上海奢侈品零售业竞争日趋激烈，香港置地也参与其中

界面新闻记者|陈启瑞

界面新闻编辑 | 娄其勤

6月8日，香港置地在上海举行商业战略及西岸金融城发布会。发布会上，香港置地首次正式确立“中环”和“豪路”两条商业项目产品线。“中环系列”定位高端奢华，包括已开业的北京王府中环和即将开业的南京金陵中环；“豪路”定位中端，以与自然环境融合为特色，以重庆豪路为代表项目。

按照规划，未来3年，香港置地将在北京、上海、南京、成都、杭州等10个城市推出11个新项目，其在大中华区的商业项目总数将达17个，其中最为重要的是上海西岸金融城，预计2026年投入运营。

根据香港置地在发布会上披露的数据，西岸金融城总投资额超过600亿元，是迄今为止黄浦江沿岸规模最大的整体开发综合体，涵盖住宅、写字楼、购物中心等多种业态，包括中环系列最高级别的“旗舰中环”购物中心。

距离项目开业还有一段时间，香港置地尚未透露“旗舰中环”商场的最终名称和更具体的招商进度。但可以肯定的是，项目投入使用后，上海奢侈品商场的格局和竞争格局将发生改变。

香港置地集团拥有百余年历史，是香港中环商业区最大的“地主”之一。但与恒隆、新鸿基、太古等其他港资集团相比，其在上海乃至整个内地市场投入运营的商业项目并不多，高端的中环商场直到2018年才在北京开设首个内地项目。

但受零售环境变化影响，2018年北京王府中环开业时，整体定位由纯奢华调整为中高端，一层入驻Gucci、Prada等奢侈品牌，面向王府井大街的外围核心商铺也有维多利亚的秘密、潘多拉等品牌的旗舰店。

直到近几年，随着海外消费回流、部分租户合同到期等原因，国人奢侈品消费呈现爆发式增长，王府中环才开始进行大规模调整，回归奢侈品商场的定位，Gucci、Prada 扩张为两层店，、 等新品牌也入驻。

界面时尚报道称，奢侈品牌热衷于聚集，对商场初期定位要求较高，不少商场会因品牌流失而迅速由高位跌至低位，但后发制人成功改良难度极高。王府中环的重新定位展现了香港置地的运营能力，但能否成功将经验输出至其他城市，仍需等待南京金陵中环等后续项目的实际检验。

与众多地产商集体向低线市场布局不同，香港置地旗下的中环商场集中于竞争本就激烈的一线及新一线城市。北京王府中环位于王府井商圈，面临游客购买力不足的挑战；而南京金陵中环毗邻德基广场，后者早已成为销售额仅次于北京SKP的奢侈品购物中心。

即便是在上海，香港置地也面临不小的挑战。西岸“旗舰中环”项目的优势在于，它可能是整个徐汇滨江区域的核心豪华购物中心，而这一区域也是未来上海金融等产业集中发展的核心区域，客源能得到更好的保障。

不过上海的奢侈品商场竞争已经非常激烈，未来西岸“旗舰中环”最直接的竞争对手将是同样来自香港的新鸿基地产。新鸿基地产目前正在建设的虹桥路徐家汇中心体量也十分庞大，该商业项目已确定引进多个奢侈品牌，并配备高端酒店。

与已经开发成熟的静安、黄浦不同，徐汇及周边地区仍有较大的发展潜力。

新鸿基的国贸汇一号开业的同时，港汇恒隆广场也进行了奢华转型，引入了Louis 、Gucci等品牌。虽然各项目之间有一定距离，但香港置地想要在竞争中取胜依然不易，尤其徐汇滨江区域需要更多时间进入成熟期，不仅需要花更多时间培育周边客源和市场，更需要打造旗舰级奢华购物中心的影响力，辐射上海乃至其他区域。

如果香港置地能在上海取得成功，将能够向市场证明其拥有运营大型连锁店和在竞争中突围的能力，这种能力一方面可以转化为消费者的认可和销售额的提升，另一方面可以使其获得更多奢侈品牌的资源，形成更强的集聚效应。