太古地产内地豪宅商场销售逆势增长； 广州太古汇销售额连续18个季度增长
广州太古汇已成为国内高端商场表现中的一匹黑马。 此前的计划是在广州开设40家奢侈品店。 图为即将在广州太古汇开业的Gucci专卖店：时尚头条
时尚头条报道：在中国内地和香港经营多家高端奢侈品购物中心的太古地产昨天公布了2016年上半年业绩。 尽管目前奢侈品零售业不景气，但太古地产内地零售物业组合的租金收入持续增长，总收入录得8.36亿港元。 广州太古汇已连续18个季度实现销售收入增长，成为国内奢侈品购物中心领域的最大黑马。
与国内众多豪华购物中心业绩下滑形成鲜明对比的是，太古地产在内地的所有豪华高端购物中心均录得零售额增长，包括：
广州太古汇和北京三里屯太古里零售额均增长4%
北京颐堤港购物中心零售额增长13%
成都远洋太古里零售额猛增113%
太古地产表示，尽管人民币兑港元贬值5%，但集团2016年上半年中国内地投资物业组合的租金收入总额为10.25亿港元，较去年同期增加1,500万港元。 2015年期间，反映了续租租金和零售额的增长。 其中，内地零售物业组合的租金收入总额为8.36亿港元，内地办公物业组合的租金收入总额为1.82亿港元。
在中国内地市场，太古地产指出，2016年下半年零售额将温和增长，预计市场对黄金地段优质店铺的需求将维持强劲。
近年来，奢侈品在中国的销售低迷对内地大多数高端购物中心造成了打击。 香港上市公司恒隆地产7月底发布2016年上半年财务报告称，公司旗下位于上海的两座豪华高端旗舰购物中心的租金收入下降8%，而上海的零售额则下降了8%。恒隆广场及港汇广场66分别下跌2%及6%。
奢侈品牌与高端商业地产密切相关。 业内分析人士表示，由于中国内地经济整体疲软，零售业尤其是奢侈品销售的增长进一步放缓。 在此情况下，曾经作为奢侈品零售链重要端的奢侈品购物中心也面临着新的拐点。
广州太古汇成为广州及华南地区高端购物中心新地标
值得注意的是，太古汇作为广州奢侈品消费新标杆，吸引了香奈儿、爱马仕、LV等众多国际一线奢侈品牌入驻。 其中近40%的品牌是首次在广州开店。 早前，太古地产主席白彼得强调，内地零售额预计将保持稳定增长，其中广州的增长尤其强劲。 此前接受媒体采访时，广州太古汇总经理隋松伟表示，清晰的市场定位是太古汇成功的重要原因。 与北京、上海等一线城市相比，广州拥有更大的发展空间。 新规划反映出政府开始重视高端零售业。 这对太古汇来说不是挑战，而是挖掘更多市场潜力的机会。
然而，香港的住宅及购物中心零售物业将成为太古地产的新挑战。 太古地产表示，股东应占基本溢利下降主要反映香港高档住宅物业销售利润下降。 2016年上半年，太古地产录得物业买卖营业利润5.25亿港元，而2015年上半年营业利润为10.25亿港元。 2016年上半年的大部分利润来自向美国Reach项目买家交付226个预售单位以及香港汉然项目单位的销售。
香港零售额的下滑让高端零售品牌更加保守。 太古地产行政总裁布拉德利表示，为了配合市场消费趋势，太古广场的食品店租户数量已增加至50%，以刺激人流。 由于高端零售店改建为食品店，相信平均租金和平均消费会有所下降，但可以刺激人流量增长，整体影响不会太大。 他指出，当前零售环境处于低迷状态，预计短期内不会反弹。 该公司过去的高端零售店组合已经无法继续吸引消费者。 （文/陈数）