如今，关店已成趋势，温州等二三线城市的商业地产也不可避免地受到影响。大品牌留下的空置店铺将何去何从？
2月底，上海淮海路和山西太原的两家LV专卖店同时关门。与此同时，类似的事情也在浙江温州发生。
记者致电奢侈品牌云集的温州“财富中心”了解到，这里的旗舰店已于2月底关闭。该购物中心表示，不清楚关店原因，也不方便透露该店的下一个租户。
对于温州门店关闭一事，国内一家公关代理公司告诉记者，具体情况还要联系英国总部。截至发稿，记者尚未收到回复。
这家店于2011年初开业，是一家品牌自营店。同样在温州，有消息称，一家意大利皮具品牌即将关闭门店。几年前，该品牌因其独特的工艺和小众的定位，在温州颇受欢迎。此外，法国某知名珠宝手表品牌正在考虑是否缩小其温州店的规模。
据当地人介绍，十多年前，它就被代理商引入温州。当时温州华侨名品中心有一家店。 2011年，公司直营旗舰店在温州财富中心开业，代理店相应关闭。直营店面积更大、位置更好、生意更红火。
今年1月，去年第四季度财报发布。公司零售收入6.03亿英镑，实际增长1%。这位首席创意总监兼首席执行官表示，市场环境比预期更为严峻，公司的战略是推动增长和“控制成本”，并指出公司的业绩“受到香港和澳门的不利因素的阻碍”。
从这一点来看，温州是一个需要控制成本的城市。有不少奢侈品牌也有这样的想法。问题出在奢侈品行业本身，还是温州市场的变化？
在外界看来，温州是一座富人聚集的城市。他们开豪车，穿漂亮衣服，花很多钱。早在十多年前，不少一线奢侈品就在温州开设了直营店或代理店。在温州，最早的奢侈品购物中心是华侨品牌。到2010年，规模更大、位置更好的财富中心开业，同时吸引了大量品牌入驻。
据当地奢侈品从业者介绍，十几年前LV在温州开设第一家店时，商场就给了它免租期。店面面积很小，不到100平米，今天看来非常不起眼。然而，这家店的开单率非常高——“进来的十个人有九个都要开单”。这在全国是罕见的成就，平均每年销量超过30万辆。
此后，杰尼亚、古驰、卡地亚、纪梵希等奢侈品牌相继在温州开设专卖店。意大利一家奢侈品牌专卖店开业三天就取得了突破200万的惊人销售额。
“前几年，温州周边县城的人来买奢侈品，都是一袋一袋的买。一个人会买十几辆LV，装上车就走。”上述员工表示，温州奢侈品行业经历了长达十年的黄金热潮。这些年来，业务蒸蒸日上，一线销售人员都能拿到非常丰厚的薪资，相当于高级白领的薪资。
自金融危机以来，情况变得更糟。温州富人的手头钱变得更加紧张。他们开始抑制消费，不再大手大脚花钱。
创始人王亮从事高端生活服务行业。他出生于温州。王亮告诉记者，当地实体企业尚未能从危机中恢复过来。温州制造业曾大量出口欧洲。由于欧洲经济持续低迷，温州企业无法获得足够的订单。近年来俄罗斯反华事件中，温州商人的仓库被烧毁，损失惨重。如今，银行贷款标准收紧，不少温州经营者经营遇到困难，甚至跑路。
在实体经济困难的情况下，温州老板们转向民间金融或全国各地炒房，投入大量资金，一时难以收回，回报率也不理想。长期以来，温州的富人都认为奢侈品是身份的象征，必须有名牌才有面子。当他们的钱包缩水而仍然需要奢侈品时，他们就会变得更加专注。
王亮告诉记者，温州的富人已经不能再像过去那样花那么多钱购买奢侈品了。很多人选择疯狂购买A级货，花更少的钱来挽回面子。
童装店落户温州“财富中心”
即使他们想购买正品，他们也比以往更加在意价格。他们选择去欧洲时购买同款手袋，或者委托欧洲的朋友代购。不再像过去一样想买就买，而是在家门口不惜花高价。如今，他们只有在时间紧迫或者有相对刚需的情况下才会在温州的奢侈品店里花钱。
受多重因素影响，奢侈品牌温州店销量下滑严重。 “一些一线大品牌的月业绩还不到300万。”上述奢侈品从业者表示。随着市场降温、品牌关店，员工转行变得困难。他们开始在其他城市寻找奢侈品行业的机会。
“没有生意，还不如关店。”对于近期多家奢侈品牌关店的情况，意大利奢侈品牌中国区负责人何斌告诉记者，生意不佳是奢侈品行业的普遍现象。以前越是高知名度的品牌，现在表现越差。过去盛行的“送礼经济”如今依然存在，但几乎都是私营企业之间的正常业务往来，顾客更看重产品质量。
“聪明的品牌会及时调整策略，止损。”何斌表示，很多品牌店开店过多，透支了品牌价值，现在开始恢复正常。
过去几年，奢侈品牌疯狂开店，很大程度上是受到商业地产开发商的启发。很多商场，特别是二三线城市的商场，在招商时都急于吸引大牌奢侈品牌来炫耀自己的形象。他们通常会提供较长的免租期，很多时候还提供品牌翻新补贴，动辄上千。万。很多品牌店都是因为贪图补贴而开的。
如今，关店已成趋势，温州等二三线城市的商业地产也不可避免地受到影响。大品牌留下的空置店铺将何去何从？
RET中国商业地产研究中心分析师徐亮亮表示，商场将努力寻找同级别品牌接手。如果“补”品牌之间的实力差距过大，就会对商场内其他品牌的心态产生影响。那些没有退出的奢侈品牌会担心自己的环境恶化了。平易近人的奢侈品牌或许是一个不错的选择。其中不少处于扩张阶段，能够带来人气和客流。此外，细分行业的头部品牌也有希望。比如，上海淮海路LV店关门后，维多利亚的秘密也即将登场。
题图来自视觉中国