大连世纪商城等待新的开始
由老商场打造的城市商圈，不仅记录着昔日的繁华岁月，也承载着这座城市的历史文化。
商界动荡、管理薄弱、创新薄弱……在种种制约下，一些老牌商场面临着品牌衰落、受众流失的困境，也在努力寻找新的发展机遇。 近年来，得益于政策支持的外部引导，一些老商场积极适应激烈的市场竞争，引入外部资本和新的管理团队，创新经营管理模式，不断推陈出新，实现了重生。 作为辽宁购物中心的典型代表之一，大连百年购物中心正在给出答案。 这个答案不仅是对自身的解释，也是对辽宁传统商业品牌如何砥砺前行的答案。
近日，通过董事会程序合法组建的大连百年商城股份有限公司新一届管理团队表示，虽然尚未实际履行职责，但新一届管理团队有信心、有能力，将充分发挥团队的专业背景及其丰富的业务资源和客户资源。 和行业经验，构建有序高效的治理架构，带领百年商城重建辉煌。
“旧情怀”留在心里，“新时尚”来了……
二十年前的大连商业地标
2002年，大连百年城购物中心正式开业。
这座投资7亿元建成的购物中心，斥资100万元聘请知名设计公司做整体设计。 当时号称“亚洲第一”的全玻璃幕墙入口大堂，高35米，长80米，最大进深近20米……其新颖的设计吸引了人们的目光。受到无数消费者的关注。 六层的弧形步行街、64部自动扶梯、3部电梯构成了“空中市场”，堪称商业空间的典范。
21世纪初，是线下零售业的黄金时代。 高端优雅的设计、极具吸引力的品牌组合、周到细致的服务，使百年城购物中心迅速成为大连著名的商业地标。
太平洋百货已成为 City Mall 的主要百货商店。 星巴克在大连的第一家店就在这里开业。 苹果在大连的第一家零售店在世纪城购物中心开业。 许多国际知名品牌也在 City Mall开设了专卖店……从一楼的化妆品、名表，到二楼、四楼的服装，再到五楼的餐厅、美食广场，我们可以满足不同的需求。顾客的消费需求。 当时，众多国内外知名品牌已入驻百年城购物中心，作为开拓大连市场的敲门砖。
漫步百年城购物中心，随时可以看到来自全国各地操着不同口音的游客和消费者。 可以说，二十年前的百年城购物中心不仅是购物天堂，更是生机勃勃的商业时代的注脚。
百年购物中心千里赈灾增资
进入21世纪第二个十年，电商巨头和网络购物模式的迅速崛起，不仅为人们提供了更多选择，也给线下实体零售行业带来了挑战。 与此同时，商业综合体如雨后春笋般涌现。 在大连，世纪商城面临多重攻击，先发优势正在逐渐丧失。
2016年10月，百年商城通过融资进入商业地产行业，开发、运营、储备商业地产项目面积达200万平方米。 百年商城曾开发经营的商业地产项目包括大连百年商城购物中心、大连国际金融中心-百年城综合体、大连百年港-奥特莱斯、大连琥珀湾、大连温州城、长春温州城、沉阳温州市、合肥百年城购物中心等
但这一次，运气并没有眷顾百年购物中心。 2018年，百年纪念购物中心遭遇严重的流动性危机。 门店出租率仅为70%，租金、物业费收取率不足75%，低于同区域其他商场。 百年商城的“基础”店铺出租率、物业管理率和回收率连年下降，大连昔日的“商业明珠”岌岌可危。
世纪购物中心陷入经营困境后，依靠自救变得越来越困难。 公司原有管理团队不得不选择外部资本，希望通过引入新股东注资，帮助 Mall走出债务危机。 此时，枝江新实业走进了百年老商城的视野。
资料显示，浙江省企业家协会牵头，联合全国优秀民营企业、国有企业、外资企业，于2018年9月在杭州成立之江新实业有限公司。
作为大型混合所有制投资平台，之江新产业注册资本500亿元，实力雄厚。 公司自成立伊始，就按照批准的经营范围进行市场化运作。 公司成立后，严格遵守法律法规，建立了以股东大会为最终决策机构的现代公司治理结构和完整的风险控制体系，形成了科学、严谨、规范的公司治理体系。
2019年6月，之江新实业正式接管大连百年商城，对濒临破产的大连百年商城有限公司增资35.8亿元，认购百年商城注册资本20211万元商城，持有其69.19%的股权。 之江新实业成为控股股东并完成相关工商变更登记。
作为投资领域的生力军，之江新实业不远万里从杭州来到大连，为百年购物中心解困增资。 谱写了投资实业、助力东北振兴的故事。
一记“组合拳”百年老商场踏上新起点
