奢侈品零售强劲复苏，“风向标”上海恒隆购物中心上半年零售额猛增近30%
业绩中最大的惊喜是其上海购物中心零售额的复苏。上半年，上海广场66购物中心收入同比增长23%，零售额同比增长29%。
时尚头条报道：中国内地奢侈品零售持续强劲复苏，一线城市高端购物中心已开始触底反弹。在中国内地和香港拥有多个豪华高端购物中心的恒隆地产（00101.HK）昨天发布了截至6月底的2017年上半年财务报告。其中，素有“奢侈品零售领头羊”之称的上海广场66购物中心表现最为亮眼。上半年社会消费品零售总额同比增长29%。
期内，恒隆地产内地整体物业组合租金收入及营业利润均上升1%，分别达人民币17.23亿元及人民币11.26亿元，平均利润率为65%。集团营收63.58亿元，同比增长0.74%，其中物业销售收入增长5%至25.23亿元，物业租赁租金收入下降2%至38.35亿元。剔除期内人民币兑港元较去年同期贬值5%的影响，租金收入增加1%。营业利润总额增长5%至45.41亿元人民币。
摩根士丹利报告称，其业绩中最大的惊喜是上海购物中心零售额和租金的强劲增长。其中，上海广场66购物中心受益于装修完成以及奢侈品销售的复苏。上半年，收入由降转增，同比大幅增长。增长23%，零售额同比增长29%，租金收入增长9%。
时尚头条数据显示，去年上海广场66购物中心的租金收入下降5%至6.78亿元。降幅收窄，好于去年上半年13%的降幅。
目前，随着项目的竣工和新租户的到来，上海广场66购物中心的租金收入将在2017年恢复增长，符合预期。随着优化项目基本完成，2017年上半年已开始产生可观的租金、收入和销售增长。整个地下室自2016年3月起关闭进行装修工程，自2017年1月起分阶段重新开放，目前已有30多名租户。此外，集团计划从今年第三季度开始在上海66广场推出客户关系管理系统，并于两年内在中国大陆所有66广场推出，初期投资1,600万元人民币。
图为上海广场66购物中心
恒隆地产董事长陈启宗在新闻发布会上表示，中国内地零售市场的寒冬已经过去。以上海恒隆购物中心为例，其商户的收入最多可增加50%，但其营业额要增加恒隆的收入还需要一段时间。这反映在租金表现上。
另一方面，2017年初启动的上海港汇广场66号大型资产优化项目对其租金收入产生了一定的短期影响，上半年租金收入下降了7%。整个项目将分阶段进行，预计于2019年中期完成。目前，19%的可出租面积因优化和改造工程而关闭，导致其入住率下降15个基点至81%。集团表示，这项精心策划的资产优化项目将增强商场的长期竞争力和盈利能力。
报告显示，除上海市场外，其他内地城市的高端商品消费依然低迷。鉴于整体营商环境依然充满挑战，恒隆地产在上海以外的物业组合仍未见底。
2017年上半年，恒隆地产重组租户结构、调整市场策略，在一定程度上对其出租率和财务表现产生了短期不利影响。上海以外的六家购物中心表现各异，总收入下跌3%，显示恒隆地产在中国内地二三线城市的购物中心表现仍面临挑战。
为了应对充满挑战的市场环境，一些购物中心需要降低租金、优化租户结构、提高入住率。沉阳皇城66广场租金上涨10%，但出租率同比下降1个基点至6月底的88%。济南66广场的收入下降1%，而入住率则上升8个基点至92%。天津66广场的租金收入下降6%，但入住率上升5个基点至87%。
沉阳市政厅66的业绩受到优化租户结构以替换表现不佳租户的影响，导致租金收入下降28%。无锡广场66购物中心的第二座办公楼正在建设中。商场约9%的可出租面积需要暂时关闭以适应施工工程。施工影响了租金收入，下降了13%。大连66广场于2016年9月9日盛大开业，截至上半年出租率为64%。
今年上半年，受二线城市商场业绩拖累，内地租赁业务息税前利润仅持平于65%，低于分析师预期的68%。摩根士丹利银行。
陈启宗还表示，目前内地一线城市已经恢复，而二线城市还需要一段时间才能恢复。谈判租金时仍然存在压力。长远来看，他仍看好内地市场。如果中国消费市场没有太大变化，集团在内地的前景看好，但必须注意风险，强调最重要的是做好市场定位。
据悉，恒隆地产目前在内地拥有8家购物中心，集团表示未来将再增加2家。其强调，集团的运营模式崇尚简约，更注重商场品质。
另一方面，香港的奢侈品零售业并没有出现改善。报告显示，恒隆地产上半年香港零售租金收入增长弱于预期，同比下跌1%。剔除山顶广场及天汇改造项目的影响，期内香港租金收入仅按年增长2%。 ，低于分析师4%的预期。
总体而言，随着中国消费者奢侈品购买力的增强，富裕的中国消费者重新开始购买奢侈品，带动了LVMH、爱马仕等奢侈品集团的业绩复苏。此外，由于欧洲地缘政治和安全环境的动荡，以及中国奢侈品购物体验的不断优化和价差的缩小，中国消费者开始回归国内消费。
欧睿国际最新发布的奢侈品行业研究报告显示，2017年全球奢侈品消费预计将继续增长，但增速将放缓；亚洲是个例外，中国经济的复苏将有助于亚洲地区实现加速增长。而且，中国有望在五年内取代美国，成为全球最大的奢侈品市场。
得益于中国奢侈品消费的复苏，广州太古汇的销售也加速增长。今年第一季度，他们录得31.7%的飙升。至此，广州太古汇已成为中国发展最快的高端奢侈品购物中心。稳定的购物中心已连续21个季度录得增长。数据显示，广州太古汇去年9月至12月销售总额和客流量连续录得两位数增长。在刚刚过去的2016年12月，创下了单月销量新高和单日客流量新高。
值得注意的是，Louis和Gucci近期推出的网购服务均以实体店为基础。奢侈品牌正努力通过改善国内购物体验将中国消费者带回国内。这群富裕消费者的奢侈品消费需求将成为国内高端购物中心业绩增长的关键驱动力。 （艺术/）