澳洲的中国投资者都走了吗？澳洲房地产和奢侈品市场最近遭受重创

编辑| A。

在最近悉尼和墨尔本房地产市场最高峰的拍卖会上，大量中国买家消失了，但房地产经纪人和贷款机构表示，买家可能正在观望市场表现。

中国买家在2012-2016年的东海岸房地产热潮中占据突出地位，但随着当地银行开始限制外国贷款、中国政府加强对外汇出口的控制以及外国投资审查委员会加强监管政策，中国买家已经去年促使许多人离开澳大利亚市场。

中国当局去年底加强了外汇管制，抑制了市场的繁荣。

中国房地产网站上的询价下降了30%，尽管中国买家的兴趣依然强劲，但他们“花了更长的时间才做出决定”。

即使是通常不需要融资的奢侈品市场也受到了打击。

中国一家奢侈品代理商的朱先生表示，尽管他的一位客户实力雄厚，但他还是花了两个月的时间才通过FIRB审查，获准购买一套800万元的房子。最终卖家实在忍无可忍，取消了交易。朱先生说，他的顾客减少了20-30%。

然而，期房平台首席执行官马克·门德尔(Mark )表示，许多买家正准备在澳大利亚进行下一轮投资。

依然渴望

“活跃的投资者仍然热衷于购买，他们正在了解这个市场之外的融资机会。如果银行再次开放贷款，他们第二天就会100%回来。”

“在澳大利亚买房时，对新鲜空气和清澈蓝天的渴望非常强烈。”

期房平台创始人乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示，许多中国中介雇佣了额外的员工来帮助客户整理税务和收入文件。

埃利斯表示，中国个人买家仍在利用每年 5 万美元的海外汇款限额来购买房产，尽管速度较慢。其他人则使用民间借贷、外国银行和卖方贷款。

贷款队列

私人贷款机构在向海外购房者提供贷款后，最近收到了价值 2 亿美元的外国贷款申请。

该公司以约8%的利率向外国买家提供了高达500万澳元的贷款，供他们在墨尔本、悉尼和布里斯班购买房屋，贷价比约为65%至70%。

其他无法获得融资的外国买家则牢牢抓住了财长莫里森去年抛出的“生命线”。他宣布，如果一名外国买家无法解决，另一名外国买家可以购买这栋楼花。

孟德尔说，许多人随后要求亲戚或朋友买断他们的合同。

居外网首席执行官Peter Pital表示，澳大利亚关注这一领域的外国投资非常重要。

“随着中国经济增长保持在6%至7%，我们预计未来几年中国公民购买海外房产的意愿和能力将持续增强。”

“澳大利亚能否获得大部分增长取决于当地市场状况和澳大利亚政府的政策选择。”