通过321家首店，我们发现了2022年深圳商业的这些趋势
深圳正在加快建设国际消费中心，首店成为关键路径之一。 2022年，深圳市商务局明确提出对“引进国内外知名零售餐饮品牌首店、新业态店、旗舰店”的经营企业进行奖励。 在政策支持下，深圳首店建设取得了显著成效。 据盈商大数据统计，2022年共有321个品牌在深圳开设首店，同比增长18.8%，足以见证深圳商业力的持续崛起。
01.概述：这300多家首店有何特点？
随着越来越多的品牌在深圳开设首店，深圳的“首店经济”也呈现出新的变化！
#首店水平提升，全国首店同比增长43%
从统计数据来看，2022年全国共开设品牌首店93家，占比29%； 华南地区首店88家，占比27%； 深圳首店占比140%，占比44%。 其中，全国首店数量大幅增长，较2021年全国首店65家增长30%。这也表明，越来越多的品牌将深圳作为品牌孵化、品牌起步的战略据点。从这一点开始建设。
#越来越多的国际品牌选择深圳作为试水华南的第一站。
打造全球高端品牌中国第一地，深圳对国际品牌的吸引力近两年也大幅提升。 据赢商网统计，2022年首次入驻深圳的国际品牌共有93个，占比近30%。 其中，华南区首店32家，全国首店27家，合计占比63.4%。 可见，深圳的商业潜力已得到认可，深圳已成为众多将中国或华南地区视为战略城市的国际品牌的首选。 随着越来越多的国际品牌首次进驻深圳，深圳的国际时尚影响力也在不断提升。
从国际品牌国籍来看，主要包括法国、韩国、美国、日本、意大利、英国等国家。 美国拥有国际品牌首店最多，有23家，主营服装零售和美容护理； 其次是日本，拥有18家国际品牌首店，主要是美容护理和时尚品牌； 法国、英国和意大利也有类似的数字。 国际品牌拥有约10家首店。 其中，意大利国际品牌首店主打奢侈品； 英国国际品牌的首店多为小众香水、香水品牌； 法国的品类比较丰富，包括服装零售、美容护理、奢侈品等。
#首店概念延伸、旗舰店/概念店等涌现
除常规首店外，首店范围不断扩大。 模式创新的新型旗舰店、概念店、形象店、定制店等成为深圳首店经济的一大特色。 据统计，2022年将有105个品牌以旗舰店/概念店形式亮相深圳，占比32.7%。 比如马克华飞、MLB、华为、野兽派、星巴克、New等深圳商家常见的品牌都用最新的店面形象布局首店经济。
与此同时，首店经济呈现新趋势，跨界复合、联名带来新亮点。 例如，奈雪的茶联手14个品牌开设了全国首家奈雪生活，大疆联合哈苏带来了华南地区首家大疆哈苏概念店。
#零售超越餐饮成为首店品牌“第一业态”
数据显示，2022年开业的321家品牌首店中，餐饮品牌首店117家，占比36%； 零售品牌首店152家，占比47%； 儿童亲子品牌首店12家，占比36%。 4%； 生活服务品牌首店19家，占比6%； 文化体育娱乐品牌21个，占比7%。
与2021年（餐饮品牌首店占比46%、零售占比41%）相比，零售已超越餐饮，成为首店经济第一大业态。 从观察来看，主要是受疫情影响。 封锁、禁止堂食、限制流量，让餐饮品牌持续承受压力。 餐饮门店扩张计划放缓，尤其是进入新城市时，愈加谨慎。
02、哪些区域/项目成为“首店收割机”？
#福田“首店经济”抛出加速
从行政区域来看，福田2022年全年将引进首店92家，在七个区域中排名第一。 其次是南山，全年引进首品牌店87家，罗湖引进首品牌店65家，宝安和龙华分别引进首品牌店34家，龙岗和光明引进首品牌店6家和3家。
福田首店的快速发展，主要得益于福田区作为传统商业中心，拥有众多标杆项目。 深圳福田银河COCO Park、深圳上城、深圳领汇中心城、深圳壹卓悦中心、深圳皇庭广场等标杆中心的改造，带来了众多首店。 同时，中州湾C城的开业也带来了首店的到来。
从首店品质来看，罗湖区拥有更多高能首店，因为这里拥有深圳最早的奢侈品购物中心——深圳万象城。 随着一、二期的大规模升级以及三期的开业，该项目为深圳乃至华南地区新增了多家国际品牌首店。
我们会从现有业务和增量业务两个维度来看待每个项目的首店开业。
