10 Plaza 66 2020年中国内地租金及零售收入揭晓
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撰稿/高天
恒隆地产主席陈启宗预计，2021年内地零售消费将持续复苏，高端时装及配饰仍应表现最佳。
这种信心很可能是由于恒隆的内地物业在2020年的租金收入方面表现良好。
恒隆地产日前披露的2020年业绩报告显示，2020年，内地已运营的10座66广场（武汉66广场仅作写字楼）租赁收入（含写字楼）为人民币46.75亿元，同比同比增长17%，营业利润总额46.75亿元。 利润增长19%。 不包括2019年第三季度开业的昆明66广场、无锡66广场第二写字楼、沉阳市政府66广场的沉阳康莱德酒店、即将开业的沉阳康莱德酒店等多个新物业的租金收入。 2020年11月投入运营。租户入驻的武汉66广场新写字楼2020年租金收入同比增长11%。
零售收入方面，内地购物中心业务组合2020年实现收入37.31亿元，同比增长19%。 其中，上海广场66、上海港汇广场66、沉阳广场66、无锡广场66零售额同比增长9%至72%。
上海广场66号
上海广场66 2020年租金收入20.32亿元，同比增长20%。 其中，商场租金收入同比增长34%，零售额增长60%。 由于疫情期间多名租户取消租约，两栋写字楼收入同比下降4%。 2020年底入住率稳定在93%。
2021年11月，上海广场66完成了新定位的首次亮相。 顺利完成资产优化计划的上海海逸66重新定位为融合奢华元素的区域生活中心，整合了一系列优质时尚及美容品牌。 、多元化餐饮、娱乐及多个国际顶级奢侈品牌。 例如路易威登（Louis ）、爱马仕（Hermès）、香奈儿（）、迪奥（Dior）、卡地亚（）等。其中，男装、男装等不少品牌均首次进入内地或亚洲，开设商店。
上海港汇广场66号
上海海逸66 2020年商场租金收入9.84亿元，同比增长15%，零售收入同比增长42%。
2020年第三季度，港汇广场66完成了三年资产优化计划。 此次规划不仅对商场的购物理念、硬件装修、流通等方面进行了升级，更重要的是显着提升了品牌档次。 改造完成后，港汇广场66的顶级奢侈品牌、年轻潮牌、设计师品牌、网红餐饮集体纷纷入驻，自由多样的品牌选择，激发了城市消费文化的无限灵感。
例如，继去年LV、GUCCI等奢侈品牌开业后，LV、LOEWE、FENDI、、、等多家知名一线奢侈品牌精品店相继在恒隆港汇开业。
二楼还引入了更多平价轻奢、潮流、独立设计品牌。 包括加拿大高端休闲服饰、KENZO、Hogan、Kors、欧洲著名化妆品集合店、欧洲古董珠宝HIER PARIS等。
三楼零售品牌新增加拿大顶级户外品牌Anna Sui运动品牌Anna Sui、设计师珠宝品牌YIN上海首家精品店等新概念店，整体呈现更加年轻化、个性化的特色。
4楼设有美国时尚品牌X-LARGE及其潮流分支女装品牌X-girl的国内首家旗舰店、首家品牌体验店、中国李宁时尚店、Dr.全新旗舰店等，凸显时尚文化和运动休闲。 的风格.
此外，B1层的化妆品精品店阵容在上海商场中名列前茅。 独具特色的精品超市、美妆精品店、网红甜品店、花店吸引了更多的消费群体。
这一系列计划将把港汇广场66打造成奢侈品牌集中的高端购物中心，为未来租金增长奠定坚实的基础。
沉阳皇城广场66号
沉阳皇城广场66 2020年租金收入1.75亿元，同比下降10%，零售额同比下降15%，主要受疫情影响和长达数月的粗放道路建设影响沿着步行街。 2020年入住率下降7个百分点至88%。
随着道路工程的竣工，2020年第四季度购物中心客流量和购物氛围均恢复至疫情前水平。
沉阳市政府66广场
沉阳广场66 2020年租金收入为2.99亿元，同比增长16%，主要是2019年9月新开业的康莱德酒店带来的新收入。
购物中心板块，2020年租金收入同比下降7%，入住率下降5个百分点至89%。 这主要是受到2020年上半年疫情和沉阳奢侈品市场竞争激烈的影响，零售额同比增长9%。
济南广场66号
济南广场66 2020年租金收入2.97亿元，同比下降8%，零售额同步下降18%。 但随着商场不断优化品牌组合，截至年底出租率已达94%。
2021年，济南广场66计划进行大规模资产优化计划，将吸引更多品牌入驻。 预计将于2022年分阶段完成。
无锡广场66号
无锡广场66 2020年租金收入为3.63亿元，同比增长26%。 其中，购物中心租金收入同比增长30%，零售额同比增长72%，主要是由于吸引了更多的奢侈品。 2020年下半年零售额同比增长125%。
天津广场66号
天津广场66购物中心2020年租金收入1.68亿元，同比下降10%，零售额同比下降23%。 受疫情影响，商场关闭五周，对零售额影响较大。 未来，天津广场66将引入体育、服装、餐饮等品牌，持续优化商场业态结构。
大连恒隆广场
大连广场66 2020年租金收入1.36亿元，同比下降11%，购物中心零售额同比下降18%。
从2020年第三季度开始，大连广场66引入高端奢侈品牌，商场定位得到强化。
昆明广场66号
昆明广场66 2020年租金收入2.2亿元，其中商场租金收入1.83亿元。 年末出租率达到91%。
武汉广场66号
武汉广场66 2020年租金收入为100万元，来自于11月开业的写字楼，出租率为15%。
购物中心部分已于2021年3月正式开业。武汉66广场集时尚潮流、国际餐饮、生活方式、娱乐休闲于一体，打造武汉新奢华圣地和一站式品质生活目的地。 引进品牌约300个，其中武汉首店、专卖店、旗舰店约110个。 店铺。 例如，华中首店、营水芙蓉首店、NFL武汉首店、武汉首店、武汉西庭海鲜自助首店等。
对于未来发展，陈启宗预计，2021年内地零售消费将持续复苏，高端时装及配饰仍将表现最佳。 然而，由于 2020 年增长极其强劲，今年的百分比增长可能会较为温和，其他商品的销售额应该会恢复到甚至超过 2019 年的水平。
▲恒隆地产内地布局
随着项目本身的发展，恒隆相信港汇66的租金收入增速将接近并超过上海广场66。同时，预计未来两至三年，大连广场66、昆明广场66、武汉广场66等商场将日趋成熟，租金将持续上涨。 到2024年或2025年左右，杭州广场66的零售物业也将上市。 再加上上海的房产，整个财务状况会非常理想。
-结尾-
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