2024年最全新西兰买房指南（最新政策+条件+流程+首付和贷款+购房网站/App+注意事项）
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新西兰最新购房政策及条件一、新西兰购房政策重新定义外国投资者
根据原来的法律，所有新西兰公民和居民都不是外国投资者！在此前对外国投资者购房的统计中，持工作或学习签证在新西兰购房的人不被视为外国投资者。
新草案规定，只有新西兰公民（ ）和普通居民（ ）不属于外国投资者。其他人，包括不符合常住条件的居民，以及工作许可和学习许可持有者，在这种情况下都是外国投资者！
那么，对于常住居民（ ）有什么要求呢？
需要持有新西兰移民永久居民签证（Visa），这意味着购买房产的新西兰移民获得至少两年的居民签证（父母团聚至少五年）。澳大利亚公民和永久居民有一个特殊情况，他们在新西兰不需要永久签证。但他们还必须满足以下两个条件：
您过去 12 个月必须居住在新西兰。这意味着过去 12 个月必须符合新西兰移民局的定义。
过去 12 个月内您在新西兰居住的时间必须超过 183 天。这是量化停留日期的硬性规定，不能少于一天。
除此之外，其他人都是外国投资者，必须向外国投资办公室申请购买住宅。即使获得批准，也会有一些强制性要求！
根据最新规定，所有想要在新西兰买房的人都必须填写一份《住宅用地声明》，明确表明自己是否有资格购买。不过，房地产经纪人可以帮助买家填写。
如果买家目前无法购房或需要申请购房许可，则需要在签订购房合同前与房产中介沟通。在这种情况下，如果想要快速签订合同，就必须将购房合同改为有条件合同，并获得OIO许可作为合同完成的条件。
如果购房者在明知需要许可的情况下签署无条件购房合同，他们可能会面临巨额罚款。如果您提供虚假陈述，您将面临最高 30 万新西兰元的罚款。
2、新西兰购房政策分类
新西兰买房的优先顺序如下：
一等、新西兰公民、澳大利亚公民可以直接买房，无需审批；
第二类，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可以直接买房，前提是过去一年在新西兰居住过。 （过去一年在新西兰的居住标准为过去12个月183天）
第三类，居住不满一年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要经过海外投资办公室（OIO）审核才可以购买房子。
四是利用公司、信托购买房屋的，公司或信托外资股比超过25%的，必须先获得审批后方可购买房屋。
第五，在新西兰的外国人和海外的外国买家原则上不能购买二手房，除非拆了建新的然后再卖。你可以买期房，但买了之后就不能住了。
以下人员不能购买自己的房屋，即使他们居住在新西兰： 临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）
注：以上内容根据现有信息整理，仅供参考。
总结：
海外人士不得购买新西兰现有的住宅物业。
海外人士可以不受限制地在新西兰购买新公寓和其他房产。
海外购买新西兰公寓的总比例不能超过60%。
海外人士在新西兰购买的公寓不能自住，只能出租。
没有新西兰居民签证或公民身份，您不能购买现房，也不能购买新西兰政府允许的商业地产和土地。
没有任何身份的海外人士可以在新西兰购买在建或刚建成的新公寓。
新西兰房产类型
新西兰拥有世界上最多类型的住房。类型有很多，包括Unit、/、House、Villa等，每栋房子都不同且独特。下面小编就给大家介绍一下最常见的几种房屋类型！
（公寓）
也就是我们常说的公寓。与国内公寓类似。新西兰的公寓大部分是独栋高层建筑。它们将配备统一的公共设施，如游泳池、健身房、小型绿地等，具有更好的安全性和私密性。大多有防盗设施，需要刷卡进入，有电梯，有自己的停车位，一般是在交通便利的地方。
由于大部分公寓建在城市核心区域，无论是自住还是投资都非常划算，因为租金回报可观，且租金刚性上涨，通常每年5%以上，而且临近城市，公寓空置率低于1%，在租赁市场上非常受欢迎，且出租方便。
