比马中国│商城原创主题区怎么玩？
核心技巧
结合消费场景，打造社交体验，万象城、大悦城等购物中心原创主题街区在业态组合、品牌投入、街区设计等方面有何独特之处？新形势下，商场原创主题街区还能玩出哪些新花样？本文中，标马商业地产以国内七家知名购物中心的主题街区为例，看看他们是怎么玩的。
1.国内7家知名商场的主题街区玩法。
1 合肥万象城：为“爱”而生，主打小资品牌
万向花园：为爱说话
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万象树洞：见证甜蜜
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2 成都大悦城：8大创新业态+6大创意区
悦街：8大创新业态，文化娱乐成吸睛工具
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欢乐街建筑面积约3万平方米，经营面积约1.5万平方米。首次推出“24小时不打烊”的经营模式，打造全国最大的大悦城。
以“炫酷、炫丽、潮流”为主线，主题结构为1至3层，汇聚小剧场、工作室、纹身店、网吧、KTV、美发沙龙和24小时便利店。
咕噜学院：6大创意领域打造创客微市场
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位于成都大悦城LG层，总面积3200平方米，租赁面积2000平方米，拥有46家门店。在当前流行的“集合店”业态中，为有创业理念和良好管理能力的商家提供了一个发展平台。
街区分为6个区域：巨石沙漠、奇异森林、石迷宫、悬崖山、沉没海洋、欢乐海岸。每个区域的设计和布局都有自己的主题。
3上海大悦城：后现代怀旧、亲密的社交空间
魔方166位于上海大悦城北楼8、9层。建筑面积达到20000平方米。与40余家风格各异的专卖店相连，集创意、手工艺、心情、风味、夜宵于一体。它是由红砖墙建成的。以后现代工业风格建造。
手工街：专注原创艺术
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占地面积2100平方米，长58米，拥有15家店铺。它将注重艺术原创性的手工锻造引入商场。站内设有手工皮具、金属装置、印刷、造纸、版画工作室、DIY烘焙教室、微景观等手工艺品。
例如，手工皮雕酷猫首次进入上海。它以以前的商店和工厂的形式呈现。顾客不仅可以现场观察皮雕作品的诞生，还可以参与不同难度的DIY项目。
霓虹街：模仿香港街景
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占地2900平方米，长80米，有商铺6间。它模仿香港霓虹灯下的街景，为消费者提供便餐。
代表品牌是集装箱主题烧烤店Cargo BBQ：用铁垃圾、轮胎、木架子、旧叉车、拖拉机“残骸”将浓郁的工业风格与创意韩式烧烤店混搭在一起。
未央街：夜生活邂逅空间
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占地13500平方米，长105米，拥有16家商铺，以酒吧和夜间美食为主。营业时间延长至晚上02:00，打造多层次的夜生活邂逅空间。
4北京朝阳大悦城：中国首个生态主题室内生活空间
悦街整体面积10000平方米，租赁面积约5500平方米。五楼为创意零售区，六楼为主题餐饮区。业态组合突破传统品类界限，融合创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐厅酒吧、音乐咖啡馆、艺术沙龙、展览空间，承载更多体验。
主题餐厅掀起生活方式热潮
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10余间各具特色的美食水吧位于6楼：周杰伦创办的“周杰伦先生简爱”主题餐厅首次进入内地；融合湘菜与铁板烧的“57度湘菜”在北京开设首家店；同时营业时间延长至凌晨，有效满足时尚顾客全天候社交、休息的需求。
开放、无边无际的空间
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5、6层上下相连，形成透明接缝体块；店铺利用绿植、石材、原木、水系等元素，打破窗户隔断，形成开放、无界的空间。
5 天津大悦城：5个全国首创街区引爆人气
IF街：中国首个户外社交街区
