4.25亿美元！ Prada 购买纽约第五大道的一栋建筑

4.25亿美元！ Prada 购买纽约第五大道的一栋建筑

21世纪经济报道记者高江洪、实习生张一珍北京报道

12月20日，意大利品牌Prada宣布斥资4.25亿美元购买纽约第五大道一栋大楼。该建筑目前也是其专卖店的所在地。据悉，该建筑共有12层，除了零售空间外，还可以提供办公空间和仓储设施。

不仅是Prada，今年LVMH、开云集团等奢侈品巨头也频频出手收购高价房产。这是哪个方向？

作为纽约曼哈顿的中轴线，第五大道是美国最著名的高端商业街和时尚地标，大牌星罗棋布。 、LV、阿玛尼（）……还有电影《蒂凡尼的早餐》中的“主角”。根据房地产服务公司 & 发布的报告，第五大道继续位居全球十大最昂贵商业街之首，年租金约为每平方米22,000美元。

在经济低迷时期，Prada打算用真金白银来抢占如此昂贵的地段。 Prada 在一份声明中表示，其董事会认为其地理位置日益稀缺，且不缺乏长期影响力。周边地区近期也有大量投资涌入，进一步增强了酒店、住宅和零售业的吸引力，具有很高的战略价值。

近三年来，一些零售和设计师品牌承受压力能力较差，纷纷萎缩或破产，在纽约、巴黎、米兰等时尚城市的核心商圈腾出了大量空间，正好迎合了大奢侈品牌的需求。扩展的意义。与此同时，疫情过后房地产市场也出现下滑，核心商圈租金并未大幅上涨。

在等待下一个品牌之前，不少业主因现金流困难，选择将店铺直接卖给愿意“接手”的大品牌。房地产业务也正在成为奢侈品巨头竞争的一部分，黄金地段的门店正成为品牌越来越重要的资产。

Prada 自 1997 年以来一直租用位于第五大道 724 号的这家精品店，直到最近才亲自拥有它。不仅是老家伙，新人也不断涌向这条寸土寸金的时尚大道。据Visit 5th透露的信息，今年第五大道上的新面孔还包括Harry 、Asics、Dyson和等零售品牌。

不仅在纽约，今年早些时候，开云集团分别以10亿和3亿欧元的价格购买了位于巴黎蒙田大道35-37号和圣奥诺雷街235号的前加拿大大使馆； 12月1日，LVMH以10亿欧元收购爱丽舍大街150号。在房地产持续疲软的欧洲市场，这无疑是一件大事。

高纬环球报告指出，过去一年，全球知名商业街主要出现租金正增长，按当地货币计算平均涨幅为4.8%。巴黎香榭丽舍大街的租金排名全球第五，平均年租金为每平方米11000欧元，较2019年下降18%。

7月，有传言称LVMH集团以9亿欧元收购香榭丽舍大街101号。年租金1650万欧元，年回报率仅为2%。目前巴黎市中心房产的平均回报率约为3.5%。

由于高端品牌形象、长期合作关系和独家销售等因素，全球零售市场中普遍采用的租赁模式的折扣和激励策略实际上对奢侈品行业的影响较小。

看着开云集团在Saint-Honoré街235号准备新的Gucci店，很快就会与同组229号的Gucci成为邻居，就知道巨头们斥巨资有钱买建筑，想必是为了抢占黄金区卡位战的高点。