通常公寓都有专人维护，所以物业费是一项开支。新房的物业费会稍微低一些。随着房子的老化，维护费用会增加，所以物业费也会逐年增加。如果遇到质量不好的开发商，存在漏水、墙体裂缝等问题，物业费可能会更高。
房屋（独立别墅）
房子是拥有一小块土地的房子。 1000平方米已经算是一大块土地了。土地面积大的房子在市场上会很受欢迎。房屋通常面积较大，房间较多。它们通常有1至3层，大多数有3至5个房间。有厨房、客厅、餐厅，有的还设有客厅、书房、游戏室等，还有带卫生间和浴室的套房。卧室也有独立的卧室、浴室、卫生间，房屋设计也多种多样。需要花费很大的精力来照顾它。房子没有物业费，也没有人帮忙看管房子。你必须自己做所有事情。这种类型的房子通常有一个前院和一个后院。大多数室内车库都有两辆车位，但许多房屋的门前也有室外停车位。
(联排别墅)
新西兰有很多联排别墅。这是一种介于独栋别墅和公寓之间的建筑。一般是多栋相连的别墅，由具有统一设计风格的房屋组成。有前院和后院。院子比房屋的院子小，让房主可以享受花园生活，而无需花费太多精力进行维护。此类物业更靠近小镇或城市中心，在空间和安静方面相对紧凑且热闹。联排别墅通常有2-4间房间，可以根据需要购买。
联排别墅兼顾了公寓的生活方式和优势，如社区生活功能齐全、交通便利、周边设施齐全等。同时，它们具有中低密度房屋的特点，因此无需担心社区太吵闹。
所谓的田园生活。这就是很多新西兰人向往的生活，远离人群，种花种菜，自由自在。土地很大，房子很漂亮。总之，就是在最接近自然的环境中安静悠闲的生活。
此类房屋一般位于远郊，距离市区或大型商业区较远。房子会附带一大块土地，面积以公顷、几公顷甚至十几公顷的土地来衡量，也就是有自己的农场属性。有些人喜欢远离喧嚣城市的安静，在自己的土地上养几匹马、牛、羊，甚至建一个鱼塘养鱼养鱼。
新西兰房屋产权表1.（永久产权）
它是新西兰最常见的产权形式，也是相关房地产权利最多、最完整的一种。根据该产权，财产永久归所有者所有。业主可以随意出售或转让财产。买家在购买房产的同时，也购买了土地。经政府批准后，土地可以分割和追加。建造、装修等。也就是说，房主可以对土地和房屋拥有无限的独立权利，并且可以对房屋或土地进行任何改动，只要不违法。
2、交叉租赁（产权联合租赁）
交叉租赁通常是在一块土地上建造两套或多套房屋。这些房屋的业主完全拥有自己的房屋，但共同“拥有”/租赁彼此的土地。租赁期限为999年。每个业主对自己房屋所占用的面积按照合同享有部分产权。交叉租赁的业主如果想在土地上做任何事情（室内装修除外），需要获得其他业主的同意。交叉租赁的房子更便宜。交叉租赁属性可以更改为。
申请贷款时，银行对待交叉租赁和永久业权的房产并没有太大区别。事实上，这在一定程度上说明了人们对这种产权形式的认可。
3.（租赁产权）
一般来说，是指土地所有者将土地出租给开发商或房屋所有者，并按期向土地所有者支付租金。也就是说，房子的主人并不拥有土地的产权，而一般来说，租金每隔一段时间就要更新一次，租金也会根据当时的市场行情进行调整。
还有一种类型称为毛利土地租赁。市中心附近有一些著名的公寓建在毛利人的土地上，归 Ngati 所有。有兴趣的朋友可以自行阅读各种新闻报道。在出价之前你必须考虑很多方面。请问一下优缺点！
4. 单位名称
单元标题，有的可称为“标题”，可以是“”，也可以是“”。
简单来说，就是多个产权单位共享一块土地（或无土地）以及上面建筑物的产权。这种形式不仅可以实现房产的平面分割，还可以分割多层建筑的三维空间归属。每个单元开发必须有一个单元计划和一个由所有单元所有者组成的机构。每个所有者根据其财产权比例行使投票权。该机构具有法定职能和议事规则，对每个业主提出要求和限制，并规定公共部分的维护和使用。
当客户想要购买此类房产时，买方律师一般会提供专业建议并进行身体审查，并向客户提供解释和意见。总之，对于这种房产交易，律师才是权威，政府也有相关的科普网站：
