华润升级商业，武商走出省外！南昌被低估的豪宅
▸ 南昌滕王阁和赣江夜景@南昌发布
2021年7月20日，华润置地华中区域官方内部公示信息透露，南昌万象城、长沙万象城的定位将上调至M1方向，南昌万象城的设计难题也将一次性解决。
在华润置地万象城综合体的定位层级上，M1定位为与深圳万象城、杭州万象城同级别的豪宅综合体；加上6月份刚刚拿下的郑州郑东新区商业地块，华润置地已在中部四个省会城市同步推出四个全新豪宅项目。
2021年7月30日，武商集团召开下半年工作会议，明确提出实施“走出去、走出武商实体、进军省外市场”的战略布局，而这恰恰证实了近期业界传闻的武商集团或将通过全资收购的方式入主苏宁置业旗下南昌苏宁广场。
该项目是南昌首个以豪宅为主的高端综合体，也或将成为武商集团首次拓展湖北以外地区的里程碑项目。
就这样，南昌又诞生了两大奢侈品商场。一个是位于赣江西岸红谷滩新区红角洲商圈的“万象城3.0标杆”，另一个是位于赣江东岸城市传统核心区八一广场商圈的“新苏宁广场”。两者的开业时间似乎都被提前安排在了2022年。
▸ 南昌主要商圈及两大奢侈品商场位置（下图来自爱房网）
在两大商业巨头的联手下，南昌无疑将不再错过当前国际奢侈品品牌积极扩张的红利期，以新建的国际高端奢侈品商场留住江西省内并不缺乏的高端消费客群，彻底摆脱“依然没有国际高端奢侈品商场”的商业困境。
南昌的高端消费市场或许超出很多人的预期。
华润积极部署
中原洼地全力以赴 与城市共同进步
在华润置地旗下以住宅物业管理+商业运营及物业管理为主营业务的华润万象城的业务版图中，涵盖湖北、湖南、江西、河南四省的华中区域，目前在运营项目数量、层级、业绩收入等在全国六大区域中相对较弱。
从2021年开始，华润置地对于华中区域的关注和投入突然加速，相继在长沙、郑州等地取得重量级商业地块；对于南昌，华润置地亦早有布局。
2021年5月，作为华润置地在南昌的首个商业项目，位于青山湖区的南昌万象城盛大开业。
整个项目包括购物中心、商业街、写字楼及住宅，总建筑面积约25万平方米；购物中心建筑面积约6.1万平方米，建设耗时三年。
与此同时，位于红谷滩区红角洲赣江之畔、紧邻“南昌之星”摩天轮的华润南昌万象城综合体项目也在加紧冲刺；
项目总建筑面积67万平方米，包括自有购物中心（16万平方米）、自有酒店（4万平方米）、商业街（2.5万平方米）、写字楼（25万平方米）及住宅区。
▸ 位于赣江西岸的南昌之星摩天轮是南昌市的一大城市地标@南昌发布
▸ 项目整体鸟瞰图@来源：官方
作为整个项目的核心购物中心，自2020年9月开工以来，其商业定位升级为“依托深圳万象城的万象城3.0标杆”；
在建筑设计上，及时修改，应对物业标准升级及国际奢侈品牌入驻的要求；在项目工期上，提出24个月建设工期，“挑战同类商业项目的极限”。
华润置地要在赣江之畔打造旗舰商业项目，从而颠覆南昌商业格局的决心，不言而喻。
▸ 购物中心升级前外观效果图，新设计正在最后确定
平心而论，以奢华为主导的南昌万象城无疑将极大提升红谷滩新区乃至整个南昌的商业容量；其配套的木棉花酒店、高档写字楼也将为红角洲商圈注入更多商业活力；
不过，由于项目一面临江、周边暂无地铁线路，也面临人气引流难度较大的问题，其所在的红角洲商圈商业氛围也需要较长时间去营造和完善。
擅长在城市新区打造地标性商业综合体、与城市共同成长的华润置地，在杭州万象城等一批引领区域不断升级的商业项目中验证了实力，亦积累了运营城市新区高端商业项目的成功经验。
我相信华润置地对南昌万象城未来的发展有清晰的策略和规划。
▸ 开业10年来，杭州万象城业绩不断提升，也见证了杭州钱江新城的发展与蜕变
武商寻求突破
苏宁退出武商 携手武商布局海外
2017年7月，当苏宁置业拿下南昌市东湖区八一广场核心地段的原省政府大院时，南昌市零售市场一片热闹。
根据出让的规划条件，该地块位于南昌老城中心黄金地段，将被打造成以南昌首座豪华金级苏宁广场为核心，包含五星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等的城市新地标，项目总建筑面积60万平方米。
随着项目的全面开工，苏宁置业似乎也没有让南昌失望：
▸ 商场鸟瞰图@来源：官方
▸ 购物中心屋顶花园效果图@来源：官方
▸ 南昌苏宁洲际酒店外观效果图
然而，南昌苏宁广场美好的商业蓝图在进入2021年后变得扑朔迷离。
