外资“抢滩”上海，蜜雪冰城、瑞幸挤进马来西亚丨本周全球观察
08.19-08.25
香港奢侈品店租金下跌94%
希慎上半年股东应占溢利按年增1.25倍
老佛爷百货入驻携程全球购物平台
海底捞试水炸鸡店 升级茶饮店
优衣库计划未来两个月新开近20家门店
蜜雪冰城成为东南亚第一新鲜茶饮
汉数母公司上半年利润猛增超300%
开业仅一年，苍芝火锅就退出了武汉市场。
沃尔玛计划出售1.445亿股京东股票
日本核心CPI连续35个月同比上涨
……
01
商业地产
*性能/租金
01 嘉里建设：上半年总收入50.4亿港元，成绩理想
8月21日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布2024年中期业绩公告。上半年，集团总收入为50.4亿港元，同比下跌8%。
其中，内地地产部门录得持续增长，总收入达35.80亿港元（2023年同期：29.56亿港元），毛利达19.03亿港元（2023年同期：17.95亿港元）。具体而言，嘉里建设内地零售物业组合出租率稳定，客流及租户销售有所增加。
“即使上半年，香港及中国内地城市的主要市场房地产行业持续面临严峻挑战，集团仍录得令人满意的业绩。”嘉里建设主席兼行政总裁郭光华在报告中解释道。
02月梅西百货下调全年业绩指引，股价暴跌近13%。
梅西百货下调了全年业绩指引，预计全年营收将达到221亿美元至224亿美元，而此前的预测为223亿美元至229亿美元。可比销售额预计将下降 2% 至 0.5%，而此前预测为下降 1%。上涨1.5%。
截至昨日美股收盘，梅西百货股价暴跌13%至15美元，目前市值约为43亿美元。
03香港奢侈品店租金下跌94%
香港铜锣湾利园山道23-25号地下商铺空置3个月后出租。月租金暴跌逾94%至新台币12.8万元。该店总建筑面积约159平方米。毗邻罗素街，对面是区内大型购物商场希慎广场。
该店于2008年由美妆零售商卓悦租赁，月租新台币58万元。其后于2012年被手表品牌浪琴租用，每月租金飙升至新台币230万元，成为该店的历史新高。受疫情影响，今年2月浪琴表关门搬出后，店面价格下调至每月12.8万元。
04 龙湖商业上半年租金收入53.2亿元，下半年将新开业10家商场
8月23日，龙湖集团公布2024年上半年业绩，营业收入468.6亿元，税前租金收入66.1亿元，同比增长4.3%。其中，商业投资业务租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率为96%。销售额和客流量双双增长，营业额同比增长12%，日均客流量同比增长16%。
截至目前，已收购但尚未开业的商业项目超过50个。其中，今年下半年将开业10家，轻资产5家。明年及以后，我们将保持每年约10个岗位的速度。
●图片来源：项目方
05 首创钜大上半年业绩由盈转亏，股东应占亏损约1.51亿元
8月22日，首创钜大公布2024年中期业绩，营收约7.46亿元，同比增长19%；营业利润猛增44%至1.96亿元。
需要注意的是，首创钜大上半年业绩由盈转亏，亏损约1.49亿元，2023年同期盈利9007.9万元；股东应占亏损约1.5亿元，2023年同期盈利8713.5万元。本期业绩录得净亏损，主要是投资性房地产估值增幅较上年减少所致。
上半年，首创钜大奥特莱斯营业收入、毛利较去年同期略有增长，业绩目标基本实现。旗下项目实现营业额约51.8亿元，同比下降约2%；客流2744万人次，同比增长约1%。
06希慎：上半年股东应占溢利4.27亿港元，同比增长1.25倍
8月23日，希慎工业公布截至今年6月底的中期业绩。中报显示，希慎上半年股东应占溢利为4.27亿港元，同比增长1.25倍。集团零售业务组合营业额收入同比增长10.8%，利园优化策略已初见成效。
期内，由于续约、租金调整及新增出租物业，公园组合的平均租金水平持续下跌，但入住率仍维持在89%。