增资35.8亿元后，之江新实业先后向百年商城提供超过20亿元股东贷款，并协助其解决一系列金融机构债务问题。 投资完成后，百年商城的到期债务可得到延期、缓解并逐步清偿。 新大股东打出“组合拳”，为百年购物中心恢复正常运营争取时间。
早期，之江新产业聘请了具有丰富商业地产运营管理经验的专业项目团队进驻世纪城购物中心，试图从单一项目入手，逐步提升管理水平和运营效率。 团队入驻后，通过对市场环境和自身条件的专业分析，重新梳理了百年城购物中心的经营定位，制定了一系列品质提升和品牌优化计划。
经过一年的努力，世纪购物中心的单个项目对整体振兴起到了积极的作用：破旧的地下停车场焕然一新，狭窄陈旧的门厅被改造成了舒适明亮的空间。大堂、诸多安全隐患的设施设备也进行了测试和更新……这些细微的调整，体现了“之江”项目组以服务为中心、以消费者体验为导向的精细化管理艺术。
努力终于得到了回报，作为商业运营基准的客流开始大幅增长。 这意味着百年老商场迎来了生存和发展最关键的时期，具备了复兴的可能。 而这一切，只是百年商城持续经营、不断完善的一个起点。
在获得帮助并实现单个项目的改变后，百年纪念广场的控股股东之江新实业期待着未来更多的改变。
规范治理助力世纪商城快速走出困境
事实上，大股东之江新实业注资解决百年商城的生存问题后，发展成为摆在新老管理团队面前的首要任务。 规范公司治理，让专业团队在运营中“对症下药”，是百年商城迈向新发展阶段的第一步。
面对新的经营形势，今年3月，董事会向世纪广场派遣了新的管理团队。 尽管新的管理团队尚未到任，但他们已对世纪广场未来的经营方向提出了规划：“当务之急是盘活现有资产，通过创新提升运营管理能力，进而抵御风险”并尽快走出困境，这是行业共识，也是之江新产业在商业地产和商业物业运营管理方面的优势。” 百年购物中心新任管理团队负责人说道。
“一是盘活现有资产。目前，世纪城旗下项目涉及百年城、奥特莱斯、大连温州城、沉阳温州城、长春温州城等5个购物中心，三种不同类型的产品线，另外还有一个琥珀湾这个销售困难的房地产项目，针对一系列困难，新的管理团队将合理布局，最大化资产，聚焦商业地产主业。立体资源整合、数字赋能等手段顺应市场变化实现转型升级，最后是通过创新提升运营管理能力，发挥好管理团队在商业地产、商业物业运营方面的优势和管理，让这家百年老店的经营尽快恢复往日的活力。”
百年购物中心该如何重拾往日辉煌？ 这不仅需要股东的资金支持，更需要专业管理团队引入科学的经营理念。 也需要百年商城众多商户的坚持，以及大连市民的全力支持。
优化经营管理策略，展望未来发展
大连作为北方著名的滨海旅游城市，正处于新的发展阶段。 在此背景下，商业物业管理作为服务业的重要载体，既面临着巨大的机遇，也面临着巨大的挑战。 大连新一轮城市建设必然会给消费市场带来新的增长点，为商业运营提供坚实支撑； 但挑战在于，商业地产总体过剩和消费人口增长乏力的局面短期内难以改变。
大连市制定的2021年新的城市商业发展规划提出，打造国际消费中心城市，使大连成为东北地区的购物中心城市、亚太地区重要的消费中心城市和商品集散中心。 世纪广场所在的青泥洼商圈将被打造成具有一定国际影响力的核心商圈。 青泥洼-天津街作为国家试点步行街，将打造成为品牌云集、特色鲜明的高品质商业街区。
业内人士认为，以大型购物中心为代表的商业综合体并没有过时，而是已经成为新零售和消费升级的主场景。 优质商业地产资产盘活潜力巨大，商业地产领域正在从过去的生产销售模式向“资产管理+运营”模式转型。 作为一家扎根大连、在多个城市发展20年的企业，百年商城以归零的心态，迅速融入区域经济建设大潮。 必须依靠现代企业制度和市场化的专业团队，充分赋能，尽快完善公司治理、优化发展。 企业经营战略，实现破茧成蝶，顺应潮流，为大连市乃至辽宁省的经济发展做出应有的贡献。
面对机遇和挑战，突破传统商业的壁垒、振兴传统商业，不仅需要继承传统商业的丰厚底蕴，更需要与时俱进的转型。 在继承原有线下服务优势和服务理念的基础上，以发展的视角发展运营思维。 作为资本与创新的“商业样本”，百年商城前景广阔。
百年商城新任管理团队表示，在百年商城重新开业的关键时刻，之江新实业作为大股东，将充分发挥新管理团队开拓创新、锐意进取的积极性，坚守岗位。与世纪购物中心和美丽的大连市一起。 海滨城市融合在一起。 （本内容为广告，相关材料由广告商提供，广告商对该广告内容的真实性负责。内容仅供读者参考。）