万达、华润、龙湖……2020年租金收入：有的悄然让大家惊喜

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12家商业地产相关企业2020年经营业绩汇总。

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房地产企业年报纷纷出炉。经历2020年的经营环境寒冷后，各大房企业绩出现波动，但仍有不少龙头房企实现了业绩逆势增长。

今天盈商网重点关注12家涉足商业地产的企业近一年/半年的商场运营及收租情况。从他们的运营成绩单中我们可以发现：

龙湖集团

// 重庆北城天街和北京长营天街最吸引资金

从单一商业银行的租金收入来看，去年重庆北城天街和北京长盈天街分别以4.93亿元和4.51亿元成为龙湖集团的“吸利王”。

// 2020年购物中心销售额305亿元，全年新开业购物中心10家

2020年，商场销售额305亿元，同比增长14%；全年日均客流量151万人次，同比下降2%，年末出租率恢复至97%。

新项目方面，去年开业了重庆金沙天街、成都商城天街、苏州星湖天街等10家购物中心。其中，龙湖重庆金沙天街是全国首个也是唯一一个集高铁、地铁、轻轨、公交、客运等公共交通系统于一体的五轨城市综合体。项目体量超过21万平方米，引进品牌超过500个。盒马、UME等主力店也带来了最新的概念或主题店。

// 2021年天空街11号开业，轻资产模式全面启动

龙湖商业2021年的发展目标是开设11家购物中心，创造85亿的租金收入。以此推算，到年底，龙湖商业将有60家购物中心投入运营。

此外，今年3月，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。 2011年，龙湖确立了“控股业务”战略——每年投资并持有房产，上限为房产销售收入的10%。

截至2020年底，龙湖商业已在全国开设49家购物中心，布局全国27个城市，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中5大区域，拥有更多手头上有超过100个项目。

大悦城地产

//大悦城8栋楼租金收入全部下降

受疫情影响，大悦城8家商场租金收入全部下降，其中5家年租金收入下降两位数。其中，上海静安大悦城跌幅最大，达到32.5%。出租率方面，除成都项目外，均出现不同程度下降。上海静安大悦城下跌10.0%至86%。

// 依靠原创IP活动运营“出圈”，带动销量

原创IP活动一直是大悦城运营的王牌。去年，在疫情影响下，大悦城通过一系列原创IP营销活动，“收获”了大量客流和销量。

“青春重力场”品牌行动：全年共开展青少年活动97场，参与人数3219万人次； 7.7万次媒体投放，品牌曝光量35亿次；开展重点会员活动50项，参与人数5.5万人；开展文化艺术活动17项，参与人数735.1万人次。

全国联动原创推广IP活动：在不同节点推出“大月嗨新节”、“大月疯狂节”等全国联动原创推广IP活动。其中，大悦嗨新节全国总销售额突破4.33亿元，环比增长近184%；总客流量293万人次，环比增长77%。欢乐购物节全国13个项目联动，周末销售额超3.31亿元，客流量超175万人次。

// 6大悦城2021年开业，未来3年将推出15个新项目

进入商业地产圈13年多，大悦城累计开业购物中心10家（其中上海长风大悦城、西安大悦城已处置）。截至2020年底，大悦城首次实现了全商业产品线，已运营、在建、储备的商业项目共计30余个。

根据规划，未来三年，大悦城预计将有15个新商业项目（包括大悦城、大悦春风里、祥云小镇、大悦街）开业。其中，今年计划开业的商业项目有6个。

恒隆地产

// 五星级商场表现出色，上海广场66成“收租王”

疫情冲击下，恒隆内地不同定位的商场表现呈现明显分化。去年表现突出的都是奢侈品牌云集的“五星级商场”（高端商场），包括上海广场66、上海海逸66、沉阳广场66、无锡广场66、昆明广场66。其中，旗下大连广场66、天津广场66、济南广场66等时尚生活品牌集中的四星级商场（亚高端商场）表现明显疲软。

值得一提的是，上海恒隆广场去年的租金收入表现无与伦比。全年收取租金20.32亿元，同比增长20%，成为恒隆地产的“收租王”。

// 恒隆进军武汉高端商业带来110家武汉首店、专卖店及旗舰店

今年3月，武汉广场66开业，总面积17.7万平方米。该项目历时8年开发建设、前期调研和招商，最终吸引约300个品牌入驻，其中约110个为武汉首店、专卖店、旗舰店。