*数字化/技术
01澳门老佛爷百货入驻携程全球购物平台
尚进国际控股旗下的澳门老佛爷百货近日宣布，与携程环球购、中华传媒CMN合作，正式入驻携程环球购平台。
澳门老佛爷百货于今年年初开业。这是香港及澳门首间老佛爷百货公司。占地3889平方米，拥有100多个国际设计师品牌。
目前，北京、巴黎、迪拜等地的老佛爷百货已全部入驻携程。
02
品牌追踪
*新店即将上线
01 陈再进军马来西亚
陈仔国际（2217）宣布与马来西亚企业集团旗下成员建立策略合作伙伴关系，进军马来西亚市场。这标志着陈仔国际进一步开拓庞大且快速增长的东南亚市场迈出重要一步。
Tan Tsai的第一家餐厅预计将于2025年第一季度在马来西亚吉隆坡开业。
02稳纳时尚集团在深圳推出EEKA艺术花园
8月20日，稳纳时尚集团EEKA艺术花园在深圳湾区时尚中心总部开业。据了解，EEKA艺术花园是汇纳时尚集团打造的首个双品牌、多功能零售空间，门店面积超过1300平方米。
店内汇集了两个品牌产品，并与品牌特色元素相结合，营造出独特的店内氛围。
●图片来源：官方公众号@时尚集团
北京第24家店于首都机场开业
据《 》报道，这家加拿大运动服饰品牌近日在首都机场 T3 航站楼开设了一家新店。这标志着该品牌在北京的门店数量增至24家。
近期，其八达岭奥特莱斯店已开业，丽泽天街、大兴机场、首都机场新店正在筹建中，合生汇现有店正在扩建中。
04优衣库姊妹品牌GU将在美国开设首家旗舰店
据 WWD 报道，优衣库姊妹品牌 GU 计划于 9 月 19 日在纽约市时尚地标 SoHo 百老汇 578 号开设美国首家旗舰店。新店面积达10,225平方英尺，提供男女服装、鞋履、箱包及配饰。
05 海底捞首家“小嗨爱炒”在太原国际金融中心开业，均价40元/人
8月20日，海底捞炸鸡品牌“小海艾扎”全国首家店正式开业。该店位于太原国际金融中心下沉广场B1层。店内以黄色为主色调，产品主要包括炸鸡、零食和饮料，单价为40元。
据媒体报道，“小嗨爱扎”未来两个月将在天津、无锡、石家庄等城市开设门店。
●图片来源：小嗨爱爆公众号
此外，海底捞正在全国改造水吧，打造“海底捞茶饮店”。升级后的茶店在功能上相当于小茶摊。消费者不仅可以享用火锅手工饮品，还可以由非堂食顾客直接购买。
06 霸王查吉首批宠物友好店宣布正式开业
36氪获悉，8月23日，霸王茶集首批宠物友好店宣布正式开业。门店分布在长沙、昆明、杭州、石家庄四个城市。其他城市也将陆续开放。
据介绍，霸王查吉将基于博雅绝仙与宠物友好的情感联系，从产品包装、主题周边、营销活动、市场行动等全方位维度，推出全国宠物月主题活动。
07 蓝瓶咖啡上海西岸梦中心店开业，今年第五家新店
8月23日，Blue Blue 上海西岸梦中心店开业，该店位于百年老上海水泥厂码头工地旁。
今年以来，蓝瓶咖啡明显加快了在中国大陆的开店步伐。西岸梦中心店是其8月开业的第二家新店，也是今年的第五家新店。
●图片来源：@
08朴灿烈爸爸的咖啡馆“The world 4 u”全国首家试营业店开业
据小红书官方消息，8月18日，韩国人气明星朴灿烈之父开设的首家国民咖啡馆“The world 4 u”在上海MOHO Mall试营业。总店位于韩国首尔。
据悉，该店主要销售咖啡、酒、服装等周边产品，例如韩国男性流行演唱团体EXO的周边产品。开店第一天，有消费者反映，排队三个小时才进店。
09日本最大二手零售品牌进军香港市场
近日，日本最大二手货连锁零售品牌2nd（セカンド）宣布进军中国香港，预计于2025年3月前开设首家香港分店。
自1996年开设第一家店以来，2nd已在日本开设了850多家门店，目前在美国、台湾、马来西亚、泰国等国家和地区拥有80多家分店。据悉，2nd的目标是在2029财年开设1000家门店。
10优衣库计划9月至10月在中国开设近20家新店
