奢侈品仍然很容易出售。上海汉隆广场的销售额在半年内增长了62％。 Chen Qizong：他不会在底部购买并购买购物中心。
作者/李QIAN
在今年上半年，消费量大大恢复，商业房地产公司也开始了“恢复”模式。
7月31日，香港拥有的房地产开发商Hang肺部和Hang Lung Real 在大陆拥有10个Hang肺广场，并披露了他们的2023年半年度报告。从调整流行政策的调整中，截至2023年6月30日的六个月中，亨格隆集团的财产租赁收入增长了4％，达到55.23亿美元。
其中，内地物业投资组合的租赁收入增加了12％，香港美元增加了5％，达到377.5亿港元，占整体房地产租赁收入的68.35％； RMB的大陆租户的总体销售额增长了42％。
随着香港和大陆恢复清仓的关注，香港的整体运营环境已经开始改善。在今年上半年，亨格肺部集团香港房地产投资组合的租赁收入增长了4％，达到17.48亿港元，这是该集团香港房地产投资组合的租赁收入自2020年流行病的爆发以来，该集团的租赁收入是一份同比增长。租户销售同比增长21％。
但是，由于房地产销售仅记录了200万港元的收入（比去年同期99％），与去年同期相比，Hang Lung Group今年上半年的总收入下降了1％，至55.25亿港元。与去年同期相比，股东可归因于股东的基本净利润下降了3％至15.6亿港元，相应的基本收入也下降至1.15港元。在考虑到可归因于1.22亿港口股东的物业的净重估收入之后，Hang Lung Group的净利润为16.82亿港元。
尽管收入的总体下降，但Hang肺部集团仍然对其今年表现的表现仍然满意，但该集团还观察到6月的国内零售消费增长放缓。 “前六个月的结果非常好，但是从5月底到6月，大陆零售的增长速度放缓，因此预计在下半年只能实现单位数字增长。” Hang Lung Group和Hang Lung Real 首席执行官Lu Weibo说。它还认为，下半年香港市场零售的增长将低于上半年。
根据国家统计局的网站，在今年上半年，国内消费品的总零售额为1亿元人民币，同比增长8.2％。其中，在5月，消费品的总零售额为3780.3亿元人民币，同比增长12.7％。 6月，消费品的零售总额为39951亿元人民币，但同比增长率降低到3.1％。
Hange肺集团和Hang Lung Real 的董事长Chen 强调，在过去的20年中，Hang肺集团大陆房地产的租金收入从未在RMB中降低，我相信这一增长将全年实现。 “在过去的20年中，许多事情发生了，市场环境一直在变化，但是我们的收入从未下降（以元重为rmb计算）。原因包括奢侈品市场和一般消费者市场之间的差异，这相对较大；此外，我们的办公室收入稳定；我们的办公室收入是稳定的，并且当奢侈品市场的表现会弱，我希望在今年高。
半年度报告表明，亨格隆集团的大陆购物中心投资组合在此期间收入增长了13％，高端购物中心（7）的收入增长了16％，而近地点购物中心（3）略微下降了3％。高级办公大楼投资组合的收入增加了4％，这主要是由于近年来在昆明和武汉完成的办公室建筑租金上涨所致；与去年同期相比，酒店营业收入超过100％。
2001年开业的上海hang肺广场仍然是最有利可图的大陆购物中心，其入住率为100％。在今年上半年，其收入同比增长23％，至8.91亿元人民币，而租户销售额则增加了62％。此外，上海 Plaza，Wuxi Plaza和 Plaza的收入均记录了两位数的增长，而 City Plaza和 Plaza的收入则分别实现了6％和9％的增长。就占用率而言，除了上海，Wuxi和的四个悬挂肺广场外，其他城市的吊肺广场的占用率小于90％。
奢侈品市场的繁荣销售是维持亨隆集团下高端购物中心收入增长的重要因素。以上海汉隆广场为例，购物中心包括近100个奢侈品牌和餐饮餐厅，其销售平方英尺位于国内高端购物中心的最前沿。 Chen 还指出，上海Hang肺广场的销售是该集团所有香港购物中心总数的2.7倍。
值得一提的是，近年来，随着海南免税市场的发展，一些海外旅游零售消费需求已转移到海南。此外，海南岛的关闭已经进入了倒计时，许多奢侈品牌也针对这个市场。自去年以来，诸如Swire Real ，China Land和 SKP等许多高端业务已连续宣布进入。
当被问及他是否会考虑进入海南市场时，Hang Lung Group表现出通常的审慎。 Lu Weibo指出，海南是一个新的机会点，该公司也在积极研究它。但是，它认为海南的总市场并不大，无需开展大量从事奢侈品业务的公司。 “目前有一两个公司，是否仍将讨论悬挂肺部是否有益。”
实际上，尽管它已经早早占领了上海城市地区最核心地区，但它已经进入大陆市场已有20多年了。遵守审慎策略的亨隆集团并未挤入大陆上其他一线城市，例如北京，深圳和广州。到目前为止，除上海外，其开放的租金收集物业均分布在，Wuxi，Wuhan，，，，Jinan和等城市中。直到2018年，亨隆集团才赢得了杭州·沃林商业区的“印刷品珍贵地块” ，价格高达107亿元人民币，这是近年来在大陆上最大的投资。 2019年9月，该项目正式启动。根据Hang肺集团的说法，杭州洪隆广场计划从2024年开始在阶段完成，杭州东方酒店预计将于2025年底开放。
在房地产销售方面，目前，在Hang肺部大陆可供出售的物业主要是公寓，包括武汉汉隆豪宅，旺隆大厦，史尼阳亨格隆豪宅和昆明·朱尼朱朱，但在报告期间它们没有在市场上出售。 Hang Lung Group说， 于2023年7月推出了计划在预售计划的营销促销活动。
2023年，大陆的整体房地产市场仍然迟钝。最近，许多城市还表示愿意支持僵化和改善住房需求，并及时调整房地产政策。在这方面，Lu Weibo表示，该政策的有效性仍在等待，尚未被认为会对销售产生影响。他希望在接下来的几个月中会有更好的案例。它进一步指出，吊肺豪宅与普通的住宅建筑不同，并且具有公寓性质。一些放松的住宅建筑法规对公寓的影响很小。 “我希望与政府进行更多的交流并获得不同的支持。”
在过去的两年中，一些大陆开发商陷入了流动性危机。 Hang Lung Group会考虑借此机会在底部购买吗？ Chen 相对清醒，“不要对自己充满信心。他们做得不好。如果我们去获取和接管，我们可以做得很好？糟糕的购物中心是由于某些遗传问题所致。我们为什么要改变我们的技能？因此，在运营中挂起肺购买物业的可能性很低。更好地购买了一些美丽的土地，这是可以更好地控制的。”