瑞士豪华购物中心的衰落
今年，这座于 1899 年开业的购物中心将关门。 © /
一个富裕的国家，必有一个富裕的城市。在这座富裕的城市里，有一条繁华的街道。在这条繁华的街道上——借用珍妮特和艾伦描述的场景——曾经矗立着两家豪华购物中心。
至少过去是这样。很快，就只剩下一个了。也许到了某个时候，就再也没有剩下的了。欢迎来到苏黎世，欢迎来到班霍夫大街 ()，欢迎来到您可能从未听说过的两个瑞士购物中心： 和 。
这是一个现代寓言，讲述了奢侈品的耀眼光芒（加上廉价信贷的燃料）有时足以蒙蔽投资者、评论员和理性观察者，让他们看不到商业模式的衰退。尽管这是一个非常古老且众所周知的模式，与现代消费本身的历史密不可分。
今年，这座于 1899 年开业的购物中心将关闭，并改建为零售空间较小的综合用途建筑。该购物中心的所有者 Swiss Prime Site 去年得出的结论是，在市中心的巨型“玻璃宫殿”中向富人出售奢侈品在现代世界是行不通的。
拜占庭式的复杂性
现在只剩下商场隔壁的商场了。尽管商场管理层不断努力，商场仍面临诸多挑战。甚至在大流行之前，其销售额就在下降。
如果欧洲最富有的城市里两家最豪华的百货公司都陷入困境，还有谁能成功呢？
去年 11 月，该购物中心的最后共同所有者之一、雷内·本科 (René Benko) 的西尼亚房地产集团 (Signa Real Group) 倒闭。事实上，西格纳才是这个故事的主角。西格纳集团陷入困境的原因有很多——过高的财务杠杆、复杂的企业运营以及本克专制的管理风格——但最大的原因之一是它对购物中心的赌注过多，或者说它过于相信所谓的“商业”。称为购物中心。打败神话。
有时，Signa只买那些已经很知名的地方，比如购物中心。有时，西格纳会买下城里的旧购物中心，并在原址上建造一座新的华丽的豪华购物中心。在这两种情况下，西格纳通常将建筑大楼从运营公司中剥离出来并独立利用它们。
接下来发生的事情是这样的。打折的内衣已经消失，取而代之的是法式蕾丝。廉价的披萨已经消失，取而代之的是吉纳多牡蛎。停车场怎么样？它很快将变成一家豪华酒店。房地产估值一次又一次上涨。
法律警告
近年来，西格纳向那些挖得太深的记者传达的信息（有时包括法律警告）一直是一致的：西格纳拥有“超级优质”房产。零售企业可能正在苦苦挣扎，但这些地点并不是普通的零售店。正因为如此，我们持有的建筑物业的每一分钱都很有价值。
近日，拥有116年历史的柏林品牌卡迪威申请破产。卡迪威是德国最著名的百货公司，其奢侈品零售面积相当于八个足球场。
正如您所料，卡迪威购物中心也是由 Signa 和泰国中央集团共同拥有。后者表示，卡迪威购物中心的运营公司不得不申请破产，部分原因是Signa向其收取过高的租金。除此之外，尚泰集团表示，该购物中心的业务实际上正在蓬勃发展。
这或许确实是事实，但不知道生意的兴隆还能持续多久（毕竟有前车之鉴）。对我来说，Signa 激进的商业模式似乎加速了许多百货公司面临的衰退。
Signa 和 还通过一家名为 Group 的控股公司共同拥有伦敦 百货公司。截至 2023 年 1 月，该控股公司还录得亏损。
来自在线零售的竞争
我的同事阿德里亚娜·克拉萨（ Klasa）撰写了有关奢侈品市场命运分化的文章。 800欧元的运动鞋和8000欧元的手袋的大品牌都有自己的生命。但“个人追求”的奢侈品市场陷入了困境，而这个细分市场就包括奢侈品商场的顾客群。
现在，随着利率开始下降，这些消费者可能能够腾出更多的可支配收入。但即便如此，我仍然对那些大型奢侈品购物中心能否真正卷土重来持怀疑态度。毕竟，那里的商品种类通常比品牌店少，而且价格比网购贵。
我回顾了我最近几次商场购物经历：去卡迪威寻找正宗果酱，以及每年 12 月 23 日去伦敦百货公司的“遗憾之旅”。抛开华而不实的外衣和消费贷款激励措施，引领现代消费的豪华购物中心也许并不比任何普通零售商更能抵御侵蚀实体店业务的购物趋势。
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