恒隆内地高端商场表现强劲带动租金收入大幅上升
2022年1月27日，恒隆地产有限公司（股份代号：00101）及恒隆集团有限公司（股份代号：00010）公布截至2021年12月31日止年度全年业绩。
受内地高端商场表现强劲带动，恒隆地产及恒隆集团整体租金收入分别大幅上升16%及15%至103.21亿港元及109.19亿港元。 经营溢利亦分别增加16%至74.62港元。 亿及港币 78.98 亿。
2021年没有录得物业销售收入。位于蓝塘道23-39号的大洋房出售收入将在法定过户完成后于2022年第一季度入账； Haori (The)的预售收入将于2023年销售交易完成后入账。
与去年相比，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别增长15%至103.21亿港元及109.19亿港元。 恒隆地产及恒隆集团股东应占净利润分别为38.68亿港元及25.89亿港元。
恒隆地产及恒隆集团董事会建议分别派发末期股息每股6港仙及每股6港仙+5港仙，将于2022年5月19日以现金方式派发予公司股东。于2022年5月4日上市。股东名册。 加上恒隆地产及恒隆集团分别派发中期股息每股1.8港仙及每股2.1港仙，2021年全年股息将分别为每股7.8港仙及每股8.6港仙。 。
商业概览
内地物业组合收入按年录得双位数字增长。 截至2021年12月31日止财政年度，恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租金收入分别跃升23%至人民币57.57亿元及人民币22%至人民币61.41亿元。 剔除分别于2020年11月及2021年3月开业的武汉66广场写字楼及商场的租金贡献，恒隆地产及恒隆集团的收入分别按年增长19%及18% 。
恒隆在中国内地的所有高端购物中心均录得两位数的收入增长。 高端产品零售市场全年保持稳健表现，租户销售额也同比增长33%至89%。 其中，大连广场66转型为奢侈品牌云集的购物中心后，2021年下半年收入较上半年增长45%。 高端购物中心武汉66广场于2021年3月开业，业绩超预期。 开业不到十个月的运营期间，收入达到1.53亿元，租户销售额接近10亿元，出租率达到84%。
与此同时，沉阳皇城广场66、济南广场66、天津广场66等次高端购物中心录得温和增长，同比增长2%，反映出疫情不同程度的影响不同市场的业务。
尽管严格的社交距离和边境管制措施给市场状况带来不确定性，但恒隆采取以销售为导向的策略，刺激香港租户销售和人流量增长，尤其是“Go!”的推出。 2021年下半年，「快乐消费恒隆」奖励计划配合政府电子消费券计划，令恒隆地产及恒隆集团租户销售额较去年分别增长9%及8% 2020年、2021年下半年同比增长16%。
2021年3月推出的「hello商场恒隆奖赏计划」及恒隆商场流动应用程式将进一步加强与「hello」会员的联系，提升他们的购物体验。 此外，恒隆推出价值2,700万港元的措施，向完成疫苗接种的“hello”会员免费派发电子购物券。
Haori (The) 2021年12月的预售表现良好。 截至2021年12月31日，已预售住宅单位123个，销售额达10.83亿港元。 预计销售交易完成后，收入将于 2023 年入账。 位于蓝塘道23-39号的一套大屋亦于年内售出。 相关销售收入将于2022年第一季度完成法定转让后入账。因此，本财政年度并无录得物业销售收入，物业销售业务于2021年录得经营亏损9,100万港元，主要为计入豪日（The）的销售费用及武汉“恒隆大厦”的营销费用。
恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗先生表示：“年内，我们的内地及香港房地产业务均取得显着进展。其中，我们的内地高端购物中心全部录得两位数的营业额租金收入增长，而我们香港物业组合的租户销售也有所增加，展望2022年，占总租金收入三分之二的内地物业组合预计将保持稳健增长。边境重新开放，主要奢侈品牌继续提供一流的客户服务体验，加上我们继续在会员计划“Club Hang Lung”上投入资源，这将使客户能够维持在内地的主要奢侈品消费。济南广场66将于2021年6月启动为期三年的资产优化计划，预计将复制我们在上海购物商场实施类似计划的成功经验，将有助于进一步强化其高端购物中心组合并捕捉奢侈品零售市场的稳定增长。”
恒隆集团及恒隆地产副主席陈文波先生表示：“2021年是令人兴奋的一年，我们向成为全球领先的可持续发展房地产公司迈出了一大步。继2030年可持续发展目标后的发展目标和指标公布后，我们在2021年12月制定了25个可持续发展目标，将在2025年底前实现。“25 x 25可持续发展目标”为我们未来四年提供了清晰的可持续发展路线。 2022年，我们计划投资超过3亿港元用于环境、社会及管治优先议题，主要落实能源效益措施，减少碳排放。”
恒隆集团及恒隆地产行政总裁罗韦伯先生表示：“我们对整体业务前景保持审慎乐观。秉承以客户为中心的核心策略，我们在中国内地和香港的会员计划将继续为客户提供优质的服务。”优质服务，加强与客户的联系，“恒隆居”的推出将带来新的收入来源，吸收市场对高端品质公寓的强劲需求，内地和香港的多个在建项目正在按计划和有序推进取得令人满意的进展。”
业务展望
2022年，恒隆内地物业组合预计将继续成为业务增长动力，延续稳健表现。 恒隆将继续通过“恒隆会”引进更多奢侈品牌进驻各大商场，并与其合作营销策划。 恒隆新落成的写字楼也预计将持续稳定的租赁步伐直至2022年，从而带动整体出租率，为写字楼组合带来更可观的收入。
香港物业组合的表现将视乎疫情情况及各项抗疫限制措施而定。 恒隆将继续改善租户结构，致力留住优质租户，同时加强与客户的联系，克服未来的挑战，为业务带来增长。
物业销售方面，恒隆预计内地高端住宅需求将持续强劲。 恒隆在武汉、无锡、沉阳的高端服务式公寓品牌“恒隆公馆”，以及昆明的酒店品牌公寓，致力与所服务的社区共建可持续发展的未来，体现恒隆致力打造优质居住空间的承诺。 恒隆将进一步拓展综合服务，巩固整体物业组合的高端地位。 恒隆将于2022年上半年开始预售武汉“恒隆公馆”，随后于同年下半年末开始预售无锡“恒隆公馆”。
恒隆在香港的重建项目进展顺利。 自2021年12月以来，Haori (The) 的预售反应良好。 恒隆将继续寻找机会出售香港的发展物业及非核心资产，以回收资金及开发回报更高的新项目。
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