理想正在实现，海雅缤纷城成为深圳精致商业的领跑者 | izi零售热点
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从2016年第一次接触海雅七彩城到现在已经三年了，每年都保持着现场参观交流的节奏。 每次我都能感受到明显的进步和变化。 从最初的国际化妆品的布局，到现在拥有“国际轻奢+化妆品”的强大阵容，商场再次增添了独特而有吸引力的主店。
印象深刻的是，每次与海雅彩城团队沟通时，他们描述的未来计划总是无一例外地被超额实现，所以我称之为：永远可以“实现”的商业项目。 每次我都期待着下一次的到来。
作为商人，我们见过无数的商业项目。 那么，如何判断和评价一个购物中心呢？
简单粗暴但直接的方法就是看三个关键点：商场客流量、销量、品牌组合。 从这三个方面来看，海雅多彩城的表现可圈可点。
#客流#
海雅七彩城月均客流量280万人次。 尤其是周末和节假日，整个商场人头攒动，客流熙熙攘攘。 ▼
＃销售业绩＃
今年年初，我们测算了2018年全国重点商场的业绩。海雅七彩城2018年销售额为30.5亿元。 据悉，今年上半年尽管不断调整，商场销售额依然增长，达到16亿元，实属不易。
#品牌组合#
首先，项目近30万平方米的体量和近500家商铺足以容纳高度综合的业态和多元化的功能。 除了一站式商业消费体验外，项目还拥有宴会厅、大剧院、艺术中心等功能配套功能。
其次，海雅七彩城很有活力，更新也很快。 仅今年1-6月，商场调整更新门店138家。 新引进的品牌有ESTEE、LA MER、Erno、FURLA、KATE SPADE、等。
32家国际化妆品企业
其中有DIOR、ESTEE四个传统强势品牌，以及人气高、表现强劲的大众品牌YSL、CPB、SK-II。 还有高端奢侈品、LA MER等。
店铺档次比较高。 DIOR与DIOR MCD（香水概念店）的结合是华南地区第一家、深圳第一家配饰店、华南地区第一家香水店、来自美国的高端护肤品牌Erno在亚洲的旗舰店。 。 首批新概念店选址海雅七彩城。 品牌对商场的信心不言而喻。
13个国际轻奢品牌
COACH、KORS、FURLA、KATE SPADE、MAJE、HUGO BOSS、POLO RALPH、'S等多家深西首店云集海雅缤纷城一楼。
4家独具魅力的主力店
今年商场新引进的几家主力店非常吸引人，包括：8500平方米的内尔博中心华南首店、全明星滑冰俱乐部、第四代Olé新概念精品超市、西西弗斯书店、 ETC。
> 内尔宝家庭中心华南首店
面积达8500平方米，跨三层。 莫兰迪色营造出的奢华感与普通儿童游乐场完全不同。 超高的颜值一定会吸引无数家长和孩子的打卡。
孩子们想玩的一切都在这里，包括藏有2万本书的树林图书馆、模拟各种社会角色的逼真场景、贯穿所有楼层的旋转滑梯、攀爬游乐区、可以装扮的公主房间以及奇幻活动。 聚会的聚会室…
最重要的是它为父母提供了很多舒适的空间。 在陪伴孩子的同时，还可以与朋友聚会、聊天、享受下午茶。
> 全明星滑冰俱乐部
全明星滑冰俱乐部是李宁公司打造的滑冰品牌。 定期举办由美国、加拿大高素质花样滑冰、冰球教练授课的滑冰专项训练营，重点加强和提高学生的滑冰技术。 它具有很高的专业性和知名度。 。
也是全国花样滑冰等级测试的主办方，拥有亚洲滑冰协会授权的国内最大的青少年花样滑冰赛事，并具有承办国内顶级青少年冰球赛事的资格。 下图是今年6月份举办的“全明星城市冰球邀请赛”。
“李宁杯”全明星城市冰球邀请赛现场
> Olé第四代店
Olé海雅七彩城店面积2500平方米，是Olé第四代店。 其中75%是进口商品。 店里有两个特别的区域。 一个是专业母婴中心，里面有很多知名品牌的进口奶粉、辅食、纸尿裤、婴儿护肤品等；另一个是日货区，主打好吃又高颜值日本小吃。
原理图，示意图
当然，写这篇文章不仅仅是为了罗列海雅彩城所取得的成就。 我们想分享的是这些成就背后的原因。 这不仅包括城市发展带来的环境优势，还包括购物中心业主的远见卓识和强大的执行能力。
位置潜力无限
城市向西发展，宝安消耗能源巨大
深圳城市由东向西拉长。 近年来，随着深圳“罗湖福田-前海南山”双中心布局和粤港澳大湾区规划，城市中心西移的趋势非常明显。 从商业发展角度也可以看出，万象天地、一坊城、深圳湾万象城等热门新开项目均集中在西部。
据海亚彩城介绍，宝安区目前有700万人口，其中不乏实力雄厚的原住民，消费能力非常强。 与此同时，宝安区正以每年40万人的速度增加，蕴藏着巨大的潜力。 同样位于宝安区的一方城，以及年底开业的大千里，进一步说明了宝安区旺盛的消费需求。
“高”战略和“长远”愿景
打造领先品类，力争成为全国标杆项目
海雅七彩城刚刚在今年的年中会议上确立了该项目的战略方向，即“将其打造成全国最具标杆的购物中心之一”。 听到这样的口号，我们通常会打上问号，但看着海雅彩城的快速发展，我们对这个战略目标并不感到惊讶。
