香港“触底反弹”：奢侈品牌芬迪重返铜锣湾

尚D世界

一个星期一次，

概览最现实的全球零售形势。

【第129期】

10.17-10.23

三越伊势丹菲律宾首家商业设施开业

华润置地与四家香港开发商签署战略合作协议

Tims 第500家店在东莞开业

芬迪 (Fendi) 重返香港

LV首家国内餐厅将落户成都远洋太古里

百胜中国将在联交所和纽约证券交易所双重上市

露华浓暂停交易并申请退市

新加坡第三季度零售租金全线上涨

日元跌破32年低点

英国取消国际游客免税计划

……

商业地产

性能/租金

凯德综合商业信托第三季度总收入同比增长13.7%至3.7亿新元

凯德综合商业信托（CICT）公布第三季度财务数据。截至9月底的第三季度总收入同比增长13.7%至3.741亿新元，净财产收入（NPI）增长12.7%至2.733亿新元。受益于新收购房地产的贡献。

每平方英尺（下同）租户销售额已超过2019年水平，整体商场组合销售额增长21.3%。其中，市中心租户销售额增长36.5%，郊区购物中心增长10.7%；整体投资组合的承诺入住率为95.1%，加权平均租期（WALE）为3.8年。

图片来源/凯德官网

开业/新招聘

三越伊势丹菲律宾首家商业设施计划11月开业试运营

日本三越伊势丹控股、野村不动产、菲律宾大型房地产公司Land共同开发的商业设施“BGC”将于11月18日试营业，并于2023年春季正式开业。

“BGC”位于菲律宾首都马尼拉的新兴开发区博尼法西奥环球城（ City）。购物中心占地项目地下一层至地上三层。

这是菲律宾第一个由日本开发商和日本零售企业共同参与的综合开发项目，也是三越伊势丹集团首次在菲律宾开设商业设施。

图片来源/三越伊势丹

国内首家文化旅游电商元始“大唐灵境”开业“东市场”商业街

10月18日，太乙集团与大唐不夜城联合打造的中国首个文旅电商元宇宙“大唐灵境”正式开业“东市场”商业街。

《大唐灵境》采用虚幻引擎技术，以十三朝古都长安为背景进行三维重建。集购物街、品牌店、文旅景点、数字场馆等业态于一体。同时，大唐灵境联手京东科技、HTC、醉美青岛、格力电器等品牌，共同推出首届元界电商购物季。

图片来源/大唐灵晶官方微博

上海K11二楼升级回归，等待先锋品牌入驻

近日，上海K11二楼携众多全新首店回归，前卫时尚、小众潮流及独立设计师品牌升级，包括品牌直营店、404、SPIGE、Y-3、P448、溥仪集团旗下010眼镜，卡尔等等。、WAiU、日式餐厅新店满来等相继装修入驻。

图片来源/上海K11官方博客

可能合作推出独家产品线

这家美国百货零售商将在美国曼哈顿开设一家新的 Black 商店，并与 .

战略

凯德置地20.37亿元收购北京博瑞大厦，创下北京新年止赎交易新纪录

10月17日，凯德集团旗下北京十八石一企业管理咨询有限公司以20.37亿元收购北京博瑞大厦。该项目背后的债权人是厦门国际银行。

北京博瑞大厦位于北京CBD商务区和燕莎商务区之间，总建筑面积8万平方米，包括甲级写字楼和商业设施。大楼4F-25F为办公楼，B1F-3F为商业楼，B2F-B4F为停车场。

华润置地与四家香港开发商签署战略合作协议

10月20日，华润置地有限公司宣布与恒基兆业地产有限公司、嘉华国际控股有限公司、新世界香港四家大型开发商签署《战略合作协议》发展有限公司及信德集团有限公司

根据《战略合作协议》，双方将就特定潜在目标土地资源和房地产项目，特别是粤港澳大湾区项目，探讨共同合作开发的可行性，以便加大两地在内地和香港的相关合作。商业投资和影响。

