通过数据看中国高端商业地产：SKP、恒隆、国金中心、万象城、太古里2020年业绩概览

通过数据看中国高端商业地产：SKP、恒隆、国金中心、万象城、太古里2020年业绩概览

2020年初，突如其来的疫情给实体零售带来“沉重打击”。 3月份，随着国内主要经济活动逐步恢复，加上国际旅行限制，出境消费开始回流国内。 这种“回归”最突出地体现在奢侈品领域。

2020年11月，贝恩咨询与意大利奢侈品协会联合发布《贝恩奢侈品研究》显示，受COVID-19疫情影响，今年全球奢侈品销售额将较2019年下降23%至2170亿欧元。 就主要市场而言，中国大陆表现突出，并逆势增长。 自春季开始摆脱疫情危机以来，销量一直在增长。 今年中国大陆的奢侈品销售额预计将增长45%，达到440亿欧元。

我们看到，过去一年，全国奢侈品专柜出现了抢购奢侈品的热潮。 与此同时，越来越多的奢侈品牌在更多城市的高端购物中心开设了首店。 《华丽志》根据目前已知的公开信息，总结了SKP、66广场、国金中心、万象城、太古里等五家主要高端购物中心和商业地产2020年的经营情况，并用数据揭示了后疫情时代的中国高端零售。 行业最新发展趋势。

——SKP ——北京SKP销售额177亿元登全球“店王”榜首，西安SKP增长36%

SKP是北京华联集团旗下的高端购物中心。 2007年在北京开业，2018年起，SKP拓展至更多城市，并率先落地西安。 2020年下半年，成都SKP、昆明SKP逐步开工建设。 今年年初，SKP宣布落户杭州。

据《北京日报》报道，2020年，北京SKP共接待旅客1500万人次，零售额同比增长15%至177亿元，单店销售额和每平方米销售产值排名第一在世界上。 177亿元的零售额帮助SKP连续十年蝉联中国“店王”称号，并首次超越英国老牌奢侈品百货公司哈罗德()成为中国“店王”。世界。 与此同时，西安全年零售收入同比增长36%，成为2020年西北地区高端商业增长最快的城市。

北京市商务局数据显示，2020年SKP引进品牌首店14家，较2019年的40家有所减少。其中，法国奢华珠宝DJULA中国首店、 d'Hiver中国首店世界、英国当代时尚品牌Self中国首家精品店、雅诗兰黛集团奢华香氛品牌、德玛乐北京首店均于去年开业。 下半年将进驻北京SKP。

北京华联百货有限公司副总经理谢丹表示，北京SKP之所以能保持增长，一方面是北京SKP吸引了海外消费回流，另一方面是北京SKP也离不开北京SKP不断调整创新，提升时尚消费体验。 。

d'Hiver全球首家门店再现了巴黎 的冬季花园，并以宠物猫、鸡蛋面切割技术、八角形切割技术为灵感，打造出特色甜点。 这是世界上第五个“蓝盒子”。 该咖啡馆也于2020年11月正式开业，让消费者亲身体验“蒂芙尼的早餐”。

同时，据谢丹介绍，北京SKP国际品牌近两年的投放率约占中国市场的38%。 例如，Hello Kitty与联名瑜伽垫于10月在北京SKP全球首发； self-2020早秋新品系列在北京SKP全球同步首发。

——66广场——上海66广场零售额增长60%，上海66广场零售额增长42%。

66广场是恒隆地产的附属公司。 除在香港多元化的房地产业务外，恒隆地产于20世纪90年代在内地主要城市建设、持有及管理多个商业综合项目，目前包括上海66广场、上海66广场及沉阳黄龙广场。 沉阳市66广场、沉阳市66广场、济南66广场、无锡66广场、天津66广场、大连66广场、昆明66广场、武汉66广场。

1月28日，恒隆地产公布截至2020年12月31日止年度业绩。2020年，恒隆地产总收入按年增长1.4%至89.7亿港元，其中物业租金收入增加4.1%同比下跌 % 至 89.1 港元，物业销售收入下跌 79.1% 至 6,000 万港元。

其中，2020年，恒隆中国内地9家商场的总租金收入同比增长19%至37.31亿元。 除2019年8月开业的昆明广场66外，其余8个商场的租金收入同比增长15%。

其中，上海66广场零售额增长60%，租金收入增长20%至20.32亿元。 上海66号广场零售额增长42%，租金收入增长15%至9.84亿元。 此外，沉阳市政府66广场和无锡66广场零售额分别实现9%和72%的增长。 沉阳皇城66广场、济南66广场、天津66广场、大连66广场零售额分别实现15%、18%和18%的增长。 23%、18% 下降。

恒隆地产表示，2020年4月，恒隆商场零售额已恢复至2019年同月水平。至5月，恒隆商场奢侈品牌销售额大幅飙升，且持续上升趋势。这天。 下半年，奢侈品销售表现良好，足以抵消疫情初期的下滑。