优衣库在上海举行2024秋冬新品发布会时表示，计划今年9月至10月在中国开设近20家新店，其中包括国庆期间将开业的三亚首店。
据悉，优衣库三亚首店落户三亚大悦城，将打造超过1000平方米的跨层购物空间。
11.关注批发合作伙伴，Nike与Foot打造新概念店
运动零售商Foot宣布，其位于纽约市34街的门店已重新开业，并与NIKE、Nike等品牌合作，打造全新Home Court零售概念。该商店使用沉浸式数字技术来帮助顾客测试产品性能。该品牌还为店内配备了3D扫描技术，满足顾客的个性化需求。
12 据传Mango已在香港中环租下一间双层店面。租金较历史高位下降了60%。
彭博社援引内部人士消息称，西班牙快时尚品牌Mango已在香港中环租用了一间面积达19,000平方英尺（约1,765平方米）的大型店面。
匿名消息人士称，新开的两层Mango店将选址皇后大道中的泛海大厦，每月租金约120万港元（约合人民币110万元），较开业前下降约20%。新冠疫情期间，较2014年水平下降20%。前后最高租金记录下降约60%。
宣布9月进入越南
8月20日，Salia宣布进军越南，计划9月在越南设立子公司，并开始在越南开设Salia餐厅。目前，Salia在海外经营约500家门店，主要在中国。
●图片来源：微博@salia
麒麟全国首家概念精品店亮相成都太古里
8月，麒麟中国首家熊猫波波概念店在成都太古里正式开业，并设有独特的波波主题高端珠宝展厅。
该珠宝品牌成立于2004年，总部位于香港。它隶属于法国奢侈品集团开云集团。
15 东南亚炸鸡品牌“李芝士”全国首店选在深圳
据官方消息，全国首店可能于8月28日在深圳海岸城开业。产品单价在13.5-45元之间，价格适中。
Rei 是国际知名品牌集团旗下的餐饮连锁品牌，以芝士威化为主打产品。它成立于2011年，同年在万隆开设了第一家商店。它以其独特的奶酪炸鸡而广受欢迎。
Ralph House华中首家店在武汉开业
近日，华中地区首家Ralph House专卖店在武汉SKP开业。店面共有两层，呈现出美式怀旧轻松的风格。 Ralph’s 也同时开业。
●图片来源：官方微博@
17、传瑞幸计划年底大规模出海
随后有消息称，瑞幸计划于2024年第四季度至2025年第一季度启动大规模海外计划，重点关注东南亚和美国市场。瑞幸计划通过大规模特许经营模式拓展海外市场，在国家/地区的加盟商管理当地门店和部分供应商。
另一位接近瑞幸的人士透露，未来3-5年，瑞幸计划以新加坡为东南亚总部，并逐步向周边国家和区域市场拓展。
目前在海外，瑞幸仅在新加坡开设了38家直营店。
18 蜜雪冰城全马拥有300多家门店
近日，蜜雪冰城马来西亚小红书账号宣布，蜜雪冰城已在马来西亚开设300家门店。截至今年4月，有媒体称，蜜雪冰城海外门店数量已达近5000家，覆盖海外11个以上国家。
综合数据测算，蜜雪冰城已成为东南亚市场第一的现泡茶品牌。
*快速性能概览
01 特步国际中期业绩：特步主品牌营收58亿元，索康尼表现强劲
8月20日，特步国际发布2024年中期业绩。上半年，特步集团营收72.03亿元，同比增长10.4%；营业利润增长10.9%至10.94亿元；毛利率上升3.1个百分点至46%。
其中，特步主品牌持续扩大产品矩阵，营收增长6.6%至57.89亿元；服务高端、成熟客户群体的索康尼将成为特步2023年首个实现盈利的新品牌，为特步专业运动板块首次实现盈利做出了巨大贡献。 2024年上半年将会更加强劲。
02 周刊黑鸭上半年表现承压
根据周黑鸭2024年上半年盈利预警，报告期内营收、净利润分别为12.5亿元、3000万至3500万元，较去年同期分别下降11.65%、65.59%至70.50% 。业绩长期波动，导致周黑鸭香港股价不足2港元/股，市值不足50亿港元。
03 泡泡玛特2024年半年报发布，营收45.6亿元，同比增长62%
