世界经济“失去的十年”，港资外资开发商、全球品牌在内地抄底 | 2023全球商业地图集
2023
全球商业地图集
这
●撰文：Mia 主编：傅庆荣
今年早些时候，世界银行首席经济学家因德米特·吉尔断言“世界经济面临失去的十年”。
“从现在到2030年全球经济平均增速可能比2000年至2010年低三分之一。”在此形势下，注定2023年上半年商业秩序难以完全恢复正常，仍需继续负重前行，努力抹平“伤痕效应”。
放眼全球，美国经济保持韧性，奢侈品牌密集开店，但亚马逊、诺德斯特龙等裁员潮并未停歇；欧洲面临能源短缺和通胀危机，企业苦苦寻找走出困境的出路；日本股市欣欣向荣，三井不动产等企业热衷于创新；而同时，又有品牌集体撤出俄罗斯、澳大利亚市场。
放眼中国，香港商业复苏“谨慎乐观”，但开放的空间和态度正重新激活这个购物天堂。内地商业地产格局重构，港资、外资趁机抄底；国际美妆、户外运动、烘焙品牌焕发新面孔；世界首富访华探店成新风尚……
01.
港资争相布局华东，外资四面出击
#“中国房地产已触底”
●图片来源/微博@
上半年港资大举投资上海。
瑞安新盘龙天地五一前亮相，历经9年改造，城中村变身“江南水乡”，成为商业本土化新典范。
6月，香港置地、嘉里建设、新世界均传来好消息。香港置地发布“双环战略”，将上海西岸金融城项目定位为“未来城市演进的典范”。嘉里建设上海金陵东路221亿元“超级地王”落定。K11首次引入上海。
●图片来源：香港置地官网上海西岸金融城
与港资加大对上海投资的“集体策略”不同，外资则选择全方位狩猎。
法国百货老佛爷正加速在华北、粤港澳大湾区、西南地区的布局，继正式宣布入驻北京昌平大悦城后，计划2025年与合生创投达成合作，在中国开设10家门店，今年还将在深圳、重庆、澳门开设门店。
新加坡仁恒置地押注苏州仓颉，酝酿一张华东地区高端商业进军的门票。3月，“艺术在园”2023春夏系列限时快闪店将开业。OTB集团董事长伦佐·罗斯首次到访苏州，亲自出席活动。
●图片来源/微博@苏州仁恒仓储街
永旺聚焦华中，深耕武汉，2月武汉第8家永旺梦乐城落户蔡甸城关，6月江夏永旺梦乐城落成，目前已拓展至长沙，计划在长沙投资6-7家购物中心。
香港及外资大举进攻内地，以实力低位进入，抢占下一轮增长机遇，印证了新世界发展主席郑志刚去年8月的预测：“中国房地产市场已经见底”。
02.
天堂之战
全球文化旅游产业蓬勃发展
#经济越不景气，娱乐消费越发达
●图片来源：日本吉卜力主题公园
文旅业务的火爆是近年来少有的。
在中国，各大城市竞相发展经济，兴建大型主题公园。据传迪士尼将落户天津、青岛、成都、武汉；昆明已投资数千亿元在主城区及周边县区建设多个大型主题公园；乐高乐园已在上海、深圳、四川眉山等地开工建设；温州引进荷兰“芬妮与图恩”中国首个主题公园；香港航天城的“十一层天”游乐设施也计划于下半年亮相。
●图片来源/微博@深圳乐高乐园度假区
在日本，国际IP主题乐园蜂拥入驻。吉卜力主题公园正式宣布启用“鬼故乡”和“魔女谷”两大全新主题区；亚洲首家、全球最大的哈利波特工作室6月16日正式开业；东急不动产“涩谷樱花舞台”预计年底前竣工。
在美国，佛罗里达州奥兰多环球影城度假村将新增超级任天堂世界主题公园区，预计将于2025年开放。
全球文旅产业的火爆或许再次验证了一个规律：经济越不景气，娱乐消费就越发达。
03.