永旺梦乐城拟选址青岛李沧核心区，或建7万平方米商业综合体

永旺集团旗下Mall City拟选址青岛李沧北方汽车交易市场地块（-28），拟投资17亿元建设7万平方米商业综合体。该地块面积9.18万平方米，于今年9月15日被青岛四维空间建设开发有限公司以20.6亿元收购。

图片来源/永旺集团

AEON发布越南购物中心扩建计划：顺化AEON购物中心将于2024年开业

近日，随着越南将于2024年取消外资限制，永旺宣布将扩大在越南的业务，将其在越南拥有和经营的购物中心数量增加两倍至16家。目前计划在越南中部顺化市开业2024年一座购物中心。

据了解，永旺目前在越南拥有约200家门店，其中包括6家贸易中心和一些超市，主要分布在越南最大的两个城市胡志明市和河内。

品牌追踪

新店来了

Tims 第500家店在东莞开业

近日，Tims 中国第500家门店在广东东莞正式开业。此次开业的首家东莞店位于东莞市鸿福路200号。它由一栋精致而独特的二层建筑组成。半开放式的店面加上开放式露台，营造出面朝街道、听风听咖啡香的浪漫感觉。

图片来源/Tims咖啡官博

麦咖啡新开 60 家门店

10月18日，作为“2023年新增1000家门店”的一部分，麦咖啡宣布新增60家门店，主要分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、东莞、成都、武汉、厦门、福州等城市。

匈牙利小众设计师品牌首家亚洲店在上海开业

近日，iamp中国首家线下店在上海国贸广场开业。这是其在亚洲市场的第一家店，也是继布达佩斯、纽约和伦敦之后的全球第四家店。成都远洋太古里店已于近日关闭。

告别全球租金最贵市场铜锣湾两年后，Fendi 重返香港

10月20日，奢侈品集团LVMH旗下品牌芬迪被围在香港铜锣湾时代广场二楼中庭，毗邻香奈儿和路易的原址。 Fendi重返香港显示奢侈品牌对香港本地消费仍保有信心。

日本人气药妆店「松本清」香港旗舰店正式开幕

10月21日，松本清香港旗舰店“松本清店”正式开业。新店以“TOKYO CHAOS”为概念，是一家TOKYO日本体验店。店内分为10个主题区域，包括展示日本产品最新信息的“品牌店”、面部数据分析区“KATE-TOKYO TWO FACES”、彩妆区、护肤品区、营养品区等。

图片来源/松本清

小众香水品牌Le Labo中国首店将于上海前滩太古里开业

近日，主打酷炫风格的Le Labo已开始在中国大陆组建团队，预计将在上海前滩太古里开设中国首家门店。母公司雅诗兰黛已发布相关招聘信息。此前有传言，Le Labo 中国首家门店将落户上海新天地。

日本时尚品牌sacai西南首家店落户成都IFS，第二家店落户成都SKP

近日，日本时尚设计品牌sacai西南首家店在成都IFS开业。店内装修以白色和红色为主。该品牌于1999年在日本东京创立，体现多元化、混合性的服装理念。据悉，“sacai”品牌西南第二家精品店也将亮相成都SKP。

日本人气帽子品牌“CA4LA”中国首店在深圳万象城开业

近日，日本“帽王”CA4LA国内首家独立店在深圳万象城开业。 CA4LA 于 1997 年在东京成立，提供高顶礼帽、渔夫帽等多种帽子款式。现在它在日本拥有20多家商店。其中位于东京表参道的CA4LA店，堪称“帽子博物馆”，是很多帽子爱好者向往的地方。

