业务洞察力| 2024年，顶级豪华购物中心可以带到中国市场？
在经济学中，各种形式的比较优势，从而实现了推动小城市发展的大城市的目标，称为“鹅形成模型”。从奢侈品消费的角度来看，在中国市场上，鹅形成模型正在成为促进未来变化的关键力量。
一方面，几个大型购物中心将目光投向具有巨大增长潜力和城市多元化青年文化的城市。宁波K11，武汉SKP和香港土地在重庆和成都推出了Halo购物中心，逐渐变得越来越受欢迎。繁荣;其中，武汉SKP就像是一种cat鱼，激起了中国的高端零售市场。就在上周，为了应对SKP开放中各种优惠活动的影响，武汉当地购物中心 Mall发起了诸如如火如荼的积分降低。购买LV后，中国出现了罕见的“ 20％折扣”折扣。有一会儿，武汉的两个高端购物中心具有“影响力”。
另一方面，旧的上海购物中心米隆镇广场已经完成，由Yageo Group和共同创建的商业综合体已经开业了。在今年下半年的城市更新后，上海妇女产品商店也将开设一家新业务。同样，上海妇女产品通过探索女性社区女士来增强消费者与品牌之间的互动。 Co.，Ltd。的背后，在 Road的其他两个购物中心， TX 和 755，可能与的这个全新商业实体有关。矩阵布局在道路上形成。
各种新开发项目无疑证实了中国零售业正在快速迭代进入下一个商业周期。
中国零售业的快速迭代
8月初，由Yageo Group和共同建造的购物中心在上海的 Road开业。具有可持续性和社区的小型垂直商业综合体，其主要标签引起了行业内外的关注。
早些时候，武汉SKP开业了，当地媒体在其报告中提到销售额在开业的第一天超过1亿。在接下来的几天里，HE旗舰店已在约1.5公里的河滨走廊上开业，LV等品牌也将在不久的将来开放。据报道，在武汉中，SKP不仅吸引了当地公民，而且吸引了许多来自中国中部地区的年轻消费者，例如柔岛，郑州和赫菲。在诸如之类的社交媒体上，武汉SKP的主题也已成为一个新的流量密码，观看次数超过1000万。
英国专家F.Hébert在全球品牌战略方面拥有30年的经验，并为耐克，迪斯尼等品牌制定了沟通策略。在访问武汉SKP之后，他说：“武汉SKP就像是一个繁荣而充满活力的'星球”，在这里，热闹的场景令人难以置信，近年来我在世界各地访问过的任何零售地点。”
值得指出的是，今年中国城市的消费量生命和文化景观的续签很普遍，尤其是在低层城市，这是一流的购物中心的现象。
6月，香港土地在成都开设了一座光环公园商业大楼，并将在未来在杭州，南京和武汉等城市发起光晕系列项目。 7月，中国资源Yiwu 商业区开业； 9月，K11将在宁波开放公园。由K11...。它最近宣布计划在不久的将来在杭州，广州，昆明和霍霍特开设更多商店。
在2024年上半年，低层城市仍然是中国市场的增长底盘
许多行业内部人士说，随着中国几个主要商业房地产的财务报告发布，奢侈品零售业正在总体下降。根据2024年香港Hang肺地房地产的临时结果，该集团在上半年的收入同比增长16.7％，达到61亿港元，但其净利润下降了56％，至1.06港元十亿美元，中国大陆财产组合的租赁收入下降了6％。
在一个普遍缓慢的环境中，郊区和低层城市仍然有一个热点来增长的热点。
例如，尽管根据香港2024年的临时结果，该集团的净利润下跌了56％至10.6亿港元，但该集团的净利润下降了6％。但是，根据每个购物中心的数据，与甘豪隆（ ）等一级城市的性能相比，在田江，雪阳，吉南和其他地方等低层城市中的性能数据稳步上升。 Jinan 同比上升至1％； 帝国城市亨隆上升了3％；达利安·亨隆广场（ Plaza）上升了8％；天津·亨隆广场同比增长15％。
去年下半年，在上海郊区开业的上海潘隆田尼古镇是Ruian Real 的第一个“城市城市微度假”项目。它在开业的第一周吸引了超过一百万的消费者。截至去年年底，乘客流量达到了1600万人。 。
同样，Swire 于今年5月披露了其2024年第一季度的操作数据。 Hui和 Li的零售销售分别下降了19.4％和14.7％，而上海的西安 Li则略有增长0.7％。然而，在中国香港，著名的香港东东城市商店位于兰塔岛郊区，是许多商业实体之一，记录了总体绩效增长最高，零售销售额上涨了6.5％。
上升的数据驱使奢侈品牌进入低层城市的购物中心。近年来，随着客户流量的稳定增长，长沙郭金中心还欢迎今年上半年的奢侈品牌进入。
不久前，百胜中国首席执行官乔伊·沃特（Joey Wat）在股东信中写道：“近年来，我们在中国的新商店中有一半以上位于二线城市中，未来的大部分增长应来自增长这些市场的消费者群体。”