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深圳万象天地是众多潮流品牌进驻深圳的首选项目。 全年吸引品牌首店29家，位列榜单第一。 深圳万象城全年新开品牌首店27家（三期共41家），紧随其后。 随着深圳壹卓悦中心的运营越来越好，项目的优越条件逐渐显现出首店的强大吸引力。 全年引进品牌首店21家，排名第三。 2021年新开业的深圳前海一方城和万向美食餐厅的首店招商能力不容小觑。 他们将在2022年分别推出19家和17家品牌首店。
注：此数据为不完全统计。 一部分来自项目方，一部分来自盈商大数据监控。
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2022年新开业的项目都在有意识地强化“首店经济”布局，为深圳贡献了众多首店。 总体来看，2022年赢商网重点监测深圳万象城（三期）、深圳一方天地D区、深圳天河城、南山后海汇、万象美食餐厅、满景华·满分天地、前海·银里、深水城等10家商场叶氏广场一期、仁恒梦想中心、中州湾C城，带来首店品牌107个，占比约33.4%。
从单体项目来看，深圳一坊D区、中洲湾C城、南山后海汇、深圳万象城（三期）、万象美食城是首店的主要看点。 单体项目首店品牌均超过15+户。
值得一提的是，位于龙华、龙岗等新兴商圈的深圳一坊D区、仁恒梦想中心、满景华·满分天地等项目，推动了深圳“首店经济”的均匀发展。 品牌潜力也将活跃区域商业氛围，促进更多区域商业的繁荣。
注：此数据为不完全统计。 一部分来自项目方，一部分来自盈商大数据。
从国际品牌首店入驻情况来看，深圳万象城、中洲湾C城一期、深圳万象城、深圳壹号卓悦中心等重大项目是吸引国际品牌首店的主力军。
03. 新首店业态有哪些趋势？
#零售：奢侈品进一步加速发展，香水走红
新零售品牌首店152家。 作为2022年首店品牌最多的业态，它展现出诸多新趋势。 从业态细分来看，首店服装店品牌有63个； 84个首店时尚及生活品牌； 1个百货首店品牌； 以及4个超市首店品牌。 大致呈现以下几个特点：
☛“潮流经济”进入新阶段，小众时尚品牌/设计师/买手店大幅扩店。 年轻消费群体的主导，将加强年轻人对潮流内容更加多元化的商业渗透，推动“潮流经济”迈向更加小众、个性的新阶段。 据统计，2022年共有26家时尚品牌/设计师品牌/买手店将在深圳开设首店。 街头流行的潮流小众设计师品牌NO ONE ELSE华南首店； TOKYO、新东京，日本潮流品牌； 以及潮流实验室、拥抱等首店品牌。
中国首家店
☛户外运动产业正在兴起。 后疫情时代，人们对户外运动越来越热衷，这也带动了户外运动产业的逐渐兴起。 报告中共有3个首家专业户外运动专卖店品牌开业。 包括全球领先高海拔登山品牌深圳首店、挪威高端户外品牌Helly华南首店、美国时尚户外品牌华南首店等。
华南首家店
☛奢侈品消费需求旺盛。 国内奢侈品消费正在回归。 同时，2022年的疫情将影响香港、澳门的通关不便，这将加速深圳奢侈品消费市场的增长。 粤港澳大湾区冲击全球湾区经济“第四极”。 深圳作为城市经济的龙头，也是高端消费的新兴城市。 以奢侈品为代表的高端消费资源看到了深圳奢侈品发展的巨大潜力。 ，正在加速向深圳聚集。
数据显示，奢侈品牌方面，2022年共有7个首店品牌入驻深圳。其中，不少顶级奢侈品牌将首次入驻深圳或带来更高级别的旗舰店。 例如，意大利奢侈品在深圳万象城开设了第一家店； DOLCE&、SAINT、迪奥等顶级奢侈品牌均开设了复式/三层旗舰店。
迪奥三层旗舰店
除了顶级奢华腕表外，在高端腕表方面，Frank 、Frank 、 等高端腕表品牌也已入驻首店。
☛香水已经从小众消费走向大众消费。 从数据来看，“颜值经济”依然占据市场主流地位。 2022年，共计开设24家美容护理品牌首店。 但有一个新的趋势，那就是“香水经济”正在赶超。 香水香氛产品已从过去的装饰品上升为如今的必备品，香水香氛品牌也成为商场的客人。 据赢商网统计，24个美妆护理首店品牌中，有10个是香水香水首店品牌。
而Z世代作为该行业的主要消费群体，在品牌要求方面也呈现出新的特点。 他们追求个性和气质，开发小众香水。 比如拥有两张英国皇室证书的'S，在国内开设了最新的形象精品店； 伦敦老牌沙龙Creed在深圳万象天地开设华南首家店，在深圳万象城开设华南首家旗舰店； 法国经典小众香水先锋品牌 也首次进军华南市场……