上半年，泡泡玛特实现营收45.6亿元，同比增长62.0%，调整后净利润10.2亿元，同比增长90.1%。
其中，海外市场开拓和本地化运营带动营收13.5亿元，同比增长259.6%，占营收比重近30%。收入和利润实现快速增长，各项经营指标均超出预期。
04 汉数母公司上半年利润猛增超300%
国产护肤品呈上升趋势。汉数母公司尚美股份有限公司公布2024年上半年业绩。销售额猛增120.7%至35亿元，利润猛增308%至4.12亿元。
按品牌划分，汉舒销售额猛增184.7%至29.3亿元，占集团总收入的83%。一叶销售额下跌38.6%至1.25亿元，红小象下跌8%至1.74亿元。 Page It飙升173%至1.6亿元。
05 达芙妮上半年利润猛增超80%
达芙妮国际集团近日发布2024年上半年业绩，营收大涨54%至1.69亿元，利润大涨83%至5605万元，超出预期。
达芙妮国际集团表示，收入大幅增长主要是由于授权费收入和产品销售收入大幅增长。
●图片来源：官方微博@
06 老铺黄金股价再创新高，市值逼近150亿
8月19日上午，老铺黄金股价上涨逾5%至89.95港元，创下上市新高。老铺黄金被纳入恒生综合指数，安信国际表示该公司有望进入港股通名单。
*关闭商店/破产
01有消息称LVMH旗下丝芙兰将在中国裁员约400名员工
据资本市场8月22日消息，法国奢侈品巨头LVMH旗下化妆品零售商丝芙兰计划在中国裁员约400名员工，占中国区4000多名员工的10%，其中包括部分零售和电商行业。 - 商业企业高管。
02H&M宣布关闭旗下折扣时尚平台
瑞典服装巨头 H&M 宣布，由于需求疲软，将于今年晚些时候关闭其折扣时装平台。 H&M在声明中指出，品牌面临挑战的部分原因是越来越多的品牌倾向于通过自己的渠道进行销售，以加强与顾客的直接关系。
成立于2018年，最初是一家销售多品牌折扣服装的直销店。后来逐渐转向线上销售，覆盖瑞典、德国、荷兰等7个欧洲国家。
关闭白标业务部门
这家韩国电子商务巨头最近宣布关闭其白标业务部门。未来，它将更加专注于核心市场业务，加强与全球品牌、精品店和百货公司的合作关系。
公开资料显示，其成立于2015年，客户包括Paul Smith、Saint等奢侈品牌，但其规模并未达到创始人José Neves的预期。
04美国女演员莎拉关闭同名鞋履品牌
由于无法承受鞋业日益激烈的竞争，美国知名女演员莎拉（在美剧《欲望都市》中饰演女主角凯莉）宣布今年将关闭她的同名鞋履品牌SJP by Sarah落下。
此前，该品牌在曼哈顿、迪拜、卡塔尔和阿拉伯联合酋长国均设有门店。
05子火锅退出武汉市场，开业仅一年
近日，网络上流传“火锅火锅已撤出武汉”的传闻，消息一出就引发网友热议。随后经武汉群光证实，慈重庆火锅厂（去年8月开业，是该品牌在武汉的首店）在8月20日关门歇业后，已退出商场。
迎商网通过慈安火锅微信小程序搜索湖北省武汉市门店，发现“当前地区没有门店”。
●图片来源：官方微博@怂
06 新加坡奢侈茶饮品牌TWG特味茶退出重庆市场，仅在上海保留两家门店
赢商网获悉，近日，TWG特味茗茶位于重庆来福士广场的门店已关闭。这也是该品牌在重庆的最后一家门店。
官方公众号显示，关闭重庆店后，TWG特味茗茶在内地只剩下上海两家店。此前，已进驻北京、广州、重庆、西安等地的中高端商场。
*会员/数字
01盒马重启前置仓
据最新报道，盒马正在上海重新试点四年前放弃的前置仓模式，提供3公里30分钟内的配送服务。试点刚刚开始，核心目的是服务盒马生鲜未覆盖的区域。
02排队太火爆，LV上海巧克力店开通小程序预约
7月中旬，LV在上海前滩太古里开设了第一家国内巧克力店。近期，微信小程序预约功能上线，旨在为顾客提供更好的体验，改善店内排队情况。
*新产品/联合品牌/营销
01 瑞幸咖啡联名《黑神话：悟空》周边缺货
