奢侈品女装试衣间 商业地产全球观察一周
1. 商业地产
01 日本心斋桥PARCO预定于11月20日开业
近日，有报道称，日本心斋桥PARCO将于11月20日开业，地下2层，地上14层，包括约170家门店，包括Orbin、悦诗风吟等美妆品类，以及无印良品、Tokyu 等杂货和奢侈品。
02摩根大通以半价出售墨尔本CBD购物中心
随着零售业在大流行中苦苦挣扎，摩根大通资产管理公司打算以 1.25 亿澳元的价格将其位于墨尔本中央商务区的购物中心出售给合资伙伴瑞士信贷资产管理公司和 .
根据数据，这个9000平方米的购物中心在2016年被摩根大通公司以2.47亿美元的价格收入囊中，当时的收益率约为5%。而从最近的交易来看，资产缩水了一半。
摩根大通此前曾试图通过新租约重振该购物中心，但未能从根本上扭转局面。
2. 品牌追踪
01亚洲最大的ZARA全球旗舰店落户北京王府井
10月15日，在北京王府井大街，原海澜大厦的王府井最大旗舰店，改建为亚洲最大的ZARA门店。该店是一幢四层楼的临街建筑，面积为 3,500 平方米。
除了强烈的空间感外，旗舰店还融入了新的经营理念，是集团新零售技术的集合。
02H&M 集团旗下品牌 Arket 将在韩国开设首家旗舰店
H&M 集团旗下品牌 Arket 计划明年在韩国开设其在亚洲的第一家实体店，销售该品牌的全系列男装、女装和童装以及家居用品。
不过，并未具体说明开业的确切时间和地点，今年 8 月，该品牌在天猫开设了数字旗舰店，首次扩展到欧洲以外地区。
新店在马来西亚吉隆坡的巴比伦广场开业
Dior 最近在吉隆坡的巴比伦广场开设了一家新店。巴比伦广场位于吉隆坡的高档商业和零售中心，而迪奥的新精品店位于巴比伦广场的主楼层。该商店设有 VIP 休息室和试衣间，提供一系列男女成衣、配饰、鞋子、手袋和高级珠宝（在专用空间展示）、包袋和其他配饰。
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HOUSE 扩大在亚洲的业务，瞄准中国的富裕阶层
由三家日本公司拥有的童装品牌“MIKI HOUSE”将加速在亚洲开设门店，重点是富裕阶层消费强劲的中国大陆，预计到 2021 年底，亚洲的门店数量将从三年前翻一番，达到约 80 家。
海外标准店面积为50~70平方米，除了内衣等婴儿用品外，我们还销售可以整体搭配的帽子和鞋子等童装。
今年8月，在上海迪士尼乐园相邻的购物中心迪士尼小镇开业，9月在海南全球最大免税店三亚国际免税城开业。
05全球第四大连锁超市澳洲退
这家高调登陆澳大利亚的德国零售巨头，在开店前“有序”撤退。据悉，它已经出售了9块在澳大利亚购买的地块，之前投资5亿澳元，未来分别是维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州。
尽管在房地产、人员和分销方面投入了大量资金，但它还是在今年 1 月宣布退出澳大利亚。初步估计，这 9 项资产出售可以带来 5 亿美元投资的近五分之一的回报。
3. 联合品牌/营销/新产品
推出首款“双 11”限量系列
法国奢侈品牌迪奥在其官方微信上宣布，将推出“双11”限量系列，包括一款限量版小羊皮藤格纹手袋和多款限量配饰，将于10月15日起在官网开放预购。
这是 Dior 首次参与“双 11”活动，也是首个推出“双 11”限量版系列的奢侈品牌。
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02H&M 推出一款新的可持续牛仔裤
H&M 推出了一款全新 Jeans 可持续发展系列，采用自然简约风格，包括两条牛仔裤、一件夹克和一件夹克式衬衫，全部由牛仔布制成，将于 10 月 15 日在台北微风松高店发售。
此外，10月12日，H&M首次在斯德哥尔摩的一家购物中心商店推出了“旧衣服回收机”，向消费者展示如何回收废弃的衣服。该机器是服装回收系统“Looop”的缩小版。
图片来源/H&M
推出“”古董衣物回收系列
Prada 将为 PRADA 集团旗下品牌推出一个名为“”的回收系列。PRADA 将重新演绎来自世界各地商店的复古设计，以品牌标志性的刺绣和装饰重新构想它们。该系列计划限量 80 件，将于 11 月底在部分精品店发售。
推出联名胶囊袋系列在
洛杉矶湖人队赢得新的 NBA 总冠军后的第二天早上，LV 与 NBA 合作推出了男士胶囊包袋系列。该系列将于 11 月 20 日开始销售。
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05法国奢侈时尚品牌 Chloé 推出联名滑雪服
法国奢侈时装品牌 Chloé 与专业品牌再次合作，将于 2020 年冬季推出奢华滑雪服胶囊系列，品类包括滑雪服、罩衫夹克、高腰靴裤、针织品和配饰。
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06 韩国化妆品将在中国推广 迎接双11
为了迎接“双11”网购浪潮，韩国化妆品企业正在如火如荼地进行产品战略规划，加强营销。届时，LG家居与健康将主要推广WHOO、SU：M、和Ouhui等品牌，并开展折扣活动。爱茉莉太平洋旗下人气品牌雪花秀，以及爱晶、美尚（） 等品牌也都采取了不同程度的行动。
第四，性能快速概述
01 优衣库母公司年度净利润下降 44% 至 904 亿日元
