HP满复活？ 2023年上半年北京78家典型首店前景可期
2023年上半年，走出疫情阴霾，北京商业逐渐复苏，品牌门店扩张节奏重回正轨，各品牌首店加速在京开业。 北京首店经济发展呈现平稳向好的态势。 各品牌首店、旗舰店、创新概念店遍地开花。 通过新首店、新品发布会等活动，消费潜力不断被激发。 北京市商务局数据显示，今年1-5月，北京共开业品牌首店403家。 今年预计引进国内外品牌首店800家左右。
据商业地产观察不完全统计，上半年北京共开业典型首店78家，其中全国首店20家，华北首店6家，北京首店52家。 与去年同期相比，数量略有减少，但品牌维度变得更广。 其中，今年一季度新开首店28家，二季度新开首店数量增至50家，开业时间多集中在5月、6月。
从业态分布来看，餐饮和零售仍然是重要的两大业态。 零售业态首店40家，其次是餐饮业态首店24家，儿童亲子业态首店8家，文体娱乐业态首店5家。 ，且生活服务业态首店仅有一家。 具体来看，零售业态40家首店中，服装类和时尚生活类各占近一半； 24家餐饮业态首店中，中餐、火锅、休闲餐饮品牌首店较为受欢迎，占餐饮首店数量的比例。 百分之八十。
项目方面，今年上半年，北京新开业购物中心8家（商业建筑面积3万平方米及以上）。 其中，DT51、西三旗万向汇、京西大悦城等新项目分别为市场贡献了一定数量。 北京首家店。 粗略统计，上半年北京新开项目贡献了典型首店数量的30%左右（23家）。 从首店整体选址来看，朝阳大悦城、三里屯太古里、朝阳和生汇、北京SKP等成熟核心项目仍是品牌首选。
01、零售：国际高端品牌纷纷进驻北京，“小众”变“主流”
上半年，北京零售业态迎来多家大型首店。 40家首批零售业态中，香薰精油、美容护理、时尚女性品牌等品类依然拥挤，部分业态还有新品涌入。 按套路出牌的“剧透”。
时尚生活方面，北京SKP旗下DT51开设华北首店、北京百货首家专柜； 全国百货首家限时店、LOEWE香氛北京首家店、Vans化妆品首家全国百货店。 先后入驻北京SKP； 德国高端珠宝品牌高调在国贸商城开设首家大陆店； 西单大悦城先后开设了、METAL WOOL两个国内独立香氛品牌的首家线下店。
来源：作者拍摄
值得注意的是，王府井环球购跨境体验店全国首店于1月在北京赛特奥特莱斯开业； 2月，首家元氏汽车品牌体验中心集中体验中心落户三里屯太古里； 4 6月，高流量小众垂直品牌Rua Waba北京首店在朝阳和升汇开业； 6月，京东线下潮流娱乐体验中心北京首店在京西大悦城开业。 这些品牌的出现给零售业带来了不一样的形态，形成了越来越高的新消费趋势。
而服装品牌首店方面，设计师品牌、潮流品牌仍在陆续入局，女装赛道不断“涉足”。 “辣妹风”女装的争议似乎并没有阻碍相关品牌门店扩张的步伐。
作为北京重要的时尚潮流基地，三里屯太古里上半年吸引了德国设计师品牌JIL的中国首店、丹麦时尚休闲女装的北京首店品牌GANNI，是权志龙妹妹创立的北京时尚品牌。 首店等进一步强化了三里屯太古里的潮流品牌矩阵。
来源：朝阳大悦城公众号
上半年粉丝超100万的热门网络品牌华北首店、双十一天猫女装销量第一的全国独立设计师平台ITIB首店，以及韩国著名艺人郑秀妍自创品牌BLANC&华北首家专卖店。 等相继落地朝阳大悦城，进一步巩固京东时尚中心地位。
来源：北京来福士公众号
