由太古汇/太古里、万象城、66广场、SKP、IFS、K11

聚焦连锁商场产品线，通过营业占比、调整数据分析和典型案例分析，探索高能玩家的差异化玩法和招募逻辑，供行业参考。

头图来源丨深圳万象城

写作/视觉设计丨熊书苗主编丨付庆荣

内容图片丨项目官方频道

在商业地产圈子里，全国连锁发展、投资运营水平较高的行业“前浪”一直是“后浪”学习的竞争对象。

为了追求轻资产的趋势，为了克服招商引资的困境，现在的后起之秀们正在想尽办法向前人“抄袭”、“找捷径”。

为此，赢商云智库特别推出了“连锁购物中心产品线与业态研究”专栏，重点关注高实力玩家的代表性商业产品线，通过业态比例分析、调整，探究其差异。典型案例数据与分析。解决行业“燃眉之急”的玩法和招聘逻辑。

这是第二篇文章：以太古汇/太古里、万象城、66广场、SKP、IFS、K11为研究对象。（点击查看第一篇文章☞：首发！揭秘印象城、天街、大悦城“投资法则”）

本文数据说明：

“业态/品类占比”数据采集范围：基于盈商线上线下渠道获取的全国5000+项目门店数据，部分项目在线采集，每季度更新（可能存在数据不完整）

“开关店”数据采集范围：统计范围：上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、杭州、南京、天津、西安、武汉、厦门、长沙、青岛、昆明、合肥、福州、郑州、苏州、贵阳、泉州、南昌、南宁、佛山24个城市商业面积5万平方米以上的商场（下同）

“开闭店比例差”=开店数比例-关店数比例。比率>0表示品牌店发展处于扩张状态（开店数>关店数）； ratio=0表示品牌店发展平缓（开店数=关店数）；比率

数据收集时间：2021年1月至12月

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太古汇/太古里

奢侈品大牌、潮流服饰店的聚集地

2021年，除新开业的上海前滩太古里外，太古地产旗下所有零售物业出租率均超过95%，中国内地整体销售额增长13%。

2022年上半年，太古地产内地出租率维持在91%以上。社会消费品零售总额同比下降1%。内地零售物业租金收入总额增加3%至15.86亿港元。这一增长主要得益于三里屯太古里西区的正式开业。运营带来的收入贡献，以及今年疫情前第一季度中国大陆零售市场的强劲表现。

业绩稳健是太古地产精细化运营的直观体现。目前，其在内地市场已拥有7个物业的完整物业组合。其中，“太古汇”定位为顶级奢侈品购物中心，为箱式商场； “太古里”定位为开放式、低密度、偏高端奢华、时尚的街区式购物中心。

业务组合：

零售额占比约70%，与国际时尚品牌引领时尚

“太古汇/太古里”系列商场以零售业态为主，占比70%左右，其中服装占比高于时尚生活；餐饮占比约22%，生活服务占比不足5%，儿童亲子、文体娱乐占比不足2%。

太古汇和太古里的侧重点不同：太古汇主打时尚生活，以奢侈品和美妆产品为主，有一定比例的儿童零售和生活服务；太古里主打服装和餐饮。

“太古汇/太古里”系列奢侈品总体占比超过11%，仅次于IFS和SKP；服装集合店是本文样本产品中产品线最高的，尤其偏爱国际时尚品牌和香港时尚品牌；美妆优势也很明显，吸引了国际一线品牌，堪称“高科技收割机”。

于2021年9月开业的上海前滩太古里，汇聚约250家零售门店，涵盖高端零售、时尚、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等领域，超过50个品牌入驻浦东，首次有20多个品牌入驻前滩太古里定制概念店。

▶ 奢侈品汇集是前滩太古里的一大亮点。爱马仕、迪奥、古驰、LOUIS、杰尼亚、LOEWE、PRADA等众多高端奢侈品牌都带来了全新的店面设计。例如，杰尼亚 (Zegna) 开设了第一家“杰尼亚绿洲花园”，宝诗龙 () 创建了上海第一家冬季花园店。

▶引进多家专营品牌店。如中国大陆首家MOViE MOViE电影院、上海最大的茑屋书店、星巴克全球首家环保实验店“绿工坊”、潮流宠物品牌“电动宠物公司”等。

从开业到今年3月上海疫情爆发，前滩太古里的零售额和客流表现抢眼。上海解封首日就出现了客流高峰，整个上半年引进了大量首店品牌，包括：中国首店、中国首店、艾凡达中国大陆首店等高级首店。品牌。