温馨提示：不同的房产类型在申请贷款时有不同的最高LVR（贷款价值比），所以看房前一定要咨询可靠的贷款顾问。
推荐的新西兰购房网站/应用程序
1.交易我
【网址】
【网站介绍】Trade Me是新西兰本土最大的电子商务平台。这个大型综合网站可以用来找房子、找工作、买东西等，功能强大，使用的人很多。此外，其移动应用程序 Trade Me 是新西兰排名第一的房产租赁和买卖应用程序。您可以通过列表和地图视图过滤要出租的房屋类型，并保存设置。之后，它会自动向您发送有关符合您要求的最新列表的电子邮件。这样您就可以及时了解您关心的地区和房产类型的最新房产动态。
2..co.nz
【网址】
【网站介绍】 本网站提供南北岛的房屋租赁和销售信息。您可以通过选择面积、价格、房间数等具体信息，轻松搜索到适合您的房子。.co.nz网站涵盖了新西兰95%的房屋信息，大多数房屋中介机构也会发布该平台上的房屋列表。他们通常会在两个时间段大量更新房源，一个是凌晨 4 点左右，另一个是中午。一般情况下，代理会在周一下午将信息上传到该网站。与 Trade Me 一样，它也会根据您的需求推送列表。
3.t.nz
【网址】
【网站介绍】新西兰政府专门创建了一个网站来介绍买卖房屋。该网站提供买卖房屋的五步信息模块，包括漏水房屋和问题建筑材料、私人销售、营销、拍卖、买卖协议和财务状况。提供详细信息。此外，网站还详细列出了看房时应注意的事项、如何展示您的房子等。
4. 后花园
【网址】
【网站介绍】后花园是新西兰最大的华人房产买卖信息平台。整合了最全面的新西兰投资及新西兰房产行业在线信息，为您提供新西兰奥克兰、惠灵顿、基督城等城市最新的房屋买卖信息。通过大数据和机器学习，筛选出新西兰180万套房屋的市场估价信息。我们进一步加深了搜索体验。除了原始政府数据、历史交易记录、周边设施、通勤距离外，我们还添加了物业污水管道和公交信息。后花园有手机客户端可供下载。
房屋估价网站：
每个网站系统自动估算的价格略有不同。您还可以查询该房屋的历史成交记录。
其他租房网站推荐： 国内外居住省钱小贴士：
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细节
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新西兰买房流程第一步：准备买房预算，确定买房目的
首先，你需要确定自己买房的目的，是自住还是投资，以及你的预算是多少。在新西兰买房所需的资金大约是房子本身的价格+买房时产生的各种费用。
第 2 步：准备新西兰银行帐号和税号
在购买房屋之前，您必须提供新西兰税务识别号（IRD）以进行结算并获得土地/财产所有权。这适用于新西兰的所有土地/房产销售。没有新西兰税号的海外买家或卖家必须先开设新西兰银行账户，然后才能申请新西兰税号。
根据新政策，政府要求双方在新西兰购买房产时，无论交易双方是否在新西兰工作或持有居民身份，都必须提供当地IRD税号。根据新政策，IRD将对首次购房期间未能提供税号的购房者处以最高25,000新西兰元的罚款，如果第二次出现同样的问题，将额外处以25,000新西兰元的罚款。
申请税号所需材料：
第三步：聘请购房律师
在新西兰买房的过程中，律师起着至关重要的作用。交易前，律师需要向买方解释合同，解释要点，帮助买方了解自己的权利和义务。在交易过程中，律师需要对资金进行监管，明确产权。交易后保留合同，确保产权等。如果你感兴趣的房产要被拍卖，一定要在参加拍卖前找律师，因为一旦拍卖师落锤，就意味着合同将被终止。无条件执行。
第 4 步：获得当地银行的贷款预先批准
在新西兰买房一般需要贷款预批（pre-），这可以在你开始看房子之前完成。在新西兰，有两种方式获得贷款：贷款中介（）或银行贷款经理。两者的区别在于，贷款中介可以向您提交多个银行的贷款解决方案，而银行贷款经理只能提供他所代表的银行的贷款解决方案。除了银行现金返还之外，一些贷款中介可能还可以为您提供大约几百美元的回扣。