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占地面积6000平方米，为18-35岁的都市新贵提供舒适的社交环境。入选餐厅19家，其中11家为天津首次引进。墙壁和屋顶由玻璃制成，并用钢串联连接，打破室内隔离，唤醒交流本能。
5：全国第一个以手工艺术为基础的室内社区
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街区特色：首层广场区域设计成露台形状，供路人休憩沉思。
充分利用通道，将其打造成“车库艺术长廊”，迎接未来丰富多彩、个性化的艺术展览。
0618街区：全国首个“颠覆”艺术主题街区
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位于北区二楼，总建筑面积3600平方米，目标客户群为30-40岁的新兴中产阶级。
品牌组合：ASA、UPPER、无限银泰等5家奢侈品牌折扣店，汇聚KENZO、UPPER、GUCCI等近百个世界奢侈品牌，同时实现与国际时尚新品零时差，并与香港同步价格。
街区特色：“颠覆”二字凸显，铁桥奇特，雕塑古今交融。街区入口处是一座由红色倒立铁桥和铁塔组成的“倒立埃菲尔铁塔”，用“倒立”来表达汇聚与发散。
神居寺街：全国首条景观环境主题业态室内商业街
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天津大悦城不良租赁面积的高效改造，是整个购物中心面积效率最高、最具特色的业态。
业务组合：由11家实体店和15家超现实虚拟店组成。它以“天津四神兽”为街头主题，将电影元素、奇幻匠心、超现实风格融入其中。实体店有纸恋物、爱音屋、破浪、词场、徐小树、重庆小面、南京时光、晨曦、维希集等。
虚拟商店有《无良诊所》、《仇恨之花》、《声音》、《暗面食堂》、《五味酒局》、《初恋告白》、《人生第一桶金》、 《李大能宇宙人力资源》、《长发女鬼的收购》等
街区特色：首次推出虚拟商店概念，以虚拟景观的形式展示超现实的“非人类”商店，如专门治疗拖延症、强迫症的“无良诊所”、密集恐惧症等疑难杂症。
七鹅公社：天津最具艺术创意设计、休闲互动的体验街区
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6常州陆锦又一城：国内首个将现实生活中的旅游与商业嫁接的城市
黑桃皇后街位于四楼。该街区以《爱丽丝梦游仙境》为背景，分为2大魔法主题场景、4大风格建筑、53家主题创意店铺。
魔法喷泉、深渊、如果墙、私人邮局、最美巫婆占卜圣地……将真实的旅游场景与商业结合起来，各具特色的商铺组成了4000平米的“成人童话世界”。
7 盐城中南城：全国首个景点式主题街区
引进34个品牌，依靠故事、情怀、情结、场景，为80、90后打造独特的体验空间。
店铺风格各异，从欧式、日式到工业风，从江南雨巷、巴黎南站到诺丁山街，引领消费者和经营者玩创意、新奇。
菲尔塔、1880年的蒸汽火车、英国巴士、水乡的渔船……每一根金属杆和铆钉都是手工定制的。
2、商场原创主题街区四大创新方向。
1 转型为创新业态“孵化器”。
这是一种体验式、创新性的商业业态，可以增加消费者的粘性。业态分布根据目标客户群的喜好而定。这里不仅是异域美食的汇集地，更是休闲、约会的场所。在综合分析店面业态属性、租金承受能力和未来发展潜力的基础上，采取灵活的租金收取策略，将其打造成创新业态的“孵化器”。
2、打造百货类品牌集合区。
针对女性独特的购物心理特点，精选盈利能力高、女性特色突出的品类——内衣、美妆产品，在商场打造百货店式的品牌集合区，强化同类消费品的集体效应，提升品牌竞争力。女性的购物体验。
3、引进具有文艺精神的体验店。
引进潮流品牌、概念品牌服饰、创意手工艺品、手工体验店、独立咖啡书店等，迎合当下年轻人文艺、小资、强调个性的生活方式。
4、从经营主体向经营客流转变。
打破常规业态布局，凸显转型的重要理念：从经营实体向经营客流转变。过去，商场往往会为珠宝、奢侈品、化妆品等能够承担高额租金、提升店铺形象的品牌预留一层，而将餐饮搬到顶层。
随着消费模式的变化，客流管理变得更加重要。例如，上海大悦城不仅每层都有轻餐饮，而且每层都留有设置座位的空间。每平方米月租金在300-400元之间。时间，远高于其他竞争对手，进一步说明了管理客流的重要性。