分开到香港公开。
2009年2月， Group与Ito Chung 建立了全面的合资和合作关系。根据合同， Co.，Ltd。将 Group的25％转移到Ito Zhong，并将 Group的3％转移到中国ITO Zhong（中国）有限公司。在资本，品牌，管理，技术和市场方面。 Group拥有股票的32％。
宁波·汉纽（ ）所在的宁波中心（ ）于2011年成立。其主要股东是日本ITO Choya Group的合资公司和 Real Co. 。，有限公司
2014年，H2O宣布与酷日本的合作，将资本共同注入“宁波开发公司有限公司”。这家公司是一家资本归属于宁波汉犬商业广告的公司。根据交易条款，“宁波开发”与宁波的房地产开发达成了合并的协议。
“宁波开发”计划在成立 业务注册后进一步投资。投资者包括：H2O（增加资本后股权的47.6％），凉爽的日本（47.6％），汉纽·汉申控股（4.4％），伊托·宗（0.4％）（0.4％）
宁波中心的超级高级计划是LEED认证的国际A级办公大楼，Super Five -Star酒店和其他格式。它是由，和上海建筑业共同开发的。完成后，它将成为宁波的地标建筑。
宁博市中心外面，山尚还创建了商业广场项目，例如 Shan Shan Putuo 和 Plaza的 Shan Shan。
2011年，在的宁波开设了第一个出口广场。目前， 现在在全国有6个设施，将来将在该国超过10个连锁店。商店的业务属于山峰商业集团。
2019年，与Shan Shan Group Co.，Ltd。和 （ ）收购协议与Shan Shan Group Co.，Ltd.和 获得了收购协议。 100％股票。
注意：当前的100日元大约为6元