全国最新形象精品
另一个特点是，具有个性化、东方气质的国产香水品牌也开始涌现。 例如，主打东方文化的本土香氛品牌冠霞，就在深圳万象天地开设了华南首家线下空间“冠霞瓷坊”。 本土高端香水品牌文贤在深圳万象城开设华南首家官方店“文贤方舟”。 此前，其还在万象世界带来了全国首个限时快闪“文仙殿空间”。 。
文贤线下快闪店-文贤西塘空间
#餐饮谨慎扩店，休闲餐饮探索新发展路径
新增餐饮首店品牌117个，其中中式餐饮首店品牌37个、休闲餐饮首店品牌37个、异域餐饮首店品牌29个、火锅/炖锅/烤锅、餐厅首店品牌7个和酒吧。 拥有5个首店品牌和2个烧烤/铁板烧首店品牌。
☛中式餐饮品类丰富，以粤菜/中式快餐为主。 深圳的包容文化还体现在饮食文化上。 来自全国各地的川菜、东北菜、江浙闽菜、粤菜、湘鄂菜等菜系的首店品牌数量相近，为1个到4个不等。另外，粤菜相对较多美食和中式快餐各有6家店。
粤菜首店品牌品质优良，包括米其林星级主厨研发的新粤菜代表——朴树全国首店、港资高端餐厅丹桂轩最新全国概念店。 中式简（快餐）餐主要以面食为主，如八蛮湖南米粉、冰哥豌豆面、老万花、飞织米兰香港米粉等品牌。
朴树全国首店
此外，其他菜系中也出现了一些特色鲜明的代表品牌。 湘菜界排队王香啦啦、华南高端中餐天花板上的奉天盛世、米其林星级厨师打造江浙菜系、永福美食、光华街戴九家等品牌，云南地方菜的代表。
☛异域餐饮品牌仍主打“日本料理”。 新开的29个异域风情餐厅首店品牌中，日本料理占比48%，开设首店品牌14个。 已拥有“日料界的爱马仕”的高端日料店AGA·炉端烧，以及注重性价比的汽车店餐厅。
☛休闲餐饮和咖啡行业仍在探索内卷化、跨界融合的新方式。 尽管深圳市场的咖啡赛道拥挤，但品牌内化仍在继续，已有10个新咖啡店品牌开业。 永璞咖啡、公路咖啡、四屋咖啡等小众品牌纷纷涌现。
咖啡/饮料市场已进入精细化阶段，品牌也在通过跨界整合探索新的突破。 例如，万向美食在深圳开设了首家宠物友好主题店； 奈雪的茶开设全国首家奈雪生活店等。此外，休闲餐饮也推出了茅台雪糕、茅台雪糕等大众品牌。 首家新店开业，一度掀起全市消费热潮。
奈雪的生活
#文化、体育、娱乐依然强劲，新剧场业态不断涌现
新增文化体育娱乐店品牌21个，包括电影院、书店、体育馆、酒吧等。其中文化艺术首店品牌5个，体育首店品牌6个，娱乐休闲首店品牌10个品牌。
☛休闲娱乐品类丰富。 在休闲娱乐类别中，除了酒吧、电影院等传统娱乐方式外，还有VR体验馆、运动街等。例如全国首个X欢乐运动街区“不可思议减压馆”，是一个集滑冰、赛车、保龄球、台球等活动于一体的复古时尚运动街区。 1000平方米的空间里包含了20多个游戏物品。 为追求潮流的当代年轻人提供了一个时尚、有趣的运动休闲场所。
全国第一家店
☛文化艺术品类逆势扩店，剧场新业态涌现。 相比2021年文化艺术的火爆，2022年文化艺术品类逆势扩店，新开5个首店品牌。 包括猴子喜剧，共同创作！ 未来花园、茑屋书店、NOWRE HOTEL、雨馨书店等首店品牌。 可见，书店回归深圳，新兴剧场业态成为人们文化艺术消费的新选择。
共同创造！未来公园
☛运动品类依然受欢迎。 继去年大型体验运动业态兴起后，今年延续这一趋势的品牌数量有所增加。 除了滑雪、篮球、攀岩等，室内健身中心也得到了扩建。 该品牌该品类首店新开业了雪域新潮、香蕉攀岩、艾派室内运动嘉年华、U.NI篮球体验馆等专业运动场馆。 此外，还有1MORE念摩和超级猩猩健身两家健身俱乐部。
观察显示，无论是国际品牌首店总数还是首店数量均呈现明显上升趋势，这也反映出深圳消费市场的持续升温。 从宏观角度看，虽然与北京、成都等一线商业城市相比，深圳在首店打造上仍需下功夫，尤其是高能的首店品牌。 但深圳发展“首店经济”优势明显：人均GDP居全国第一，物质基础雄厚； 是粤港澳大湾区的核心引擎； 高端消费仍处于快速发展时期； 居民年龄结构年轻化，时尚消费需求巨大……可见，随着2023年市场全面放开，深圳的“首店经济”仍有很大的增长空间。
附2022年深圳首店名单：