界面新闻记者| 陈其瑞
界面新闻编辑| 楼勤勤
6月8日，香港置地在上海举办业务战略暨西岸金融城新闻发布会。 发布会上，香港置地首次正式确立“中环”、“光环”两条商业项目产品线。 “中央系列”定位高端奢华，包括已开业的北京王府中环、即将开业的南京金陵中环等。 “光环”则更中档，特点是与自然环境融为一体。 代表项目是重庆光环。
根据规划，香港置地未来三年将在北京、上海、南京、成都、杭州等10个城市共推出11个新项目。 届时，其在大中华区的商业项目总数将达到17个，其中最重要的是上海西岸金融城，预计将于2026年开业。
根据香港置地在发布会上披露的数据，西岸金融城总投资超过600亿元。 是迄今为止黄浦江沿岸最大的综合开发地块，涵盖住宅、写字楼、购物中心等多种业态，其中包括中央系列。 最高级别的“中环旗舰”购物中心。
距离项目开盘还有很长一段时间，香港置地尚未透露“旗舰中环”购物中心的最终名称或更具体的投资进展。 但可以肯定的是，项目投入使用后，上海奢侈品购物中心的格局和竞争格局将发生改变。
香港置地拥有一百多年的历史，是香港中环商业区最大的“房东”之一。 但与恒隆、新鸿基、太古等其他港资集团相比，其商业地产早已在上海乃至整个内地市场投入运营。 项目不多。 高端中环购物中心直到2018年才在北京开设其第一个内地项目。
但受零售环境变化影响，2018年北京王府中心开业时，整体定位由纯奢华调整为中高端。 一楼有Gucci、Prada等奢侈品牌，面向王府井大街的外核店还引入了The 、等品牌的维多利亚旗舰店。
直到近几年，随着海外消费的回归以及部分租户合同的到期，中国的一些奢侈品消费才出现爆发式增长。 王府中心开始进行大规模调整，回归奢侈品购物中心的定位。 古驰（Gucci）和普拉达（Prada）扩展到双层商店。 、等新品牌也已完成入驻。
界面时尚曾报道称，奢侈品牌热衷扎堆，对商场的初期定位要求很高。 很多商场会因为品牌流失而迅速从高位走向低位，但后来者想要升级成功却极其困难。 王府中环的重新定位展示了香港置地的运营能力，但能否成功将经验输出到其他城市，还需要等待南京金陵中环等后续项目的实际检验。
与众多房地产开发商集体进军低线市场不同，香港置地的中环购物中心布局集中在竞争本已激烈的一线和新一线城市。 北京王府井中心地处王府井商圈，面临游客购买力不足的挑战； 而南京金陵中心距离德基广场较近，后者的长期销量仅次于北京的SKP奢侈品购物中心。
即使在上海，香港置地面临的挑战也不小。 西岸“旗舰中央”项目的优势在于，它可能是整个徐汇滨江地区的核心豪华购物中心，而该区域也是上海未来金融等产业集中发展的核心区域，因此，客户群才能得到更好的保证。
但上海奢侈品购物中心之间的竞争也日趋激烈。 未来西海岸“旗舰中环”最直接的竞争对手将是同样来自香港的新鸿基。 新鸿基地产目前在建的位于虹桥路的徐家汇中心也非常庞大。 该商业项目已确定引进多个豪华品牌，并配备高端酒店。
与已经开发的静安、黄浦不同，徐汇及周边地区仍具有较高的发展潜力。
在新鸿基地产ONE ITC开业的同时，恒隆港汇也在进行奢侈品转型，引入了Louis 和Gucci等品牌。 尽管各项目之间存在一定距离，但香港置地要在竞争中获胜仍属不易，尤其是徐汇滨江片区还需要更多时间进入成熟阶段。 它不仅需要花更多的时间培育周边客户。 群和市场还需要打造旗舰级奢侈品购物中心的影响力，辐射上海乃至其他地区。
如果能够在上海取得成功，香港置地将能够向市场证明其拥有大规模的连锁经营和突围竞争的能力。 一方面，这种能力可以转化为消费者的认可和销量的增加。 另一方面，可以让它从奢侈品牌那里获得更多的资源，形成更强的集聚效应。