每经实习记者 王婷婷 发自成都
这一处，乃是将一季度全市百分之八十的购物中心净吸纳量予以消化的核心商圈，以春熙路的 IFS、东大街的太古里作为代表性存在，吸引了超百余家国际大牌开设首店，租金成本并非高昂，然而人流和营收均呈现令人瞩目的出色表现。
那边，是上海传统的奢侈品集中地，是外滩，在那里，营收增长率降低到百分之三点二，HUGO BOSS、Dolce&还有Patek等奢侈品牌以及买手店一个接一个地撤离了。
置身于租金成本以及营收效果的综合考量环境之中，号称“奢侈品第四城”的成都那些近来崭露头角的高端商业街，真的已然有了敢于向全球商业体量位居首位的上海的“金牌老字号”发起挑战的勇气了吗？
成都吸引的国际大牌，多数在这两条街
八大奢侈品门店先后在那落户，西南省会成都 的标签之中，又增添了一个“奢侈品第四城”，来自睿意德的数据表明，到2014年12月截止，成都奢侈品门店的数量在全国排第四，仅仅次于上海、北京、沈阳。
集中于成都核心区域春熙路——盐市口商圈的奢侈品门店，其中，以国际金融中心（IFS）和远洋成都太古里为代表的春熙路以及东大街这两条街区，对于新进高端品牌而言，是最具吸引力的。
根据高力国际发布的最新报告，邦地产记者了解到，在2015年第一季度，成都购物中心市场展现出这样的情况、净吸纳面积为39024平方米，其中，高达85.2%的面积集中于核心零售区域，并且，该区域项目定位是中高端，在业态结构方面，服饰精品店或者集合店的占比超过了60%。
记者经过探访从而得知，在今年一季度的时候开始进行试运营的铁狮门晶融汇购物中心，它的面积是43000平方米，除开去年就已经确定会将中国首形象店入驻到晶融汇的意大利高级成衣品牌Class之外，法国的高端品牌，意大利的知名品牌Di，还有一些精致的小众品牌，比如J.W.，THE，K.STORY，德国的YUNG等，也都即将要开业。
而位于春熙路上的 IFS，吸引了约 300 家零售店铺进入，东大街的成都远洋太古里，也吸引了约 300 家零售店铺进入，东大街的成都远洋太古里，更是吸引了近 90 个首次进入成都的品牌，东大街的成都远洋太古里，另外还吸引了近 70 个首次进入中国西南部的品牌。
高力国际研究人员告知邦地产记者，今年一季度时，于成都远洋太古里，有租用540平方米来开设成都二店的情况；A Ape、Kate Spade各自租用250平方米去开设西南地区首店；’s租用了将近100平方米，进而开设中西部首店；宝铂、欧米茄、卡地亚等腕表及珠宝品牌也都分别租下约700平方米，以设立独栋精品店。真力时、宇舶表分别在IFS开设其西部地区首家直营店。季内壹小馆和绿茶餐厅等餐饮品牌在IFS开设了成都首店。
此外，在核心区域当中，第二季度的时候，华置广场The One购物中心将会入市，有可能会引进潮流生活馆在中国的第一家店，并且还会引进St.Regis、Novo等不同品牌。
马伟业，仲量联行华西区研究部总监，告知邦地产，优质地理位置，良好硬件环境，以及开发商的招商运营能力，是像 IFS、太古里这样的项目能吸引众多知名品牌的关键因素，这一点毋庸置疑，也符合实际情况，是经过诸多实践验证的信息。
第一太平戴维斯商铺部，有一位高级助理董事叫邓耀华，他表示，对于诸多新进零售商业品牌来讲，成都可是一个样本城市，甚至对它们来说，比对广州以及深圳，都能给出更具准确关联性的数据反馈。那些新进成都的品牌，除了对自己第一个店的选址极其重视外，还会全面考量商业项目里头那租户之间的组合状况，看看是否契合自身品牌的定位，并且也会顾及对自身所产生的影响等方面。
一进一退，成都两条街叫板一个上海外滩？
在这同一时间，按照媒体所报道的情况，奢侈品领域里被称作第一城的上海，其第一品牌集聚的地方——外滩，当下呢，却是因为人气的欠缺、营业额处于较低水平以及新的竞争品牌所带来的压力，像HUGO BOSS、Dolce&、Patek等这样的奢侈品牌以及买手店，都已经先后选择撤离了。
迈进又退回，不禁使人想要弄清楚这般情况，成都核心地带的这两条处于核心位置的商业街区，能不能与上海外滩相抗衡呢？这是需要从营业所达成的成效以及租金所产生的成本方面进行仔细审查的。
九龙仓集团执行董事李玉芳，曾向邦地产记者透露，在没有进行O2O尝试的状况下，且维持餐饮娱乐业态占比仅处于15%至18%之间的情形时，IFS开业一年的营业额增长了3.5倍，今年预计会增长50%。九龙仓有着更大的目标，那就是5年内内地资产要占到集团的50%以上。
成都太古里方所方面透露相关数据表明，其作为一间实体书店，在此期间进行试运营，在平日的时候，人流量差不多接近8000人次，到达节假日时，客流量能够达到2万人次。按照报道所述，太古里的专卖店，其月营业额也是超过300万元的，’s 的VSBA概念店，在1月开业之后，就达成了将近100万如此的业绩。
要说租金这块儿，记者知晓，2014年下半年时，成都购物中心租金有了颇为大幅度的调整，今年第一季度呢，虽说有1.2%的稍微小幅度回调，底商平均租金是673.1元每月每平方米，但核心零售区域，因受新入市项目租金低的影响，平均租金环比降到了1141.8元每月每平方米。
高力国际给出的分析认为，在成都购物中心市场上，各类品牌需求，将于2015年内保持稳定，这得益于当地坚实的经济基础和强劲的消费能力，机构投资者、商超经营者和专业市场经营者等潜在投资主体将更加多元化，同时核心零售区域内优质购物中心租金上浮空间有限，且首层平均租金预计将小幅走低。
所谓更合理的租金成本，还有尚未完全饱和的市场容量，据第一太平戴维斯的一个观点来看嘛这些也正是中国内地在与台岛地区、香港地区以及日本、新加坡等地的比较当中，在租金成本和市场容量这两方面所展现出来的优势，进一步来说的话就是如此这般的优势使得中国正一步步逐渐成为国际品牌纷纷进驻、在亚洲积极竞争想着去争夺占领的重要地方。
在中国内部各城市针对国际品牌实施吸纳行为时，上海凭借着全球排名首位的购物中心新增供应量，即2014年至2016年期间预计可达330万平方米的规模，在众多城市当中显得格外突出，将其他城市远远抛在后面。但是，随着上海未来百分之八十的新增供应处在虹桥商务区、七宝、五角场、新江湾、苏河湾等次级商圈（世邦魏理仕数据），在二零一三年中心城区购物中心营收增长率仅仅处于百分之三点二的水平，以外滩作为代表的上海“老字号商圈” 对国际大牌的吸引力，也许不仅会受到本地新兴商圈的威胁，而且还会被“春熙路－大慈寺”这样的成都新兴奢侈品聚集地挑战。