奢侈品商场已经不能卖了。
从来不打折的奢侈品牌LV罕见破例，在武汉各大商场推出促销活动。
华尔街日报获悉，8月初，包括66广场在内的武汉高端商场推出了一系列全额返利折扣，涵盖Louis 等一线奢侈品牌。在很多消费者心目中，这是LV第一次能在内地以15%的折扣购买。
尽管LV官方强调其产品从不打折，但消费者在商场促销期间确实享受到折扣。随后，路易威登公关团队表示，该品牌并未提前获悉相关促销活动，发现后已立即停止。
顶级商场的大力促销和LV变相降价的背后，是奢侈品市场即使在疫情期间也多年未消退，也变得落寞。
这种变化从顶级奢侈品购物中心Plaza 66的运营商恒隆地产的财报中就能感受到。
长期以来，恒隆地产以高端购物中心为核心资产，在内地市场的租金收入持续增长。恒隆集团及恒隆地产名誉主席陈启宗曾自豪地指出：“过去20年，我们在内地的租金收入一直呈上升趋势，甚至在三年的疫情期间，我们的租金收入也一直呈上升趋势。”尽管经济增长放缓，但我们仍然可以继续创造新的业绩记录。”
不过，根据恒隆地产2024年半年报，虽然公司总收入同比增长17%至61.14亿港元，但整体物业租金收入却下跌7%至48.86亿港元。
恒隆解释称，这一现象是受到内地及香港零售消费转弱以及两地出境游客人数增加影响。尽管如此，恒隆高端商场的出租率依然优异，整体出租率仍维持在较高水平。尤其是上海广场66号仍保持100%的满租率。
高端商场入住率接近满租，但内地高端商场整体收入下跌4%。具体到购物中心，上海66广场和上海66广场的收入同比分别下降8%和4%，租户销售额分别下降23%和14%。此外，沉阳66广场、昆明66广场和武汉66广场的租户销售额也分别下降20%、6%和15%。
恒隆地产在财报中指出，一线城市奢侈品消费低迷是内地收入下降的主要原因。恒隆集团及恒隆地产主席陈文波解释，过去12个月，随着内地一线城市出境游客尤其是前往日本的游客大幅增加（人民币贬值）。日元令本地奢侈品价格比内地便宜约30%）），加上内地消费者信心疲软，导致国内奢侈品消费回归正常水平，恒隆地产业绩因此下跌。
奢侈品巨头在中国市场的销售额也普遍下滑。 2024年上半年，LVMH集团和开云集团的营收和净利润双双下滑。 Gucci品牌营收下降20%，开云集团净利润大幅下降51%。
当前，受多种因素影响，中国消费者正处于消费价值观转型期，中产阶级逐渐放弃对奢侈品的非理性追求。
业内人士表示，在新的经济周期中，随着公众预期的变化，消费者在购买奢侈品时会变得更加谨慎。一旦出现经济问题，他们首先会减少非必需奢侈品的购买。消耗。
然而，奢侈品出售稀缺性并提供富人想要的差异化。高端商场打价格战可行吗？
百联咨询创始人庄帅评价，顶级奢侈品行业与房地产、股市非常相似。属于买涨而不是买跌。经济越差，奢侈品就越会涨价。顶级奢侈品的价格一旦开始下降，就会与奢侈品用户的消费心理发生冲突和矛盾，影响他们的消费预期。
恒隆还提到，顶级顾客仍然青睐商场提供的限量版奢侈品，高端产品仍然是公司的核心竞争力。
面对充满挑战的环境，陈文波表示，恒隆地产将把发展重点放在中国内地，重点拓展高端零售业务。目前，集团约70%的资产已部署在中国大陆市场。
恒隆集团还在中期业绩会上透露，杭州恒隆购物中心预计将于2025年下半年开业。杭州66广场是一个高端商业综合体，包括一座购物中心、五栋甲级写字楼和文华大厦。杭州东方宾馆。
如今，豪宅躺着赚钱的时代已经过去了。面对日益激烈的市场竞争，高端商场也必须寻找新的增长策略。