伦敦商业地产市场迎来又一位重量级投资者。
英国投资者（8月6日）获悉，全球最大奢侈品集团法国LVMH斥资1.5亿英镑（约合人民币12.3亿元）买下伦敦新邦德街160-162号。 迪奥旗舰店租售比约为2.5%。
新邦德街160-162号
新邦德街 160-162 号位置
LVMH集团刚刚购买的迪奥伦敦店占地13,800平方英尺（1,282平方米），并于2016年进行了翻新。
此前，法国LVMH集团一直租用这家店作为迪奥的伦敦旗舰店。
LVMH集团路易酩悦，中文名译为法国酩悦轩尼诗-路易威登集团，是当今世界第一的奢侈品帝国。
LVMH集团拥有50多个品牌，主要业务包括葡萄酒和烈酒、时装和皮具、香水和化妆品、手表和珠宝以及精品零售。
LVMH集团最知名的奢侈品牌包括LOUIS、DIOR、、LOEWE、、FENDI、等。
也就是说，上一篇文章中出现的迪奥是LVMH集团旗下的品牌之一。
在2022年发布的《福布斯全球亿万富豪榜》中，管理LVMH集团的伯纳德·阿诺特家族的财富位列全球第三。
本周，LVMH集团公布2022年上半年销售额，同比增长28%至367亿欧元，受益于欧洲旅游业的复苏。
值得一提的是，由于时装和皮革制品销售理想，集团以LV、迪奥为代表的奢侈品牌利润增长了33%。
在这样的背景下，LVMH收购原本租用自用的伦敦店也就顺理成章了。
值得一提的是，本次交易的卖方是伦敦房地产开发商O&H。 2019年，LVMH计划投资5亿英镑对位于New Bond 和Lane之间的公司进行再开发项目。
受疫情影响，LVMH集团在2021年退出了项目开发，此次收购Dior门店也是为了帮助O&H项目融资，而后者也在考虑寻找其他合作伙伴。
疫情以来，国际投资者持续涌入邦德街
事实上，除了刚刚售空的LVMH之外，自疫情开始以来，还有不少投资者仍在强力购买邦德街店铺。 让我们在下面简要列出它们：
香奈儿斥资 3.1 亿英镑收购邦德街商店
2020年10月6日，法国奢侈品巨头香奈儿宣布以3.1亿英镑收购其位于伦敦邦德街159号的旗舰店。
店内共有4层，主要包括香奈儿旗舰店、VIP试衣间、美容吧等。
这相当于和LVMH一样，不想再支付租金，而是选择为之前租用的店铺付费。
香奈儿购买的商业地产最初挂牌价仅为2.4亿英镑。 最终，由于竞标者众多，香奈儿最终将价格提高了7000万英镑（30%）才中标。
3.1亿英镑的成交价意味着这处商业地产的租售比仅为2.5%。
英国犹太兄弟接管新邦德街的阿玛尼商店
2021年2月，英国犹太兄弟以约9550万英镑收购了位于新邦德街51-52号的阿玛尼()专卖店。
大卫和西蒙兄弟在房地产和科技领域发家致富。 他们的财富合计在2022年福布斯富豪榜上位居英国第8位。
伊拉克买家斥资2.28亿英镑买下邦德街商店
2021年7月28日，伊拉克财团Al 集团（Al Group）宣布以2.28亿英镑收购伦敦邦德街高端零售店50 New Bond。
店铺租户包括英国著名品牌和美国服装品牌Ralph。
Al 集团由伊拉克商人兼媒体大亨 Awn Al 于 1987 年创立。
该集团的业务领域包括房地产、制造业、媒体和私募股权投资，在雅典和迪拜设有办事处。
Al 集团对伦敦奢侈品零售市场并不陌生。 2015年，集团收购了位于海德公园一号的劳力士专卖店（999产权）。
英国慈善机构出售 Max Mara 邦德街旧店
2022年2月，英国慈善机构Henry Smith以1.13亿英镑的价格出售了位于旧邦德街19-21号的Max Mara商店。 该商店仍在接受全球投资者的投标。
Max Mara是来自意大利的高端服装品牌，始于1951年。
劳力士买下伦敦邦德街店铺，租户为百达翡丽
2022年5月，全球钟表巨头劳力士斥资1.6亿英镑（约合人民币13.6亿元）买下位于伦敦新邦德街15-16号的旗舰店Bond House。
值得一提的是，劳力士母公司The Hans支付的交易价格比该店最初挂牌价（1.5亿英镑）足足高出了1000万英镑。
劳力士收购的邦德街专卖店共有四层。 其主要租户为瑞士奢侈腕表品牌百达翡丽和法国奢侈品巨头香奈儿。
来自世界各地的金融投资者正在抢购邦德街的商店。 投资价值如何？
1. 稀缺性：老邦德街土地非常珍贵
我们常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街。 两条街道紧密相连，都是以奢侈品为主的购物街。 人们经常将它们与法国巴黎的香榭丽舍大街进行比较。 。
邦德街位于伦敦西区核心区，拥有象征身份和地位的W1邮政编码。
从地理位置上看，老邦德街比新邦德街更南，位于格林公园和梅菲尔区的一部分之间。
早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会的聚集地。 它也因其奢侈品而闻名。 直到今天，老邦德街仍然是世界上最受欢迎的奢侈品购物目的地之一。
图为老邦德街大楼具体位置
根据威斯敏斯特政府的统计，老邦德街拥有全球最高的奢侈品牌密度。 除了上面提到的迪奥、百达翡丽、香奈儿之外，还有卡地亚、普拉达、 。 ）、圣罗兰（YSL）、蒂芙尼（&Co.）等奢侈品牌。
自 1969 年以来，老邦德街一直受到伦敦市议会的保护，并被指定为保护区的一部分。 这里的任何建筑改建和扩建都受到严格控制，以确保街道的整体风格和外观不受影响。 变化发生了，区政府甚至对装修时使用的建筑材料做出了严格规定。
于是，邦德街的商铺越来越稀少，房东更不愿意轻易卖掉。 一旦上市，就会引起疯狂的竞价。
稀缺意味着保值，这对于追求稳定的大投资者来说非常重要。
2、租金稳定，未来有增长空间
虽然我们看到上述商铺的租售比并不高，但由于邦德街商铺稀缺且周边奢侈品牌集中，未来无需担心找不到租户。
以上述劳力士购买的店铺为例。 根据合同，劳力士可以将面积扩大22%，这意味着房东未来可以进一步提高租金。
3、英国伦敦游客疫情后恢复
租金稳定的背后，其实是强劲的消费能力。
虽然两年前的疫情暂时中断了邦德街的人流，但随着英国的全面解封以及近期女王专线的开通，来伦敦旅游的游客已经开始逐渐恢复。
此外，英镑今年以来一直在下跌，廉价的英镑进一步吸引了游客到伦敦邦德街购物。
毕竟，只有拥有强大购买力的支持，店主才能负担得起高昂的租金，世界上的超级富豪才有信心收购邦德街上的这些商铺。