美国别墅成中国中产新奢侈品 加州将引领全美房价整体上涨
当今社会有一类人，大致属于这个社会的“中上阶层”，他们有相关的海外经历或者未来有出国的意向，有一定的投资意识，希望自己的后代能接受海外教育，甚至移民海外，卖掉自己在北京、上海、广州等地城市中心的公寓，梦想在美国广阔的腹地买下崭新、宽敞明亮的别墅。
海外购房已成为中国“上层中产阶级”的新奢侈，不再只是富人的专利，越来越多的“上层中产阶级”拥有海外留学、移民、投资的能力。这些主要群体多为外企高管、私营业主，或从事金融、高科技等行业的人士，他们的购房目标根据地点不同，在30万至50万美元左右。
如果有8个要素，房地产销售额就会快速增长。
据华尔街日报报道，2018年已经到来，新的一年将是中国购房者的幸运年。房地产行业早已知道，8是中国购房者的幸运数字。8的发音与“发”（繁荣）相似，这可以让房地产更受中国买家的青睐。18的发音与“发财”（发财）相似。
纽约市 Cocoa Group 的房地产经纪人 Janet Wang 表示，她的五个客户从普通的网站浏览者变成了房地产寻找者。“这些客户已经找了一段时间了，我不知道这是否与 2018 年有关。但在 12 月 23 日或 1 月 1 日左右，他们突然说，‘好吧，今年我们真的要找了。’”
居外网首席执行官罗女士说，她认识一位北京购房者，去年准备在纽约买一套价值约 500 万美元的房子，但将购房计划推迟到了今年。“也许受到其他因素的影响，但他们给我的理由与年份有关，”罗女士说。
多伦多房地产开发公司 Great Gulf 的总裁克里斯托弗·韦恩 ( Wein) 表示，2018 这个数字可能会引发更强劲的市场活动。该公司非常关注幸运数字。位于 8 号的这处房产在预售一个月内就售出了 65% 的单位。
中国数字的含义一直是房地产市场的一个重要因素。数字 8 代表着好处，而数字 4 则有不祥之兆。因此，购房者通常会避开与数字 4 相关的房产。
2017年1月至5月，在华人占比近40%的万锦市，加拿大房产中介网站上挂牌出售的房屋中，66%的标价至少有一个8加元的标志。而1990年前三个月，这一比例仅为25%，1995年前三个月则为35%。
中国人对数字的偏爱也影响到了非华裔买家，在加拿大里士满，80%到90%的预售房都被中国人抢购一空，而那些有中国人不愿意买的数字的房子就很难卖出去，也就是说，非华裔买家也不愿意买这些房子。
但幸运数字似乎并不适用于中国十二生肖。狗年对大多数买家来说并不重要。销售强劲的最大原因可能是库存不足。居外网的罗学新认为，2018 年 8 月将迎来购房高峰，因为这个月份有 8/18 这样的幸运数字。
中国买家连续四年成为最大海外买家
美国房地产市场一直是全球投资者心目中的重要投资目标，其复苏进程备受人们关注。自2006年初泡沫破灭以来，美国房地产市场一直处于调整状态。在2012年触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏的一大亮点。
最新的凯斯—席勒美国房价指数显示，2017年9月美国房价涨幅再度加速，达到三年半以来的最高点，美国房价比2008年金融危机前的峰值高出5.9%。据房地产评估服务网站发布的最新房地产市场报告，截至10月，美国房屋价值已连续15个月上涨，涨幅至少达到6%。
据房地产数据公司数据显示，截至2017年9月，美国前50个城市48%的房地产市场被高估，高估的定义是当前房价比长期稳定水平高出至少10%。
此外，全美房地产经纪人协会（NAR）此前公布的数据显示，2016年4月至2017年3月期间，外国人在美购房总额达1530亿美元，较上年增长49%；总交易笔数达100笔，较上年增长32%。此外，中国买家连续第四年成为美国房地产市场最大的海外买家，在美总购买金额达317亿美元，加州仍是中国买家最青睐的购房地。
除了移民、投资置业，不少中国买家买房也是为了留学。相比移民、投资置业，留学置业有其特殊性，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国留学生的购房首选。
据该协会发布的《2017年美国房地产市场国际买家分析报告》显示，2016年4月至2017年3月，中国买家在美购买了40572套房子，其中留学购房3245套，占8%。 如果按照购房总额计算，总支出317亿美元乘以8%，即25亿美元，用于留学购房。
每年购房支出达317亿美元，65%中国买家全额支付在美购房款