在户外领域，高端品牌持续争夺地盘。 丹麦高端骑行服饰品牌Pas在北京东直门来福士中心开设中国首家直营店； 日本顶级户外品牌Snow Peak北京首家商场店在中粮祥云小镇开业。
6月，美国棒球品牌PNJ与集美式潮流、鬼妹、休闲时尚、甜酷热于一体的潮流集合店CHiC PARK首次通过京西大悦城进驻北京，强强联手随着落户西单大悦城的无性别店北京首家旗舰店、朋克全国首家店等时尚品牌为北京的时尚潮流注入了新的活力。
02、餐饮：中式餐饮频频兴起，西式烘焙及咖啡茶饮持续活跃。
商业地产观察整理的2023年上半年在北京开业的24家新餐饮品牌首店中，休闲餐厅8家、中餐厅6家、火锅店5家、异域风情餐厅4家、综合餐厅1家。
从开业时间来看，上半年新餐饮门店开业时间主要分布在1月、3月、5月、6月。 无论是成熟项目还是新开项目，都吸引了一些首家餐饮店。
中式餐饮方面，东岳羊楼北京首店、别着边鱼头饼全国首店在新开业项目西三旗万象汇开业。 红星楼、梁山烧烤北京首店落户新开业项目远洋乐迪。 港河首次开设LONG街； 西贝餐饮集团旗下新快餐品牌嘉国龙中华堡北京首店在中关村e天地开业； 西塔老太太川店第一家店在望京友乐汇开业。
火锅赛道上，全国火锅创新模式领跑者鹿掌掌重庆火锅北京首店、现象级网红火锅品牌朱光宇火锅店、天津特色火锅方竹园、柏然四季椰子小鸡分别登陆西单老佛爷百货、工业体三号、西长安中郡世界城和西三旗万象汇，尖叫熊猫成都茂菜北京首店将入驻西单大悦城。
日本和韩国美食在北京仍然很受欢迎。 1月，DT51迎来了具有侘寂空间美学的网红日本餐厅侘御火北京首店； 4月，银河烤鳗及活鳗美食专卖店在西单大悦城开业北京首店； 5月，鳗鱼道·备长滩蒲烧鳗鱼北京首店在西三旗万向汇开业； 同期，朝阳合生汇21号街区作为美食聚集地，吸引了北京第一家韩国料理餐厅。
国贸商城Ledra店 图片来源：作者拍摄
西式烘焙领域的竞争依然激烈。 1月，Lady M原代理商推出的全新烘焙品牌La在华贸购物中心开设北京首店。 目前，其在北京的另一家店位于西单大悦城； 被誉为瑞士巧克力名片的手工巧克力于5月在北京国贸商城B1层开设了华北地区首家门店。 开业以来，经常可以看到店外排起长队。
来源：作者拍摄
商业地产观察者注意到，原位于蓝色港湾西北正门的KOI PLUS奶茶二季度被Let's Bake北京首店取代，且KOI PLUS退出蓝色港湾后又在颐堤港开设了新店。 6月，北京首家粉色主题店在蓝色港湾B1大张旗鼓开业（此前的牛角村因经营不善已“跑路”）。 店旁边还有同样是上半年开业的热门鲜榨酸奶品牌莫氏酸奶（近期正在北京各大商场加速开店和摆摊），都周末客流量很大。
上半年，咖啡和茶的饮用渠道继续变得越来越拥挤。 1月，艺术家戴莹推出的全新艺术概念店及饮品店VIS ART全国首店亮相朝阳大悦城9楼； 3月，8bit咖啡首家线下店亮相房山区拱辰1954文化创意园； 5月，完达山鲜奶北京首家店在风科万达广场开业，计划5年内全国门店数量达到2000家； 6月，椰翠山北京首家分子果汁店在西单兴场开业。
03.文体娱乐&儿童亲子：新旧变化，品质至上
近三年来，疫情大大加速了新老品牌的分化和更替，也为很多新品牌的出现提供了前提条件。
上半年北京新开的典型新首店中，虽然仅开设了5家文体娱乐首店，但仍呈现出一些与以往不同的趋势。 人们对文化、体育、娱乐消费的需求和好奇心依然旺盛。
