今年8月访港旅客总数达236万人次，目前仅剩约354万人次，估计当月经济损失约120亿元。
作者 | 周惠宁
香港铜锣湾罗素街可能是史上最快衰败的“购物街”，内地游客不见踪影，只剩下冷清的街道和无助的店员。
据香港地产中介公司IC&I的数据，铜锣湾1087家店铺中，有102家处于空置状态，空置率为9.4%。去年，该地区的罗素街超越纽约第五大道，成为全球零售租金最昂贵的购物街。Tony Lo进一步预测，2020年香港四大核心商业区的空置店铺总数可能超过600家，创历史新高。
事实上，自6月中旬以来，除了金融，高度依赖旅游业的香港零售环境也一落千丈。香港旅游发展局的数据显示，去年8月访港旅客总数为589.59万人次，较2017年同月增长17.4%。而去年访港旅客总数达6515万人次，总消费3282亿元。若以大跌40%计算，今年8月访港旅客“蒸发”236万人次，仅剩约354万人次，单月经济损失预估约120亿元。
图为过去两年香港零售业的表现
没有游客就没有消费，香港7月零售总额同比下跌11.4%至344亿港元，其中珠宝、手表、名贵礼物等奢侈品销售额同比下跌24.4%，服装销售额下跌13%，百货销售额下跌10.4%。
面对香港愈发严酷的零售环境，奢侈品牌无疑是受创最严重的。作为昔日的购物天堂，香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额。LV的母公司LVMH集团在香港的销售额占其总营业额的8%至9%，开云集团核心品牌Gucci在香港的销售额占其总营业额的10%左右。
为了维持高端定位，奢侈品牌门店都选择最好、最昂贵的位置和装修，租金和日常维护费用非常昂贵，一旦失去有购买力的消费者，就意味着巨大的损失。
据彭博社报道，铜锣湾商圈一家Gucci门店的销售代表称，6月份之前，他所在的门店每分钟有一位顾客，但现在每小时就有3至4位，日销售额从10万港元跌至2万港元。他担心低迷状况会持续到10月，绩效工资令人堪忧。
受此影响，意大利奢侈品牌Prada于8月底决定，香港最大旗舰店罗素街店面7年租约明年6月到期后不再续约。据悉，该店面积1.5万平方英尺，月租金900万港币，相当于日租约30万左右。日升集团称，Prada退出该店后，该店月租金将下调44%至500万港币，同时还将接受面积较小的租户。
同样来自意大利的某奢侈羽绒品牌首席执行官雷莫近日接受采访时表示，该品牌在香港的销售额占总收入的6%至7%，受近期不稳定的市场环境影响，他对全年的表现持谨慎态度。
普拉达旗舰店即将关闭的罗素街去年超越纽约第五大道，成为全球零售租金最昂贵的购物街。
该美国奢侈珠宝品牌还承认，受香港部分门店暂停营业6天影响，该品牌在包括中国在内的亚太市场表现出现下滑，第二季度和上半年销售额均下跌1%至2.98亿美元和6.22亿美元。据悉，香港是该品牌第四大市场，品牌在该地区拥有10家门店。
此外，法国奢侈品牌原定于11月6日在香港启德邮轮码头举行的2019/2020早春度假时装秀也已取消。有分析人士表示，如果销售情况恶化，奢侈品零售商裁员在所难免。
除了奢侈品牌外，长期深陷泥潭的美国快时尚品牌21也计划关闭香港最后一家门店，该品牌下个月还将退出日本。多品牌美妆零售商莎莎国际发布盈利预警，称截至8月31日的五个月内，公司收入同比大跌15%至30亿港元，香港和澳门市场收入大跌17%。其中，莎莎国际8月份销售表现最差，同比大跌约28%，香港和澳门市场当月大跌32%。集团预计9月份销售仍将非常疲软。
图为 Ralph 位于香港铜锣湾的原旗舰店
或许是为了防止越来越多的品牌关闭门店，香港零售管理协会（HKRMA）最近开始呼吁房东将租金减半六个月以帮助商店维持营业，但到目前为止，这一要求基本上没有引起任何关注。
另有代理透露，该区大幅减租的情况不胜枚举。铜锣湾谢斐道527-539号面积约1855平方尺的单号铺，月租由85万减至65万，至今无人问津。湾仔骆克道280号地铺月租由25万减至16万，同样未觅得租客。部分业主甚至开始接受短租，例如刚过去的中秋节，铜锣湾波斯富街65号就以每月10万租价租给月饼摊贩，做节庆生意。
种种迹象表明，去年香港零售业的复苏似乎只是昙花一现。早前有微信公众号透露，奢侈时尚品牌在香港关闭门店并不罕见，2016年是关店高峰期，Prada、Tod’s集团、21、美国奢侈服装品牌Ralph等均已关闭部分门店。
2017年，被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城，为避免出租率下滑，罕见下调20%租金。Louis将海港城门店面积缩减20%，腾出的空间则被皮具品牌MCM接管。香港太古广场部分门店空间被瑜伽馆Pure和Juice瓜分，一家奶茶店则取代了被腾空的Coach。海港城今年的业绩难免受到影响，截至6月30日的六个月内，总销售额下跌1%至184.97亿港元，而去年同期则实现了两位数的增长。