预计下半年，英国潮流品牌A-COLD-WALL、日本潮流品牌BAPE's Cafe等品牌将首次登陆上海。

业务业态调整：

倾向于入驻增加奢侈品及高端户外服饰

2021年，“太古汇/太古里”系列购物中心各业态整体开闭比为1.13，呈转入趋势。其中，北京三里屯太古里、北京远洋太古里成都调整幅度较大，品牌调整门店数量均在100家左右。

五大业态中，零售店开闭比例为负，且呈下降趋势；相反，餐饮受到越来越多的关注。具体来说，运动服饰、奢侈品、美妆、金饰、家居等新兴零售品类出现萎缩；餐饮中，日本料理上升趋势最为明显。

具体来说，“太古汇/太古里”系列商场的调整动作可圈可点：

近年来，北京三里屯太古里有意吸引更多奢侈品、设计师时尚和生活方式品牌入驻，不断向高端店转型。经过一系列调整，三里屯太古里的销售额也从2020年下降18%转为2021年增长27%。典型动作包括：

▶ 2021年，新的丝芙兰和Polo Ralph旗舰店将在南区苹果旗舰店旧址开业，H&M旗下中高端品牌Arket中国首家店也将在南区开业区;

▶ 定位奢侈品店的北区，新引进了GUCCI、、法国时尚品牌、设计师品牌Marni、法国著名皮具品牌等限时店。

2022年上半年，北京三里屯太古里首店表现疲软。然而下半年，又开设了全球最大旗舰店、时尚户外品牌北京首店、英国奢华钟表珠宝品牌Rolla Rose北京首店、COACH等。数字艺术时尚旗舰店等

2021年，在成都远洋太古里，始祖鸟、、、、、Thom等将开设新店或升级旗舰店。

2022年，商场将继续引进全球首家咖啡店、全球首家定制旗舰店等10家首店，持续引领西南地区商业品质提升。

2021年，广州太古汇销售额增幅最大，达33%。今年陆续引进了宝珀、娇韵诗、Key to Skin、、、Gaga等高端、中高端品牌。

上海兴业太古汇自开业以来，根据市场消费需求不断做出调整，时尚奢华氛围日益浓厚：

▶ 2021年开始，引入Zegna、Tang、上海滩等奢侈品牌；

▶ 今年将继续开启新一轮促销活动，如：最大的时尚品牌线下实体店已于8月开业，奢侈品牌LOEWE、全球知名高端功能服饰品牌及生活方式品牌Goose、加拿大高端户外时尚品牌MOOSE也将陆续亮相。

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万象市

掘金“她”经济，青睐女装/奢侈品/美容产品

2022年上半年，华润万象生活经营商场零售额596.7亿元，同比增长6.6%；商场商业运营及物业管理服务收入11.7亿元，增长25.7%，占总收入的22.2%。。

华润万象生活旗下品牌包括高端购物中心“万象城”、区域商业中心“万象城”、“步行式城市创意空间”“万象天地”等。

截至2021年6月底，万象城、万象世界、万象汇已开业多达48家。根据规划，到2025年，华润万象生活将拥有在管项目150个。其中，万象城项目25-30个，万象汇项目50-60个，特色项目和万象天地10-15个。

“万象城”定位于高品质时尚标杆，定位于一二线城市的核心或潜力区域，满足追求品位、时尚的消费者的需求。

截至今年6月底，累计开业“高奢”万象城11个，规模超过200万平方米。最新数据显示，2021年上半年，华润奢侈品购物中心零售额平均增长88.5%。

说明：城市商业线等级是基于颍商大数据，根据城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业知名度、未来商业潜力等因素对城市商业发展水平评估的分层分类。它分为六个级别。。

业务组合：

零售额占比最高接近80%，女装占比12%。

万象城系列的购物中心业态组合与66广场系列类似，零售业态总体占比约为60%。其中，沉阳万象城零售额占比接近80%，深圳万象城占比超过70%，无锡万象城占比不足50%。