不再受中产阶级女孩青睐
雅诗兰黛陷入恐慌
#奢侈化妆品优越感强，氪金“打脸”见效快
●图片来源：视觉中国
2023年上半年，各大国际美妆品牌在中国市场的表现均遭遇挫折。
雅诗兰黛最新财报显示，其营收已连续四个季度下滑，市值暴跌，一度传出出售传闻。欧莱雅更是危机重重，其在中国所在的北亚地区今年一季度销售增幅仅为1.9%，为全球最低。资生堂表现稍好，但其在华销售额远低于日本市场，同比下滑3%。
国际大牌化妆品失去的市场份额，部分流入了国货和奢侈化妆品的口袋。凭借高科技、全功效、高性价比三张王牌，薇诺娜、华熙、珀莱雅、自然堂业绩持续增长。开云集团和LVMH同步步伐，亲自进入化妆品市场。前者成立了美妆部门，后者重组了化妆品部门，并在上海成立了化妆品亚洲研发中心。
医美是导流的另一个维度。“省钱做医美”就是把钱花在刀刃上。护肤品是需要时间的，效果千差万别，而医美产品则是立竿见影的。
中产阶级钱包缩水，拼命攒钱，但也不至于穷到买不起600元一瓶的雅诗兰黛、欧莱雅精华液。变美的刚需还在，但中产女孩找到了更划算、更优越、更有效的氪金选择。
04.
中国烘焙熄火
进口烘焙食品非常受欢迎
#进口精品面包成“上海特产”
●图片来源/小红书@&
虎头居获老股东红杉资本数千万元增资，鹿溪河获成立10年来首笔融资，沙布雷等品牌进入资本舞台。
但新中式烘焙行业“破冰回暖”的闪光信号，却没撑过3月。虎头局破产清算，欠债2亿元。陌陌点心局关闭杭州、武汉门店，撤离其他地方，回到大本营湖南。
网红“双星”黯淡，中式烘焙不再风靡，相反西式烘焙市场却异常热闹。
欧洲面包品牌PAPER STONE BAKER、La de JR等相继入驻前滩太古里、BFC、环宇汇；日系面包品牌TOKYO MILK、PABLO芝士挞蛋糕、BAKE TART、gram等再次带动芝士蛋糕、舒芙蕾产品的“重生”。
日本超人气高级吐司店银座西川中国首店开业第一天，便在上海淮海中路引起轰动，#黄牛倒卖吐司加价300块#成为微博热词。
●图源/@银座仁志川
最早诞生于韩国、风靡中国的法式面包店B&C在上海开出首店，排队时间长达3小时，火爆三年，人气依旧不减。
样品充足、需求旺盛，精品面包云集上海，品种繁多。仅上海就有1300多家面包店，数量居全国之首。海派糕点、网红面包成为“上海制造”和“上海特色”的最佳伴手礼。去上海排队买面包是很多外地年轻人的生活方式之一。
05.
国际户外品牌
寻找有钱人
#老将继续努力，新面孔来袭
●图片来源/微博@
主流高端户外运动品牌继续聚焦中国大陆市场。
一季度中国市场收入同比增长79%，亚太区最大门店在上海静安嘉里开业，中国内地门店数量正式突破100家；加拿大鹅在北京三里屯、重庆IFS翻新星级门店；英国万元折叠自行车品牌一改近10年来佛系作风，借力城市经销商加速发展。
成熟玩家谨慎行事，新玩家纷纷入局，以“两极分化”的态势追击目标群体。
美国街头极限运动品牌、澳洲冲浪生活方式品牌The Slide、韩裔美国大学生运动时尚品牌Mart等，都融入了时尚品牌基因和相对平价的卖点，降低进入门槛，扩大受众群体。
均价千元的江湖徒步鞋KEEN，是“乔布斯挚爱”，带有高端调调；丹麦骑行服品牌Pas，一条骑行裤均价在2000元左右；美国奢侈高尔夫球鞋品牌G/FOR，目标群体是不缺钱的人群；俄罗斯高端自由潜水运动服品牌，中国首店落户外企高管云集的苏州高新区。
●图片来源/微博@KEEN诚因
国外高端户外运动品牌的扩张欲望和能力更强，其粉丝大多是资产未缩水、消费能力较强的高净值人群。
06.