8月19日，瑞幸咖啡与《黑神话：悟空》的合作正式上线，并立即售空。在瑞幸CGO杨飞的微信朋友圈截图中，他直言，“产品秒卖全国，系统几乎崩溃。今天早上，男性的购买力颠覆了团队的认知。”
瑞幸官方也立即发布了“补货公告”公告。
02中国市场承压，传欧莱雅9月再次提价
据消息人士透露，从9月1日起，欧莱雅旗下赫莲娜等产品将涨价。有专柜收到通知，一瓶50ml的赫莲娜活力修护晚霜售价将涨至3950元，这将是欧莱雅今年第三次涨价。
与乐高合作
耐克最近宣布与丹麦玩具巨头乐高集团建立合作伙伴关系。此次合作将于明年启动，将展示一系列乐高和耐克联名产品、内容和体验，邀请孩子们参与玩耍和运动。
*战略
HOUSE正式签约时尚运动休闲品牌&Rich
近日，时尚奢侈品投资管理集团House宣布与美国时尚运动休闲品牌&Rich签订独家合约。后者将于2025年初正式进入中国市场，拓展官方线上线下零售渠道。
据悉，&Rich于2014年创立于洛杉矶，以其融合美式复古与运动活力的简约设计而闻名于世。尤其以独特的复古网球风格和跨界合作而闻名。
*人事变动
减少高管人数
根据近日发布的声明，随着集团全球运营执行董事会成员的辞职，高级管理人员人数正在减少，其中执行董事会成员将减少至四名。
02雅诗兰黛公司CEO将于明年6月正式退休
长期担任雅诗兰黛公司 (ELC) 总裁兼首席执行官的弗雷达 (Freda) 宣布，他计划于 2025 年 6 月本财年结束时退休。
03 雀巢时隔8年更换全球CEO
瑞士当地时间8月22日，食品巨头雀巢宣布，董事会任命现任执行副总裁兼拉丁美洲区首席执行官（LATAM）为雀巢集团首席执行官，自9月1日起生效。
与此同时，已任职8年的首席执行官马克·施奈德（Mark）决定放弃首席执行官和董事会成员的职位，将离开公司。
03
资本捕手
*房地产投资信托基金
01 中国大悦城商业REIT已完成定价，8月27日开始募集
8月23日，中国大悦城商业信托发布了中国大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告。公告显示，中国大悦城商业REIT基金代码为 ，采用契约式封闭式运作方式，存续期最长24年，并存在展期的可能性。
中国大悦城商业REIT发行价格定为每股3.323元，发售股份总数达10亿股。询价已于8月23日完成，募集期定于8月27日至8月29日。
*投融资
01荣耀获得中国移动投资
8月24日消息，荣耀发布的声明显示，该公司已获得中国移动投资。目前，双方尚未透露投资金额及股权比例。
*并购
01 传印尼金光家族以17.2亿元收购上海星光中心40%股权，将实现全资控股
8月20日，国家电网旗下上海广田地产40%股权在上海联合产权交易所挂牌交易，最终以底价约17.2亿元出让。市场传言称买家为印尼金光家族。
上海广田置业是北外滩商业地标之一上海星中心的项目公司。上海星中心此前由国家电网子公司上海雅谷持股40%，由印尼金光家族旗下的香港建设持股60%。本次收购完成后，星光中心将由印尼金光家族全资拥有。
02 中信证券投资武汉首创奥特莱斯关联公司，首创商管退出股东行列
8月20日消息，中信证券全额投资武汉烧酒商业管理有限公司。
企查查APP显示，该公司原名为武汉首创聚大奥特莱斯商业管理有限公司，近期变更为武汉首聚商业管理有限公司。变更后，北京首创商业管理有限公司退出股东行列，中信证券成为全资股东。
03上海证大出售价值28.766亿元资产包，山东瑞东集团以1100万港元接盘。
8月20日，有消息称，上海证大地产与盛瑞祥（香港）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包。买家是山东空调巨头瑞东集团的全资子公司。本次交易收购价格仅为1100万港元。
