8天销售13.3亿，奢侈品门店人头攒动！海南反攻香港？
海南与香港第一次“相遇”，是海南脱离广东独立建省，需要寻找一个城市来匹配的时候。
1988年，香港尚未回归，曾创造“深圳奇迹”的梁翔作为海南首任省长大胆提出：效仿香港，把海南办成自由港！
香港与海南，一个先来，一个后来。初次见面，一个是“师傅”，一个是“徒弟”。如今，随着时间的推移，香港与海南，从城市的角度再次相遇，已经成为可以并驾齐驱的对象。
首先，以往提到免税，人们第一反应是香港，但疫情过后，海南成为新的购物天堂，成为国人免税购物的首选。
其次，在商业消费表现上，近年来海南与香港呈现出新潮与旧潮的对比。
今年国庆8天假期，海南免税店销售额达13.3亿元，“迪奥、古驰等品牌的美妆柜台人头攒动。”
海南免税店国庆排队场景 图片来源：小红书33
在香港，今年黄金周访港旅客人数虽有所增加，但也只有2018年访港旅客人数的63%左右。
香港零售协会主席直言：“整体市场气氛良好，人流较多，但生意增幅低于预期，生意一定不如人流增幅，与2018年相比还是有很大差距。”
图片来源：香港01
另外，海南已正式开始封关，将成为境外地区，封关之后海南将成为中国新的自由港，经济独立性将达到与香港同等水平。
海南正在卷土重来，成为第二个“繁华香港”！
海南离岛免税8天累计销售13.3亿元
香港黄金周人流增加但收入减少
作为继香港之后的新“购物天堂”，海南首次呈现了令人瞩目的商业消费数据和现场活动。
就拿刚刚过去的国庆、中秋假期，对比一下两地的消费表现，一方面海南离岛免税消费红火，另一方面香港黄金周消费“人多财少”。
海南：岛外免税8天销售额达13.3亿，日均销售额约1.7亿元。
海南省文化和旅游厅介绍，2023年中秋、国庆期间，海南全省共接待游客426.86万人次，同比增长181.6%。海口海关监管岛外免税销售13.3亿元，同比增长117%，免税购物人数达17万人次。
图片来源：海南省政府官网
8天销售13.3亿元，与2019年至2022年同期的3.91亿元、10.4亿元、12.7亿元、10.5+亿元相比，今年海南岛外免税销售额连年翻番。
从现场消费场景来看，海南离岛免税购物也极受欢迎。
场景一：五金、黄金产品需求巨大，买黄金就像买蔬菜一样。
“周大福的金价是每克504元，每个柜台都挤满了人。”
图片来源：小红书only/
国庆假期，网友们在社交平台上分享自己在海南买黄金的经历，不仅有折扣，还有优惠券、积分，海南金店买的人特别多，一抢而空。
场景二：购买奢侈品需要排队进店付款。
“在Gucci等奢侈品柜台，光是排队进店就要花20多分钟。”
图片来源：小红书亚马逊到到
“CDFG 人很多。我排了半个小时的队，就是为了在兰蔻和雅诗兰黛等热门商品柜台付款。”
图片来源：小红书：再也不熬夜了
场景三：三亚海棠湾国际免税城人头攒动，停车场早早就被抢购一空。
“我们下午3点到达三亚国际免税店，停车场已经没有座位了，所以我们就把车开到了600米外的临时停车场。”
“我们晚上9点左右到达免税店，到处都是排队，就好像我们在免费买东西一样。”
三亚免税城排队场景 图片来源：小红书33/
场景四：一线导购员忙得连喝水的时间都没有。
除了消费者之外，对于本次国庆节的火爆，海南各大免税城市的导购员也是最有发言权的。
据《海南日报》报道，中免集团海口国际免税城一位导购在接受采访时透露：“我们遇到了今年最忙的一个假期，国庆期间，游客太多，我们连喝水的时间都没有。”
图片来源：小红书Kimmy/喜灵心儿
香港：“人旺财不旺”，打卡的人比购物的人还多。
根据香港特区政府7日公布，自9月29日至10月6日，香港入境处统计共计约110万人次访港内地旅客，仅为2018年国庆节当天的约63%。