预批贷款后，可以清楚地知道自己的贷款额度，这样就可以有针对性地看房，看到喜欢的房子就随时买房。目前，新西兰只有少数银行承认海外收入。如果您在新西兰当地没有收入，需要贷款买房，建议向当地专业贷款机构寻求咨询。
影响贷款金额的因素包括：收入、日常开支、是否持有信用卡。信用卡在新西兰会被算作债务，抚养孩子的费用会减少贷款金额。
第 5 步：查找属性
通过自己或房产中介综合搜索了解楼盘选择楼盘，然后现场看房（了解市场情况、社区情况、学区信息和专业经纪人讨论总结看房后的意见）最好注意房子的材质和周围环境是否安静，屋檐是否足够大等）。前期建议多阅读，选择自己喜欢的区域，在网上或者家里看房，关注成交价格，了解市场情况。
第6步：房屋检查（House）
在对您喜欢的房屋提出报价之前，请务必完成必要的检查。验房主要检查房屋的材料和设计。请务必从销售代理处获取 LIM（土地信息备忘录）、Sales（房屋销售合同）和 Title（土地契约）。 （房屋检验报告）需要聘请专业测量师进行检验。新西兰的一些房子比较老旧，而且不同时期的建筑标准不同，所以房子都会出现这样或那样的问题。
第7步：出价
在新西兰，出售房屋的方式有很多种，比如拍卖、谈判、竞标等。当房地产市场繁荣或者房屋比较抢手时，拍卖是最常见的方式。拍卖是价高者得，而且拍卖是无条件的，所以拍卖前必须完成房屋检查和贷款预批。如果房屋被拍卖，卖方可以为其设定保留价（在 上），高于该保留价即可完成销售。
谈判和投标没有太大区别。买方提交报价并提出有条件或无条件的价格。如果卖方接受，则可以完成交易。在谈判和竞价时，价格较高并不一定意味着交易会完成。
在投标或拍卖之前，您应该将合同发送给律师，律师会提醒您合同中需要注意的事项。同时，在此之前，你应该告诉银行房子的地址，银行会审查是否可以为房子提供贷款以及贷款金额。您还需要向保险公司报告房屋的地址和状况，并询问其是否愿意为房屋投保。银行不会为拒绝投保的房屋提供贷款。
第八步：签订购房合同
如果是拍卖，则需要在拍卖后立即签订合同，并在约定的时间内将款项（10%）转入指定账户。然后，您应该通知银行您已经购买了房屋，银行会将合同发送给您的律师。您在交割日前去找律师签署最终合同，并在交割日前将剩余首付款转入指定账户。在请律师签署最终合同之前，应先确定保险合同。如果是谈判或投标，您提交报价，卖方同意签署合同。
无条件合同一旦签订，买方和买方都不能改变主意。如果合同是有条件的，则买方有责任在到期日之前满足这些条件。
第9步：交付/移交
与卖方和代理商商定交割日期后，确保在交割日支付全额款项。在签署房屋结算的所有文件后，律师还将协助您对房屋的各种文件和条件进行最终审查。交割当天，律师将余款支付给卖方。交割完成后，买家将接受新房产权文件。 。新西兰不使用房地产契约来登记产权。交易完成后，律师可以通知政府修改计算机系统的产权登记。
在新西兰买房的费用
无论是全款买房还是贷款买房，除了房子本身的价格外，还需要支付其他费用。
物业费
物业管理费根据开发商所建物业档次、配套设施、物业服务及区域基础设施的不同而有所不同。一般来说，费用为每年1,800新元至5,000新元（拥有1至3处房产的投资者应支付的物业管理费将根据房屋面积而有所不同）。
律师费、房屋检查费
这些费用小编就不用赘述了。如果您在购房过程中聘请了这些专业人士的协助，那么您肯定需要支付相应的费用。新西兰聘请的房地产经纪人一般不向买家收取费用，但他们可以免费为您提供服务。
市政管理费
市政管理费一般为每年房价总价的0.25%至0.3%，但可能因地区而异。
房屋保险费
⑴如果购买的房屋是公寓，公寓的物业管理费已包含房屋的保险费；
⑵ 如果购买的房屋是别墅，投资者需要单独购买别墅的保险管理费，通常为每年500新元至1000新元不等。
税
在西兰买房时，根据所购买房屋所在的区域，每年必须向当地地方政府缴纳房产税。税率因地区而异。具体情况请咨询您的律师。