公告显示，证大出售的资产包主要涉及上海证大大拇指广场、青岛证大大拇指广场相关商铺；包括证大喜玛拉雅中心45%的股权，以及扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位、以及其他一些资不抵债公司的股权。
04 厦门五缘湾乐都汇50%股权再次挂牌转让，底价降至2.1亿元
北京产权交易所信息显示，厦门唐润商业管理有限公司50%股权挂牌转让。转让方为华润集团（香港）有限公司，转让价格约为2.11亿元。
从2023年11月到2024年4月，（HK）公司列出并转让了其在 商业管理中的50％股份。目标公司主要经营 购物中心，收入为147.823亿元，净亏损为2024年的前七个月。
计划出售的1.445亿股，可能筹集37.4亿美元
8月21日，沃尔玛宣布计划出售其在中的股票，价值约37.4亿美元。
根据公告，沃尔玛计划出售其股票，总计约1.445亿股，价格为24.85美元至每股25.85美元。如果根据最高价格进行计算，沃尔玛可以在此交易中筹集37.4亿美元。
目前，沃尔玛是的最大股东。
06联合利华的主要股东减少了股票，并兑现了2.3亿美元
据路透社报道，由美国投资者佩尔茨（Peltz）拥有的基金管理公司Trian Fund已减少了联合利华集团的股份。这些股票的价值约为2.3亿美元，约为16.8亿元人民币。
Trian Fund是联合利华集团的第五大股东。在交易之前，它持有该集团股份的1.47％，总价值约为18亿美元，约为128亿元人民币。目前，该基金持有大约3260万股联合利华的股票，将其股权比率降至1.31％。
获得了瑞士高端制表师MB＆F的25％股份
宣布收购瑞士高端制表商MB＆F的25％以扩大其观察业务，但没有披露特定的交易价格。
08 Under 宣布收购可持续时尚品牌
美国体育品牌Under 宣布收购可持续的时尚品牌。它的创始人埃里克（Eric）在阿迪达斯（）工作了26年，并与坎耶·韦斯特（Kanye West）合作创建了Yeezy。
母公司出售其品牌Sanuk
Hoka父母集团将Sanuk品牌出售给加拿大公司Lolë。该交易于周四完成，但没有披露特定的交易价格。
*IPO
：在香港证券交易所的自愿转换为双主要上市
阿里巴巴在8月23日在香港证券交易所宣布，该公司将于2024年8月28日，该公司从次要上市转换为香港证券交易所的主要上市。
截至生效日期，该公司将在香港证券交易所和纽约证券交易所上有双重主要上市。这种自愿转换为双主要清单不涉及发行新股票或公司的融资。
04
行业动态
消费者对全球奢侈品销售的贡献将恢复到流行前的水平
根据时尚头条新闻，花旗研究的最新报告预测，到2024年底，中国消费者对全球奢侈品销售的贡献将上升到35％，达到流行前的水平。
此外，由于日元的贬值，日本已成为中国消费者最有吸引力的豪华购物目的地。同时，海南的促销活动也引起了人们的竞争价格。
05
宏部分
迄今为止发送最强的“利率降低信号”
在8月23日深夜，北京时间，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（ ）在2024年全球中央银行州长年度会议上发表了演讲，这清楚地表明，削减利率是迫在眉睫的，但没有任何线索削减市场最关心的市场。
演讲开始时，鲍威尔强调了他对实现2％通货膨胀目标的信心。
的Core CPI连续35个月同比上升
日本内政与通讯部在第23届的数据发布的数据显示，日本的核心消费者价格指数（CPI）不包括新鲜食品的同比增长2.7％，至7月的108.3，连续35个月同比上升，增长连续三个月扩大。
随着日本政府取消电力和天然气补贴，能源价格上涨成为CPI上涨的主要原因。此外，价格上涨，例如文化和娱乐服务费，与汽车相关的费用以及外国旅行费对CPI的上升产生了更大的影响。
封面图源视觉中国
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