昆明哪个商圈最繁华（昆明最高档的购物中心）
原创：王海龙 铱星云业务
如果问，北上广深最高端的购物中心是哪一个？ 答案应该不会有太大争议，但当问题的主角换成成都时，争议就大了。
事实上，自从IFS和太古里在街对面相继开业以来，他们就一直在明争暗斗。 与此同时，外界也从未停止过对两人的比较。 网上充斥着关于IFS和太古里哪个更高端的帖子。
而如果我们再放大，西南地区最高端的购物中心是谁？ 看来最终还是要回到IFS与太古里的对决。
然而，在风起云涌的商业地产行业，情况总是在变化。 这不，还没等这两兄弟分出谁更胜一筹，程咬金突然半路走了出来。
很快，昆明广场66号即将开业（预计今年6月）！ 将成为昆明市中心最大的单体商业综合体。 西南商业地产市场越来越有前景！
在恒隆地产一把手陈启宗最近写给股东的一封信中，有这样一段话：
昆明66广场的购物中心和写字楼将于今年年底开业。 购物中心和写字楼面积分别为16万平方米和18万平方米。 其中，近80%的零售面积已出租，我们预计会有更多顶级时尚品牌入驻。就像上海66广场和无锡66广场一样，昆明66广场已成为最大、最时尚的购物中心的所在地。开放以来中国西南地区最重要的城市。
昆明广场66号效果图
粗略地看了上面的内容，似乎问题并不多。 然而，当我们仔细思考加粗部分时，不难发现，在陈先生看来，昆明是中国西南地区最大、最重要的城市。
按照这个逻辑，昆明66广场一旦成为昆明的主场，自然会成为西南地区最高端的购物中心。
昆明广场66号效果图
当然，作为香港人，陈先生不一定很了解中国的地理，因为目前还不清楚昆明是否是西南地区最大、最重要的城市。 笔者推断，很多人（尤其是成都人会是第一个）不同意。
不过，本文的重点不是城市战斗。 无论昆明是否是中国西南地区最大、最重要的城市，昆明广场66都有潜力（或许还有雄心）成为西南地区最高端的购物中心。
所以，关键问题是：这种可能性有多大？
我们从城市的角度来看：
对比各方面数据，不难发现，成都在整体实力上还是高于昆明的。 但仅凭这一点还远远不足以下结论。 （有趣的是，就居民可支配收入而言，昆明其实比成都还高，由此看来，昆明广场66走高端路线是有信心的）
我们看一下商业地产的比较：
虽然成都的购物中心数量高于昆明，但在人均数量和人均商业面积上均逊色于后者，但租金却比后者高出不少。
当然，如果要比较谁更高端，最直接的方法就是比较市面上的品牌。 我们先来看看IFS和太古里的高端品牌：
太古里中高端品牌代表：Hermès、Gucci、、&Co.、、、Chloé、HUGO BOSS、JIMMY CHOO、KENZO、MAX&Co.、OFF-WHITE、LUNA、、、Kors、Kate铲...
IFS中高端品牌代表：LV、CÉLINE、Dior、PRADA、Dolce & Co.、TOD'S、TOD'S、TOM FORD、Loro Piana、FENDI、Max Mara、McQ、LOVE、MAX&Co. ,, IWC, 积家, LOEWE,,, RED, 劳力士, Tory Burch, 江诗丹顿...
昆明广场66号尚未开业。 虽然官方声称入住率已达到80%，但尚未向业界公布哪些品牌入驻。
不过，我们关注了该项目的公众号，扫描了其所有推文，整理出了一份已经曝光的品牌名单：
亚洲首家店：
ÉE，国际顶级精品店
全国首店：
全国首家形象店
（总部位于云南的独立时尚品牌，服装工作室成立于2009年，因2012年为杨丽萍舞蹈《麻雀恋》设计服装而被神秘低调的独立品牌人们发现并关注。春节联欢晚会。）
西南首店：
露西娅·塔奇
充满浪漫意大利设计风格的LUCIA TACCI，是最能体现细腻情感的轻奢女鞋品牌。每一双LUCIA TACCI鞋履均传承意大利传统手工制作方法，使其充满设计感的同时也具有高级感。结束品质感）；
塞尔索·德·莱莫斯
（1979年创立的葡萄牙家居品牌）
云南首店：
服装、零售、配饰等：早作、内外、Ö北欧时刻、JINS时尚眼镜、阿源、蔚来、Hair；
Ö 北欧时刻
餐饮：新加坡海鲜、北京西和雅园烤鸭店、雷门拉面、三代烧烤、港火锅、王品牛排、太二酸菜鱼、食通天探索（）、Cafe de paris（法式甜品连锁店）
巴黎咖啡馆
其他品牌：
生命之感
（是1910年创立的美国品牌的儿童品牌）
（意为“空中之王”，起源于1930年代美国空军皮革服装供应商联盟。该商标于1975年在纽约正式注册，旨在设计、生产和销售二战时期的原创飞行夹克。品牌曾是美国空军飞行夹克的授权供应商。）
还有：靘、FILA、莫格、迷你和平、丹农、我都、普茶、翡翠拉面小笼包、野皇（椰子鸡品牌）、牛屋（潮汕牛肉火锅品牌）
从上述披露的品牌来看，昆明广场66似乎与高端无关，因为它不仅没有LV、爱马仕等大牌奢侈品牌，甚至连轻奢品牌如教练和MCM。
但是，正如俗话所说，最好的尚未到来。 毕竟，与太古和九龙仓相比，恒隆在奢侈品牌号召力上更受欢迎。 而且昆明广场66的牌子还没有完全公布，如果不成的话，人们最后扔出去的就是炸弹。 ？
昆明广场66号效果图
另外，致股东信中还有这样一段话：
租金增长的第三个来源是租户优化。 如上所述，已有超过30个顶级奢侈品牌已签约或即将签约。 这些租户享有较高的利润率，他们应该能够为我们带来更丰厚的租金。 特别令人鼓舞的是，这些新租约中有三分之二是我们在上海以外的物业。 无锡66广场、大连66广场、沉阳66广场、昆明66广场都可以分享成果。 就连武汉66广场也已经签下了第一个奢侈品牌合约，未来还会有更多。
昆明广场66号效果图
从这些内容来看，昆明广场66至少有一些顶级奢侈品牌，只是数量的问题。 不然陈启宗也不会说出“回家”这样的话。 到底有哪些大牌，让我们拭目以待吧。
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