新西兰买房需要注意的事项
在新西兰买房，一定要查阅大量的信息，掌握一些关于新西兰房子的基本知识，然后再采取行动。
小心漏水的房子。对于1999年至2004年间采用水泥石灰外墙建筑材料建造的房屋，一些建筑商使用了防水技术较差的木材。这些房屋容易进水和潮湿。所以在新西兰买房的时候，选房的时候需要注意。
不要购买含有石棉材料的房屋。石棉材料在20世纪20年代至1980年代的新西兰住房建设中被广泛使用，用于屋顶、墙壁、天花板和屋顶防水层。石棉据说具有隔音、隔热作用，但也容易散发出有害气体，影响人体健康。所以选择房子的时候一定要小心。
关注市政府的建设规划。如果未来一些地方建起学校、大型商场，周边土地、房屋的价格就会上涨。房子最好选择在这个小区，可以升值。
买房时不要心急。很多人看到自己喜欢的房子都会患得患失。这样，在签合同的时候，就很容易被卖家牵着鼻子走。在买房的过程中，一定要注意自己的心理，不要着急。
买靠近高压线的房子要小心。
购买靠近高速公路或主干道的房子时要小心。高速公路和高速公路的交通量很大。与城市道路不同，卡车、油罐车等重型车辆都可以进入，而且它们高速行驶。发生重大交通事故的概率较高，不建议购买靠近高速公路的车辆。 、高速公路地产
买加油站附近的房子要小心。汽油中含有大量有害物质，如铅、苯等重金属，可通过挥发和汽车尾气进入人体，对健康造成危害。这些有害物质会影响儿童智力发育，严重时会致癌。因此，建议买加油站1公里以内的房子要谨慎。
关于新西兰买房的常见问题 外国人可以在新西兰买房吗？
是的，但有限制。最近出台的这些措施是为了阻止无意在该国定居的投资者推高房价。您需要了解一些规则和限制，具体取决于您的国籍、您想要购买的房产类型以及您计划如何使用它。
例如，作为澳大利亚公民，您可以在新西兰购买公寓，无需任何特殊许可。您只需确认您正在调查的特定区域没有当地限制即可。对于来自其他国家或不同类型购买的人，您可能需要获得政府的特别授权，或者您可能会发现购买根本不被允许。
新西兰买房首付比例和贷款期限是多少？
在新西兰买房，首付一般为20%，但也可以申请15%的首付，但低首付的利率可能会较高，现金回扣也会较少。贷款期限通常在25-30年之间，但对于一些年龄较大的借款人，银行会根据退休年龄和借款人自身资质来考虑借款人的还款能力。
有些银行每年的贷款比例都比较低，但银行会对借款人的每月留存收益（ ）有较高的要求，也会全面审查借款人的条件。同时，贷款利率也会高很多。
在新西兰买房可以获得永久居留权吗？
不能。新西兰是一个移民条件非常严格的国家。即使在新西兰买房，也无法获得绿卡，无法长期居住，也无法获得永久居留权，只能暂时居住。
在新西兰买房可以获得绿卡吗？
如果你只在新西兰买房，是不能移民的。新西兰是一个移民条件非常严格的国家。即使在新西兰买了房子，也拿不到绿卡，也不能长期居住，只能暂时居住。相比买房移民，技术移民会更容易一些。
在新西兰买房是永久财产吗？
新西兰的大多数房产都是永久业权。但还有其他产权情况，可以参考上面的。
没有PR可以在新西兰买房吗？
如果您不是PR，但您愿意与其他人一起以公司或信托的形式购买新西兰的房屋，那么您购买房屋的梦想也可能实现。但前提是您在公司中的个人股份不到25％，其余的股份的75％以上由新西兰护照持有人或在新西兰居住183天的新西兰PRS持有过去 12 个月。 ，然后在这种情况下，该公司属于并且不受新的法律政策的影响。
同样，对于信托，它还必须确保股票的所有权必须小于25％。只有在这种情况下，才能以信托的名义购买新西兰房屋。
我可以贷款以新西兰的工作许可购买房屋吗？
这取决于签证的有效期。新西兰当地银行对您持有的工作签证的要求是：工作签证的剩余有效期不少于12个月，您可以获得贷款。根据《海外采购限制法》，目前有可能购买豁免的公寓物业（公寓，联排别墅，商业物业等）。
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