由于众所周知的原因，苏宁地产多个在建的自有项目面临停售命运，而作为优质资产的南昌苏宁广场项目自然受到各大商业巨头的充分关注，而来自武汉的国企武商集团更是动作积极。
据了解，目前双方已达成框架协议，武商集团或将收购南昌苏宁广场包括商场、酒店等在内的商业服务部分。
武商集团总部位于武汉，主营商场、超市业务，在湖北省各城市拥有10家商场、69家超市；
其中档次最高、性能最强、规模最大、业态最全的项目自然是武商MALL，由武商武汉国际广场购物中心、武商广场购物中心、武商世贸广场三大商场组成。
▸ 武汉汉口武广商务区武商MALL@万舍堂鸟瞰图
作为“走出去”战略的首个省外布局，武商集团将充分展示其在奢侈品、高端化妆品等品类的强大号召力，以及全客群、全业态的大型高端购物中心运营经验，为项目带来令人振奋的品牌落地和业绩；
另一方面，项目内的洲际酒店也或将成为武商集团首个自营酒店项目，不仅将完成武商MALL当年未能实现的“酒店梦”，还将获得新的运营经验。
▸ 2020年10月，Louis 在武商MALL·国光举办“See LV”全球巡演首站
▸ 武商MALL·武广L1层国际美妆区
与南昌万象城相比，新苏宁广场在城市区位、商圈氛围、交通配套等方面具有更强的先天优势，在商业体量、酒店档次等项目指标上也具有相对优势，但商业群落发展潜力远不及南昌万象城。
从这个角度来看，南昌万象城的优势在于“新区城市建设的未来潜力”，而新苏宁广场的优势则在于“旧城更新的集聚效应”。
对于南昌商业的未来发展来说，市场有足够的空间容纳两座大型豪华商场，两座商场及各自商圈互补性强，联手发展无疑是最佳选择。
被低估的南昌
历史名城受到地理限制，
江西地处华东沿海城市群与华中长江中游城市群之间，关于属于华东还是华中一直存在争论；
但南昌作为江西省省会，不仅在GDP、社会消费品零售额、常住人口等主要经济指标在六省一市中排名靠后，在中部六省省会城市中排名也仅高于太原。
▸ 华东六省一市主要城市三大经济指标排名
▸ 中部六省省会城市三大经济指标排名
综合实力弱、带动作用不强一直是制约南昌、江西经济发展的短板，而高端商业的缺失更是整个江西的遗憾。
但未来南昌也并非没有追赶和再次崛起的机会。
历史传承与精神火炬
历史上，南昌和江西曾经是中国最富裕、文化最丰富的地区。
赣江与景德镇陶瓷的完美结合，让古称洪州的南昌一度被誉为“南都”，以“白鹿书院”为代表的传统书院文化和人才培养体系在宋、元、明三代领先全国。
虽然在清末因战乱破坏和经济重心东移而逐渐衰落，但这里仍然保留着丰富的历史资源和深厚的文化底蕴。
▸ 滕王阁始建于初唐，1985年重建，是南昌的地标性建筑。@图片来自网络
近代以来，“八一南昌起义”点燃了这座城市永远的红色火炬和“英雄城”的精神荣誉，使南昌乃至江西这个曾经的红色革命根据地，成为了位居全国前列的多元化旅游目的地。
▸ 位于八一广场的八一南昌起义纪念塔@图片来自网络
现代交通运输不断完善
江西三面环山、一面临水，地理条件相对封闭，不仅导致江西南北经济发展水平差异较大，也使该省从近代至今在资源配置上落后于周边省份，特别是以早期铁路、近代高铁为代表的基础设施建设，出于建设成本的考虑，往往选择绕过江西。
百余年来，各种形式的“被包围”始终是江西最大的痛点。
▸ 江西省地形图及省内主要城市
随着中国内向型经济发展的战略转型，拥有4500万人口、衔接华东经济引擎和中部潜力市场的江西越来越受到重视；
随着赣南高铁的建成通车，江西整体交通基础设施建设将得到极大提升；位于赣北平原核心位置的省会南昌，也将在交通枢纽、资源集聚、产业升级等方面实现更大提升。
▸ 南昌高铁动车组@人民网
抓住历史性商机
江西省的高端消费实力并不弱，但省会南昌始终没有出现过一家奢侈品商场，甚至被戏称为“江西周边的LV带”，这导致南昌对周边市县的人口辐射力和消费吸引力较弱；
九江居民可以过江去武汉，上饶居民可以跨省去上海、杭州，新义平等地居民可以去长沙，甚至南昌首家引入国际美妆品牌的轻奢商场铜锣湾T16商场也十分受欢迎；
高端消费群体的持续流失，对于南昌乃至江西的商业发展十分不利。
▸ 2022年南昌将有多少家LV店入驻长沙IFS？
随着万象城、新苏宁广场两大奢华购物中心的开业，华润置地与武商集团将携手破解南昌高端商业困局。
不仅抓住当前国际奢侈品品牌积极扩张的红利期，还将充分利用南昌历史文化优势和江西交通设施升级的契机，打造更具号召力和影响力的商业高地，进一步与文化、旅游融合，推动“英雄之城”南昌续写商业新辉煌。