在内部空间营造上，项目引入了三大特色空间：下沉广场、屋顶花园、潮流人士打卡圣地“天井”。此外，武汉广场66还与国际知名品牌合作。艺术家们将首次为武汉带来三件永久性艺术装置，以及独一无二的首创“一切都是新的”互动装置。

万达集团

今年1月，万达集团公布了2020年万达实体服务业经营业绩。作为国内房地产龙头企业，万达一年来的表现和举动引起了业界的广泛关注。

// 万达广场：租金同比上涨8.1%，全年新开业商场45家

2020年，全国万达广场出租率为99.4%，租金回收率为99.9%；减免租金超43.3亿元； 2019年租金同比增长8.1%（剔除租金减免影响）。

全年开业万达广场45个：主要分布在华东、华中、西南、华北、华南、西北六大区域，其中华东地区是重点布局。目前，万达已在上海开业12家万达广场。与此同时，万达还在加快一线城市的布局。 2020年，一线城市共开业7家万达广场，其中北京3家、上海2家、广州、深圳各1家。

2021年，万达商管将“全面轻资产”，尽快实现境内外上市：2021年起，万达商管将不再开发重资产项目，即不再投资和持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。未来，万达商管公司每年都会签订轻资产合同，万达广场产量不少于60个。

此外，今年3月，万达集团主动撤回A股IPO申请，随后将重组后的万达轻资产商业管理公司落户珠海横琴。与此同时，珠海市国资委出资30亿元投资万达轻资产商业管理公司，并将跟进。已上市。

// 其他部分有很多动作，例如电影、儿童等。

万达电影：2020年，万达电影全国票房市场份额达到15.4%，同比增长1.2个百分点；第四季度，万达电影国内影院票房恢复至去年同期的86.5%。

此外，去年万达电影还首次全面开放特许经营权，新增74家万达院线。截至年底，万达已开业影院645家。根据规划，2020年至2022年，万达将新建162家直营影院。

万达宝贝王：去年5月，万达宝贝王宣布由原来的直营模式转型为直营+加盟； 7月，万达宝贝王出售幼教业务；并将万达宝贝王升级为宝贝王乐园、IP运营和在线教育三大核心业务外，还推出新产品“宝贝王小乐园”，抢占购物中心、社区店等细分、下沉市场面积不足5万平方米。

华润万象人寿

2020年，华润置地将商业与物业科技分离，打包并入旗下物业管理及商业运营平台“华润万象生活”，并于12月9日在香港联交所成功上市。

过去，集团的商业运营服务属于华润置地综合商业地产开发及投资物业的一部分。但从2020年1月开始，华润万象生活逐渐将商业运营服务作为独立的业务板块和收入驱动，并开始确认该业务的收入。截至2020年12月30日，集团已为57个已开业购物中心项目提供商业运营服务。此外，还有两个商场转租项目已开业。

// 去年购物中心零售额突破800亿元，新开业购物中心5家。

去年，受疫情影响，华润凭借扎实的综合运营能力和抗风险能力，率先恢复旗下“万象城”、“万象汇”门店的营业和客流。业绩较二季度快速恢复，全年零售额突破10万元。 800亿元。此外，成都万象城二期、宁波万向汇、沉阳长白万向汇、杭州东站万向汇、崇左万向汇5家商场逆势开业。

截至2020年底，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务已布局56个城市，开业项目59个。

// “轻资产”加速，今年目标扩张至10个购物中心项目

目前，华润万象生活各大板块都在积极拓展对外项目。合作方式包括管理输出、租赁经营、企业管理公司并购等。去年签约第三方项目8个，其中5个已开盘。

2021年，华润万象生活将拓展至10个购物中心项目。根据华润万象生活披露的“十四五”规划，从2021年到2025年，团队需要达到50个对外扩张项目（非华润项目），目标是实现150个运营购物中心2025 年。

