中国富商4200万元买下澳洲第一条街（图）

100层顶层公寓室内效果图

近日，一名中国商人以2500万澳元（约合人民币1.2亿元）买下墨尔本在建地标建筑“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场新高，引起澳大利亚和中国的关注。 。多家媒体报道。人们最想知道的是这位神秘的中国买家是谁。早报记者昨日通过多方渠道查询，但仍无法透露此人的身份。他们得到的唯一进展就是这样的描述：买家是“一位非常有名、低调的中国人，经常和家人一起去纽约、伦敦旅行，买家的足迹遍布墨尔本和中国多个国家的城市，现在买家已经在墨尔本居住了三个月。”之前的普遍说法来自澳大利亚《先驱太阳报》的一篇报道，称这是一位想在墨尔本找地方住的买家。中国商人。

据早报记者报道，这套房产的名称是“澳大利亚108”，出售这套“房产之王”的人是墨尔本最大的房地产公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天，该公司以客户信息绝对保密为由，拒绝透露买家姓名。然而，去年11月负责“澳洲108”大中华区首销的“铁鱼地产（中国）”在晚间发给晨报记者的邮件中给出了这样的说法：买家是一位非常有名又低调的中国人。这不禁吊起了人们的胃口。

中国富商买下“第一街”

墨尔本最大的房地产公司是世邦魏理仕（CBRE）。公司负责人Mark 昨天接受晨报记者采访时表示，公司与客户签订有保密协议，无法透露更多信息。他只能说：“世邦魏理仕。”世界各地都有公司，包括中国的一二线城市，所以中国的买家已经知道他们了。

此外，Mark 还介绍了一位华人女富商近期在“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号收购的房产情况。这是一条维多利亚风格的街道，两边都是奢侈品店。 “现场有超过250名投资者亲自到场，12位买家积极参与竞拍。两位中国买家奋战到最后，最终其中一位以微弱优势赢得拍卖。她在墨尔本生活多年，她还通过我们购买了一些非常优质的房产。”这位中国富商所付出的代价也非常中国：888.8888万澳元（折合人民币4200万）。

该负责人还表示，过去八年，墨尔本人口稳步增长，因此房价不断上涨。此外，它还被评为“全球最宜居城市”，近10年来投资墨尔本房产的中国买家数量逐年增加。但他也提醒中国投资者，“聘请一家好的会计师事务所帮助你建立合理的公司架构和税务问题，并聘请一位好的律师来处理相关事务和合同。这些都是非常重要的问题。总之，要小心什么中国人称之为‘黑中介’。”

墨尔本因物价低廉、气候宜人而广受欢迎

这显示了中国资金对澳大利亚房地产市场的热情。再加上近期澳元兑人民币汇率跌至六年来最低水平，毫无疑问现在是买房的好时机。在墨尔本从事股票和房产投资近20年的唐先生认为，墨尔本的房价在过去的一年里基本上上涨了10%以上，而且最近的涨幅可能会更大，使得适合投资。

“在澳洲，房地产和股票回报是最稳定的。房地产一般7年增长50%-60%，是保证不亏损的项目。”唐先生表示，澳大利亚的主要出口产品是铁矿石和农产品。如今，铁矿石跟随澳元跌至六年来的最低水平，外部需求基本不复存在，工业城市失业率高达27%。这些都是报纸上报道的数据。失业人员正在向大城市转移，但与悉尼相比，墨尔本物价更低，气候更好，人口更少，工作也相对容易找到。 “所以统计数据显示，每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本的房产。而且，现在经济陷入衰退，投资选择很少，很多人又把钱重新投入到稳定的房地产市场。”不仅仅是中国人，还有新加坡人、印度人和亚洲人，尤其是东南亚人。”

“澳洲联储在每个月的第一个周二公布利率，4月份拒绝降息，因为担心房市过热。但澳元的总体走势还是在下跌，所以5月份肯定还会下跌，房价肯定还会继续上涨。”

投资澳洲房地产的人主要分为三类

据“铁鱼地产（中国）”介绍，客户还对“澳洲108”灵活的房型感兴趣，包括一居室、两居室和三居室。最便宜的一套，使用面积超过50平方米，售价在200万元以上。 “这感觉和上海很像，但别忘了，这是墨尔本的‘全球化’生活，大楼的位置、品质和物业都是一流的。”

200万的资金门槛看似并不高，而这几天的1.2亿大单又增添了澳洲买房的话题。

“现在在澳洲买房的人基本上分为三类：纯投资、退休和给孩子买房。”澳中集团相关人士告诉记者，过去，第三类人比例最高，即孩子在澳大利亚读书，必须去那里照顾。 ，我觉得租房子比买房好，这样孩子以后留在澳洲生活就有保障了。但近年来，纯粹投资者的数量明显增加。虽然在澳洲买房并不意味着移民，但投资者感觉国内房产投资的“黄金时代”已经过去。其次，他们关心澳大利亚，尤其是悉尼、墨尔本等大城市。房地产市场前景看好，他们纷纷加入炒房大军。有的时候，一家人兄弟姐妹凑在一起，一口气买了3-5套房子。 “一般来说，中国买家更喜欢有土地的别墅，而不是公寓。”对于上海的投资者来说，受传统“城市中心综合体”的影响，他们仍然喜欢投资悉尼、墨尔本的中心城区或社区的高端住宅，对于“黄金海岸”。大多数人买房的花费在50万至55万澳元之间。

一旦情绪战胜了理性，人们往往会变得头晕目眩，尤其是在投资海外房产这样的重要决定时。如果不小心，不但会受骗，至少还会蒙受损失。

“小到朝向的问题，一些想在澳洲买房的购房者，还是按照国内或者上海的习惯，寻找卧室朝南的房子。但澳洲地处南半球，如果想要充足的阳光，你必须有一栋朝北的房子。”这些小细节让投资人朱先生深受感动。 “在澳洲，外国人只能买新房，不能买二手房。不过，新房往往位置较远，交房时间也很长。中国买家这次购买的墨尔本豪宅要到才能竣工。” 2019 年。”

“我们不建议跟风买房。”奥众集团相关人士表示，近年来他们也看到过这样的案例：一些小企业主胃口很大，想买两三套房子。结果资金出现了问题，交易无法进行。此外，大多数投资者考虑出租房屋。 “那你买的房子可以出租吗？能达到投资公司向你承诺的租金水平吗？出租房屋的内部装修会不会擅自改造？”这些都是投资者需要考虑的问题。

“澳大利亚108号”、墨尔本的“全球金融中心”

“澳洲108”共100层，高约319米。已破土动工，预计2019年竣工，建成后预计将成为南半球最高的住宅楼。这座共有1,105个单位的大楼自去年底内部VIP认购到今年年初推出以来，每天都吸引着来自澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家。目前已售出90%。购买的顶层公寓面积约750平方米。

“澳大利亚108”位于墨尔本，就像全球金融中心位于上海一样。就像“环球”位于黄浦江畔一样，“澳洲108”也位于墨尔本母亲河亚拉河畔，与中央商务区CBD一桥之隔，周围都是墨尔本最繁华的购物中心、餐厅、休闲中心和火车站。或许，游客花150元“环游世界”才能看到的风景，将是1.2亿豪宅业主的日常风景——透过大落地窗看日出日落，看海天一色。墨尔本每家每户都亮着灯。

或许是因为轰动效应，1.2亿元买房的消息传出后，该楼的销售依然火爆。昨天卖出了五六个单位，这几天也卖出了很多单位。 （王艳徐云）