图片来源：澎湃新闻
相较于海南的热度，香港在这个短假里的商流量和人流似乎并未达到预期。
场景一：商场客流量增加20%-30%，但是从经济上来说客流量并没有增加。
仲量联行称，“香港十多家零售商一致表示，黄金周确实带来了客流量的大幅增长，但生意与平日周末差不多，黄金周对香港零售销售的拉动作用已不复存在。”
业内人士也指出，“香港今年节日期间财富与人口增长并不同步，商业增长也不如人流增长，多数行业零售额仅有个位数增长。”
图片来源：香港01
场景二：上水“药店街”一带，颇为荒凉。
曾经有水货贩子月入3万，繁华的香港上水水货街如今冷清无比，即便是国庆旅游旺季，“药行街”一带依然人丁寥落。
情景三：游客来港以办理入住为主，消费为次。
与以前不同，游客来港的主要目的是购物和消费。
现在我们看到，随着海南免税的兴起，内地游客来港的消费模式已经发生了变化，大部分游客以观光、娱乐为主，消费是次要因素，在港消费意愿比以前低了很多。
免税“即买即取”
海南自贸港全岛封闭运行
商业消费之下，外界之所以认为海南或成为第二个香港，也是因为其在免税等方面对标香港，学到了很多东西，取得了相当的成绩。
1.免税金额大，提取免税商品选择多。
一方面，相比内地居民在香港购物仅有5000元免税额度，海南显然更加“慷慨”，每位消费者拥有10万元额度，是香港的20倍。
另一方面，此前去海南购买免税商品，提货方式相对有限，消费者只能选择在机场、火车站、码头等指定区域提货，或者通过岛内居民“邮寄提货”或“回岛自提”的方式。
对于很多有消费需求，但是又很着急的消费者来说，非常不方便。
针对此，海南自今年4月1日起实行“现买现取”和“保现取”两种离岛免税购物提货方式，岛外旅客凭有效身份证件、旅行证件及离岛信息，可在海南离岛免税店选择“现买现取”方式提货。
其中，目前可提货的离岛免税商品包括化妆品、香水、太阳镜、服装及饰品、围巾、鞋帽、箱包等。
图片来源：海南省政府官网
提货更快捷自由。据海口海关统计，截至9月30日，海南离岛免税“现买现提”“保提现提”政策实施半年来，累计销售额达17亿元，购物人数达87.3万人次。
2.建设海南自由贸易港，类似香港。
按照规划，到2025年，海南全岛基本建设成为自由贸易港；2025年至2035年，海南全岛实行封闭式经营。
自贸港是什么？能给海南带来什么？
海南自由贸易港，简称海南自贸区，是国家在海南全岛设立的自由贸易港，位于海南省，全省陆地总面积3.54万平方公里，是香港的30倍。
简单来说，香港在全国乃至世界的地位一直是自由贸易港，海南现在也在建设像香港一样的自由贸易港，目前正在加快从自贸区到自贸港，再到全岛封关，再到全岛封关运作，最后真正落成。
图片来源：海南省政府官网
可以预见，海南自由贸易港全面建成后，将可以在自由贸易港内实现各类商品免税进口、货币自由兑换、人员免签旅行等。
同时，依托自由贸易港，海南可以吸引全球资本、技术、人才等要素自由流动，实现投资、贸易、金融、航运、旅游“五位一体”的开放格局。
3、海南正式启动封关准备工作，将成为境内关外地区。
按照海南的部署：海南实施封闭管理，2023年底前硬件条件基本到位，2024年底前完成全部封闭准备工作，2025年底前实现全岛封闭。
值得指出的是，封关之后海南将实现零关税、实行低税率，这意味着海南未来将真正成为类似香港的地区。
SKP、太古里、万象城……
LV、Dior、DFS齐聚海南
规划、政策、消费力给海南带来了无限潜力，海南宣布加快建设自由贸易港后，众多开发商、豪华品牌纷纷涌入海南，提前抢占海南市场。