瑞安地产

// 上海房产占租金收入的77%

2020年，瑞安物业组合（包括合资及联营公司持有的物业）产生的租金及相关收入为25.28亿元，其中77%的租金及相关收入来自于上海的物业组合。上海6个项目年收入25.28亿元。收取的租金过亿。

2020年，上海新天地南里购物中心升级回归，变身“新天地时尚一期”，将于11月试营业。升级后的新天地时尚一期以“Neo”为核心，引入TOKYO上海首店、Len%中国首家旗舰店、蔡澜、IT 3.0等店铺。还打造了全新的美食社交空间“南里菜市场”和沉浸式花园购物体验。

改造后，上海新天地各区地块形成有机联动，从新天地广场经石库门大街一直延伸到新天地时尚一、二期，呈现出完整的动线。

// 多个项目来袭，坚持轻资产策略

上海太平桥：123、124、132地块将开发为商业综合体项目。其中，总建筑面积8.4万平方米的购物中心太平洋新天地商业中心预计于2023年交付，瑞安地产持有该项目25%权益。

太古地产

// 内地三大商场销售业绩逆势增长

从去年的表现可以看出，受疫情影响，太古在内地的五个项目中，广州太古汇、成都远洋太古里、上海日太古汇均实现零售额正增长，表现良好。

去年，广州190家太古汇门店中有三分之一（超过60家）发生了变化，包括引入新品牌、选址调整、门店改造等，其中全年引入了14个首店品牌。此外，全年共推出5个不同品类项目，包括促销、公益、旅游主题等，带动销售额1.7亿+。

2020年，海瑞温斯顿、香奈儿鞋履精品店、山本耀司、“上下”在中国大陆西南地区的购物中心开设了首家门店。

在营销活动方面，除了积极探索城市空间和城市中心的创意开发，与不同艺术家和设计公司合作打造公共艺术装置和主题活动外，成都远洋太古里还经常与国际品牌合作和品牌宣传其全国性活动的第一站或唯一一站就是这里。

上海兴业太古汇坚持创新突破，引入更多首店、专卖店以及新品发布会和发布会。目前，该项目已引进20余家国内首店、30余家上海首店。

2020 年到来的新品牌包括 Eau de Parma、Dolce & 、、HOMME PLISS%uC9 ISSEY、Nike、Polo Ralph、 Mart、TAG Heuer 和 Chi Loft 。

// 前滩太古里、三里屯太古里西区即将亮相

北京颐堤港扩建项目：太古地产于12月宣布与远洋集团合作开发北京颐堤港扩建项目，进一步将颐堤港打造成总建筑面积约39万平方米的首屈一指的休闲商业地标（不含停车场），计划于2025年底和2027年底分两期竣工。

上海前滩太古里：上海前滩太古里面积约12万平方米，拥有200多家店铺。这是太古里在上海的第二个项目，也是中国大陆的第三个“太古里”项目。该项目将连接汇集三条地铁线的换乘站。该项目于2020年12月竣工，计划2021年下半年投入试运营，目前正在进行预租。

北京三里屯太古里西区：北京三里屯太古里西区零售延伸项目也将揭幕。该项目占地面积约3万平方米，改造预计2021年上半年左右完成。

嘉里建设

// 上海静安嘉里中心：安逸夜巷点燃夜店消费

2020年5月31日，“安逸夜巷”再次回归上海静安嘉里中心。夜市分为夜巷花园、有机农场、南广场、花园舞台、酒吧街、迷你高尔夫、娱乐互动七大特色板块，吸引了麻麻麻奶茶等众多网红品牌入驻。每周六、周日及节假日中午12点至23:00开放。安义夜巷自开通以来，客流量一直很高，一度实施了交通限制。

// 杭州嘉里中心：增加原创营销活动，推出品牌首店

2020年，杭州嘉里中心将举办“‘鼠’游醉嘉里新年艺术展”、“HKC时装周”、“城市小巷”、“.”、“潮音万圣节星际探索”、“点亮“奇迹”“欢乐圣诞”六大原创营销活动贯穿全年。截至去年12月，商场客流量已实现同比增长5%，带动全年销售额超过13亿元。

