中国七大高端商业地产最新数据及亮点概览：华润、恒隆、九龙仓、太古、瑞安、华联、德意志
高端商业地产是一个城市时尚奢侈品零售最重要的场景和晴雨表。 随着“后疫情时代”奢侈品消费回归中国，越来越多的奢侈品牌在一二线城市开设首店，各大高端商业地产企业受益匪浅。 但不同地区疫情不时反弹，也给这种发展势头带来了一定阻力。
本文《.co》将重点介绍七大商业地产开发商及其高端购物中心项目，包括华润集团、恒隆集团、九龙仓集团、太古地产、瑞安集团、华联集团、德基集团团体。 根据其公开发布的财务报告和第三方机构收集的数据，总结了上述七家商业地产开发商在中国内地拥有的高端购物中心2021年的租金收入和购物中心零售额数据（一些未公开，不适用）：
贝恩公司今年1月发布的《2021年中国奢侈品市场报告》显示，在全球社会经济环境日益严峻的背景下，中国个人奢侈品市场仍保持两位数快速增长，预计2021年实现两位数增长，增长36%，达到近4710亿元，整体规模较疫情前的2019年增长近一倍。 到2025年，中国市场预计将成为全球最大的奢侈品市场。 高端购物中心是奢侈品牌在中国最重要的零售场所。
《华丽志》根据目前已知的公开信息，为大家详细呈现2021年各商业地产开发商的经营情况及其高端购物中心项目，帮助大家一睹中国奢侈品的最新发展趋势市场及高端零售业。
--华润集团--
万象城是华润集团开发的高品质购物中心。 目前已在深圳、杭州、沉阳、武汉、南宁等一二线城市开业。 此外，华润集团的商业地产还包括以“街区+商场”打造的一站式时尚生活平台万象天地，以及形似“春笋”的华润大厦。
3月31日，华润集团旗下房地产业务公司华润置地（HK:01109）公布截至2021年12月31日止年度的全年业绩。在新中产逐步壮大和消费升级的推动下Z世代崛起，其商场零售额同比增长45%至1072亿元，出租率达97%，租金收入同比增长38.1%至139亿元元，大幅跑赢市场平均水平。
集团持续加大购物中心投资力度，如期开业9家购物中心，新增12个购物中心项目。 截至2021年底，万象城系列购物中心已开业54家，储备项目约61个。
联商网数据显示，深圳万象城2021年销售额130亿元，销售额同比增长30%。 全新开业33家品牌首店，包括DIOR全球旗舰店、全球首家双层概念旗舰店、TOM FORD、华南首家男装店、、Tory Burch等。
2021年5月，宁波万象城正式开业。 迎商网数据显示，宁波万象城开业当天吸引游客25万人次，实现零售额3600万元。 公开数据显示，宁波万象城半年销售额近12亿元，有30多个新品牌入驻，涉及高科技、钟表、轻奢服饰等多元化业态。 长期以来，它一直占据着宁波市热门购物中心的主导地位。
2021年9月，青岛万象城二期开业，开业当天开盘率达97%。 引进的近40个品牌中，40%为首次进入青岛； 同月，汕头万象城开业，占地面积约17.6万平方米。 品牌超过430个，包括欧米茄、万国、迪奥等众多时尚奢侈品牌。 其中50%以上为首次进入汕头，开业率达98%。
今年上半年，武汉万象城、福州万象城、海口万象城将陆续开业。
武汉万象城预计今年5月1日正式开业。 它是华润置地在武汉推出的首个商业综合体，包括19万平方米的购物中心。 目前签约商户近400家，占规划店铺总数的90%以上。 其中超过40%的品牌首次落户武汉。
福州万象城预计于今年6月正式开业，定位为福州奢侈品购物中心。 计划引进300多个品牌、100多家城内首店，以及Ole'精品超市、万象城两大华润自营高端店。 品牌。
海口万象城将于今年6月底正式开业。 作为海南首个高端购物中心，海口万象城将定位豪华购物中心，总商业面积12.3万平方米，打造业态齐全的高端购物中心。 超过60%的品牌为首次引进海南。 打造“全国旗舰店”、“区域特色概念店”等高端卖场。
——恒隆集团——
66广场是恒隆地产旗下的高端购物中心品牌。 除在香港多元化的房地产业务外，恒隆地产于20世纪90年代在内地主要城市兴建、持有及管理多个商业综合项目，目前包括上海66广场及上海恒隆港汇。 广场、沉阳皇城广场66、沉阳广场66、济南广场66、无锡广场66、天津广场66、大连广场66、昆明广场66、武汉广场66等