餐饮占比较低，占比21.07%，休闲餐饮、中式餐饮、异域餐饮占比为5%~7%。儿童业态占比也较高，达到8.02%，在本次样本中排名第二，以儿童零售为主。

从业务细分来看，服装是零售的重点，占比略高于时尚生活。其中，女装和男装均占突出比例。女装在本文样本产品线中仅次于SKP；时尚生活更加丰富，黄金珠宝、家居、家电、厨卫、潮流数码等占比均高于本文样本产品线平均水平，奢侈品占比，5.16 %，低于港资产品线（如果只算重奢商场，奢侈品占比为9.45%）。

将于2022年6月开业的福州万象城将引进近250个品牌，其中40%以上为市内首店，50%以上为市内高标准店。

▶ Olé精品超市、万象电影院、林书店三大主力店，更新城市高端消费体验；

▶ 丰富的女装品牌，引进、、maje、self-、ba&sh、IRO等国际轻奢品牌；

▶ 时尚生活汇聚DIOR、LA MER、HR等25家国际一线美妆精品店；

▶ 30家市内首家餐厅，包括寿司满、闽河南、大头爷、王牛排等众多知名品牌。

业务业态调整：

趋于转入，严格控制各业态调整比例

2021年，万象城系列各商场业态整体开闭比为1.29，呈上升趋势。其中，合肥万象城、重庆万象城、天津万象城均拥有100多家门店。

5大业态开闭比差异较小，业绩稳定；此次品牌调整数量与业态整体占比基本一致，展现了这家领先商业管理公司严谨的投资风格和强大的运营能力。

从各业态细分品类来看：零售业态方面，引进了大量奢侈品、美容护理、黄金珠宝、汽车专卖店，并引入了一些鞋类、服装集合店、箱包皮具等。介绍；餐饮业态偏向日式料理；生活服务业态，热衷于加入美容养生。

2021年，深圳万象城年销售额将突破130亿元。据统计，近三年（2019年中至2022年中），深圳万象城搬迁、升级、引进品牌超过300个，其中新引进品牌超过150个，年度调整占比超过30% 。大致遵循以下核心逻辑：

▶ 垂直提升品牌层次和矩阵。不断扩大在奢侈品品类的优势，所有顶级奢侈品均升级为双层/三层旗舰店（超过20家店）。从店面理念和层次、空间设计、产品和服务上创造稀缺性。

▶ 横向提升业态丰富度。除顶级奢侈品外，深圳万象城还新增和完善了小众高端奢侈品、潮流奢侈品及设计师品牌、高端化妆品（40多个品牌）、高端手表（20多个品牌）、家居、社交餐饮等，业态和消费生态更加多元化和完善。

（详情请点击链接查看盈商网此前报道：挺进“华南商业旗舰”，深圳万象城答案在这里！）

2021年，合肥万象城全年将有60个新品牌入驻，其中首次入驻安徽的品牌有23个（截至2021年12月31日已开业品牌），包括如意鸡鲍鱼、PLUTO、T9、KKV、海马大师店、NIO HOUSE等品牌首店城市店。该项目2021年吸引旅客超过1850万人次，同比增长115%。

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66号广场

女装/奢侈品充当“阵地”，童装业务也受到重视

7月28日，恒隆地产发布2022年半年度报告。期内，中国内地购物中心综合收入下跌1%。由于防疫措施收紧，次高端商场收入同比下降2%，高端商场收入也下降1%。

武汉广场66、大连广场66、昆明广场66是期内业绩亮点。这三个商场对于抵消上海疫情的负面影响发挥了重大作用。整体而言，恒隆内地商场表现稳健，尽管疫情波动，仍保持韧性。

恒隆地产的内地商场均以“Plaza 66”命名，且位于“人口众多的城市最好的地段”。他们与顶级建筑师合作，将自己定位为世界一流的商业综合体项目。

业务组合：

零售占比约60%，凸显儿童业态特色

66广场系列内商场零售业态占比约60%，但不同项目之间存在较大差异。最高的是上海66广场，零售占比接近80%；而天津、无锡、武汉、大连的66广场零售额占比不足60%。

儿童业务占比突出，达到8.73%，是本文样本产品线中最高的。在整体零售竞争激烈的背景下，66广场积极强化儿童亲子业态特色，“曲线救国”。

从业态细分来看，时尚生活和服饰各占30%左右，其中女装和奢侈品占比超过9%，是66广场的两大“战线”。此外，还有休闲餐饮和儿童零售占比较高。，其中童装/童鞋占比在本文样本产品线中排名第一。