次贷危机爆发以来的几年里，中国海外买家购买美国房产的比例从2007年的9%上升到如今的14%。全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅物业国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月，中国人再次成为美国房地产第一大海外买家，每年花费317亿美元，其中65%的买家选择全额付款。
根据NAR报告，中国买家的购买力不仅仅体现在数量上。美国最大房地产数据平台集团NAR首席经济学家Aaron 表示：“与其他海外买家相比，中国买家更青睐价格更昂贵的沿海地区。统计数据显示，三分之一的中国买家集中于六个城市，分别是圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿。这些地区的房价并不便宜，因此中国买家的目标中位价很高，2017年第一季度就达到了53万美元。相比之下，美国本土买家的目标中位价仅为25.8万美元。不仅如此，中国买家还喜欢相对较新的独立屋。”
为何越来越多的华人热衷于在美国置业？特拉萨斯表示，原因各异。“就业和子女教育是华人在美国购房的主要驱动因素之一。从华人的社区搜索记录来看，他们往往偏好劳动力市场强劲的地区，尤其是技术人才就业率高的地区。此外，华人还喜欢学校设施雄厚的社区。”他还指出，“投资也是中国买家在美国购房的主要原因之一。”
美国房地产公司RE/MAX驻加州经纪人琳达·英格表示，她的客户几乎100%买房都是为了投资，所以他们不会买最好或最贵的房子，而是选择投资回报率最高的地方。有些客户会和朋友一起买房，因为他们听说某个地区的投资回报率更高。
地产领袖：美国房价将全线上涨6% 强势进入2018年
据美国最大房地产交易网报道，资深经济师阿伦根据本月12日美国20个最大城市房价指数，预测了楼市相关趋势：
1. 利率将继续上升
目前基准联邦基金利率在 1% 至 1.25% 之间，到 2018 年底，预计利率将在 2% 至 2.25% 之间，增幅约为 100 个基点。此外，预计目前约为 3.7% 的 30 年期标准固定抵押贷款利率到 2018 年底可能达到 4.5%，按历史标准来看，这一利率仍然非常低。
第二，房地产市场依然强劲
认为，“美国房地产市场以强劲势头进入2018年，比过去十年的任何时候都要强劲。然而，供应未能跟上需求，尤其是新房建设步伐落后，推动房价稳步上涨。2018年新房建设将增加，但库存总体可能仍将保持紧张。”劳动力市场的走强使得许多租房者考虑进入购房市场，房屋自有率也开始上升。
“房价上涨对卖房者来说是个好消息，但对买房者来说却带来不少挑战。”首席经济学家弗兰克博士表示，“越来越多的首次购房者发现低价房的库存非常有限，这导致首套房价格快速上涨，进一步降低了购房者的负担能力。”“如果新建住宅和经济适用房的库存没有大幅增加，那么近年来大多数市场的房价涨幅仍将维持在较高水平。”
3. 预计房价上涨6%
彭博商业周刊发布的2018年美国房地产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨的速度将是美国工资上涨速度的两倍以上。
从区域来看，圣何塞、西雅图和洛杉矶等中国买家感兴趣的美国房地产热门市场的房价预计还会进一步上涨。
11月份房地产市场报告显示，圣何塞房价涨幅居全美首位，自11月份以来上涨了约17.5%。西雅图房价上涨约12%，华盛顿州和犹他州房价均上涨10%以上，加利福尼亚州房价上涨超过7%。
据中国房地产信息公司的数据，对于华人关注的几个州，未来一年房价涨幅的预测如下：
查看美国华裔喜欢居住的著名城市房价指数
旧金山湾区：
旧金山湾区房价中位数约为113万美元，较去年同期上涨8.9%，较上月上涨5.1%。据预测，未来一年旧金山湾区的增长率将为8.1%。
洛杉矶：
洛杉矶都会区房价中位数约为62.6万美元，较去年同期上涨7.5%，较上月上涨1.7%。据预测，未来一年洛杉矶都会区的房价涨幅为6.5%。
纽约：
纽约大都会区房价中位数约为42.9万美元，较去年同期上涨7.4%，较上月上涨2.7%。
据预测，纽约都会区未来一年的房价将增长2.3%，相比其他城市，曼哈顿的房价较高，中位价约为144万美元。
西雅图：
西雅图大都会区房价中位数约为46.4万美元，较去年同期上涨12.3%，较上月上涨2.8%。
据预测，西雅图大都会区未来一年将增长4.9%。
达拉斯：
达拉斯-沃斯堡都会区房价中位数约为28万美元，较去年同期上涨5.7%，较上月上涨0.7%。据预测，达拉斯-沃斯堡都会区未来一年房价将增长5.6%。