香港店铺终于愿意降低租金，但对于奢侈品牌来说已经有点晚了

香港店铺终于愿意降低租金，但对于奢侈品牌来说已经有点晚了

大年初四，林子飞去香港打发春节国庆假期剩下的几天，没想到人潮如此拥挤。 “我刚买了几双香港设计师品牌的鞋子，还在机场放了钱包。” 当她发现香港奢侈品店的价格与上海差不多时，她就不再关注产品了。

香港入境处数据显示，除夕至初六（1月27日至2月2日）访港内地游客超过93万人次，较去年同期增加6.6%年。 这会是香港零售市场期盼已久的及时雨吗？

自2003年香港开放赴内地自由行以来，内地游客已成为本地消费的主力军。 然而，随着日本、韩国、泰国等周边国家的旅游竞争加剧，原本以赴港购物为主的内地游客已被分流。 “占中”运动和旺角骚乱令旅游业雪上加霜。 此外，“五一”假期已不复存在，内地多个城市也建立了自贸区。 香港的旅游业和零售业将不可避免地受到影响。

多家奢侈品公司的财报连续透露一年多来香港市场疲软：

21 铜锣湾店

Prada铜锣湾店

截至去年12月，香港零售业已连续22个月下跌。 Ralph、Coach、Prada、Fitch等品牌相继关闭了在香港的部分门店，以减少营销预算。 为了减少空置率带来的损失，香港零售业主不得不同意降低租金。

据房产投资咨询公司最新报告显示，部分地区租金已下调一半。 例如，周大福放弃了位于香港西洋菜南街的繁华店面。 空置五个多月后，被化妆品品牌莎莎以45%的租金收购。 美国内衣品牌维多利亚的秘密('s )将以800万港元租用其原香港旗舰店，比原价低42%。 虽然腕表品牌天梭已续租尖沙咀海防道的租约，但每月租金已减至原价的60%。

今年，香港中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角四大零售商圈的租金同比下跌22%，其中铜锣湾跌幅最大，达26%。 罗素街曾经是全球最贵的商业街，如今单价仅为每平方尺1,336港元。 与2013年高峰期相比，下降了49.1%。

在这股寒潮中，化妆品品牌开始占据上风，趁机抢占高级珠宝、手表品牌曾经所在地的金店。 莎莎下周租用的大福店就是一个典型案例。 此外，Kiko和NYX也相继在香港开设首家门店。 拥有兰芝、雪花秀和伊蒂之屋的韩国化妆品集团爱茉莉太平洋集团去年12月在香港录得两位数的增长率。

虽然今年春节期间香港旅游市场有所回暖，但这种现象能否持续仍是一个问题。

“我们快到黑暗隧道的尽头了。” 香港零售管理协会主席郑伟雄预计，市场反弹仍要等到2018年，“很难说会呈L型、V型还是U型曲线回升。” 报告预测，今年香港零售租赁市场可能下滑5%，而四大商圈则可能面临5%-8%的负增长。