2023年3月，综合性瑜伽机构尚禅瑜伽北京首店在北京银座和谐广场开业。 店面面积800多平米，提供高温瑜伽、空中瑜伽、大型普拉提器械、舞蹈瑜伽、亲子瑜伽、纤体课程、减压课程、女性调理等国际权威课程，和治疗瑜伽。
来源：朝阳大悦城公众号
4月，元诗数码影楼全国首家店在朝阳大悦城开业。 它将数字视觉艺术与虚拟数字人相结合，让人们近距离品味虚拟世界和平行时空的盛宴。
与此同时，学大教育集团旗下聚享书店北京首店正式开业。 还落户北京银座圆融广场，打造集图书销售、共享阅读、图书借阅、儿童成长、咖啡文创、文化沙龙、空间租赁等文化业务于一体的文化业态。 综合文化空间。
6月，不可思议运动街北京首店在首都龙湖北京丽泽天街开业。 是集保龄球、轮滑、射箭、台球、蹦床等十几种时尚运动项目于一体的一站式运动空间。 这也是不可思议的体育街的延续。 继上海、广州、深圳之后的全国第八家直营店。
图片来源：京西大悦城公众号
儿童及亲子业态方面，上半年，不少儿童及亲子品牌随着新商业项目的开业而“进京”。 例如，北京西大悦城引进了Swift北京首家店，涵盖儿童瑜伽、网球、篮球、跑步等儿童细分运动项目。 经营业态：服装； 儿童母婴集合店顶级品牌首次进京，在京西大悦城呈现玩具、个人护理、休闲食品、户外旅行、厨房电器等品类； 以及米莱知识宇宙全国首家线下独立店实体店，针对0-14岁儿童，定期举办会员读书活动，为孩子们营造获取知识的氛围。
图片来源：亲子俱乐部公众号
此外，年初，酒仙桥九龙百货引入北京首家MINI MARS亲子家庭中心店，为全家人带来12000平方米沉浸式感官体验的亲子互动科技娱乐空间； 3月，The North Face大中华区首家童装店开业，落地北京金源新燕莎MALL； 4月，创新育儿品牌北京首店在朝阳大悦城开业； 5月，西三旗万向汇与国家体育总局合作推出的线下棒垒球训练体验店完美九全国首店揭幕； 6月，米娅儿童成长乐园北京首家店在长街开业。
在生活服务方面，西三旗万向汇紧随宠物热潮，推出萌动合伙人全国首家店。 这家大型宠物服务及沉浸式体验店提供宠物销售、宠物服务、宠物互动、宠物社交等一站式服务。 。
04、调整持续，下半年或有更多“新品发布”
上半年，多个备受瞩目的新开业项目为北京首店“大军”注入了大量新鲜血液。 王府井大悦城、龙湖北苑天街、五棵松万达广场、北辰汇预计下半年开业。 等项目也值得市场期待。
值得注意的是，目前北京不少核心商圈或项目正处于提质升级过程中。 比如，以西单购物中心升级改造为“前奏”，整个西单商圈将启动大规模改造。 含光、华威、西单大悦城等正在进行局部调整升级。 其中，西单大悦城今年4月至5月开设了10余家北京首店和区域首店； 三里屯太古里北区引进更多奢侈品牌，试图与北京SKP、国贸商城等高端奢侈品商场竞争； 在王府井大街上，王府中心B1层近期重新开业，整个项目也迎来了品牌升级……
在大力发展首店首跑经济的背景下，北京各大商圈和重点项目将不断加大业态和品牌调整升级力度，提高商圈商业品质，如加快聚集一批全球消费品牌并吸引知名品牌入驻其首家商店。 专卖店、旗舰店、概念店相继推出，运用具有首都特色的品牌矩阵，多渠道扩大优质商品和服务的供给，更好地满足消费者的品质生活需求。 相信下半年北京商报会给市场带来更多惊喜。