图片来源/深圳万象城官方博客

高端精品咖啡品牌%天津首店落户南开大悦城

近日，%'s天津首店在天津南开大悦城开业。这家商店是%'s在全球的第131家商店。

这家店是由日本No.10设计的。中庭通过弧形结构分为两部分，让您在两侧体验短暂的咖啡时间。截至目前，%中国版图已逐步扩展到20多个城市和地区。

LV首家国内餐厅将在成都开业

全球最大奢侈品牌路易将与米其林或黑珍珠二钻餐厅合作，在成都远洋太古里开设餐厅。整体设计将融入大熊猫元素，预计最快10月底或11月初开业。这家餐厅是路易斯在该国开设的第一家餐厅。

据了解，全球首家路易斯餐厅Mory Sacko at Louis今年6月在法国正式开业。

图片来源/小红书@人间

星巴克首家非遗概念店在上海开业

近日，星巴克上海首家非遗概念店——“星巴克臻选”在上海苏河湾万象天地保护修缮历史建筑群“申玉里”试营业。星巴克非遗概念店在融合上海弄堂风格的基础上，将上海非遗代表的绣花旗袍与云南文化遗产代表的鹤庆银器、红河锡器巧妙结合。

法国户外服装品牌K-Way®正式进入中国，连续开设两家门店

10月，K-Way®正式进入中国市场，先后在北京老佛爷百货、上海瑞欧百货开设门店。据了解，K-Way®于1965年创立于法国巴黎，专注于时尚多彩、超实用的功能性户外服装产品。

性能概览

Q3销售额同比增长11%至64.08亿欧元，净利润下滑超60%

10月20日，2022财年第三季度初步业绩公布。销售额同比增长11%至64.08亿欧元，净利润从去年同期的4.79亿欧元下降约62%至1.79亿欧元。剔除汇率影响，第三季度大中华区销售额大幅下滑两位数，而其他市场销售额则录得两位数增长。

图片来源/官方博客

开云集团第三季度营收同比大增23%至51.37亿欧元

开云集团公布第三季度业绩，营收同比飙升23%至51.37亿欧元。从地区来看，除日本外的亚太市场仍是开云集团的主要收入来源。

按业务来看，占集团业绩近60%的Gucci销售额增长18%至25.81亿欧元，也录得20%增长至4.37亿欧元。开云集团的眼镜部门表现最为强劲，同比增长47%。至2.53亿欧元。

爱马仕公布Q3业绩销售额同比增长32.5%至31.36亿欧元

截至9月30日的三个月，爱马仕销售额同比飙升32.5%至31.36亿欧元，按固定汇率计算增长24%。前三季度营收也大幅增长30%至86.11亿欧元。

欧莱雅集团Q3营收增长超9% 前三季度业绩创近十年来新高

据《时尚商业新闻》报道，欧莱雅集团第三季度销售额同比猛增逾9%，至95.75亿欧元。分部门看，表现最好的是活性化妆品部门，销售额同比增长26%，奢侈品部门录得4.6%的增长。相比之下，欧莱雅前三季度业绩已恢复至疫情前水平，甚至超过2019年1736亿的销售额，创下近10年来新高。

图片来源/欧莱雅官博

会员制/电子商务/数字化

SHEIN 推出一键转售平台 SHEIN

近日，大型跨境电商平台SHEIN宣布推出综合性在线点对点转售平台SHEIN，通过该平台可以买卖旧有的SHEIN产品。类似于闲鱼淘宝的一键转售服务。

新产品/联合品牌/营销

爱马仕宣布明年全球提价5%至10%

爱马仕首席财务官埃里克·杜表示，由于成本上升以及汇率波动比过去大得多，该公司计划从2023年1月开始提价5%至10%。

图片来源/爱马仕官博

公司战略

山姆会员店计划在全国新开7家门店今年还将再开4家

10月19日，“沃尔玛招聘”公众号近日发布的新店招募公告显示，山姆将在上海、南宁、长沙、无锡、北京、深圳、福州等地开设7家新店。其中，年内将开设4家门店。到今年年底，全国山姆会员店总数将达到42家。