战略专家F.Hébert专注于武汉的消费活力。他惊讶于武汉有潜力建立一个国际消费中心城市，因为国际化和地区在这里完美融合。与12年前访问的武汉相比，武汉现在比东京和纽约等国际大都市更加团结，热情和乐观。这是一个非常美丽的模型，它显示了未来多元化发展的可能性。
顶级购物中心如何通过城市文化质地确保长期吸引力？
从鹅形成模型中受益，年轻的消费者群体和多种文化表现很长一段时间以来一直在低层城市收集，实际上一直在不断地回馈国际品牌本地化策略的消费者现实和文化丰富性。最近的一份ICSC研究报告指出，此类消费者群体“具有明显的品牌忠诚度和成本意识，其购买是由价值，全渠道产品和符合其价值一致的品牌的偏好驱动的。”能够为成功的零售商提供便利，质量和速度，以及在店内和数字领域的多元化业务，可以很好地赢得这一人群的忠诚度。
与几年前相比，奢侈品牌暂时开设了在郑州，吉南和青岛等低层城市的商店。如今，许多大型购物中心已经为低层城市做出了快速安排。一方面，它再次强调了对相关客户群体的信心。另一方面，它还需要注意释放区域增长，不仅要开设商店，而且今天还需要越来越受欢迎。在激烈的竞争中建立长期护城河。
从今年上半年在当地市场引起感觉的许多购物中心，低层城市的高端购物中心正在拆除并通过以下三个方面拆除并创建热产品：
国际时尚品牌带头并以利基特殊品牌作为模块来推广类别领域
用品牌开设类别区域，因为该模块已成为今年许多高端购物中心的关键领域。在Wuhan SKP中，该小组致力于展示SKP选定的美容区，其中有100多个品牌在武汉市场上首次亮相。 Wuhan SKP化妆品区首次与SKP 商店一起介绍，互相补充。化妆品区还汇集了40多个香水品牌，并在中国中部展示了第一个“香水”。例如， City在今年上半年翻新了其L4-L6区域，并引入了Le Fame等品牌的特殊图像美学商店。开放日。
此外，国际品牌地区第一商店和经典单产品的“排他性”也是该购物中心在开业后继续吸引周围客户的重要原因之一。以Wuhan SKP为例，在其1F LV弹出式商店中，一些顾客购买了25个袋装，这些袋子在许多LV商店中都停产；柜台上的conc饼戴安娜珍珠项链的经典风格也是经典的经典，它已经在附近的城市等待了很长时间。单项目。
介绍新的励志艺术和先驱IP，善于利用动力，善于创造动力
先锋IP在增强品牌吸引力中的作用并不是秘密。对于豪华购物中心，与IP的合作也已成为建立动力的关键。
香港土地成都光环购物公园于今年上半年开业，在开幕前介绍了由著名的双胞胎艺术家Haas设计的永久性艺术装置“较轻”。这个艺术家团体为和著名的家具品牌L'设计了产品，并为此而享有世界知名度。为 Halo购物中心设计的“轻型支持者”的灵感来自“四川金猴”。艺术家将国际视角和创新的精神融入他的创作中，并加入了成都的当地文化。
一旦工作暴露，它就引起了加剧的反应和讨论，并成为项目的主要记忆点。它继续吸引顾客在开放季节入住。第二次在社交媒体上传播了与“光支持者”形状相同形状的“签入图片”，成为该项目的重要交通引擎。此外，在开放后，成都Halo还选择了“ Ruby”，该版本在近年来在表情符号中成功流行，并举办了“女性名人的美好夏季之旅 - Ruby的首次国家展览”。
通过框 +块模式创建沉浸式场景，这是“流量”和“保留”武器的入口。
作为“反小型”趋势，Box + Block模型已成为全球高端商业实体的发展趋势，这与近年来年轻消费者热衷于“户外”一致。 “消费。在Yiwu市的核心城市地区的Xiuhu商业区。千年历史遗址“八角形井”具有欧洲建筑风格。
城市质地，传统文化和现代商业的碰撞促进了新的商业建筑思想，再加上最面向市场的品牌聚合，所有这些都使盒子 +块超越了一个简单的商业复杂项目本身，并且已经变得更加开放，并且已经变得更加开放和全新的城市生活维持。正如参与武汉SKP项目主要设计的伦敦建筑联合创始人所说：“建筑和景观设计最终使旗舰店最终控制其形象，收集密集，多样的品牌样式。 “对于奢侈品牌而言，这种趋势无疑加深了建立品牌吸引力和稀缺性的关键。
开业三年后，建于重庆中央公园附近的Halo Park完成了其第一轮调整和改革，其消费强度已在当地爆炸。拉尔夫（Ralph）的Polo等奢侈品牌已经确认了他们的进入，以及一系列户外品牌，例如Mega Store品牌旗舰店，Hoka，North Face，以及（重庆北区的第一家商店）也加入了。
奢侈品零售越来越关注低层市场。首先，其原因是重视具有收入潜力的年轻消费者，他们在鹅形成模型的趋势下转移到郊区和低层城市。其次，还希望随着“微观度假”模型的兴起，该项目将被用来实现周围省和城市中高净值个人的吸引力。
重庆豪华购物中心仍然有许多潜在的商机，由于下沉市场中的信息差而无法解锁，但是如何破解当地商业消费和扩大品牌增长的密码仍然是一个值得继续探索的主张。 WWD
由Lenu撰写