看看济南广场66的“成绩单”！ 收入持平，租户销售额下降 20%
“济南广场66收入持平，租户销售额下降20%。该商场于2021年6月启动了为期三年的全面资产优化计划，一期工程于年内完成，多个品牌陆续开业。截至截至年底，该商场的入住率下降了3个百分点，至90%。” 恒隆集团在2022年年报中写道。
“资产改善项目将影响济南恒隆的租赁收入”
“商场里有很多围挡，都在装修。” 作为济南广场66的忠实顾客，市民徐女士告诉经济导报记者，“现在，商场一楼基本都是化妆品，还有一些变化。”
徐女士所说的“变化”，也是济南广场66近期业务调整的缩影，正在经历开业以来最大规模的转型。
如今的济南商业市场，随着城市规模的扩大，商业容量也在不断扩大。 作为较早进入内地市场的港资开发商，恒隆需要付出更大努力，加快变革，迎合新的市场需求。 这也触及其未来发展的关键。
2021年，在开业十周年之际，济南广场66启动了为期三年的资产优化计划，即改造项目，希望为商场注入新的动力。
“商场三年资产优化计划第一期完成后，西翼一楼新美妆专区持续扩张。品牌包括BEAUTé、兰蔻()、Tom Ford、Gucci、La Mer、海伦娜 ( )、祖·马龙 (Jo)、YSL 和植村秀 (Shu) 相继开业。” 恒隆集团在2022年年报中提到，“由于商场东翼已经开始动工，部分轻奢品牌店也将搬迁至西翼。一楼以上也有不少新加入的租户，包括 、 、 chuu 和三星 ()。
济南恒隆广场依然流露出对市场的乐观态度——恒隆集团在年报中表示，“2023年，我们预计消费复苏指日可待”。
不过，尽管如此，恒隆集团还在上述年报中提到，“目前的资产改善项目将影响济南广场66的租金收入”。 其还表示，“东翼中庭的升级改造和商场流线的优化是两大项目，将增加更多商铺用于租赁，有利于增加商场未来的盈利潜力。”
“三大高端购物中心中，济南表现最好”
至于济南恒隆广场，恒隆一直将其定位为其经营版图中的“次高端”档次。 恒隆目前在内地拥有三座次高端购物中心。 除了济南66广场外，另外两个分别是沉阳皇城66广场和天津66广场。
对于这些次高端购物中心的业绩，恒隆集团在2022年年报中披露，“年内，我们的次高端购物中心收入下降了4%。”
经济导报记者注意到，恒隆地产（00101.HK）2022年年报中陈启宗董事长撰写的《致股东的信》中还表示，“三大高端购物中心中，济南恒隆广场具有最好的性能。”
恒隆地产是恒隆集团旗下的房地产业务部门。
值得一提的是，恒隆也在致力于将次高端物业升级为高端品类。 “我们现有的10个购物中心中有7个是高端购物中心，济南广场66预计在2024年完成资产优化计划后加入这一类别。” 陈启宗去年在致股东的信中表示。
“济南广场66度过了艰难的一年”
恒隆地产于2011年高调开启济南之旅。 商场位于核心商圈泉城路，建筑面积超过17万平方米。
（济南广场66号 孙洛南 摄）
恒隆集团在年报中介绍济南广场66时写道：“济南广场66位于济南市核心商务区，是该地区最大、最负盛名的购物中心之一，拥有350家品牌专卖店。特点。商场正在进行为期三年的资产优化计划，以提升商场的定位和奢华时尚品牌的选择。”
“济南广场66经历了艰难的一年。” 恒隆集团在2022年年报中评价济南广场66过去一年的业绩时如此表示。 原因包括疫情影响以及商场正在进行的资产优化项目。
对于所采取的应对措施，恒隆表示：“为增加客流，商场积极寻求突破，推出知名IP首展、品牌推广、会员活动、线上销售等多渠道营销策略，以增加客流量。”租户销售并维持入住率。 ”
恒隆还认为，“通过实施多项有效的营销策略和会员计划，商场的声誉得到提升，吸引了众多美容品牌和首次入驻济南的品牌。 该计划的其余项目将进一步提升商场的声誉。 长期竞争力和盈利能力。”
恒隆集团年报显示，恒隆早在90年代初就首次在内地进行投资。 其在内地的业务策略是在主要城市的黄金地段开发最优质的物业。 截至目前，恒隆已覆盖上海、沉阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉、杭州等中国内地9个城市，共建成10个购物中心。