2023年，海南省安排重点（重大）项目204个，总投资6116亿元。商业地产方面，包括：三亚国际免税城三期商业区、三亚海棠湾超级万象城文旅综合体项目、三亚大悦城城市综合体项目等。
现在的海南，颇像上世纪80年代“淘金热”复兴之时。
数十万淘金者带来了数千亿的外资，据说当时每隔几分钟就有一趟从外地开往海南的列车，到了海南就立刻调头，几乎是昼夜不停。
首先，多家头部商业地产开发商纷纷布局海南。
如果香港企业如此，海南会迎来第一家太古里吗？
去年10月24日，太古地产宣布与中免集团合作开发海南三亚零售地标项目，太古地产和中免集团将各持有该项目50%的股权。
图片来源：太古地产官网
据悉，该项目是太古地产在内地的第8个发展项目，预计2024年起分阶段落成。项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，总面积约20万平方米。
太古地产表示，该项目是其未来十年在核心市场投资1000亿港元推动业务增长的重要投资项目之一，将共同打造世界级零售地标项目。
基于太古对三亚项目的重视，以及目前太古在内地的主要商业产品线，业界猜测该项目可能就是三亚太古里。
华润、SKP等内地地产商就是如此，已蓄势待发。
华润超级万象城是华润继海南海口万象城之后，在海南规划的第二个万象城项目，规划定位为超级万象城。
去年华润置地以9.521亿元斩获三亚海棠湾154亩商业混合用地，将用于建设超级万象城一期；今年9月，华润置地又以14.6818亿元斩获海棠湾253亩地块，或将用于建设超级万象城二期。
图片来源：三亚市招商局官方微博
三亚SKP。去年5月，海南省三亚市海棠区委书记陆正兰透露，三亚正引进和建设香港太古里、华润万象城、北京华联SKP、上海百联等商业综合体，提升综合配套水平。
其次，国际顶级奢侈品品牌除了一线城市外，也将目光瞄准了海南。
海南首家LV精品店入驻海口万象城，目前商场两层商铺已全部用围栏封闭。
图片来源：小红书D.
值得注意的是，像LV这样的一线奢侈品品牌，首次在海南免税店之外的商场开设固定精品店，足以见得其对海南奢侈品市场的重视。
与此同时，DFS落地海南。
近日，LVMH旗下奢华旅游零售商DFS宣布，将携手申亚集团，于2026年前打造海南首个世界级七星级奢华零售及休闲娱乐度假村——DFS亚龙湾项目。
图片来源：海南省政府官网
该项目规划零售空间面积达12.8万平方米，全面投入运营后将可容纳1000多个奢侈品牌。
Dior精品快闪店试水三亚。去年10月，Dior与三亚签署了为期一年的快闪店合作协议。
图片来源：华丽志公众号
如今，快闪店是品牌在开设正式门店前的重要一步，Dior在三亚开设快闪店一年，明显看好海南的奢侈品消费。
海南
能否成为第二个香港？
马云曾说：“海南的定位是要对标香港而且要超越香港，积极参与世界贸易游戏新规则的制定和创造，对标新贸易时代的自由贸易港。”
必须承认，目前从商业地产的角度看，海南在商业、消费以及开发商抢占市场的势头上已经具备了香港的爆发力和表现力。
如果回归理性，摆脱商业主义，一个城市变成或者取代另一个城市，其实是商业、金融、投资、产业、法制、管理等诸多因素的总和。
从这些方面来看，海南能否成为第二个香港，还是一个很大的问号，需要持续观察。
图片来源：三亚市招商局官方微博
但至少，海南已经迎来新的机遇，特别是在商业发展方面。
因为，“旅游度假区、购物天堂”的背后是消费需求，而消费又会引发一系列其他行业、领域的连锁反应，海南的未来是可期的。
同时，海南成为第二个香港也受到国家和人民的欢迎，两个能赚钱的城市总比一个好。
您认为海南的未来会美好吗？
您认为海南能成为第二个香港吗？