海雅多彩城的业主们目光远大，对行业趋势有着敏锐的洞察力。 “靓丽+国际奢华”的组合现已成为国内中高端商场的主流。 然而，海雅七彩城在三年前就发现了这一趋势，并引进了DIOR等多家化妆品精品店。 它们是深圳乃至全国首批购物中心之一。 明年还将有更多国际知名品牌进驻。
如今，几乎每个商场都希望招收化妆品。 当然，难度可想而知。 海雅彩城的高端化妆品数量已达32家，化妆品店已从主通道溢出到次通道。 化妆品成为商场的重点品类，迸发出前所未有的商业能量。
国际轻奢品表现也不错。 不到3年的时间，推出了HUGO BOSS、POLO RALPH、COACH、KORS、FURLA、KATE SPADE、MAJE等多个品牌，业绩喜人。
据商场统计，KORS 2018年深圳排名第一，连续两年排名深圳第一，DIOR化妆品排名全国第二。 COACH 2019年7月至8月业绩在深圳商场门店中排名第一。
当然，商场在国际化的同时，也紧跟潮流，民族时尚品牌在商场也有不俗的表现。 今年6月，深圳首家国内人气化妆品专卖店完美日记入驻地下一层； 频繁出现在国际时尚界的李宁位于商场三楼。
海雅七彩城也是网红餐厅的聚集地，有喜茶、奈雪茶、Bla Bla Bar（奈雪酒庄）、白山、胡桃里等。 其中果汁茶店之一的野翠山石宝台，不仅提供特色饮品，还拥有三间设施齐全的包间，适合商务会议或朋友聚会。 成为了无数消费者社交聚会的首选。 地方。
超强执行力
与时俱进的理念
这次吸引我们来商场实地考察的，其实就是上面提到的内尔博家庭中心。 这是内尔宝第一次来到华南地区。 目前，全国仅有五家门店。 它的出现真正让海雅七彩城辐射到整个城市，甚至吸引了周边城市的家庭开车来这里。
毫无疑问，奈宝是一个好品牌。 不过8500平米的超大面积，成熟的商场很难与之合作也是可以理解的。 内尔宝目前位置主要占用原商场1至3层动线顶部公共区域，涉及20余户租户的搬迁。
品牌的成功开业离不开商场敏锐的嗅觉，将其从上海带到了深圳； 这也得益于管理团队强大的执行力和协调能力。
另一家主力店Olé超市位于商场二楼。 由原百货区鞋业专区改造而成。 为了这次改造，商场团队迅速搬迁了30多个原有租户。 目的是将精致的生活方式业态引入商场二楼，既能带动客流，又能提升客源质量。
团队的决心和执行力还体现在商场的硬件优化上。 此次走访海雅七彩城，他们发现商场拆除了大中庭的观光电梯。 整个中庭周围的区域更加开阔，尤其是原本被严重封锁的后场区域，现在完全开放了。
改造前（左）、改造后（右）
据介绍，在观光电梯拆除方案提出并确定后25天，拆除工程就完成了。 这样一来，商场内的客流更加均衡，原本拥挤在观光电梯前排队的顾客被分散到不同区域的自动扶梯上。 接下来，商场将进一步提升空间氛围，包括优化垂直交通，重新设计装饰景观、停车场、卫生间等。
发挥百货基因优势
创造多种营销方式
海亚集团最初以经营百货店进入商业行业。 海雅百货在深圳、东莞等地设有门店。 基于公司的百货基因，在商场营销、会员服务等方面更具优势。
由于其商业模式的原因，购物中心往往有广泛的营销管理，而有关租户和消费者的数据却有限。 海雅七彩城花了10个月的时间，为包括快时尚品牌在内的几乎所有租户安装了商场POS。 此外，其拥有40万会员，在跨行业联动和精准营销方面具有巨大优势。
今年2月，商城还上线了小程序商城“海亚宾果”。 截至8月，用户数量已突破6万，月销售额从最初的数十万元增长到400万元，这是一个非常快的发展速度。
海雅七彩城一直高度重视智慧新零售的发展。 除了开发自己的小程序外，它还作为天猫双十一官方深圳分公司，连续两年与天猫展开双十一战略合作。 同时，我们与支付宝、微信等开展精准营销合作。
在谈到海雅七彩城的目标客群时，对方表示，25-40岁注重生活品质的精致时尚家庭是商场的主要客群。 因此，商场拥有女装、儿童、运动等多个品类丰富的品牌，满足各阶段消费者的需求。
以儿童教育为例，引进的品牌涵盖了从婴幼儿早教到出国留学各个阶段的教育需求。 还有艺术考试、冰场运动等文化体育教育服务，还有适合各个年龄段的内尔宝、星传奇等。 娱乐项目。 未来，商场将进一步强化艺术品、家居等生活方式品类，为品质家庭提供更美好的生活方式。
到9月12日，海雅多彩城将迎来六岁生日。
此时，商场已经布置了一系列的周年庆氛围。 7.5米高的月兔、浪漫的薰衣草花海、闪闪发光的麦田、DIOR粉色城市限时主题店吸引周边市民和顾客前来打卡。周年庆典期间，除了各种折扣优惠，促销活动中，海雅七彩城还准备了各种盛大的游行和表演，打造一场多彩的嘉年华。
经过六年的探索和努力，商场的品牌组合已初见成效，战略也已清晰。 接下来将大力发展！ 同时，未来海雅七彩城还有两个好消息。 一是：轨道交通，12号线、20号线将与购物中心相连。 二是在现有购物中心旁边开发二期，建设集高端商业、办公、酒店等为一体的大型综合体，形成商业“巨无霸”。
我们了解到，在国际轻奢的基础上，海雅七彩城即将首次尝试奢侈品牌，首先从市场更广泛接受的鞋包品牌入手。 目前已有不少品牌表达了意向，但我们还是留悬念，等到明年再揭晓。
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