上海创意区挤满了城市行者，比迪士尼还火爆吗？
从以上不难看出，与纯商业创意街区相比，“老工厂型”创意街区植根于历史文化，具有更强的办公属性，其赖以生存的客户群体主要是租户和周边写字楼工人。 它们吸引人们前来，被创意所折服，也提供了意外邂逅的机会。
2、“海派”老住宅改造，时代最潮零售餐饮品牌聚集地
“了解石库门，就了解上海。”
石库门占上海住宅总面积的60%以上，这些建筑在“邻里社区”中名列前茅。 金潮8巷、阅街·衡山路8号、张园、神玉里都很有名。
这个时间点对应的是上海石库门建筑改造技术的成熟，新项目正在加速推向市场。
根据《上海城市总体规划（2016-2040年）》，上海内环内的石库门聚集区将成为世界级城市中心的组成部分。 石库门的改造越来越受到人们的关注，更新方式也从“拆、改、留”转变为“保留、改、拆”。 “保存、保护”遗址原有风貌达到了前所未有的程度。
石库门建筑群的设计风格是“中西结合”，融合了江南庭院风格和欧式联排民居的特点。 街道建筑、朴素的砖墙、石门框大多是标志性元素。
居住空间灵活多变。 小户型改造成零售/餐厅、主题酒店、艺术家工作室，大户型改造成文化艺术展览空间。 这里有很多受品牌青睐的独栋建筑。
石库门民居曾是“先进文化的发源地和文化名人的聚集地”。 鲁迅、茅盾等文化巨擘云集，泰戈尔、卓别林等名人漂洋过海而来。 基于此，“石库门改造型”创意区是上海海派文化的“桥头堡”，艺术氛围浓厚。
张远公众号专门开设了“张远记忆”栏目“谈往事”，揭秘张远与革命先行者、邮政名人、金融大亨、原住民的“丰富往事”。
跨境·无衡山路8号与上海国际艺术节参展项目合作举办“回归：当代艺术通过雕塑、视频、互动媒体等多种方式呈现”。
著名的南强书店、水磨书店、新垦书店开业的八弄联合香港艺术馆联合举办“香港摩登潮流·艺术FUN”庆祝回归祖国26周年特别装置展驻上海经济贸易办事处。 上海、香港的文化印记。
这是上海潮流的最前沿。 来自世界各地和中国的大品牌都瞄准了上海风格的独栋建筑，并叠加了现代的空间诠释。 每一座建筑都是一个品牌的巨大广告空间。
当然，“老住宅型”街区的首选租户根据客户群体的消费偏好、项目定位、建筑特色等因素而有所不同。
金潮巷8号原名公益广场，曾是广东居民的住宅区，素有“广东巷”之称。 改造后，它被定位为上海时尚新地标，以全新姿态再次站在潮流前沿。 引入BAKER&SPICE、Drunk Baker、M Stand、Love Cup 、ARK LIVE HOUSE等网红餐饮品牌，并重新打造服装银行首家概念旗舰店、The Alpha、Ronin Store等注重环保的零售品牌概念和滑板文化趋势。
阅街·衡山路8号位于原法租界。 入驻的餐饮零售品牌几乎全部是“洋”品牌。 欧洲奶酪餐厅e Vino、日本街头美食元素与法式美食相结合的WAZA、南欧海岛度假风格的花坛HUATA，以及德国百年老店中国首家品牌体验中心、中国首家旗舰店厨房品牌。
“海上第一花园”张园创造了许多“第一”——第一盏电灯、第一辆自行车、上海第一家户外照相馆……时至今日，风格依旧，聚焦高端奢华。 现场奢侈品牌均为定制概念店，如亚太首家“法国希思黎之家”、LV全球首家旅行家居店、BY FAR亚洲首家旗舰店等。
开业前就备受瞩目的红手坊，原是1933年左右由新鸿记建筑厂兴建的传统里弄住宅。该街区曾是上海近代工业的发祥地，也是上海西部工人聚集区。 紧邻昔日地标建筑“上海”。 西大自鸣钟。”
改造后办公面积4.8万平方米，占总建筑面积的一半。 定位“精致烟火”，计划引入40+首店，形成以“日咖啡夜酒全天供应”为特色的餐饮业态，3.0红手坊食品集合包含本地生鲜、海派老字号，以精致烟花的价值主张，为消费者打造“理想街区”。
◎ 3.0 红手坊菜市场
3、公共空间改造、灵活街区建筑设计、业态组合
上海城市更新“更上一层楼”，建材市场、公园、菜市场等公共空间纷纷效仿，出现了跨境·陕西康里、复兴公园.
这些热门的“公共空间改造”创意街区与前两类改造项目一样具有战略定位。 它们位于静安区、黄浦区等上海热门地区的核心区域。
2023年3月，上海发布《上海市城市更新行动计划(2023-2025年)》，明确将公共空间设施优化列为六大重点行动之一，完成10余个公共空间优化项目，改建或新建约180个新袖珍公园，建设150多个“美丽社区”。 公园的复兴恰逢其时。
与旧厂房、旧住宅的改造相比，“公共空间型”创意街区的建筑布局更加灵活，无需“修旧如旧”。
靖江建材市场原址陕西康力，是一座跨界建筑。 对三个不同历史时期的现有建筑进行了重新规划。 租界时期戈登路上的锡克教堂使用红砖，战后的工业建筑使用水洗石，现代建筑则使用白色油漆。 三种独立的风格由一层旧厂房和社区街边商铺连接起来。
复兴公园曾经是上海夜生活的圣地。 这次，它直接“拆墙”，将原来东西南北4个出入口增加到5个，与思南公馆相连。 夜总会的建设打造了一座占地2万多平方米的“都市青年游乐园”——INS·复兴公园。
与建筑设计相对应，“公共空间改造”创意街区商业组合不受限，商业部分各有侧重。
跨境·陕西康利周边住宅区，高端楼盘、外国人密集。 以“休闲餐饮+办公”为主，办公面积占比约80%，配套商业占比约20%。 引进澳大利亚著名视效公司Fin+为《漫威系列》《红海行动》《八佰》担任特效，全球酒店餐饮设计公司宏爵建筑设计公司，中国高端女性潮流周刊《红秀》等其他科技文化创新企业，园区开园时企业入住率达到80%。
上海唯一保留法式古典风格园林的复兴公园，作为上海夜生活文化的发源地，曾经挤满了名人、豪车。 为了带回年轻人，现走“电竞+主题夜店”路线，与周边思南公馆、淮海路街区相得益彰，意在重现昔日盛况。
其中，耗资1亿美元打造的“卖酒卖乐”的INS复兴乐园，拥有1000多平米的专业竞技级电竞中心，引进了多家拥有丰富资源的顶级夜店。名人和 DJ 资源。 开幕期间，王嘉尔、刘心悠、Psy.P等明星前来支持，引发热潮。
4。结论
魔城本季最受欢迎的老建筑，要在一个需要位置、风格、人气的街区进行改造。
建筑风格虽然并不独特，但却有着自己的专属标签，可以营造出走街串巷的烟雾缭绕的氛围，也可以营造出有格调、私密感强的优雅空间。
他们的走红也让其背后的金牌操盘手走红，比如上海本土开发商金河商管。 从单纯的园区运营“二房东”，到城市更轻的资产运营服务商。 这支国内首支“轻资产”股，凭借衡山路8号、悦街少康里取得了自己的成功。
· 结尾 ·