2021年3月开业的武汉广场66已吸引超过250个国际国内优质品牌进驻武汉市场，其中武汉首店、专卖店、旗舰店110家。

▶ 奢侈品占比约15%，在广场66系列中仅次于上海广场66。 L1、L2聚集了50多个国际时尚品牌、珠宝钟表等，并结合了三大奢侈品集团LVMH、开云集团、历峰集团的品牌。今年7月13日，武汉首家爱马仕专卖店开业，首日销售额达3000万元，打破了爱马仕专卖店首日销售纪录。

▶ 儿童亲子业务占比10%，品类丰富，如亲子餐厅、儿童游乐场、儿童摄影工作室、卡雷拉赛道赛车、高端童装买手店kids、英国高端首店等武汉童装品牌FF&DD等；拥有200余家门店，大型独立母婴室，设施齐全，专职服务人员，吸引亲子顾客。

业态调整：趋于转移，生活服务上升

2021年，广场66系列购物中心各业态整体开店比为1.27，呈现良好发展态势。其中，上海港汇广场66号的品牌调整数量较多，门店超过150家。

五大业态中：

▶ 零售餐饮开闭比为负，增加女装、奢侈品、黄金珠宝、家电、厨卫、异域餐饮，洗牌美容、家居、休闲餐饮组合。

▶ 生活服务明显提升，开店与关店比例相差5%，新增一批美容健康品牌。

在上海港汇广场66号，2021年商场销售额将同比增长近60%，客流量将增长约10%。

▶ 2021年，我们将继续探索“TO”概念，引入20多个新品牌，涵盖皮具、手表、化妆品等品类，其中包括Tod's、全国首家概念店、全国首家新概念店、大陆首店等

▶ 今年虽然“暂停”持续了2个多月，但品牌调整并未停止。据迎商网现场走访显示，今年7月，F3层的女装品牌和F4层的儿童户外服装品牌REIMA开业。同时还有固阳食品厂、江南布衣、红包、HART MARX、L'、瑞士手工巧克力。、T9tea、奶奶手工等品牌纷纷发布新品。

天津广场66将在2021年新开60余家门店，重点引进颜值高、讲求体验、能“玩”的品牌。喜欢：

▶ 针对都市白领，推出印象主题、美妆品牌如海小燕日骨定、、新宿屋等美妆品牌；

▶ 针对Z世代潮人，介绍茶饮品牌乐乐茶、沉浸式剧本杀体验馆左遥侦探馆、天津首家UDX潮流奢侈品集合店、、、TREK&等。

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SKP

高端零售大师，奢侈品品类最全的“店王”

SKP定位高端奢华时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货公司之一。

2021年，北京SKP销售额达239亿元，连续11年成为全国“店王”。西安SKP于2018年5月开业，2021年实现销售额80亿+，同比增长近40%。

业务组合：

高端零售组合最好，一线奢侈品覆盖广泛全面

SKP系列购物中心以零售业态为主，占比接近80%，是本文样本中最高的。其中，时尚生活占比略高于服装；餐饮和文化体育娱乐最低，前者不足10%，后者不足1%；儿童和家长主要为儿童零售。

（统计范围：不含北京SKP-S、西安SKP-S，下同）

细分品类中，服装中女装、服装集合店、鞋类、男装等均占比较高；奢侈品在时尚生活中占比较高，仅次于IFS，但覆盖的奢侈品牌数量比IFS还要多，而且在美容护理、家电、厨卫等品类上也有丰富的选择，以及家居摆设。

北京SKP在10万平米的空间内拥有近千个品牌，一线奢侈品覆盖广泛且齐全。

今年10月，成都SKP也将开业。据介绍，成都SKP将一次性引入1000多个品牌，一线品牌覆盖率达到98%。目前，LOUIS、GUCCI、PRADA的双层店已入驻，位于主入口两侧。

业态调整：大量新店化解空置率危机

由于物业条件的限制，开业10多年的北京SKP在建筑外观、设计流线等方面很难有所突破，最好的策略是精益求精、优化适应时代变化的产品组合。

▶ 吸纳国际高端零售品牌首店：据《商业地产观察》不完全统计，北京SKP 2021年吸纳了超过15家重量级首店：HELLY中国首店、Rossi中国大陆首店，以及THE GINZA在国内的第一家商店。橱柜、中国第一家美容店等