恒隆集团主席陈启宗日前承认，对上半年香港零售业的乐观评估是一个错误，恒隆地产不再相信今年下半年能维持与上半年相若的增长水平，全年业绩或将比大势低一个百分点。
事实上，香港并不是第一个沦陷的购物天堂，美国纽约的关店潮也已持续近三年，且仍在不断恶化。据咨询机构跟踪调查，今年以来美国零售商已宣布关闭7062家门店，据称到2019年底，这一数字或将超过1.2万家，创下新纪录。
因此，纽约街头闲置店铺数量迅速增加，甚至出现荒废区域。为加强管理，纽约议员近日提议对闲置店铺业主进行登记，建立数据库，寻求更为系统的解决方案。最新研究显示，美国千禧一代的平均负债为2.8万美元，信用卡账单是他们的主要债务来源，他们的平均工资只有40年前的购买力。
英国伦敦的情况同样不容乐观。普华永道与英国本地数据公司联合发布的报告显示，今年上半年英国高街商店数量减少了1234家，为2010年以来的最高值。数据显示，今年上半年，英国500条高街上共有2868家商店关闭，仅有1634家商店开业。
报告称，受业务重组或网络购物增长影响，英国上半年平均每天有16家商店关闭，远高于每天9家新开商店的数量。普华永道消费市场部门负责人丽莎·胡克表示，英国上半年净关闭商店数量创下纪录，表明人们的购物习惯在不断变化，高街商店的成本压力也影响到运营。
自去年底以来，法国巴黎安全问题频发，香榭丽舍大街上的奢侈品牌专卖店遭到不同程度的打砸抢烧，被迫关门歇业，中国游客数量也大幅下降，有消息称，部分法国奢侈品牌损失约6000万欧元。
奢侈时尚行业比以往任何时候都更加关注中国大陆市场。
陈启宗在信中强调，奢侈品消费将加速回归中国内地。目前，中国消费者购买的所有高端时尚产品中，只有略高于25%在国内交易。预计未来6年，这一数字将增至约50%，总销售额将同期翻一番，几乎是4倍的增长。他还援引一位欧洲高端时尚品牌高管的话称，实际增长可能高于预期。
首席执行官在财报电话会议上强调，中国大陆的销售额实现了两位数增长，这意味着仍有强劲的增长潜力。“我们对全球旅游业无能为力，因此我们将继续增加对中国市场的投资，进一步渗透中国消费者所在的市场，”他补充道。
Prada首席执行官也表示，并不担心中国市场未来的表现。董事会在详细分析了批发渠道结构后，认为集团需要加强对市场的掌控。为弥补香港零售的低潮，Prada集团正加速布局中国内地市场。6月初，Prada在短短一周内连下数招，不仅在上海举办了2020春夏男装上海大秀，还发布了由艺人曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤主演的2019秋冬男装系列广告大片《 Human》。
随后不久，Prada宣布与京东达成合作，旗下三大品牌Prada、Miu Miu、Car Shoe计划在618期间正式入驻京东，2019秋冬新品也同步上市。今年6月之前，Prada和Miu Miu在中国仅有官网，代购和海外代购是其接触中国线上消费者的主要方式，但由于价格不透明、假货泛滥，此类销售方式对品牌形象产生了较大负面影响。
去年5月，Prada集团在西安SKP购物中心新开7家门店，包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu门店和2家巴黎世家门店。在截至6月30日的六个月内，Prada集团销售额按即期汇率计算同比增长2%至15.7亿欧元，略高于分析师预期。
欧莱雅集团首席执行官让-保罗·安巩在近日接受采访时也表示，唯一的好消息是，如果中国内地赴港游客数量减少，他们将会在内地市场增加消费。
投行Cowen分析师陈先生在近期的报告中指出，总体而言，香港奢侈时尚集团面临的困难是“可控的”，因为流失的游客将返回中国内地消费更多，这可能是顺风而非逆风。香港零售协会主席谢安琪认为，零售业也需要时间复苏，游客需要恢复对香港的信心。香港本地零售从业者表示，低迷可能持续到今年年底，甚至影响最关键的圣诞季销售。
据贝恩公司与招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，在全球地缘政治经济冲击持续的背景下，全国个人持有的可投资资产总规模已达190万亿元，其中超高净值个人约17万人，可投资资产超过5000万的人群约32万人。报告指出，虽然中国私人财富市场增速较前几年有所放缓，但仍具有增长潜力，预计2019年底将突破200万亿大关。
可以肯定的是，奢侈品牌的选择已经不多了。消费者在哪里，机会就在哪里。亚洲奢侈品零售的晴雨表一定是中国大陆。