集团考虑将其俄罗斯资产转让给“友好”的国家合作伙伴

Zara的母公司集团正在考虑将其在俄罗斯的资产转移给“友好”国家（可能来自东南亚或波斯湾）的合作伙伴，此举可能有利于Zara在俄罗斯的持续运营。

据了解，旗下品牌Dutti、Oysho和Zara Home可能会完全离开俄罗斯市场，其余品牌将继续以其他名称运营。

图片来源/Zara官博

LV入驻张园上海门店将增至8家

据悉，太古地产与上海京祯地产合作打造的集团在上海第三个商业综合体“张园”最快将于年底开业。全球最大的奢侈品牌LV是首批入驻的品牌之一。届时，LV在上海的专卖店数量将增至8家。

欧莱雅集团高端化妆品部门成立全新奢华香水品牌部门

全球最大美容巨头欧莱雅集团的高端化妆品部门最近成立了新的奢华香水品牌部门。旗下品牌有、、&Rolf、、等。

其目标是使其旗下香水品牌在全球香水行业崛起的背景下实现更加稳定和可持续的增长。

麦德龙计划将中国所有门店转型为会员店

10月21日，据第一财经报道，麦德龙中国副首席执行官陈志宇表示，麦德龙在中国所有新开店都将是会员店，并计划未来将中国市场的所有麦德龙店转型为会员店。专卖店，覆盖B端、C端市场。

目前麦德龙在全国60多个城市拥有100多家门店，其中会员店22家。

资本捕手

并购

新明中国拍卖上海新明儿童世界项目及滕州房产

10月18日，香港上市公司新明中国发布公告，计划自2022年10月24日起持有上海新明儿童世界共747套投资物业及滕州共550套已竣工物业出售至2022年。拍卖将于2020年11月10日举行，总底价分别约为3.67亿元和6031万元。

据悉，上海新明儿童世界是南翔中童巴比尼项目，其大型商业规划是上海首个一站式儿童主题生活城。

上海新明儿童世界效果图图片来源/新明中国

华润置地以33.93亿元挂牌北京市海淀区华润橡树湾项目

10月21日，据北京产权交易所消息，北京华润新城房地产有限公司100%股权挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）有限公司

受让公司为北京市海淀区华润橡树湾开发商。项目总占地面积31万平方米，规划包括10万平方米商业中心、2万平方米幼儿园及体育设施、2万平方米其他配套。

雀巢收购星巴克Best品牌

雀巢表示，已同意从星巴克手中收购星巴克的Best品牌，以加强该公司在美国的咖啡业务。的 Best 品牌在杂货店以及工作场所、大学和酒店等场所销售一系列包装咖啡。

香港点心品牌添好运被菲律宾餐饮巨头快乐蜂全资收购

近日，添好运品牌正式被菲律宾餐饮巨头快乐蜂公司全资收购。声明提到，快乐蜂以7156万新元（折合4.1亿港元）收购新加坡私募基金Titan持有的添好运剩余15%股权。根据此前估算，添好运的估值达到27亿港元。

首次公开募股

百胜中国将在联交所和纽约证券交易所双重上市，10月24日生效

10月19日，百胜中国-S（09987）宣布，自生效日（2022年10月24日）起，百胜中国自愿将其在联交所第二上市地位转换为第一上市地位将生效。该公司将在联交所和纽约证券交易所双重上市，并将于10月24日从股票简称“百胜中国-S”中删除股票代码“S”。

露华浓于美东时间10月20日停牌申请退市

美国东部时间10月20日美股收盘后，露华浓在纽约证券交易所暂停交易，随后宣布计划退市。露华浓于今年6月正式申请破产，债务总额达37亿美元。

巴西美容巨头考虑首次公开募股或分拆澳大利亚护肤品牌伊索

10月17日，巴西美容巨头&Co表示，已开始研究赴美IPO，或可能分拆旗下澳大利亚护肤品牌Aesop，为公司扩张提供进一步资金。

图片来源/伊索官方博客

行业动态

全球ESG资产管理预计将飙升84%，2026年达到48万亿新元

普华永道（PwC）预计，全球环境、社会和公司治理（ESG）相关资产管理规模将激增84%，到2026年达到33.9万亿美元（约合48万亿新元），占管理资产的21.5%。