外国快时尚在中国复兴
#老品牌生存欲爆棚，“辣妹装”风靡
●图片来源：@chuu
外资快时尚曾被调侃为“时代的眼泪”，但2023年上半年，它在中国大陆又活跃起来，老品牌和新来者各有各的手段和策略。
老牌快时尚阵营21年回归中国，已满一周年，情况逐渐好转，数家新店相继开张入驻天猫、拼多多、唯品会；C&A重回北京，在汇多港购物中心亮相新店；GAP中国卖身求生，计划年底在广州开新店，目标三年扭亏为盈。
H&M表示，2023年将继续提升产品供应、顾客体验和品牌影响力，与合作伙伴共同打造中国更加可持续的时尚未来。此外，本地化、数字化、全渠道和多场景销售网络也是H&M重点关注的领域。
●图片来源：小红书@H&M中国
老牌国外快时尚品牌正重新关注中国市场，原因多种多样：需求端，疫情过后，注重性价比的快时尚重新获得市场；供给端，快时尚品牌集体求变，激活快时尚模式——快上新、快周转、快反应。
宏观层面，欧美“反快时尚浪潮”愈演愈烈，欧洲30多个城市市长联名签署《慢时尚宣言》对抗快时尚。嗅到危机的老牌快时尚品牌纷纷改变策略，重新押注以中国为主的亚洲市场。
老玩家充满“生存欲”，新人轻松上场。韩国快时尚品牌chuu、BM等张扬个性，创造或跟进消费热点。它们不以男女老少为主，而是超小码、露腰露脐，摆出“90斤以上勿入”的态度；摒弃“休闲、职场”单调模糊的标签，叠加女团风、变装皇后风、潮牌风、学院风等风格。
老玩家和新玩家都在用自己的方式诠释着一本时尚界的“圣经”：时尚是一个轮回，这一次，它能持续多久？
07.
内地品牌出海3.0时代
#这是一个不会输的选择
●图源/小红书@西塔老夫人泥炉烤肉
包括1990年代，以及2018年左右，本轮是中国本土品牌出海的3.0时代。
据不完全统计，上半年出海的本土品牌共有15个，餐饮品牌是主力，包括米雪冰城、瑞幸咖啡、太二酸菜鱼、海伦斯、喜塔老太太等。
品牌出海，最受青睐的便是中国香港。近三年来，香港零售业发生了巨大变化，中环、铜锣湾、旺角、广东道等黄金地段的店铺大都空置，抄底风潮渐起。此外，在粤港澳大湾区战略下，香港是比以往更加“友好”的国际市场跳板，内地品牌接受度大幅提升。
此外，新加坡、马来西亚、日本等亚太地区也是喜茶“走出去”的战略要地。在新加坡爆红后，喜茶在英国、美国、加拿大等国家开启海外合作，欧洲首家门店也计划年内在伦敦开业。
相较于1.0、2.0时代，此轮大陆品牌出海出现了一些新变化：规模和品牌势头强劲，借助全球社交媒体传播效应，相对容易打开海外市场的大门。
另一方面，海外市场需求清晰可见，客群不断壮大。在中国香港街头，年轻人不再只偏爱传统茶餐厅，越来越接受内地火锅、酸辣粉、螺蛳粉、鸭脖等重口味。在欧美，喜欢喝奶茶、奶咖啡的年轻人也越来越多。
●Mia/摄于香港旺角街头深夜最热闹的酸辣面店
国内市场竞争激烈，宏观经济压力加大，国民消费萎缩，品牌成长空间已经见顶。出海闯荡，如果做成了生意，是额外的收获；如果做不成生意，至少也赚了一波营销传播。
08.