1月27日，恒隆集团旗下房地产业务公司恒隆地产（HK:00101）公布截至2021年12月31日止年度全年业绩。2021年恒隆地产总收入同比增长15%同比至103.21亿港元，其中物业租金收入按年增长16%至103.21亿港元，物业销售收入归零（去年：6,200万港元）。
2021年，恒隆中国大陆10家购物中心总租赁收入同比增长25%至46.62亿元，其中高端购物中心收入增长30%，次高端购物中心收入增长30%收入增长了2%。
（注：武汉广场66将于2021年3月开业）
上海66广场零售额增长37%，租金收入增长25%至17.82亿元； 上海66广场零售额增长56%，租金收入增长18%至11.63亿元； 大连广场66和无锡广场66零售额增幅最高，分别为89%和77%； 此外，沉阳广场66、沉阳皇城广场66、济南广场66、天津广场66的销售额均实现两位数增长。
恒隆地产表示，高端产品零售市场依然强劲和乐观。 所有高端购物中心均录得两位数收入增长，租户销售额同比增长33%至89%。 其中，大连66广场已转型为奢侈品牌购物中心。 ，2021年下半年较上半年增长45%。 尽管去年同期基数较高，但2021年下半年高端购物中心的租户销售总额同比增长21%。
次高端购物中心表现与去年持平，收入同比增长2%，反映出疫情对不同市场业务的影响不同。 商场业绩也因相关地区再次出现确诊病例而受到影响。
—— 九龙仓集团 ——
IFS是九龙仓集团旗下的高端购物中心品牌。 集团在中国大陆的投资物业包括长沙国际金融中心（长沙国金中心）、成都国际金融中心（成都国金中心）、重庆国际金融中心（重庆国金中心）、无锡国际金融中心（国金中心）、会德丰国际广场、时代广场， ETC。
3月9日，九龙仓集团（HK:00004）公布截至2021年12月31日止年度全年业绩。2021年，集团内地投资物业收入同比增长28%至53.66亿港元，营业利润增加37%至35.29亿港元。 集团表示，内地投资物业的出色表现主要得益于成都国金中心和长沙国金中心的强劲盈利。
联商网数据显示，长沙IFS销售额突破90亿元，成都IFS销售额近百亿元，创下西南地区高端购物中心销售新纪录。
2021年9月，豪华酒店品牌柏悦宣布入驻长沙IFS，拥有230间客房，并将于2023年开业； 成都IFS旗下成都尼依格罗酒店自2015年开业以来，在入住率和客房收入方面一直处于市场领先地位，2021年第二季度创下客房收入新纪录，入住率高达91%。
2021年10月，意大利运动品牌FILA全球第二家新概念店在成都IFS正式亮相。 2021年11月，法国设计师品牌DJULA西南首家店也在成都IFS正式开业。
九龙仓集团董事长兼董事总经理吴天海在业绩会上表示，IFS的发展理念是要代代相传，成为城市的商业中心。
—— 太古地产——
太古地产在内地已建成的商业物业包括香港太古广场购物中心、太古城中心、东荟城名店仓、三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇等中国。 预计今年分期开业的上海前滩太古里位于美国迈阿密市。
3月10日，太古地产公布截至2021年12月31日止年度业绩。其中，三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇的零售额增长分别为 27%、33%、11%、22% 和 29%。 受疫情影响，香港零售市场受到严重扰乱，但年内企稳，本地需求于2021年下半年开始回暖。
2021年9月，集团与上海陆家嘴集团共同开发的位于前滩国际商务区的零售项目前滩太古里正式开业。 这是太古集团在上海的第二个开发项目，也是中国内地的第三个太古里项目。 12月，北京三里屯太古里西侧零售项目正式开业。 今年3月，集团宣布与西安市合作。 欢文化投资发展有限公司合作开发西安太古里项目。
