偏振？ 2020年下半年购物中心空置率上升94%，SKP等奢侈品购物中心销售额却创历史新高

零售业态的两极分化也直接体现在实体店的市场表现上。虽然销售额排名前两位的商场均位于北京，但据盈商网数据显示，2020年下半年，北京商场新增关店3415家，远超新开门店数量(2,122)。城市第一；同期，上海商场新开门店3,183家，关闭新店3,746家。开店与关店相差563家，不到北京的一半；成都购物中心二线城市豪华购物中心表现最好 2020年下半年市场新开店2,443家，新关店2,662家，开店和关店差距远低于北京，略有下降比上海低。当地市场相对较为谨慎。

奢侈品牌在大中华市场扭亏为盈

贝恩公司在《2020年中国奢侈品市场：势不可挡》报告中表示，出境游受疫情影响，海外奢侈品消费转向国内。预计2020年中国国内奢侈品市场将实现48%的增长； 2020年全球奢侈品市场销售额预计将下降23%，但中国国内市场占全球市场的整体份额已翻倍，预计2025年中国国内市场将成为全球最大的奢侈品市场。

爱马仕在2020年财报中表示，第四季度亚太地区（不含日本）销售额大幅增长47%，主要得益于大中华区、韩国和澳大利亚市场；据女装日报报道，爱马仕计划2021年在深圳开设新店，并扩大北京实体店面积。据悉，该店将选址国贸商城南区。 LVMH集团财报强调，中国市场在2020年下半年经历了非常可观的复苏。集团旗下品牌Dior计划2021年在中国开设两家新的主力店。开云集团2020年财报显示，旗下品牌Gucci的全球年销售额同比下降超过20%，但在中国大陆市场表现出色。历峰集团2020财年最新财报数据显示，尽管美洲和欧洲业绩低迷，但其在中国的销售额同比猛增80%，帮助集团当季总销售额实现正增长。

另一方面，国外疫情还比较严重，国际平价零售行业总部受到较大影响，这也影响了其在国内实体商场的续租和扩张能力。以最常见的实体店类型服装行业为例，西班牙快时尚巨头ZARA母公司及集团发布的财报显示，其2020年实现全年净利润11亿欧元，较2019年同期下降70%； 2021年1月，ZARA的姊妹品牌Pull&Bear关闭了中国所有门店。

国产品牌也屡次受到疫情的严重冲击。前国内服装巨头美特斯邦威在疫情期间关闭了多家门店，并于2021年2月关闭了位于杭州的最大门店，同年3月又计划出售其在上海的门店。近4万平方米的服装博物馆。

壳牌研究所认为，商品越贵，消费者就越倾向于当场购买。因此，奢侈品销售有着不可替代的体验需求。此外，疫情期间的出行限制，也逆市提振了国内龙头商场的销售。又一个新高。但疫情期间对整体市场的影响却不容小觑。在网络电商高度发达的今天，去实体商场购买生活必需品已经不再是人们生活的必需品。业主的投资方向需要更加偏重于实体购物空间的体验。新业态，如体验式影楼、新能源汽车、密室逃脱等新业态。