ESG资产管理规模在亚太地区增长最快，80%的受访资产管理公司计划在未来24个月内增加ESG相关资产管理规模。

受餐饮业租赁需求带动，第三季度新加坡零售租金全线上涨

莱坊的统计数据显示，随着与冠状病毒相关的限制取消，第三季度全岛零售平均月租金环比上涨1.5%，至每平方英尺25.60新元。

此外，根据Tie第三季度房地产研究，黄金城区乌节路和史各士路的平均租金在第三季度上涨了2.9%，每平方英尺的价格较上一季度的37.3新元上涨。 38.40新元，涨幅较其他城市和郊区较大。

莱坊预计，年末节庆销售以及双十一、黑五等重大活动将继续提振和支撑零售消费。预计今年主要购物中心的租金将实现全年预测的2%至4%的增长。

香港零售租赁租金似乎已触底

10月18日，第一太平戴维斯最新发布的2022年第三季度香港零售租赁市场报告指出，本季度部分地区租金小幅下跌，但整体租金似乎已经触底。

香港零售市场第三季度相当平静，商铺租金普遍高涨。预计今年第四季度这一趋势将保持稳定。明年商铺租金能否反弹，将取决于香港的经济表现、楼价，更重要的是国家的COVID-19清仓政策。

宏观剖面

日元跌破32年新低日本央行仍拒绝加息

10月17日，日元汇率进一步跌至149.8日元兑1美元，为1990年8月以来的最低水平，距离150日元兑1美元的重要心理关口仅一步之遥。自美联储3月17日启动加息周期以来，日元已贬值超过30%，成为全球主要货币中表现最差的。

日元在外汇市场表现不佳的主要原因是，在全球加息浪潮中，日本央行迄今维持基准利率不变。

2050年韩国单人家庭比例将达39.6%

韩联社10月20日报道，韩国统计局20日公布的数据显示，韩国单人家庭比例将从2020年的31.2%增至2050年的39.6%。

数据显示，由一对夫妇及其未婚子女组成的家庭比例将从2020年的29.3%大幅下降至2050年的17.1%。2050年单人和二人家庭合计比例将达到75.8%。

英国取消国际游客免税计划

英国新任财政大臣亨特近日发表声明称，将取消今年9月宣布的大规模减税计划中的大部分减税措施，包括股息税减免和国际增值税免税计划。旅游购物。相关措施将为英国政府带来约320亿英镑的收入。

国际零售协会首席执行官保罗表示，这一决定将对英国旅游业和英国商业街造成沉重打击，并可能阻碍国际游客回流，影响英国经济增长。

图片来源/视觉中国

美国消费者受到通胀困扰，可自由支配支出大幅减少

美国商务部10月14日公布的数据显示，9月美国零售额基本保持不变。 8月数据上修后环比增长0.4%。

随着核心物价涨幅达到40年来的最高水平，美国消费者在日常必需品上的支出增加，几乎没有钱用于其他可自由支配的购买。这对于近期大举押注美国市场的奢侈时尚行业来说将是一个大问题。这将是一个打击。

封面图片来源：上海K11官方博客

资料来源：赢商网、纽约时报、CPP、BOF、欧洲时报、时尚商业日报、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华新闻、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中国新闻社、第一财经、品牌服饰网、墨尔本时报、东方财富网、中国房地产网、AFN研究院、观观网、澳大利亚财经报、ACB新闻《澳洲财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《《海峡时报》、21世纪经济报道、香港经济网、观点网、凯电邦

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