▶ 呈现大量品牌专柜，开设专属区域为独立店：2021年五层区域更新升级——运动品牌统一，迎来终端形象店迭代，始祖鸟将开设全球首家Show Room概念店； 14日一批高端奢侈品牌装修升级，Gucci、Dior等均开设独立店。

▶ 家居收藏区、家电个护区改造：家居收藏区囊括全球80多个品牌，以全新创意打造HOUSE空间，根据不同流派的审美诠释精致现代的家居氛围; 家电个人护理区重新装修，入驻DR.、FOREO、YAMAN、MUHLE等众多时尚高品质的国际品牌。

▶ 积极扶持本土优质零售品牌：引进国内轻奢珠宝设计师品牌、中国原创女装品牌EIN、周生生，以及注重自然文艺气息的香港原创珠宝品牌艾菲。

▶ 深耕高端细分市场：2021年将推出职业裤B-THREE、主打有机棉面料的日本服装品牌45R、丹麦百年国宝品牌GEORG等。

疫情最严重时，北京SKP空置率达到罕见的4%，关店率接近13%。不过，大量新店的进入很快缓解了危机。 2021年四季度，北京SKP新开店与关店比例分别为0.55、0.48、1.5、1.4。

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IFS

高端奢侈品市场“顶级”，奢侈品占比18%

2022年，九龙仓集团半年报显示，该集团在中国内地的投资物业组合近年来首次出现下滑。尽管如此，6月份成都IFS和长沙IFS的购物中心出租率仍分别稳定在94%和98%。

成都IFS自2014年开业以来表现良好，销售额持续攀升，连续八年实现两位数增长，2021年达到100亿元；开业三年的长沙IFS，2021年销售额已超过90亿元。

“国际金融中心（IFS）”是九龙仓集团在内地打造的主要商业地产产品线，定位为大型高端城市级商业综合体。成都、长沙、重庆三地IFS已开业。它们均位于城市繁华商圈的核心位置，已成为当地的时尚地标。

业务组合：

零售额占比70%以上，奢侈品占比18%。

IFS系列商场零售业态占比近75%，仅次于SKP；餐饮占比约13%，略高于SKP。

从业务细分来看，服装、时尚生活占据主导地位；其余业务板块占比不足6%，儿童零售占比约5.81%。可见IFS在招商方面极为严格，几乎所有商家都选择了租赁能力较强的商家。

从排名前 10 的子类别来看，这一点更加明显。奢侈品占比高达17.98%，为本文样本产品线商场中最高，优于同行。九龙仓开始在海港城经营购物中心。经过几十年的发展，不仅积累了大量的时尚品牌资源，而且对时尚零售具有高度的敏感度和触觉。与LVMH、开云集团等奢侈品集团合作。最紧张的商业地产开发商之一。

业务业态调整：

零售额明显上升，而餐饮则萎缩

在2021年，IFS系列购物中心的所有格式的整体开放式商店比率为1.04。其中，成都IFS品牌调整的数量相对较大，拥有150多家商店。

在IFS系列购物中心的五种主要格式中：

▶零售开关商店比例的差异为正，并且仍在显着引入它们。已经开设了许多新的女装，运动服和豪华手表商店，一些创新薄弱的服装收藏店被消除了。 2021年，由于流行病，高端购物中心的乘客流量将恢复奢侈品，并且愿意租用零售格式的意愿会提高。

▶所有其他业务类型都在收缩，尤其是餐饮。封闭式商店的餐饮类别主要是中档快餐和休闲用餐，与高端音调相匹配。

IFS每年都会进行一定的更新，从国际知名人士到时尚的商业品牌，以确保项目的稀缺性和新鲜感。

2021年，成都IFS新开设的商店包括欧米茄旗舰店，新精品店，Djula在中国西南部的第一家商店，这是中国西南部的第一家é，Baby Kid teen，Baby Kid teen的第一家家用商店，Plein，这是该国第一个用于切割削减削减宝石的宝石空间 - 边缘珠宝和配件设计品牌，Lego®授权商店，顶级玩具等，以及Tory Burch，Club，Fendi，MCM和其他精品店。

