内地奢侈品行业持续增长，上海恒隆及港汇广场半年租金收入近15亿元

记者| 陈其瑞

编辑| 楼景勤

后疫情时代，中国奢侈品消费需求旺盛，高端商业地产收入不降反增。

北京时间7月29日，恒隆地产披露2021年上半年业绩报告。截至6月30日止六个月，恒隆地产及其子公司录得总收入49.75亿港元，经营利润36.30亿港元。两项指标均较2020年同期增长19%。

由于恒隆地产2021年上半年及去年同期均无物业销售收入，报告期内所有收入均来自其商场、写字楼及酒店的租赁业务。按地区划分，中国内地租赁收入为32.85亿港元，同比增长45%；香港租赁收入为16.8亿港元，较2020年减少12%，其中商铺租金收入下跌14%。

2020年下半年开始的奢侈品消费回流趋势仍在持续。东兴证券此前发布的研究显示，疫情前，中国人消费了全球市场35%的奢侈品，但三分之二以上是在海外市场购买的。受疫情影响，BCG与腾讯联合发布的报告显示，消费者通过国内线下渠道购买奢侈品的比例从2019年的32%扩大到2020年的59%。

得益于此，恒隆地产2020年在疫情影响下总收入仍实现1%的小幅增长。内地物业租赁组合收入增长15%至人民币50.45亿元，营业利润总额增长17%。界面时尚曾报道称，Louis 在上海广场66号的收入预计2020年8月在1.5亿元左右，创下该品牌在中国单店最高月销售额记录。

事实上，恒隆地产能够在内地市场保持增长，本质上依赖于其位于上海的两处高端物业。 2020年业绩报告显示，恒隆地产在内地的9个物业中，上海广场66号和上海海逸66号分别实现租金收入20.32亿元和13.54亿元，合计占租金收入总额30.16亿元。。大约65%。

2021年中报中，上海广场66、广场66的租金收入分别为8.74亿元、5.65亿元，收入同比增长56%、25%，约占租金总额的64%收入。武汉恒隆广场于今年3月开业，但目前对恒隆集团整体租金收入结构的影响相对有限。

尽管一线和非一线城市的奢侈品消费能力和消费理念还存在一定差距，但向下布局已成为高端商业地产开发商的共识。 SKP已在成都、杭州和武汉签署了土地收购合同。杭州大厦、武汉国际广场、南京德基广场等本土高端购物中心的成功也证明了非一线城市奢侈品的强大消费能力。

作为首家进军非一线城市的香港房地产开发商，恒隆地产于2005年进入天津，开始向低端市场发展。不过，从2021年中报来看，上海以外唯一实现租金收入过亿的物业是无锡广场66、昆明广场66和济南广场66，较2021年分别增长71%、72%和1%。 2020.

整体而言，恒隆地产位于北方沉阳、大连及济南的物业租金收入增长相对缓慢。沉阳66广场和皇城66广场的租金收入2021年上半年分别增长19%和6%，而大连66广场的租金收入与去年同期持平。

目前，恒隆地产正在对沉阳、大连等北方地区的多处物业进行升级改造，并计划引入更多高端豪华品牌，以扭转此前增长放缓的局面。

新开业的武汉广场66目前出租率为71%；将于2024年分期开业的杭州广场66定位为“世界级购物中心”，还将引入文华东方酒店与上海、上海等地竞争。无锡三大地产产生协同效应。