从奢侈品到负担得起的价格，媒体：时尚的“反互联面”先驱

1。行业状况：一种“著名的产品折扣经济”，其趋势越来越

2023年，中国的渠道行业的表现优于整个零售市场，增长率为12.8％，市场规模超过1500亿元人民币。中国研究与公共服务”“ 2024-2029中国媒体行业市场分析和发展前景预测”表明，这种反流行增长的背后是消费者对“高成本有效奢侈品”的需求的爆炸：

·消费者方：关于小舒的“ OLE指南”主题的阅读次数超过15亿次，Z-客户群的比例从2019年的28％跃升至2023年的47％；

·供应方面：2023年将在全国范围内增加23个新的网点项目，其中80％将位于二线和城市以下，一家商店的平均面积将从50,000平方米增加到80,000平方米；

·政策方面：州议会的“ 14五年计划”显然支持“消费量”，许多地方的政府都包括商业复杂补贴范围的渠道。

核心矛盾：

1。供求不匹配：

·消费者对“独家限量版”型号的需求增加了35％，但出口渠道仍主要来自季节性库存，新产品的占10％；

·中国研究和的一项调查显示，有60％的消费者认为，媒体“在品牌上认真匀浆”，他们愿意反复访问商店的意愿已减少。

2。操作效率的差异：

·顶级项目（例如北京SKP-S插座）的平方级效率为60,000元/年/年，而第三阶城市的平均方效率却小于15,000元；

·库存周转日已从2019年的120天延长至2023年的150天，未售出产品的比例已增加到25％。

2。业务格式升级：从“销售库存”到“创建场景”

1。商业模型的迭代

·4.0版插座：

上海推出了“著名产品 +文化旅游”模型，支持主题公园和艺术展览，乘客流量增加了40％；

·数字突破：

佛罗伦萨的小镇推出了一个虚拟贴室，在线购物中心的销售额从5％增加到18％。

2。品牌矩阵重建

中国商业网络PUHUA的“豪华零售白皮书”揭示了三个主要趋势：

·光奢侈的兴起：

教练，KOR和其他品牌占出口渠道中销售量的60％以上，使平均客户价格从2,800元增加到4,500元；

·民族潮汐渗透：

和Li Ning等本地品牌进入了出口，2023年的销售同比增长120％；

·跨境联合名称：

Gucci Store推出了“ Ole ”，高级率高达50％，库存周转日缩短到90天。

3。会员系统革命

· 推出了“黑卡会员资格”分级系统，其中500,000元人民币的年度消费阈值占收入的35％；

·西安·沙船（Xi'an Sand Ship）在杜林（）当地生活的授权下，通过现场预售驱动了超过1000万的单日GMV。

3.竞争模式：三个主要营地的“环境战争”

1。外国巨人（占45％）

·佛罗伦萨镇：

豪华商品深入参与一级城市，占70％以上，平均年平方英尺为58,000元/㎡；

·：

依靠欧洲供应链的优势，独家品牌占30％，平均客户价格超过8,000元。

2。国有资本（35％）

·贝利安出口：

土地成本通过“房地产 +业务”模型降低，并且平均项目回报周期缩短到5年；

·出口：

利用免税许可证，我们将驾驶“无职责”综合业务模式，毛利率将增加到65％。

3。私人新贵（其中20％）

·出口：

专注于创新的业务格式，例如新的能源车辆体验中心，年轻客户的比例为55％。

·沙船：

创建了原始的“超级出口”模型，体验艺术展览和屋顶农场等体验格式占了乘客流量的25％。

中国研究与研究PUHUA战略建议：

在“商业房地产投资策略报告”中，参考“三大力量模型”（品牌能力，运营力和资本力量），我们将重点关注以下方向：

·与奢侈品牌共同建造的“ Ole独家生产线”；

·开发REITS金融产品以振兴现有资产；

·布局东南亚市场，并出口中国的出口操作模式。