—— 瑞安集团——
瑞安地产总部位于上海，是瑞安集团在中国大陆的房地产公司。 已建成的商业地产包括上海红寿坊、上海太平桥、瑞虹新城、虹桥天地、创智天地、英诺创智、南京英诺未来等。 城、百子馆、南京国际金融中心、武汉天地、武汉光谷创新天地、佛山岭南天地、重庆天地等
瑞安新世界作为瑞安房地产独立运营的全资子公司，是中国领先的优秀可持续商业地产投资商和管理商。 公司主要从事商业及住宅物业管理服务、商业资产管理及物业投资业务。 截至2021年12月31日，其资产净值超过330亿元人民币。
据瑞安地产官方账号显示，瑞安地产的商业地产组合从疫情中强劲复苏，总租金及相关收入同比增长29%至29.15亿元； 零售物业组合的平均出租率达93%。
2021年9月，集团又一标志性商业项目太阳宫盛大开业。 这一商业地标位于上海瑞虹新城综合社区，零售总建筑面积达18.5万平方米。 商场开业后的前三天，顾客数量就突破了百万。
瑞安地产表示，上海仍是其发展战略的重点，重点关注长三角及大湾区具有较大增长潜力的一二线城市，持续寻找新机遇拓展业务发展在这些领域。 今年2月，集团还与上海浦东发展银行上海分行签署了房地产并购融资和ESG可持续发展合作备忘录。
——华联集团——
SKP是北京华联集团旗下的高端购物中心。 2007年在北京开业，2018年起，SKP拓展至更多城市，并率先落地西安。 2020年下半年，成都SKP、昆明SKP逐步开工建设。 今年年初，SKP宣布落户杭州。
联商网数据显示，2021年，北京SKP销售额达240亿元，同比增长35%； 西安SKP销售额突破80亿元，同比增长38%。
2021年11月，北京SKP获得中国首家碳排放管理软件及咨询服务商 （）认证，成为中国首家碳中和零售商场。
2021年12月，全球第二家SKP-S在西安正式对外开放。 西安SKP-S由西安SKP四楼改造而成，品牌理念与北京SKP-S一致。 同月，杭州SKP项目正式开工建设。 2021年5月，北京华联集团以48.3亿元拿下钱江世纪城核心区商住用地。
杭州SKP将成为杭州钱江南岸首个高端商业综合体。 SKP计划投资约160亿元人民币。 业态将包括大型高端时尚百货及高端写字楼，并将引进两家超五星级酒店。 据微信公众号“钱江世纪城”2021年5月报道，北京华联集团董事局主席纪晓安公开表示，杭州SKP项目将高标准建设，成为“迭代北京SKP的升级版。
除杭州SKP外，2021年2月召开的呼和浩特市十五届人民代表大会第四次会议上，第六家SKP正式确定落户呼和浩特。 此外，今年春节前夕，成都SKP主体商业构筑物已正式封顶，预计今年6月正式竣工，今年第四季度开业。
——德基集团——
德基广场是南京本土房地产开发商德基集团开发的南京唯一单体高端商业综合体。 德基广场背靠被誉为“中国第一商圈”的南京新街口商圈，自2006年正式开业以来，在全国高端商业地产中名列前茅。
南京市委市政府新媒体平台“南京发布”公众号数据显示，2021年，德基广场年销售额突破200亿元，首次进入“200亿俱乐部”，一年比2020年的156亿元增长30%。
2021年，在一店经济的热潮下，德基广场对一、二期入驻品牌进行了多轮调整。 德基广场官方微信公众号显示，目前商场内品牌数量达到400多个。
2021年底，'s、L'、Malle、花样年5个高端沙龙香氛品牌密集入驻德基，并开设江苏首店。 2021年下半年以来，Laura、、、、THE GINZA、等6个国际高端美妆品牌在德基开设“江苏首店”，且均为独立门店。 美国化妆品品牌Bobbi Brown在此开设全球旗舰店。
2021年，德基广场引进了挪威国宝级户外品牌Helly、美国休闲帆船品牌、瑞士运动品牌On、美国加州户外运动品牌、瑞士奢华运动品牌X-等户外品牌。
此外，德基广场的海外及本土设计师品牌比例持续提升。 英国设计师品牌江苏首店将于2021年12月在德吉正式开业； AMI、Tom Ford、Plein、Wang、Self等设计师品牌都选择将江苏首店落户德吉。