另一方面，时尚生活品牌相对集中的沉阳皇城广场66、济南广场66、天津广场66、大连广场66复苏较慢，反映出非奢侈品市场消费相对疲软。 尽管这些零售物业全年录得负增长，但2020年最后一个季度的整体零售额已反弹至2019年同期，复苏指日可待。

——IFS——成都IFS业绩和客流量连续7年保持两位数增长

九龙仓集团旗下，集团在中国内地的投资物业还包括长沙国际金融中心、成都国际金融中心（成都国金中心）、上海会德丰国际广场等。

1月14日，成都IFS在七周年活动上披露了2020年销售数据。 作为九龙仓集团在内地的首个旗舰商业项目，成都国际金融中心2020年业绩和客流量连续第七年保持两位数增长。 。

从会员数量来看，成都IFS开业7年来，拥有40万名活跃会员。 2020年成都IFS会员总数增长30%，其中百万级会员消费表现突出，销售额同比增长70%。

九龙仓中国置业有限公司董事助理、总经理侯迅表示，单从这次疫情来看，我们首先恢复的是会员消费，其次是普通消费者和游客。 2020年，成都IFS的千禧一代和Z世代会员数量分别增长60%和180%，占会员总数的50%以上，他们的消费增长在2020年非常突出。

2020年，成都IFS已有70余个品牌在全国开设首店、西南地区或城市旗舰店。 例如，西南首店包括羽绒服品牌Goose Goose、高端时尚品牌、设计师奢侈品牌MSGM、日本烧烤餐厅等。 品牌烤牛角等

疫情对成都国金中心的影响主要集中在2020年上半年。九龙仓2020年中报显示，2020年上半年，成都国金中心收入下降8%，营业利润增长4%。 1-4月疫情期间销售略有放缓，仅5、6月才再次录得两位数。 数字化增长。

——万象城——深圳万象城三日销售额突破5.8亿，深圳湾万象城引入核心奢侈品牌

万象城是华润集团开发的高品质购物中心。 目前，已在深圳、杭州、沉阳、武汉、南宁等城市开设了20多家购物中心。 此外，华润集团的商业地产还包括以“街区+商场”打造的一站式时尚生活平台万象天地，以及形似“春笋”的华润大厦。

12月11日至13日，深圳万象城推出2020周年庆促销活动，推出国际名品50折、全站最高20倍积分、单日满2000积分100积分等活动。 结合团联“100积分分百万大象”促销活动。 据深圳万象城官方披露，三天内整体销售额突破5.8亿元，152家门店业绩再创历史新高。

此外，英国当代时尚品牌Self-和意大利休闲品牌STONE在华南地区开设首店，美国时尚品牌Tory Burch和法国奢华皮具品牌在深圳万象城开设首店。

今年1月初，商业地产运营商RET发布的《深圳商业2020年度回顾及趋势预测》显示，2020年深圳万象世界客流量达2934万人次，位居深圳所有商业项目第二位。

2020年，韩国时尚眼镜品牌Gucci、日本CASIO公司旗下手表品牌G-SHOCK等美妆、香氛、手表、眼镜等品类20余个品牌在万象天地开设深圳首店。 奔驰体验店等

此外，华润置地于2018年推出深圳湾万象城，规划成为集奢华购物、文化艺术、品质生活于一体的高端时尚精品体验中心。 2020年将迎来一批奢侈品，包括全球首家社交零售精品店“Space·Space”、华南地区第三家迪奥精品店、华南地区第三家路易精品店等。

1月12日，华润置地发布截至2020年12月31日止月份未经审计的经营数据显示，2020年12月投资性物业租金收入约为人民币16.2亿元，同比增长24.7%。 投资性房地产累计租金收入约人民币130.4亿元，同比增长5.0%。 2020年合同销售数据总额为2850.35亿元，华北区、华东区、华南区、华西区、东北区、华中区分别为555.34、793.42、791.35、275.32、23.994、19.498分别为亿元。

——太古地产——太古汇前三季度表现较为强劲，但太古里业绩下滑。

太古地产已建成的商业物业包括香港太古广场购物中心、太古城中心、东荟城名店仓，三里屯太古里、广州太古汇、颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇等。上海前滩太古里预计今年分期开业。

1月20日，上海前滩太古里首批品牌揭晓，包括中国大陆首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店、中国大陆首家日本高级定制ASICS跑步俱乐部等。高端专业运动品牌ASICS。

太古地产发布的2020年前三季度（截至去年9月底）经营数据报告显示，广州太古汇零售额增长27.3%，上海日太古汇零售额增长环比下降12.7%，三里屯太古里零售额下降32.1%。 %、下跌11.1%，香港三商场跌幅均超过20%。