全球外商领袖“排队”访华
#明星高管跑来跑去，世界首富亲自到店
●图片来源/ LVMH集团总裁兼首席执行官
国际政商界掀起访华热潮，据不完全统计，2023年上半年访华外企高管已涵盖汽车、电子技术、制造业、医疗、金融、奢侈品、化妆品等多个领域。
苹果CEO库克、特斯拉CEO马斯克、星巴克创始人霍华德·舒尔茨、星巴克全球CEO纳坦、麦当劳CEO克里斯·莫里斯等均榜上有名。
当前，外资企业都有一个共同的目标：填补其在中国发展的空白，坚定中长期投资中国市场。
欧莱雅全球首席执行官透露，公司将以上海为中心加大对长三角地区的布局，把中国打造成为欧莱雅“全球最大市场”。
温宪亲临上海淮海路门店，明确表示将帮助Aesop在中国“释放巨大增长潜力”，这释放出两个信号：加大对中国本土品牌的投资，继续专注于中国高端香水和护肤品。
●图片来源/微博@Aesop
雅诗兰黛集团总裁兼首席执行官 Freda此次访华，首站选择海南，透露出雅诗兰黛对于旅游零售渠道的重视，以及对“境内关外”海南自贸港的押注。
频频登上世界首富宝座的LVMH集团老板伯纳德·阿诺特来华，先后去了北京、成都、上海、南京等“奢侈品城市中心”，亲自参观了IFS、成都太古里、成都SKP店等。
爱马仕集团首席执行官Axel Dumas透露，“考虑到中国市场的复杂性”，今年秋季集团或将考虑与中国本土运营商展开合作。此前，爱马仕总监德尚表示，未来的首要任务仍是扩大中国市场的门店规模，每年在新的城市开设一家新的精品店，提升品牌影响力。
虽然上半年中国内地奢侈品消费市场表现低迷，但低谷后的反弹潜力令人看好。普华永道报告指出，中国市场的重要性将持续提升，奢侈品消费仍将依赖中国市场。
09.
香港复苏的矛与盾
#启德地王项目将开建，但传LV总部撤离
●图片来源/官网
除了内地品牌大量涌入，香港市场更是呈现复苏迹象，依托“激活九龙东”的大规模城市更新战略，九龙地区成为最大赢家。
港铁与新世界发展联合开发的大围站天台项目天际天际已竣工，预计7月22日全面开放。南丰集团两大“地王”项目天际天际或将在今年入市，两者相距仅4公里，将支撑香港第二个核心商业区。新世界发展的香港天空之城11项空中娱乐设施计划于今年下半年陆续揭幕，2024年试运营，2025年全面开放。
●图片来源/官网
中国香港传统高端商场的吸引力减弱，新项目为这座城市注入了新的活力，为香港打造了一张新名片，也让外界恢复了对香港商业将重回鼎盛时期的信心。
奢侈品方面，3月，瑞士手表旗舰店在海港城开业，5月，香奈儿以一半的价格买下维多利亚的秘密租用的店铺，意大利香水品牌CULTI在香港开设亚洲首家旗舰店，澳洲高端香水品牌Aesop在铜锣湾开设新店。
尽管是首个进入香港的品牌，但据悉，LVMH集团计划将该品牌原位于中国香港的大中华区总部迁至上海。
进与退的对比，反映出香港零售市场的不稳定性，要彻底突破仍需一段时间。
10.
俄罗斯、澳大利亚面临“撤军潮”
#我的命运是由上帝决定的，不是由我决定的
●图片来源：视觉中国
俄乌冲突升级、西方对俄实施集体制裁，导致俄罗斯营商环境恶化，据不完全统计，截至4月份，已有1000多家国际企业以不同方式撤出或暂停在俄业务。
餐饮行业有星巴克、百胜、汉堡王、麦当劳、达美乐等；服装行业有H&M、ZARA、优衣库、彪马、耐克等；奢侈品行业有路易威登、爱马仕、普拉达等。
品牌集体撤出俄罗斯，更多是外部因素所致；而澳大利亚陷入的“资产出售潮”，则是内部因素引发的。
●图片来源：视觉中国
在墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯、堪培拉等多个城市，投资项目是新上市的主力。零售领域，UGG官网停止销售，全澳UGG门店全部关闭；澳洲7-11运营商出售旗下700多家门店；万达出售澳新最大连锁院线Hoyts。
研究主管 Eliza Owen 表示：“尽管过去几年租金以创纪录的速度上涨，但却没有跟上抵押贷款支付的步伐，在通胀已经很高的环境下，抵押贷款支付对于投资者来说过于昂贵。”
封面图片来源：老佛爷中国
资料来源：赢商网、纽约时报、CPP、BOF、欧洲时报、时尚商报、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时报、东方财富网、中国地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经报、ACB News、世界日报、海峡时报、21世纪经济报道、港媒
搬运工momo、xini、ikara、喵喵、fufu
排版 momo
更多零售资讯，敬请期待下一期《尚D天下》~
精选阅读
以及更多...
●2022全球商业图谱：传统百货尚存，奢侈品难以轻易取胜，中国品牌渐入强势
赢家新媒体矩阵
点击观看~