优衣库 （） （） 的母公司 Fast 公布了截至 2020 年 8 月 31 日的年度业绩。报告期内，收入为 20088.46 亿日元，同比下降 12.3%;归属于母公司所有者的利润为 903.57 亿日元，同比下降 44.4%。
在开店方面，集团预计截至 2021 年 8 月底，其全球门店网络将进一步扩大至 3,725 家门店，其中包括日本 813 家门店（包括特许经营店）、1,558 家海外门店、445 家 GU 门店和 909 家全球品牌部门门店。
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第三季度集团收入下降 7%
LVMH 发布第三季度财报，在截至 9 月 30 日的三个月中，LVMH 集团的收入为 119.5 亿欧元，与去年同期相比下降 7%，但好于分析师平均预期的 12% 的下降。
在 Louis 和 Dior 等核心品牌的推动下，其时尚皮革产品收入在第三季度增长了 12%。然而，一些企业仍然面临业绩下滑：尽管在线销售稳步增长，香水和化妆品部门的销售额却下降了16%。
母公司全年营收下降 6.5%，利润下降 72%。
丹麦时尚集团 Group公布2019/20财年财务数据，集团2019/20财年收入同比下降6.5%至240亿丹麦克朗，约合人民币257.7亿元，税前利润为7.76亿丹麦克朗，约合人民币9.3亿元。与去年同期相比，税前利润同比下降 72%，但 Group 避免了年度亏损。
据了解， Group 拥有多个知名品牌，包括 Vero Moda、only、JACK&JONES、J. 等。
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04 萨莉亚预计连续 2 财年亏损
日本连锁餐厅萨莉亚 （） 透露，预计 2021 财年（截至 2021 年 8 月）的综合最终损益为 36 亿日元。继 2020 财年亏损 34 亿日元之后，最终连续第二年出现亏损。
05伊藤洋华堂日本销售额同比下降 11%
根据 Seven&i 公布的主要运营公司月度销售信息，伊藤洋华堂 9 月份同店销售额（SC 总计）下降 11.0%，连锁超市约克红丸销售额同比增长 2.2%，崇光西武百货下降 29.9%，日本 7-11 同比增长 2.4%。
5. 人事变动
01L'Oréal 宣布明年 5 月换班班子 副 CEO 接任
欧莱雅宣布正式任命副首席执行官 Nicolás Hirónimos （ ） 为下一任首席执行官， （ ） 接替 担任集团副首席执行官。
02梅西百货任命新任首席财务官
梅西百货宣布任命首席财务官，取代自 6 月 1 日起临时接任该职位的人，自 2020 年 11 月 2 日起生效。
六、资本捕手
收购意大利老牌鞋品牌
这家法国奢侈品牌宣布与其一家供应商合并，收购这家意大利鞋履制造商的多数股权。D' 于 1945 年在威尼斯成立，拥有 200 名员工，一直将其产品分包给多个奢侈品牌，并销售自有品牌的鞋子。
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据说 LVMH 集团董事长恶意降价
在最新的诉讼文件中，他表示，自己长期以来一直被传闻是业内的“敌意收购”，并将不惜一切代价确保 LVMH 以最低的价格买下他个人想要的目标。双方目前正在准备自己的诉讼文件，案件将于 2021 年 1 月 5 日开庭审理。
03 传李宁收购英国老鞋品牌
据外媒报道，雄狮资本（Lion Rock）正在就收购英国百年鞋履品牌（Qile）的股份进行谈判。参与竞标的还有专门为陷入困境的零售商提供资金的公司。据悉，有关该交易的讨论将于下个月结束。
根据连恩资本官网显示，公司现任董事长是李宁品牌创始人李宁。
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Jones 可能会放弃出售旗舰店
近日，有消息称，亿万富翁舒安集团已退出竞标零售商David Jones的物业资产，潜在买家范围进一步收窄。
其他早期竞标者只有 Hall、Ashe 和 Ashe。
七、行业发展方向
01 巴克莱银行：将废弃的购物中心变成仓库可能会使其价值降低 90%。
根据巴克莱银行的一份新报告，将一个死气沉沉的购物中心变成旅游中心、公寓大楼、学校或诊所可能意味着房产价值的大幅下降。
该公司指出，将关闭的购物中心改造成电子商务仓库或住宅区可能会使其价值缩水 60% 到 90%。
巴克莱银行的商业抵押贷款支持证券 （CMBS） 团队表示，他们跟踪的 CMBS 商业贷款中约有 30% 已经违约或违约。该公司预计，从长远来看，美国 15% 到 17% 的购物中心将需要重新开发用于其他用途。
02 铜锣湾商铺租金今年下跌约41.3%，或已“触底反弹”
& 香港零售部门负责人兼执行董事林英伟向媒体指出，由于疫情和海关关闭的影响，访港游客数量几乎绝迹，市场消费能力较弱，铜锣湾地区商铺租金今年迄今已下跌约41.3%。
他表示，第三季全港各区商铺租金持续下跌，跌幅为3.5%至7.9%，其中铜锣湾跌幅最大，按季下跌7.9%。不过，他预计租金在急剧下跌后，下一季将逐渐企稳，并认为市场已接近「触底反弹」。
8. 宏观截面
01 疫情严重反弹，欧洲多地实施宵禁
欧洲正在经历第二次疫情的猛烈反击，法国、意大利、英国、西班牙等许多国家纷纷采取宵禁、隔离等管控措施，防止疫情恶化。
02 澳洲维多利亚州正式解封！允许餐馆和所有零售企业开放
根据维多利亚时代的
州长宣布“解封”的细节，维多利亚州将从 11 月 1 日起放宽的限制还包括：