在今年上半年，购物中心继续在中国西南部的第一家精品店，格拉夫珠宝商店，卢贝丁美容化妆品，意大利世纪巧克力品牌，山姆西南旗舰店，韩国时尚品牌Chuu ，Lin First Store，Lin First Store小米设计师珠宝精品店等

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K11

充满个性，利基，精致和引人注目的艺术标签

在2021财政年度，在五个城市的销售4 k11购物中心和2家K11商店的销售额：上海，武汉，广州，雪阳和天津同比增长65％。

在2022财政年度的上半年，与去年同期相比，K11在香港和中国大陆的零售额增长了21％和39％，高于整体市场水平（小于10％）。同时，香港/大陆的K11占用率保持在97％/92％的高水平。

“ K11”是一个商业品牌，由新世界集团的新舵手Cheng （）于2008年成立，该品牌结合了艺术。人文学科。大自然的三个核心要素都集成到“购物艺术中心”中。

经过近10年的发展，截至2022年6月，K11在大陆共有6个项目，其中包括4 k11s - K11，广州K11， K11和Wuhan K11，以及2 K11S -Wuhan K11和 K11。

业务组合：

专注于差异化，美容，异国情调，文化和艺术品牌，占很高比例的

K11系列购物中心具有明显的分化特征。餐饮，生活服务以及文化和体育娱乐的比例在本文样本产品线中最高。其中，餐饮格式占30.28％，休闲餐饮，异国情调的餐饮和中国餐饮餐饮所有餐饮都以杰出的比例为例，并且有许多利基精美的餐饮服务。

零售格式占54.46％，这是本文样品产品线中最低的，重点是时尚生活和服装。儿童和父母的比例也最低，只有3.29％。

（统计范围：不包括K11，下面相同）

在子类别中，美容护理占8.69％，是本文样本产品线中最高的，该品牌继续增加。首选的饮料，烘焙甜点，四川美食，广东菜，中国快餐，日本美食和西方风格的晚餐，它靠近广东大湾大湾大湾地区的饮食文化，强调了国际化和国际化和成熟。作为K11的主要特征，培养和艺术占比其他产品线的比例要高得多。

此外，每个项目的投资促进相对独立，几乎没有重复的品牌，我们努力追求独特性和利基市场。

自一年多以前开业以来，武汉K11已从多种业务格式中选择了120多个高质量品牌丰富而多元化的类别选择。这些包括：

▶世界上近20个最具代表性的美容品牌，包括Lancôme，Estée，，，NARS等；

▶星巴克储备咖啡和酿酒厂，第18小酒馆，％，，以及其他受到年轻人喜爱的时尚葡萄酒，咖啡和茶；

▶Chow Tai Fook“礼物”主题体验商店等；以及Zegna，Goose，N°21等，都是许多高外观时尚品牌的旗舰店。

业务格式调整：

开始高端进步，增强奢侈品并升级矩阵

在过去的一年中，广州K11进行了重大调整。自去年7月以来，已经启动了高端升级路径。在第一轮品牌升级中，它吸引了国际尖端品牌，例如Gucci和IT开设限时商店。

今年6月，广州K11的B1楼层是第一个完成升级的人，为Ally创造了一个新的主题领域，该区域将世界上一线美容品牌汇集在一起，从顶级护肤品牌La Mer，到Tom Ford， YSL，Bobbi Brown，以及皮肤护理和美容品牌，Estee，Whoo等。

今年9月，广州K11将通过部分封闭和非电感工程来完成第一层和第二层的业务升级，同时保持正常运营。完成升级后，广州K11将推出更多主要的国际一线品牌，国内外设计师品牌以及时尚品牌，珠宝和手表品牌等，以提高品牌水平。

在本系列的第一篇文章中，零售格式占中档和列出的产品线的40％以上。在本文中，金字塔顶部的高端产品线占零售格式的60％以上，吸引了钱。电源加倍。从各种财务报告中也可以看出，高端购物中心在流行病下显示出更大的韧性。

为了保持这种强烈的韧性抵御风险，高端产品线正在加速调整的步伐，或者增加更多的“时尚奢侈品”以保持与年轻群体的亲密关系；或刷新奢侈品产品组合以惊人的图像赢得新的关注；或探索利基市场。品牌，掘金圈文化。

展望未来，高端购物中心的竞争将变得越来越激烈。谁能最好地微笑取决于耐力。

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