商场全年更新品牌50余个，其中首店17家。其中，第一餐饮店9家，第一零售品牌店6家。引进一郎和牛寿喜烧、青春里、%等网红餐厅首店。

九龙仓集团

// 长沙国金中心：收入同比增长25% 奢侈品提振销售

2020年即使面对疫情影响，长沙国金中心营收仍增长25%，营业利润增长55%。商场方面，在奢侈品带动下，2020年商场零售额增长42%，整体客流量大致恢复到疫情前水平。商场入住率已达100%。

// 成都IFS：收入同比增长6%，新增首店70余家

过去一年，成都IFS收入增长6%，零售额增长18%，引进高端新品牌120余个，创历史新高，其中全国、区域或地方首店超过70家。国庆黄金周期间，客流再创新高，单日高峰近30万人次。还创新购物体验，打造中国首个户外AR艺术展“Fun in the AiR ”。

世茂集团

//上海世茂广场：年收2亿租金，打造年轻人喜欢的玩乐体验

大规模促销活动掀起消费狂潮：上海55购物节期间推出50折消费促销；去年9月，随着上海旅游节和南京步行街东扩，上海世茂广场首次与上海新世界城、上海一号联通。百货商务中心设立三合一“优新”店，开展联合促销活动。

引入热门IP，呈现更多潮趣空间：携手国家地理带来“万物之潮”可持续生态展、举办上海蓝精灵乐园欢乐嘉年华、携手“这！” 《就是街舞3》打造上海唯一“酷炫体验馆”线下快闪店，并携手泡泡玛特开启全国首个蒸汽朋克主题展览“酷炫冒险岛”……

// 新项目不断输出，主题公园成为黑马。

2020年，尽管大环境寒冷，世茂旗下多个商业项目出租率却逆势上涨，部分项目整体出租率高达95%。与此同时，新项目不断输出。

2021年，世茂将迎来三个新项目上市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场和杭州世茂大厦。与此同时，新一代产品线“世茂国际中心”亮相，深圳世茂深港国际中心和南京世茂国际中心两个备受关注的代表项目相继举行招商发布会。

新鸿基地产

截至2020年12月31日止六个月：

// 广州天环公园：带来独特的品牌首店和潮流玩乐体验

潮流玩具主题展、集市、人气快闪店掀起打卡热潮：2020年，天环将打造“星愿游记”主题展等众多潮流玩具展，打造冬日冰雪仙境， POP MART泡泡玛特广州首展、“除夕夜”主题展、“超级色彩潮流·卓越”色彩季、“花思”荧光花艺展等。

除了引入“潮集”露天市场和咖啡文化艺术节外，还带来了天环等强大的快闪店阵容

首店齐开：2020年，TOM FORD全球最大旗舰店、娇兰广州首家精品店、广州首家 LAB旗舰店、Caf%uE9广州专卖店、BAKE TART广州首店等首店将于2020年开业。天津。戒指。

//北京apm：注入新鲜品牌血液和年轻化营销

2020年，北京apm的升级调整将更加注重年轻化和首店引进，并将更多中国元素融入品牌店，打造更多城市概念元素的专卖店。

线下活动也聚焦复兴：如北京apm与泡泡玛特联合举办的“城市拆箱”全国首发活动、“PAC-MAN极限运动会”40周年特展华北首展主题活动、“复兴”美丽节等众多互动活动。

宝龙商业

// 继续聚焦长三角，2020年推出9个新项目

2020年，宝龙商业新签商业项目33个，新签建筑面积合计248万平方米。长三角地区新签项目面积占比82.1%； 9个商业项目落地。

// 宝龙优优半年新增会员200万

2020年，宝龙商业实现了“按钮工程”管理平台可视化、移动化、联动化。旗下6个项目已试点30场直播，总销售额达千万。截至年底，宝龙商业已完成宝龙优优、宝龙商务+、PMS系统会员、商户、经营管理三大方案的初步联动，并成功上线微信支付积分和直播功能，实现了优优小程序中的“直播+购物”闭环让商家与消费者保持密切沟通，促进线下交易量。今年，宝龙优优3.0全面上线推广，半年新增会员200万。

// 2021年将推出22个商业项目

宝龙商业今年计划开业22个商业项目，其中包括13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇项目。今年也是宝龙商业开业项目最多的一年。

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